crm

До семинара в Сочи осталось

  • 9
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяКак взыскать задолженность.

Как взыскать задолженность.

RSS
Как взыскать задолженность.
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Последний вариант самый действенный на мой взгляд)))
он то безусловно действенный, но во первых:
у нас все собственники действуют в отношениях ком услуг напрямую с рсо, у нас это и протоколом осс предусмотрено при выборе ук;
во вторых: была такая практика в одной из ук нашего города, и она даже была очень успешна, собираемость выросла неплохо, даже судиться не нужно было по задолженности, пока кто то в прокуратуру не пожаловался...
 
Значит переходим к плану "Б" )))
света нет, а вы здесь "не причем"
 
Цитата
Дарья1989 пишет:
Цитата
Лаврентий пишет:
Последний вариант самый действенный на мой взгляд)))
он то безусловно действенный, но во первых:
у нас все собственники действуют в отношениях ком услуг напрямую с рсо, у нас это и протоколом осс предусмотрено при выборе ук;
во вторых: была такая практика в одной из ук нашего города, и она даже была очень успешна, собираемость выросла неплохо, даже судиться не нужно было по задолженности, пока кто то в прокуратуру не пожаловался...
мы практиковали объявления с списком должников поквартирно (без фио) и указывали, что тем кто не платит будет дистанционно установлена заглушка на канализацию. (в примечании прописывали, что доступ в квартиру не нужен и снятие заглушки - 5000 руб.) собираемость не намного выросла, но хоть некоторые крупные должники объявились
 
Цитата
Дарья1989 пишет:
Цитата
Лаврентий пишет:
Последний вариант самый действенный на мой взгляд)))
он то безусловно действенный, но во первых:
у нас все собственники действуют в отношениях ком услуг напрямую с рсо, у нас это и протоколом осс предусмотрено при выборе ук;
во вторых: была такая практика в одной из ук нашего города, и она даже была очень успешна, собираемость выросла неплохо, даже судиться не нужно было по задолженности, пока кто то в прокуратуру не пожаловался...
Дарья,
1. Но вы же не собираетесь "очевидно" его отключать... Мож у него где проводок порвется... или еще какая беда... В жизни всякое бывает.
2. И о чем жаловаться такому гражданину в прокуратуру?
Как он опишет основание нахождения в этой квартире так, чтобы копия этой жалобы не стала приложением к исковому заявлению в качестве доказательства против него самого?
Что он, сцука, делает в этой квартире, а?
3. Далее, ну напишет Вам прокуратура: "Ай, яй, яй. Не сметь! Иначе вава". А дальше что?
4. А Вы ответите " По нашим сведениям, а мы между прочем, на единственный законный источник опираемся - (ст. 1 ФЗ О Недвижимости процитировать), собственник квартиры неизвестен. А хто этот скандальный гражданин?! Ходють тут всякие, ругаются. Какое он к нам отношение имеет - говорить отказывается."
4.1. За что Вас наказать? За то что неизвестно кого нах@р послали? Так это вроде не правонарушение..
4.2. А из-за чего у него свет пропадает... Это УК потом разберется...
 
Цитата
Эли пишет:
собираемость не намного выросла, но хоть некоторые крупные должники объявились
Чтобы объявились, некоторые шлют претензии с долгом в несколько раз больше реального))
 
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
Эли пишет:
собираемость не намного выросла, но хоть некоторые крупные должники объявились
Чтобы объявились, некоторые шлют претензии с долгом в несколько раз больше реального))
Этот вариант тоже был ;) еще письма о продаже долга какому-нибудь коллекторскому агенству 1q2
 
Мы писали в объявлении не о коллекторах , а о продаже долга третьим лицам. Так больше вопросов было у должников - а прибежал ругаться считай попался))
 
заметили, что Ильич с его 100% собираемостью по дому, просто тихонечко лайкает посты да?
:P
 
Цитата
Sergey_P пишет:
заметили, что Ильич с его 100% собираемостью по дому, просто тихонечко лайкает посты да?
:P
Уважаю наблюдательных. Пока что так... Но не всегда так было. Были и пальцы веером, и "я из принципа за это платить не буду...", и "а что, у меня такие долги?". Сейчас на конец месяца был долг у одного собственника за 1месяц; этот собственник заплатит, приехав из отпуска. Он иногда и вперёд платит, так что не волнует. А лайки - одобрение понятных мне и практиковавшихся подходов.
Был один собственник из красных пиджаков с нет денег, потому что строительство коттеджа и квартира за границей всё съели. Был, да весь вышел....
 
Добрый день!
Ситуация следующая.
Отец продал квартиру сыну. Отец долг по квартире не оплатил на момент продажи. Но потом в последующем отец дважды за полгода перекинул деньги через гос.услуги, указав свое ФИО (это видно через реестр), но без указания за какой период оплачивает. Мы можем в этом случае считать, что он покрыл свои долги до продажи квартиры?
Далее были также платежи незначительные, но без указания лица и за какой период, т.е. не понятно кто оплачивал.
Его сын также не оплачивает жку, собираемся готовить судебный приказ.
Какой период задолженности по оплате жку указывать, если в принципе не оплачивает, но были частичные оплаты.
 
