Продолжение читайте на сайте "Бурмистр.ру"
28.03.2018 11:16:49
В ходе осуществления своей деятельности, управляющие организации нередко сталкиваются с ситуацией, когда срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт (далее – размер платы) подошел к концу и возникает необходимость в установлении нового размера платы. В данной статье мы не будем затрагивать вопрос индексации управляющей организацией в одностороннем порядке размера платы, исходя из условий договора управления, а поговорим об установке органом местного самоуправления индивидуального размера платы в отношении отдельно взятого МКД.
Продолжение читайте на сайте "Бурмистр.ру" |
28.03.2018 11:47:58
Не совсем понял позицию автора по вопросу принятия собранием решения о выборе способа управления через УК и не принятия решения о размере платы за СИР.
зы. разобрался.. Честно говоря, как я так пропустил в проекте фз о прямых договорах поправку касающуюся ОСС по установлению стоимости СИР сам не знаю. Ну что же, будем снова донимать ОМС с требованием установить размер платы. |
29.03.2018 10:25:49
Все сделали так, как написано в статье.
Единственное, провели ОСС летом 2017 года. Затем в установленной форме обратились в ОМС, спустя 3 месяца нам утвердили размер платы. А вот тут началось самое интересное, активные, неравнодушные и малообеспеченные слои населения развили бурную деятельность. Повышение для 3-9 этажей получилось 10-20% (в натуральных суммах 44 руб с метра), у нас местность приравненная к крайнему северу, действует коэффициент 2,2 к ФОТ. А вот для 1-2 этажей, они никогда не платили за лифт, рост составил до 50% (те же 44 руб). В январе выходит постановление о приостановлении действия утвержденного тарифа, с мотивировкой "недовольствие населения". После этого вмешивается уже губернатор, и наш тариф летит в тар-тарары на 7 месяцев, как минимум до 1 июля, помимо этого ОМС будет проводить независимую экспертизу нашего тарифа. Вот какая история. (((( |
02.04.2018 06:41:24
|
02.04.2018 11:14:34
Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:
|
18.12.2018 12:49:07
а кто как понимает понятие "собственники не приняли решение". вот допустим 5 лет назад они установили тариф, а потом, через 5 лет УК обратилась к ним с предложением актуализировать тариф и тут или собрание не состоялось или отрицательное решение - это можно считать как непринятый тариф и обращаться в ОМСУ? или раз они 5 лет назад приняли тариф - вот им и руководствуйтесь в отсутствие другого?
|
18.12.2018 13:46:39
Вот именно суды и не могут определиться как толковать. есть решения где указано - есть в ДУ установлен 3-4 года назад - не можете применять муниципальный. Другие - наоборот. А в законе - четко не прописано подробно). Я считаю, что если ОСС провели и плату за СИР не установили - нужно обращаться в муниципалитет об установлении Размера платы. Еще можно подстраховаться - в ДУ указать условие: если ОСС не приняло новый размер на новый год - применяется плата ОМСУ для муниципальных помещений в аналогичных домах. |
19.12.2018 19:57:00
Размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений либо органом местного самоуправления, не может быть меньше минимального перечня.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. |
20.12.2018 06:02:56
Те несогласие с предложением УК является свидетельством непринятия тарифа и в том случае когда жильцы отказались от повышения тарифа.
|
20.12.2018 07:55:10
То есть мнения форумчан разделились по этому вопросу? Ранее указывалось, что если после предложений УО собственники тариф отказались принять, то продолжает действовать старый. А сейчас читаю, что в этом случае складывается ситуация, когда как раз-таки жильцы не приняли тариф и нужно обращаться в ОМСУ за расчетным новым. Как же все-таки правильно?
|
20.12.2018 08:03:06
Вариант 1. УК проглотит обиду и будет работать по старому тарифу.
Вариант 2. УК обращается в ОМСУ за решением по установлению муниципального тарифа.Но не факт что ОМСУ согласится на установление мун тарифа. Выбор за УК. |
20.12.2018 10:45:33
так а в чем же выбор за УК? сразу согласится или потом получить отказ?
МО явно не станет повышать тариф, если б хотели то повысили б. тут явно надо идти в суд, а для этого хотелось бы понять трактовку закона. ведь тариф устанавливает сроком не менее года - то есть по идее может действовать и 10 лет или 20, если собственники не будут его повышать ну или МО. |
20.12.2018 10:46:45
Ну то есть они берут наш проект - как бы работают с ним (работа заключаецца в вычеркивании доп работ) и утверждают ) Правда что будет в этом году - пока не понятно, ибо у них теперь своя методология по утверждению тарифов на содержание .. будем посмотреть. |
20.12.2018 12:23:57
хорошо вам, а у нас вообще не хотят устанавливать тариф на обслуживание пожарки (дома высотные) - ни сами, ни наши предложения принимать не хотят. поэтому добром точно уже не получится, а чтобы в суд идти нужна аргументация.
