Форум

Эх, отдохнуть бы ей надо... Все о народе думает...

С середины лета во многих регионах в "платежках" за ЖКХ появится новая графа

С середины лета "платежки" за коммуналку пополнятся новой графой - капремонт. По крайней мере в регионах, где ее до сих пор нет, она обязательно появится.
В Москве, к примеру, сумма ежемесячного платежа за ЖКХ в связи с этим вырастет в среднем на 700-900 рублей. Более точную для себя цифру можно получить, если умножить метраж вашей квартиры на 15 рублей - во столько будет обходиться жильцу капитальный ремонт его многоквартирного дома.

В других регионах такие платежи уже делаются, разница только в их размерах. В Москве он самый высокий. А в Питере, например, менее трех рублей с квадратного метра. Правда, эксперты говорят, что три рубля - это нереальная цена вопроса, это популизм. Таких взносов явно не хватит. Впрочем, если регион готов софинансировать капремонт, а такое право у него есть, то, как говорится, флаг в руки.

Между тем в Москве самый низкий порог получения субсидии по квартплате - общая сумма платежей здесь должна быть не больше 10% от совокупного дохода семьи. В большинстве же регионов действует гораздо более высокий порог - 22%. Когда-то эта максимальная планка была установлена на федеральном уровне.

Итак, новые правила финансирования капремонта начинают действовать уже по всей стране. Однако спорных вопросов и проблем не уменьшилось. На рассмотрении в Госдуме сейчас находится целый ряд законопроектов, а некоторые готовятся к внесению, которые позволят копить на капремонт и тратить деньги более разумно и справедливо.

По словам председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, уже принято решение о том, чтобы освободить от уплаты "ремонтных" взносов жильцов ветхих домов, идущих под снос. Это вполне логично и справедливо - зачем отчислять на ремонт, которого не будет никогда? Сейчас внесено предложение, и оно нашло поддержку депутатов, о том, чтобы освободить от таких взносов жильцов новостроек сроком на пять лет. Кроме того, есть личное предложение Галины Хованской - уменьшить платеж или совсем освободить от него очень пожилых людей (например, старше 80 лет), ведь если капремонт в их доме запланирован, скажем, на 2045 год, то очевидно, что немногие из стариков доживут до него.

Кстати, депутат подчеркнула важный нюанс: те, кто живет в неприватизированной квартире, за капремонт платить не должны. Это обязанность собственника, а собственником в этих случаях является обычно муниципалитет. И если вы заметили, что с тех пор как в вашем регионе была введена плата за капремонт, у вас как у нанимателя квартиры повысилась квартплата на эту сумму, знайте, что это незаконно. Можно смело обращаться в жилинспекцию или прокуратуру.

Как сообщила депутат, в прошлом году был поток таких жалоб из Подмосковья, и прокуратура дала по этому поводу жесткий и однозначный ответ: капремонт - обязанность собственника, а не нанимателя.

Кроме того, необходимо разработать (и минстрой с этим согласен) единую федеральную методику оценки состояния дома. Сегодня нет прозрачных критериев, какой именно дом должен быть отремонтирован в первую очередь, какой во вторую и так далее. Если деньги на территории поступают в общий котел, то решение о том, где и что надо капитально ремонтировать, принимает региональный оператор, а там ведь живые люди, со своими симпатиями и интересами. Вот они и думают: в этом доме живет мой сват или брат, дай-ка порадею родному человечку.

Другое дело, если жильцы дома выбрали не общий котел, а свой специализированный счет в банке. Кстати, с этого года расширен перечень субъектов, которые имеют право открывать спецсчет. Это товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, региональный оператор (владеющий общим котлом), а также управляющая компания. В принципе рачительные хозяева, которые считают деньги, предпочитают открывать именно индивидуальные счета для своего дома. Общий котел - это история для ленивых. Для местных властей тоже предпочтительнее общий котел, поскольку так легче решать ремонтные вопросы большого населенного пункта, особенно на первых этапах, когда денег собрано в принципе немного. Именно поэтому во многих городах не мытьем, так катаньем жильцов многоквартирных домов затягивали в общий котел. Но не все потеряно. Согласно законодательству, если жильцы дома (собственники) просчитают все за и против и захотят выделить свои взносы на специальный счет, то они смогут это сделать.

