Цитата |
---|
Sergey_P написал: прикольно, вы серьезно сейчас хотите сказать, что возможность распоряжаться своим имуществом будет зависеть от воли частной компании? |
08.04.2021 18:40:03
|
08.04.2021 18:58:51
Ух ты, тут всерьез начали обсуждать возможность существования долга отдельно от правоспособного лица!
Еще раз: инициатива касается непросуженного долга, о котором знает новый собственник. Даже в бредовой идее оторвать долг и оставить на каменной коробке есть подвох: в суде может оказаться, что долга нет... Ребята, долги копит не квартира, жжет киловатты и льет кубометры конкретный персонаж, а не его хата! Квартира - должник? Очнитесь, Ваше сиятельство! |
08.04.2021 19:23:04
А почему бы и нет? Например, покупая помещение в центре Спб вы прицепом получаете массу обременений и обязательств: , необходимость сохранения, содержания фасада, проведения капрермонтов в определенные сроки и по определенным требованиям и согласования и узаконивание препланировок ( даже если сделано не Вами) и.т.д. и.т.п.. выраженное в будущем конкретными суммами... это и есть Ваш ДОЛГ , привязанный к определенному адресу недвиги. ,не исполните- продадите.- Этот долг повиснет на новом счастливом овнере. А как быть с аналогией долгов по ФКР? Или там святые люди-роботы - без косяков?
|
08.04.2021 19:56:04
Да Вы, дяденька, долг от обязательства отличить не можете
|
08.04.2021 21:04:37
|
08.04.2021 21:13:45
Да мне Ваш спрос ни к чему, дилетант.
Вы заголовок обсуждаемой темы хотя бы читайте перед написанием сообщений. А задача-максимум - изучить выдвинутую инициативу в первоисточнике. А пока Вы пыхтите и копите обидные слова, гляньте ещё раз, пожалуйста, в ЖК РФ и вслух произнесите слово "обязательство", которое переходит в части взносов на капитальный ремонт. |
08.04.2021 23:33:12
Каков апломб! !дилетат!.Видимо,по Вашим расчетам, я должен разрыдаться. в бессильной злобе? Увы и ах- мимо кассы Ваши словоблудия в отношении терминов долг и обязательства выдает выпускника юридического факультета технического Вуза.. Обычная практика- вырвать из контекста термин, упуская суть-..Пустое , племянник, - в профильный надо было идти.
Впрочем- не поздно. Пы сы ...для досуга-Заголовок Вами прочитан, но плохо понят . Речь идет об инициативе,любезнейший, и мы ее тут обсуждаем.Вы же вдруг решили ,что понятия,используемые в тексте инициативы обладают юридической силой..))Странная агрессия...Подростковый максимализм... Не благодарите |
09.04.2021 02:26:24
Проводят ОСС, выбирают новую УО, долги уходят к ней. Что-то не лучше. Повысит платежную дисциплину? Упадет в 100 раз. Зачем платить если долги перейдут другому? Судов меньше будет? Увеличатся минимум в 10 раз. Разбирательство по долгам, по тарифам, по квадратам, по объемам, по видам услуг. По ДКП. Между собственниками и УО. Между старым собственником и новым собственником. Между УО и УО.
Ну как? А Вы говорите судов меньше станет? |
09.04.2021 08:00:57
Так и сейчас теже споры ! И тарифы и объемы и формулы и статьи! Но идея инициативы в чем? В момент передачи права собственности обозначить притязания УК, т.к. до сей поры оное игнорировалось. Так-же в этот момент покупатель должен решить как, кто и когда должен погасить сей долг.! Что есть возможность купить с долгом , а заплатить как-нибудь потом- нет такого в тексте! Да и если вдруг появится , перспективы сутяжб с управляшкой навряд-ли повысят стоимость покупки- это не на руку продавцу Крепкие ребята с высоким тарифом посылаются в сад- путем проведения ОСС и выбора новой УК. А если у них "всплывший долг", которого в момент сделки УК не предъявляла,это да- тема для разбирательств в суде. Думаю, укоротить срок ИД для таких требований -неплохой выход |
09.04.2021 08:09:21
|
09.04.2021 08:12:48
Господа, домовой вылез из-за бани и щеголяет питерским интеллигентным словом!