Цитата
dila пишет:
Но потом в последующем отец дважды за полгода перекинул деньги через гос.услуги, указав свое ФИО (это видно через реестр), но без указания за какой период оплачивает. Мы можем в этом случае считать, что он покрыл свои долги до продажи квартиры?
Однозначно.
Цитата
dila пишет:
Какой период задолженности по оплате жку указывать, если в принципе не оплачивает, но были частичные оплаты.
Пишите весь период владения с указанием, что начислено столько-то, оплачено частично.
Это если есть какие-то сомнения в том, куда эти частичные оплаты кинуть и не хотите брать на себя это решение
 
Цитата
dila пишет:
Какой период задолженности по оплате жку указывать, если в принципе не оплачивает, но были частичные оплаты.
Пишите весь период владения с указанием, что начислено столько-то, оплачено частично.
Это если есть какие-то сомнения в том, куда эти частичные оплаты кинуть и не хотите брать на себя это решение[/quote]

Тогда мы уходим за срок исковой давности. В собственности квартира у сына с конца августа 2015 года. И если не засчитаем оплаты за сентябрь октябрь то по ним пройдет срок. Или это уже сам судья решит?
Для судебного приказа можно указывать , если я верно поняла, весь период с даты собственности, даже если он больше 3 лет?

Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
dila пишет:
Но потом в последующем отец дважды за полгода перекинул деньги через гос.услуги, указав свое ФИО (это видно через реестр), но без указания за какой период оплачивает. Мы можем в этом случае считать, что он покрыл свои долги до продажи квартиры?
Однозначно.

Лицевой счет не менялмя, после продажи кварты отца сыну. Отец оплачивая квартиру перекрыл дог так, что переплатил. Может эта переплата перейти на нового собтвенника?

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунды:
Извините, не совсем научилась вставлять цитаты
 
dila, Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ), то есть суд не вправе применять давность по своей инициативе, не вправе ставить на обсуждение вопрос о применении исковой давности при отсутствии соответствующего заявления, а тем более отказать в приказном производстве.
Направляйте как можно быстрее заявление о вынесении судебного приказа в отношении сына, вы теряете время. Срок можете указывать абсолютно любой (хоть 10 лет). Если должник не отменит судебный приказ в связи с несогласием его исполнения, то есть вероятность, что судебный пристав исполнит свои обязанности на основании приказа и взыщет средства.
Если будет отмена приказа, будете рассматриваться в исковом порядке.
Отец долг погасил. Учитывая, что лицевой счет остался прежним, считайте переплату в счёт погашения сыном. Отец пусть взыскивает данные средства в порядке регресса с сына. Возвращать средства отцу вы не обязаны, так как у сына с отцом нет отдельных лицевых счетов на оплату.
 
Цитата
Дежурный по кухне пишет:
будет

Огромное спасибо за все ответы!!!

Отправлено спустя 45 секунды:
Опять неправильно цитату применила. Исправлюсь
 
Если бы я был с другой стороны, то я бы обязательно вспомнил про:
п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

То есть доказал бы, что кидать неопознанные платежи на свое усмотрение на период за исковой давности нельзя.
Но я же не с той стороны... и не факт что они об этом знают.
УК в такой ситуации, когда все расчеты у них, и этой ситуацией могут пользоваться.

Есть кейс, где УК не стала открывать новый лицевой на нового собственника, долги старого выставляла на нового, в итоге пропустила три года, но, почесав в затылке, подала судебный приказа на взыскание, указав период взыскания где то в конце этого трехлетнего периода, несмотря на то, что у ответчика были платежи за каждый месяц этого периода.
Суд конечно все взыскал по расчетам УК и если бы СП не отменили, то долг был бы взыскан.

Ну и то что это сын и отец, то при некоторых обстоятельствах (если это выгодно истцу) то можно объединить требования и просить солидарно.
Цитата
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
То же постановление пленума.
 
коллеги, у меня есть квартира, где 3 собственника - отец, мать и сын (сын несовершеннолетний), и один член семьи собственника просто прописан - дочь, которая тоже не совершеннолетняя (т.е. прописано 4 человека, 3 из которых собственники в долях).Я правильно понимаю, что содержание и ремонт и кап ремонт только с собственников, а коммуналку солидарно? Или же я вообще не учитывая прописанного не собственника (т.к. он не совершеннолетний, и как следствие не дееспособный, а подаю только 3 заявления, как на долевых?
 