Но и со спецсчетом возникает немало проблем и вопросов. Прежде всего людей беспокоит: а не пропадут ли деньги во время очередного кризиса? А где взять дополнительные средства, если своих не хватит? По мнению Хованской, для нормального функционирования системы финансирования капитального ремонта необходимо предусмотреть минимум три вещи. Первое - страхование спецсчетов по типу сегодняшнего страхования вкладов физлиц, ведь это, по сути, совокупный счет физических лиц. Второе - деньги на спецсчете для капремонта должны работать и приносить прибыль, сегодня же на них не капают никакие проценты, что является нонсенсом для финансовой системы.

Третье - предусмотреть льготный кредит на длительный срок для владельцев спецсчета. То есть если денег сегодня на капремонт не хватает, то банк, в котором открыт спецсчет, должен дать кредит под некий щадящий процент. Для справки: в Германии кредитование капремонта жилья обходится заемщикам максимум в 3% годовых. В нашей стране льготное кредитование капремонта до недавнего времени хорошо работало в Ростове-на-Дону. Правда, там ставка несколько выше, чем в Германии (в среднем 8%), но вполне посильная.

По словам Галины Хованской, идея льготного кредитования нашла поддержку в правительстве. Кстати, эта мера помогла бы выжить во время кризиса строительным компаниям. В то время как рынок строительных работ сжимается, спрос на капитальный ремонт остается в стране очень высоким.



Опубликовано в РГ (Неделя) N6628 от 19 марта 2015 г.
http://www.rg.ru/2015/03/19/zhkh.html

как в "нашей раше"
- Золотой человек ты ......., все о народе думаешь)))

реально понимает, что не доживут старики до ремонта капитального

я согласен что бы они не платили,с одним но
после того как квартира достанется детям или внукам они обязаны внести эту сумму

а если сразу источником погашения льгот бюджет выступать будет?

В этой же статье было написано как заголовок к абзацу, что жильцов новостроек освободят от уплаты взносов сроком на 5 лет. По тексту не совсем понятно, простому обывателю, что это лишь законопроект и он еще не принят и т.д. А жители уже пошли со словами " в газете написано, а вы тут собираете!"
Я прочитав статью возмущалась, что журналисты не корректно пишут, не вникают в смысл или излагают не доступно для людей. Не понимают что ли, что поселяют в головах людей непонимание и недоверие.

На очередном совещании от имени регоператора по кап ремонту раздали директорам УК уведомления о том, что колбасы на всех не хватит, и еще денег нет, но вы держитесь расходы запланированные на кап ремонт конкретных домов (в следующем году) будут резко уменьшены.
Т.е. было 17 лямов на 12 этажную свечку стало 7.
Почему? Так, от доброты и щедрости. Первые несколько лет (с 14го по 17ый) делали работы кем попало (частные лавочки) без проекта в объеме который "обоснует" подрядчик.
Потом пожадничали, передумали и ввели схему: "меню столовой".. Назначили Управление Кап Строительства единым заказчиком и ввели конские (пилить же надо) "расценки" на все виды работ. Т.е. ремонт шатровой крыши не зависит от ее состояния, а от метража. И так во всем. Соответственно собственникам дома предлагалось "набрать работ" на ту сумму, которая "отводилась" на их дом. Если какие-то работы (ремонт фасада, например) не вошли - значит будете жить с трещиной. У вас УК есть - она за все отвечает.
Но оказалось, что даже те расходы - "по меню" - были сильно завышены относительно объема средств, который реально поступал в Фонд. Вот и пришлось резать все к чертовой матери не дожидаясь перетонита.
Заинтересованным УК предложено "довести до сведения" и за месяц "провести собрания" где собственники "определят" объем работ.
Применительно к 12 этажной свечке получается.. После замены 2 лифтов от 7 миллионов останется 2. Ни в чем себе отказывайте...
Занавес. Бурные аплодисменты.