Притязания. УК в момент сделки обозначает что-то, или не предъявляет в момент сделки? Угара печного надышался, притязатель ты наш |
09.04.2021 08:28:14
Для подумать читателям:
Желающий продать квартиру с долгом подаёт иск о перерасчёт и ... Какой долг? Это предмет судебного спора, никто не вправе вмешиваться до вступления решения в силу. Так что все беды именно от словоблудов, которые в инициативах не могут даже понятия привести в соответствие с законодательством, и от дятлов, которые повторяют глупости. |
09.04.2021 08:44:10
Впрочем, восполнять пробелы в Ваше образовании- лениво. Базы нет. Шариков. За сим откланиваюсь |
09.04.2021 08:47:48
|
09.04.2021 08:59:41
Так что с раскрытием темы взносов фкр, дядя?
Восполни-ка нам знания, блесни глубиной базы, нюхач-токсикоман |
09.04.2021 09:02:21
Заодно и про частных нотариусов послушаем.
Бывают ещё какие? |
09.04.2021 09:30:35
В точку! Племянник подразумевает клей! Нет- это песня! О чем тогда спор? У вас искаженное мировоззрение, юноша!
Вас надо лечить электричеством! Ну да ладно. Родину надо спасать. Задание №1 Объяснить сходство и различия между государственным нотариусом и частным нотариусом с государственной лицензией. Наморщи мозг. Чур- у гугла не спрашивать! |
09.04.2021 10:10:32
А потом пришел лесник и всех разогнал...
|
09.04.2021 10:38:25
Вернемся к теме. Узким местом инициативы и риском для покупателя вижу именно долги, которые могут возникнуть у нового собственника в результате перерасчетов за прошлые периоды. Особо ретивые УК с обдолбленными юристами (по типу нашего юноши) - рубят с плеча,зачастую не разобравшись от слова совсем и считают все и сразу за три года назад.Поэтому ИМХО было бы полезно: 1.Установить ограниченный срок (к примеру -полгода с момента регистрации ПС) подачи претензий к новому собственнику в отношении долгов за начисления за периоды, приходящиеся на старого собственника 2.Укоротить срок исковой давности до 1 года по подобным искам Тогда , помимо продавцов, и Укашки-РСОшки бы зашевелили мозгами и попами
только такие и остались По данным ФНП и Министерства Юстиции - последних государственных нотариусов упразднили 29 сентября 2020 года и больше государственных нотариальных контор, как и государственных нотариусов — не существует! не благодарите |
09.04.2021 13:54:49
А какой простор будет (был бы в случае запрета на сделки с долгом на ЖКУ по справке от УК) в плане взыскания упущенной выгоды.
За три копейки спорного долга выгодные сделки по продаже недвижки срываться будут. Я б, как юрист, только так и жил бы, без всякой иной работы. Но был бы и плюс - вместо "бестолковых матрешек" (меткое замечание, бесят меня, но увы - иные работают в других местах) в расчетных центрах пришлось бы набирать исключительно клиентоориентированных кандидатов математических/экономических наук, а справки с долгом выдавать только после согласования начальнкиа РЦ, глав буха, глав юриста, ген директора. |
09.04.2021 14:34:27
А если, не дай бог, новый собственник умер и в наследство никто не вступил .... С кого взыскивать .... |
09.04.2021 16:14:52
Мы отрываем л\с на Иванова и посылаем претензию по месту нахождения имущества.Потом приставы взыскивают, но долги очень сомнительны, если помещение- инвестиционное и перепродано многократно, что еще больше запутывает процессы... Если новый собственник умер- легче. Открываете реестр наследственных дел и запасаетесь терпением..Начисления не забывайте- их должны оплатить счастливые наследники за все время вступления в наследство. Если никто не вступает- начинайте процесс оформления выморочного имущества...Сразу наследники появятся |
11.04.2021 08:18:49
|
11.04.2021 22:56:35
То есть не парится даже с тем, на кого она вешает "долг", не говоря о его размере И вот таким УК значительная часть участников темы предлагает дать право блокировать сделки с недвижимостью? PS: Недалекое будущее покажет последствия решения Минстроя о том, что обязанность отвечать на запросы органов соцзащиты о наличии даже ПОДТВЕРЖДЕННОЙ СУДОМ задолженности для целей выплат субсидий вменили не судам, а этим самым УК и прочим участникам рынка ЖКХ |
12.04.2021 11:30:25
Мне это напоминает километровую пробку, в которой на последнюю машину (УК) набрасываются с вопросами- "А ты почему не едешь?" Для того и суд, чтобы принять решение в каждом отдельном случае и обязать кого надо предоставить сведения. |
21.04.2021 11:11:32
Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью: когда долги помешают регистрации собственности
купли-продажи С недавнего времени во многих городах Росреестр стал проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости и при выявлении таковых производить приостановку перехода прав по сделкам до решения вопроса с задолженностью. Когда происходят такие ситуации и что делать, если они возникли, разбирался Лайф. Ссылка на статью: |
21.04.2021 11:30:56
Никогда не читал мыло.ру и другим не советую желтуха |
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Sergey_P написал: прикольно, вы серьезно сейчас хотите сказать, что возможность распоряжаться своим имуществом будет зависеть от воли частной компании? |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Да Вы, дяденька, долг от обязательства отличить не можете Выводы в отношении меня, любейзнейший, держите при себе. Когда понадобятся-обязательно спрошу.Не раскрыта тема долгов фкр |
Цитата |
---|
Domovoy написал: ИМХО таким добрым можно быть если должников мало. |
Цитата |
---|
Поэтому я "за" двумя руками!- долги должны висеть на помещении. и передаваться покупателям. И платежную дисциплину повысит и с судов нагрузку снимет. |
Цитата |
---|
Domovoy написал: Я использую открытие нового л\с , как повод стрясти долги со старого пользователя. И работает! |
Цитата |
---|
ЖалуйтесьКомуХотите написал: Увеличатся минимум в 10 раз. Разбирательство по долгам, по тарифам, по квадратам, по объемам, по видам услуг..... |
Цитата |
---|
Domovoy написал: Про свободу распоряжения своим имуществом можно попробовать судебным приставам рассказать, когда придут изымать Вы сильно удивитесь их реакции |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Господа, домовой вылез из-за бани и щеголяет питерским интеллигентным словом! Притязания. УК в момент сделки обозначает что-то, или не предъявляет в момент сделки? Угара печного надышался, притязатель ты наш |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P написал:
|
Цитата |
---|
ЖалуйтесьКомуХотите написал: А потом пришел лесник и всех разогнал... |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Заодно и про частных нотариусов послушаем.Бывают ещё какие? |
Цитата |
---|
Domovoy написал: 1.Установить ограниченный срок (к примеру -полгода с момента регистрации ПС) подачи претензий к новому собственнику в отношении долгов за начисления за периоды, приходящиеся на старого собственника |
Цитата |
---|
olegkriv написал: Были случаи, когда подаём в суд на должника, который год не платит. В результате выясняется что он продал квартиру год назад, УК ни старый ни новый не поставили в известность. В Росреестре смена собственника не зарегистрирована, хотя у нового собственника на руках выписка из РР.А если, не дай бог, новый собственник умер и в наследство никто не вступил .... С кого взыскивать .... |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Ух ты, тут всерьез начали обсуждать возможность существования долга отдельно от правоспособного лица! Еще раз: инициатива касается непросуженного долга, о котором знает новый собственник. Даже в бредовой идее оторвать долг и оставить на каменной коробке есть подвох: в суде может оказаться, что долга нет... Ребята, долги копит не квартира, жжет киловатты и льет кубометры конкретный персонаж, а не его хата! Квартира - должник? Очнитесь, Ваше сиятельство! |
Цитата |
---|
olegkriv написал: Были случаи, когда подаём в суд на должника, который год не платит. В результате выясняется что он продал квартиру год назад, УК ни старый ни новый не поставили в известность. В Росреестре смена собственника не зарегистрирована, хотя у нового собственника на руках выписка из РР.А если, не дай бог, новый собственник умер и в наследство никто не вступил .... С кого взыскивать .... |
Цитата |
---|
Andrey_S написал: То есть УК даже перед судом не стесняется того, что не выполняет базовые требования ч. 3.1 ст. 45 ЖК о ведении реестра собственниковТо есть не парится даже с тем, на кого она вешает "долг", не говоря о его размереИ вот таким УК значительная часть участников темы предлагает дать право блокировать сделки с недвижимостью? |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: при выявлении таковых производить приостановку перехода прав по сделкам до решения вопроса с задолженностью |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!