Цитата
romanvnov пишет:
коллеги, у меня есть квартира, где 3 собственника - отец, мать и сын (сын несовершеннолетний), и один член семьи собственника просто прописан - дочь, которая тоже не совершеннолетняя (т.е. прописано 4 человека, 3 из которых собственники в долях).Я правильно понимаю, что содержание и ремонт и кап ремонт только с собственников, а коммуналку солидарно? Или же я вообще не учитывая прописанного не собственника (т.к. он не совершеннолетний, и как следствие не дееспособный, а подаю только 3 заявления, как на долевых?
Можно действовать по всякому.
Уже было на форуме...Обсуждалось в разных местах и не по разу. viewtopic.php?t=9555&start=10 и далее
 
Цитата
Дарья1989 пишет:
Коллеги! поделитесь как взыскать задолженность если в егрн нет данных о собственнике??? изменения в гпк рф обязывают нас взыскивать задолженность только судебным приказом, а у меня например и в егрн нет собственника, хотя знаю, что сделка была уже после 2000-го года, и в бти запрос даю - у них тоже нет сведений. С судьей разговаривала - она говорит разыскивайте сами, мы в приказном производстве никакие запросы давать не будем, а иск подать мне не дает ст. 122 ГПК РФ dash2 . Получается таким пробелом в законодательстве мы фактически лишены возможности взыскать задолженность. Как быть????Заранее спасибо!
не решили вопрос?? у нас тоже такая же проблема :( тоже ничего не принимает без подтверждения права собственности
 
Цитата
ludmila24 пишет:
Цитата
Дарья1989 пишет:
Коллеги! поделитесь как взыскать задолженность если в егрн нет данных о собственнике??? изменения в гпк рф обязывают нас взыскивать задолженность только судебным приказом, а у меня например и в егрн нет собственника, хотя знаю, что сделка была уже после 2000-го года, и в бти запрос даю - у них тоже нет сведений. С судьей разговаривала - она говорит разыскивайте сами, мы в приказном производстве никакие запросы давать не будем, а иск подать мне не дает ст. 122 ГПК РФ dash2 . Получается таким пробелом в законодательстве мы фактически лишены возможности взыскать задолженность. Как быть????Заранее спасибо!
не решили вопрос?? у нас тоже такая же проблема :( тоже ничего не принимает без подтверждения права собственности
Ну проявите смекалку :D
1. С помошником судьи говорили... Поплачьтесь :D Мол так мол и так.. чем заменить можно? :D
2. У Вас же орган есть, который муниципальными квартирами занимается.. Может они за большое спасибо дадут Вам копию договора приватизации или ... Как минимум ответ, что помещение такое то в реестре муниципальных не числится. :D
3. Еще говорят... Я точно не знаю... Но собственнику можно чего нить перекрыть, а когда он прибежит.. послать его лесом. Мол, мы от несобственников корреспонденцию не принимаем... Вот он Вам правоустанавливающий документ в клюве то и принесет. :D Куда бы он на Вас не пожаловался.. Вы можете смело лесом посылать проверяющих... Такого не знаем. Сам документы не дает. Кто-такой.. пес его знает..
 
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста, уж очень нужно ...))) Ситуация: подали в суд на должника, идет судебное разбирательство, в процессе должник говорит, а расшифруйте-ка мне перечень работ и услуг по содержанию имущества, то есть что входит, например, в строку "расходы на управление", и куда они потрачены, с приложением подтверждающих документов. Судья естесственно попросила все расшифровать... Вопрос: А должна ли я В СУДЕ расшифровывать что в эти расходы входит, куда они потрачены ? (по сути выходит что там наша з/п и т.д.) не зарплатные же ведомости же им нести... Я с одной стороны прекрасно понимаю, что просто собственнику вне суда мы это не обязаны раскрывать, а тут в суде, что то я не знаю уже, как быть.... в общем вопрос: ОБЯЗАНА ли управляйка в СУДЕ доказывать понесенные расходы, подкрепляя эти расходы документально? П.С. Акты выполненных работ, подписанные предоставили, а тут уже в дебри лезть начинают...
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста, уж очень нужно ...))) Ситуация: подали в суд на должника, идет судебное разбирательство, в процессе должник говорит, а расшифруйте-ка мне перечень работ и услуг по содержанию имущества, то есть что входит, например, в строку "расходы на управление", и куда они потрачены, с приложением подтверждающих документов. Судья естественно попросила все расшифровать... Вопрос: А должна ли я В СУДЕ расшифровывать что в эти расходы входит, куда они потрачены ? (по сути выходит что там наша з/п и т.д.) не зарплатные же ведомости же им нести... Я с одной стороны прекрасно понимаю, что просто собственнику вне суда мы это не обязаны раскрывать, а тут в суде, что то я не знаю уже, как быть.... в общем вопрос: ОБЯЗАНА ли управляйка в СУДЕ доказывать понесенные расходы, подкрепляя эти расходы документально? П.С. Акты выполненных работ, подписанные предоставили, а тут уже в дебри лезть начинают...