|
28.09.2021 13:48:20
Добрый день. Подниму тему, т.к. тариф муниципальный,дома старые,убитые,отказаться не возможно,сил нет)
Поняв,к чему движемся в своей компании,решаем вопрос по поводе повышения тарифа на СиР через муниципалитет. Делаем осмотр общего имущества,фиксируем всё фотографиями,пытаемся подписать у собственников(нет совета). Получаем отказ от собственников о дефектовки дома ,проводим собрание(а лучше 2) о том,что собственники не утвердили тариф - передаём все документы по дому в администрацию о необходимом выполнению работ(калькуляция с ценой и периодичностью,а так-же рыночная оценочная стоимость работ по текущему ремонту(ремонта подъездов,ремонт отмостки,замена окон и дверей и т.д.) к присвоению тарифа для данного дома. После этого получаем отказ/тариф. Соглашаемся ,а если нет - суд или прокуратура(в суд либо с расценками о реальном тарифе со всеми нормами по времени,трудозатратам и т.д.) либо прокуратуру о тарифе без экономического обоснования. Ждем. Теперь вопрос - Дом у нас с 2015г. Халупа 2-х этажная,в которой тарифа хватало крышу перелатать,да СОИД заплатить. С 2015г мелкие работы,незначительные по суммам и т.д. Теперь вопрос: Прокуратура или суд,зависимости от всех этих действий может в рамках разбора необходимости тарифа - уточнить,по каким причинам за 5 лет не было повышения тарифа,и почему надо так много сделать сейчас сразу всё? |
30.09.2021 11:06:06
Смотрите свой древний ДУ - что там про окончание "срока действия" перечня работ. Если у перечня не указано до какого он действует - вас на 99% пошлют лесом со ссылкой, что действует старый перечень, а значит и размер платы. Как показывает моя практика (а она ОООЧЕНЬ большая) никто особо не заморачивается с указанием "срока действия" перечня работ, а потом кусают локти... |
30.09.2021 16:03:34
|
|||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
CaHTeXHuK пишет: Все сделали так, как написано в статье. Единственное, провели ОСС летом 2017 года. Затем в установленной форме обратились в ОМС, спустя 3 месяца нам утвердили размер платы. А вот тут началось самое интересное, активные, неравнодушные и малообеспеченные слои населения развили бурную деятельность. Повышение для 3-9 этажей получилось 10-20% (в натуральных суммах 44 руб с метра), у нас местность приравненная к крайнему северу, действует коэффициент 2,2 к ФОТ. А вот для 1-2 этажей, они никогда не платили за лифт, рост составил до 50% (те же 44 руб). В январе выходит постановление о приостановлении действия утвержденного тарифа, с мотивировкой "недовольствие населения". После этого вмешивается уже губернатор, и наш тариф летит в тар-тарары на 7 месяцев, как минимум до 1 июля, помимо этого ОМС будет проводить независимую экспертизу нашего тарифа. Вот какая история. (((( |
Цитата |
---|
CaHTeXHuK пишет: В январе выходит постановление о приостановлении действия утвержденного тарифа, с мотивировкой "недовольствие населения". После этого вмешивается уже губернатор, и наш тариф летит в тар-тарары на 7 месяцев, как минимум до 1 июля, |
Цитата |
---|
Zyazin пишет: независимой экспертизой |
Цитата |
---|
axx пишет: а кто как понимает понятие "собственники не приняли решение". вот допустим 5 лет назад они установили тариф, а потом, через 5 лет УК обратилась к ним с предложением актуализировать тариф и тут или собрание не состоялось или отрицательное решение - это можно считать как непринятый тариф и обращаться в ОМСУ? или раз они 5 лет назад приняли тариф - вот им и руководствуйтесь в отсутствие другого? |
Цитата |
---|
axx пишет: так а в чем же выбор за УК? сразу согласится или потом получить отказ? МО явно не станет повышать тариф, если б хотели то повысили б. тут явно надо идти в суд, а для этого хотелось бы понять трактовку закона. ведь тариф устанавливает сроком не менее года - то есть по идее может действовать и 10 лет или 20, если собственники не будут его повышать ну или МО. |
Цитата |
---|
Zaha написал: Прокуратура или суд,зависимости от всех этих действий может в рамках разбора необходимости тарифа - уточнить,по каким причинам за 5 лет не было повышения тарифа,и почему надо так много сделать сейчас сразу всё? |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr написал:
Смотрите свой древний ДУ - что там про окончание "срока действия" перечня работ. Если у перечня не указано до какого он действует - вас на 99% пошлют лесом со ссылкой, что действует старый перечень, а значит и размер платы. Как показывает моя практика (а она ОООЧЕНЬ большая) никто особо не заморачивается с указанием "срока действия" перечня работ, а потом кусают локти... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!