Не должна в суде тоже, если только не назначена бухгалтерская экспертиза. мы носили договоры с РСО, договор управления, протоколы собрания и начисления с оплатой по СОИ.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. № 4910/10).
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста, уж очень нужно ...))) Ситуация: подали в суд на должника, идет судебное разбирательство, в процессе должник говорит, а расшифруйте-ка мне перечень работ и услуг по содержанию имущества, то есть что входит, например, в строку "расходы на управление", и куда они потрачены, с приложением подтверждающих документов. Судья естесственно попросила все расшифровать... Вопрос: А должна ли я В СУДЕ расшифровывать что в эти расходы входит, куда они потрачены ? (по сути выходит что там наша з/п и т.д.) не зарплатные же ведомости же им нести... Я с одной стороны прекрасно понимаю, что просто собственнику вне суда мы это не обязаны раскрывать, а тут в суде, что то я не знаю уже, как быть.... в общем вопрос: ОБЯЗАНА ли управляйка в СУДЕ доказывать понесенные расходы, подкрепляя эти расходы документально? П.С. Акты выполненных работ, подписанные предоставили, а тут уже в дебри лезть начинают...

Есть тариф утвержденный решением ОСС, если не согласен пусть обжалует. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление ВАС РФ от 09.11.2010 №4940/10 по делу №А71-9485/2009)
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
Судья естесственно попросила все расшифровать...
Вас же судья "попросила". С судом поспорить можно, но стоит ли?
 
Всем доброго времени суток. Ребят, подскажите пожалуйста, как вы поступали в ситуации, когда росреестр давал выписку без информации о собственнике. Кому предъявляли иск?
Сразу уточню, в УК нет никакой информации. На БТИ тоже надежды мало, да и ценник там ...
В голове есть понимание, что надо подать заявление и через суд установить ответчика, но на кого первоначально иск подать вообще нет понятия...
 
Цитата
MR. WHO пишет:
росреестр давал выписку без информации о собственнике
Право на объект не зарегистрировано? Если так, сделайте запрос в департамент имущественных отношений, возможно это муниципальная собственность. Тогда взыскивать с нанимателя или арендатора.
 
Цитата
MR. WHO пишет:
Всем доброго времени суток. Ребят, подскажите пожалуйста, как вы поступали в ситуации, когда росреестр давал выписку без информации о собственнике. Кому предъявляли иск?
Сразу уточню, в УК нет никакой информации. На БТИ тоже надежды мало, да и ценник там ...
В голове есть понимание, что надо подать заявление и через суд установить ответчика, но на кого первоначально иск подать вообще нет понятия...
Суд также не установит ответчика, поскольку также будет обращаться только в росреестр.
Для начала, если в квартире кто то есть, случайно сделать так чтобы в помещении исчезло электричество с водой.
 
Цитата
andreyostrov пишет:
Имеется следующая ситуация. Хозяйка квартиры умерла пару лет назад, завещание было на ее сына. Он в установленный срок обратился к нотариусу написал заявление, но по причине того что выявились какие то расхождения между написанным завещанием и его документами дело он до конца не довел, и соответственно свидетельство о наследсве ему не выдано и квартира не оформлена. Необходимо устанавливать факт родства в судебном порядке, а денег по всей видимости у него нет совершенно чтобы просто обратиться в суд. Он гол как сокол. Что делать нам в сложившейся ситуации, как и с кого можно истребовать задолженность за ЖКУ?
Действительно, вступить в права наследования можно просто обозначив намерение владеть наследуемым имуществом. Но если сын не собирается продавать квартиру (с целью приобретения прибыли за счет ухудшения жилищных условий, что было бы для него идеальным выходом), то пусть берет кредит и доказывает свое родство, можно даже в микрофинансовых организациях, они всем дают.
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста, уж очень нужно должник говорит, а расшифруйте-ка мне перечень работ и услуг по содержанию имущества, то есть что входит, например, в строку "расходы на управление", и куда они потрачены, с ...... Я с одной стороны прекрасно понимаю, что просто собственнику вне суда мы это не обязаны раскрывать
Всем привет!Я здесь новенький.Но у меня аналогичный вопрос,но в процесссе досудебного взыскания.Посылаем на адрес претензию и акт сверки-собственники начинают выедать мозг!«А предоставьте обоснования тарифов,на каком основании начислили,а расшифруйте структуру начисления каждой статьтьи»и.т.д. и.т.п. Экономисты мои воют,не тянут,обьемы большие,собственникам только на руку-бежать жаловаться за неоткрытие информации... и не платить на основании (как они считают) этого....Как и на основании каких НД можно грамотно отказать в информации при досудебной работе и отшить?Если есть,киньте рыбой ответа или носом в тему!Времени нет совсем искать-на следующей неделе на 3 таких особоумных надо реагировать
 
Времени нет совсем отвечать.
Учитесь пользоваться поиском по форуму.

Вам в рот никто ничего не положит.


А Вам на будущее: по ЖК РФ не нужен досудебный порядок для взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
Цитата
Дежурный по кухне пишет:
Времени нет совсем отвечать.
Учитесь пользоваться поиском по форуму.

Вам в рот никто ничего не положит.


А Вам на будущее: по ЖК РФ не нужен досудебный порядок для взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
Спасибо.Речь о нежилье
#91
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Последний вариант самый действенный на мой взгляд)))
он то безусловно действенный, но во первых:
у нас все собственники действуют в отношениях ком услуг напрямую с рсо, у нас это и протоколом осс предусмотрено при выборе ук;
во вторых: была такая практика в одной из ук нашего города, и она даже была очень успешна, собираемость выросла неплохо, даже судиться не нужно было по задолженности, пока кто то в прокуратуру не пожаловался...
#92
0 0
Значит переходим к плану "Б" )))
света нет, а вы здесь "не причем"
#93
0 0
Цитата
Дарья1989 пишет:
Цитата
Лаврентий пишет:
Последний вариант самый действенный на мой взгляд)))
он то безусловно действенный, но во первых:
у нас все собственники действуют в отношениях ком услуг напрямую с рсо, у нас это и протоколом осс предусмотрено при выборе ук;
во вторых: была такая практика в одной из ук нашего города, и она даже была очень успешна, собираемость выросла неплохо, даже судиться не нужно было по задолженности, пока кто то в прокуратуру не пожаловался...
мы практиковали объявления с списком должников поквартирно (без фио) и указывали, что тем кто не платит будет дистанционно установлена заглушка на канализацию. (в примечании прописывали, что доступ в квартиру не нужен и снятие заглушки - 5000 руб.) собираемость не намного выросла, но хоть некоторые крупные должники объявились
#94
0 0
Цитата
Дарья1989 пишет:
Цитата
Лаврентий пишет:
Последний вариант самый действенный на мой взгляд)))
он то безусловно действенный, но во первых:
у нас все собственники действуют в отношениях ком услуг напрямую с рсо, у нас это и протоколом осс предусмотрено при выборе ук;
во вторых: была такая практика в одной из ук нашего города, и она даже была очень успешна, собираемость выросла неплохо, даже судиться не нужно было по задолженности, пока кто то в прокуратуру не пожаловался...
Дарья,
1. Но вы же не собираетесь "очевидно" его отключать... Мож у него где проводок порвется... или еще какая беда... В жизни всякое бывает.
2. И о чем жаловаться такому гражданину в прокуратуру?
Как он опишет основание нахождения в этой квартире так, чтобы копия этой жалобы не стала приложением к исковому заявлению в качестве доказательства против него самого?
Что он, сцука, делает в этой квартире, а?
3. Далее, ну напишет Вам прокуратура: "Ай, яй, яй. Не сметь! Иначе вава". А дальше что?
4. А Вы ответите " По нашим сведениям, а мы между прочем, на единственный законный источник опираемся - (ст. 1 ФЗ О Недвижимости процитировать), собственник квартиры неизвестен. А хто этот скандальный гражданин?! Ходють тут всякие, ругаются. Какое он к нам отношение имеет - говорить отказывается."
4.1. За что Вас наказать? За то что неизвестно кого нах@р послали? Так это вроде не правонарушение..
4.2. А из-за чего у него свет пропадает... Это УК потом разберется...
#95
0 0
Цитата
Эли пишет:
собираемость не намного выросла, но хоть некоторые крупные должники объявились
Чтобы объявились, некоторые шлют претензии с долгом в несколько раз больше реального))
#96
0 0
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
Эли пишет:
собираемость не намного выросла, но хоть некоторые крупные должники объявились
Чтобы объявились, некоторые шлют претензии с долгом в несколько раз больше реального))
Этот вариант тоже был ;) еще письма о продаже долга какому-нибудь коллекторскому агенству 1q2
#97
0 0
Мы писали в объявлении не о коллекторах , а о продаже долга третьим лицам. Так больше вопросов было у должников - а прибежал ругаться считай попался))
#98
0 0
заметили, что Ильич с его 100% собираемостью по дому, просто тихонечко лайкает посты да?
:P
#99
1 0
Цитата
Sergey_P пишет:
заметили, что Ильич с его 100% собираемостью по дому, просто тихонечко лайкает посты да?
:P
Уважаю наблюдательных. Пока что так... Но не всегда так было. Были и пальцы веером, и "я из принципа за это платить не буду...", и "а что, у меня такие долги?". Сейчас на конец месяца был долг у одного собственника за 1месяц; этот собственник заплатит, приехав из отпуска. Он иногда и вперёд платит, так что не волнует. А лайки - одобрение понятных мне и практиковавшихся подходов.
Был один собственник из красных пиджаков с нет денег, потому что строительство коттеджа и квартира за границей всё съели. Был, да весь вышел....
#100
0 0
Добрый день!
Ситуация следующая.
Отец продал квартиру сыну. Отец долг по квартире не оплатил на момент продажи. Но потом в последующем отец дважды за полгода перекинул деньги через гос.услуги, указав свое ФИО (это видно через реестр), но без указания за какой период оплачивает. Мы можем в этом случае считать, что он покрыл свои долги до продажи квартиры?
Далее были также платежи незначительные, но без указания лица и за какой период, т.е. не понятно кто оплачивал.
Его сын также не оплачивает жку, собираемся готовить судебный приказ.
Какой период задолженности по оплате жку указывать, если в принципе не оплачивает, но были частичные оплаты.
#101
0 0
Цитата
dila пишет:
Но потом в последующем отец дважды за полгода перекинул деньги через гос.услуги, указав свое ФИО (это видно через реестр), но без указания за какой период оплачивает. Мы можем в этом случае считать, что он покрыл свои долги до продажи квартиры?
Однозначно.
Цитата
dila пишет:
Какой период задолженности по оплате жку указывать, если в принципе не оплачивает, но были частичные оплаты.
Пишите весь период владения с указанием, что начислено столько-то, оплачено частично.
Это если есть какие-то сомнения в том, куда эти частичные оплаты кинуть и не хотите брать на себя это решение
#102
0 0
Цитата
dila пишет:
Какой период задолженности по оплате жку указывать, если в принципе не оплачивает, но были частичные оплаты.
Пишите весь период владения с указанием, что начислено столько-то, оплачено частично.
Это если есть какие-то сомнения в том, куда эти частичные оплаты кинуть и не хотите брать на себя это решение[/quote]

Тогда мы уходим за срок исковой давности. В собственности квартира у сына с конца августа 2015 года. И если не засчитаем оплаты за сентябрь октябрь то по ним пройдет срок. Или это уже сам судья решит?
Для судебного приказа можно указывать , если я верно поняла, весь период с даты собственности, даже если он больше 3 лет?

Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
dila пишет:
Но потом в последующем отец дважды за полгода перекинул деньги через гос.услуги, указав свое ФИО (это видно через реестр), но без указания за какой период оплачивает. Мы можем в этом случае считать, что он покрыл свои долги до продажи квартиры?
Однозначно.

Лицевой счет не менялмя, после продажи кварты отца сыну. Отец оплачивая квартиру перекрыл дог так, что переплатил. Может эта переплата перейти на нового собтвенника?

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунды:
Извините, не совсем научилась вставлять цитаты
#103
0 0
dila, Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ), то есть суд не вправе применять давность по своей инициативе, не вправе ставить на обсуждение вопрос о применении исковой давности при отсутствии соответствующего заявления, а тем более отказать в приказном производстве.
Направляйте как можно быстрее заявление о вынесении судебного приказа в отношении сына, вы теряете время. Срок можете указывать абсолютно любой (хоть 10 лет). Если должник не отменит судебный приказ в связи с несогласием его исполнения, то есть вероятность, что судебный пристав исполнит свои обязанности на основании приказа и взыщет средства.
Если будет отмена приказа, будете рассматриваться в исковом порядке.
Отец долг погасил. Учитывая, что лицевой счет остался прежним, считайте переплату в счёт погашения сыном. Отец пусть взыскивает данные средства в порядке регресса с сына. Возвращать средства отцу вы не обязаны, так как у сына с отцом нет отдельных лицевых счетов на оплату.
#104
0 0
Цитата
Дежурный по кухне пишет:
будет

Огромное спасибо за все ответы!!!

Отправлено спустя 45 секунды:
Опять неправильно цитату применила. Исправлюсь
#105
0 0
Если бы я был с другой стороны, то я бы обязательно вспомнил про:
п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

То есть доказал бы, что кидать неопознанные платежи на свое усмотрение на период за исковой давности нельзя.
Но я же не с той стороны... и не факт что они об этом знают.
УК в такой ситуации, когда все расчеты у них, и этой ситуацией могут пользоваться.

Есть кейс, где УК не стала открывать новый лицевой на нового собственника, долги старого выставляла на нового, в итоге пропустила три года, но, почесав в затылке, подала судебный приказа на взыскание, указав период взыскания где то в конце этого трехлетнего периода, несмотря на то, что у ответчика были платежи за каждый месяц этого периода.
Суд конечно все взыскал по расчетам УК и если бы СП не отменили, то долг был бы взыскан.

Ну и то что это сын и отец, то при некоторых обстоятельствах (если это выгодно истцу) то можно объединить требования и просить солидарно.
Цитата
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
То же постановление пленума.
#106
0 0
коллеги, у меня есть квартира, где 3 собственника - отец, мать и сын (сын несовершеннолетний), и один член семьи собственника просто прописан - дочь, которая тоже не совершеннолетняя (т.е. прописано 4 человека, 3 из которых собственники в долях).Я правильно понимаю, что содержание и ремонт и кап ремонт только с собственников, а коммуналку солидарно? Или же я вообще не учитывая прописанного не собственника (т.к. он не совершеннолетний, и как следствие не дееспособный, а подаю только 3 заявления, как на долевых?
#107
0 0
Цитата
romanvnov пишет:
коллеги, у меня есть квартира, где 3 собственника - отец, мать и сын (сын несовершеннолетний), и один член семьи собственника просто прописан - дочь, которая тоже не совершеннолетняя (т.е. прописано 4 человека, 3 из которых собственники в долях).Я правильно понимаю, что содержание и ремонт и кап ремонт только с собственников, а коммуналку солидарно? Или же я вообще не учитывая прописанного не собственника (т.к. он не совершеннолетний, и как следствие не дееспособный, а подаю только 3 заявления, как на долевых?
Можно действовать по всякому.
Уже было на форуме...Обсуждалось в разных местах и не по разу. viewtopic.php?t=9555&start=10 и далее
#108
0 0
Цитата
Дарья1989 пишет:
Коллеги! поделитесь как взыскать задолженность если в егрн нет данных о собственнике??? изменения в гпк рф обязывают нас взыскивать задолженность только судебным приказом, а у меня например и в егрн нет собственника, хотя знаю, что сделка была уже после 2000-го года, и в бти запрос даю - у них тоже нет сведений. С судьей разговаривала - она говорит разыскивайте сами, мы в приказном производстве никакие запросы давать не будем, а иск подать мне не дает ст. 122 ГПК РФ dash2 . Получается таким пробелом в законодательстве мы фактически лишены возможности взыскать задолженность. Как быть????Заранее спасибо!
не решили вопрос?? у нас тоже такая же проблема :( тоже ничего не принимает без подтверждения права собственности
#109
0 0
Цитата
ludmila24 пишет:
Цитата
Дарья1989 пишет:
Коллеги! поделитесь как взыскать задолженность если в егрн нет данных о собственнике??? изменения в гпк рф обязывают нас взыскивать задолженность только судебным приказом, а у меня например и в егрн нет собственника, хотя знаю, что сделка была уже после 2000-го года, и в бти запрос даю - у них тоже нет сведений. С судьей разговаривала - она говорит разыскивайте сами, мы в приказном производстве никакие запросы давать не будем, а иск подать мне не дает ст. 122 ГПК РФ dash2 . Получается таким пробелом в законодательстве мы фактически лишены возможности взыскать задолженность. Как быть????Заранее спасибо!
не решили вопрос?? у нас тоже такая же проблема :( тоже ничего не принимает без подтверждения права собственности
Ну проявите смекалку :D
1. С помошником судьи говорили... Поплачьтесь :D Мол так мол и так.. чем заменить можно? :D
2. У Вас же орган есть, который муниципальными квартирами занимается.. Может они за большое спасибо дадут Вам копию договора приватизации или ... Как минимум ответ, что помещение такое то в реестре муниципальных не числится. :D
3. Еще говорят... Я точно не знаю... Но собственнику можно чего нить перекрыть, а когда он прибежит.. послать его лесом. Мол, мы от несобственников корреспонденцию не принимаем... Вот он Вам правоустанавливающий документ в клюве то и принесет. :D Куда бы он на Вас не пожаловался.. Вы можете смело лесом посылать проверяющих... Такого не знаем. Сам документы не дает. Кто-такой.. пес его знает..
#110
0 0
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста, уж очень нужно ...))) Ситуация: подали в суд на должника, идет судебное разбирательство, в процессе должник говорит, а расшифруйте-ка мне перечень работ и услуг по содержанию имущества, то есть что входит, например, в строку "расходы на управление", и куда они потрачены, с приложением подтверждающих документов. Судья естесственно попросила все расшифровать... Вопрос: А должна ли я В СУДЕ расшифровывать что в эти расходы входит, куда они потрачены ? (по сути выходит что там наша з/п и т.д.) не зарплатные же ведомости же им нести... Я с одной стороны прекрасно понимаю, что просто собственнику вне суда мы это не обязаны раскрывать, а тут в суде, что то я не знаю уже, как быть.... в общем вопрос: ОБЯЗАНА ли управляйка в СУДЕ доказывать понесенные расходы, подкрепляя эти расходы документально? П.С. Акты выполненных работ, подписанные предоставили, а тут уже в дебри лезть начинают...
#111
0 0
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста, уж очень нужно ...))) Ситуация: подали в суд на должника, идет судебное разбирательство, в процессе должник говорит, а расшифруйте-ка мне перечень работ и услуг по содержанию имущества, то есть что входит, например, в строку "расходы на управление", и куда они потрачены, с приложением подтверждающих документов. Судья естественно попросила все расшифровать... Вопрос: А должна ли я В СУДЕ расшифровывать что в эти расходы входит, куда они потрачены ? (по сути выходит что там наша з/п и т.д.) не зарплатные же ведомости же им нести... Я с одной стороны прекрасно понимаю, что просто собственнику вне суда мы это не обязаны раскрывать, а тут в суде, что то я не знаю уже, как быть.... в общем вопрос: ОБЯЗАНА ли управляйка в СУДЕ доказывать понесенные расходы, подкрепляя эти расходы документально? П.С. Акты выполненных работ, подписанные предоставили, а тут уже в дебри лезть начинают...

Не должна в суде тоже, если только не назначена бухгалтерская экспертиза. мы носили договоры с РСО, договор управления, протоколы собрания и начисления с оплатой по СОИ.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. № 4910/10).
#112
0 0
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста, уж очень нужно ...))) Ситуация: подали в суд на должника, идет судебное разбирательство, в процессе должник говорит, а расшифруйте-ка мне перечень работ и услуг по содержанию имущества, то есть что входит, например, в строку "расходы на управление", и куда они потрачены, с приложением подтверждающих документов. Судья естесственно попросила все расшифровать... Вопрос: А должна ли я В СУДЕ расшифровывать что в эти расходы входит, куда они потрачены ? (по сути выходит что там наша з/п и т.д.) не зарплатные же ведомости же им нести... Я с одной стороны прекрасно понимаю, что просто собственнику вне суда мы это не обязаны раскрывать, а тут в суде, что то я не знаю уже, как быть.... в общем вопрос: ОБЯЗАНА ли управляйка в СУДЕ доказывать понесенные расходы, подкрепляя эти расходы документально? П.С. Акты выполненных работ, подписанные предоставили, а тут уже в дебри лезть начинают...

Есть тариф утвержденный решением ОСС, если не согласен пусть обжалует. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление ВАС РФ от 09.11.2010 №4940/10 по делу №А71-9485/2009)
#113
0 0
Цитата
Виктория2904 пишет:
Судья естесственно попросила все расшифровать...
Вас же судья "попросила". С судом поспорить можно, но стоит ли?
#114
0 0
Всем доброго времени суток. Ребят, подскажите пожалуйста, как вы поступали в ситуации, когда росреестр давал выписку без информации о собственнике. Кому предъявляли иск?
Сразу уточню, в УК нет никакой информации. На БТИ тоже надежды мало, да и ценник там ...
В голове есть понимание, что надо подать заявление и через суд установить ответчика, но на кого первоначально иск подать вообще нет понятия...
#115
0 0
Цитата
MR. WHO пишет:
росреестр давал выписку без информации о собственнике
Право на объект не зарегистрировано? Если так, сделайте запрос в департамент имущественных отношений, возможно это муниципальная собственность. Тогда взыскивать с нанимателя или арендатора.
#116
0 0
Цитата
MR. WHO пишет:
Всем доброго времени суток. Ребят, подскажите пожалуйста, как вы поступали в ситуации, когда росреестр давал выписку без информации о собственнике. Кому предъявляли иск?
Сразу уточню, в УК нет никакой информации. На БТИ тоже надежды мало, да и ценник там ...
В голове есть понимание, что надо подать заявление и через суд установить ответчика, но на кого первоначально иск подать вообще нет понятия...
Суд также не установит ответчика, поскольку также будет обращаться только в росреестр.
Для начала, если в квартире кто то есть, случайно сделать так чтобы в помещении исчезло электричество с водой.
#117
0 0
Цитата
andreyostrov пишет:
Имеется следующая ситуация. Хозяйка квартиры умерла пару лет назад, завещание было на ее сына. Он в установленный срок обратился к нотариусу написал заявление, но по причине того что выявились какие то расхождения между написанным завещанием и его документами дело он до конца не довел, и соответственно свидетельство о наследсве ему не выдано и квартира не оформлена. Необходимо устанавливать факт родства в судебном порядке, а денег по всей видимости у него нет совершенно чтобы просто обратиться в суд. Он гол как сокол. Что делать нам в сложившейся ситуации, как и с кого можно истребовать задолженность за ЖКУ?
Действительно, вступить в права наследования можно просто обозначив намерение владеть наследуемым имуществом. Но если сын не собирается продавать квартиру (с целью приобретения прибыли за счет ухудшения жилищных условий, что было бы для него идеальным выходом), то пусть берет кредит и доказывает свое родство, можно даже в микрофинансовых организациях, они всем дают.
#118
0 0
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста, уж очень нужно должник говорит, а расшифруйте-ка мне перечень работ и услуг по содержанию имущества, то есть что входит, например, в строку "расходы на управление", и куда они потрачены, с ...... Я с одной стороны прекрасно понимаю, что просто собственнику вне суда мы это не обязаны раскрывать
Всем привет!Я здесь новенький.Но у меня аналогичный вопрос,но в процесссе досудебного взыскания.Посылаем на адрес претензию и акт сверки-собственники начинают выедать мозг!«А предоставьте обоснования тарифов,на каком основании начислили,а расшифруйте структуру начисления каждой статьтьи»и.т.д. и.т.п. Экономисты мои воют,не тянут,обьемы большие,собственникам только на руку-бежать жаловаться за неоткрытие информации... и не платить на основании (как они считают) этого....Как и на основании каких НД можно грамотно отказать в информации при досудебной работе и отшить?Если есть,киньте рыбой ответа или носом в тему!Времени нет совсем искать-на следующей неделе на 3 таких особоумных надо реагировать
#119
0 0
Времени нет совсем отвечать.
Учитесь пользоваться поиском по форуму.

Вам в рот никто ничего не положит.


А Вам на будущее: по ЖК РФ не нужен досудебный порядок для взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
#120
0 1
Цитата
Дежурный по кухне пишет:
Времени нет совсем отвечать.
Учитесь пользоваться поиском по форуму.

Вам в рот никто ничего не положит.


А Вам на будущее: по ЖК РФ не нужен досудебный порядок для взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
Спасибо.Речь о нежилье
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!