|
30.01.2020 15:57:45
Скажут идите в суд за сервитутом, появится база и основание для
А то почему вы вообще через наш дом ездите?
|
|
30.01.2020 18:37:01
Все что оказывается внутри этой "мысленно огороженной" части паркинга должно обслуживаться за счет соответствующего дома. И по херу, что несправедливо, зато последовательно и по закону. Соответственно, для расчетов всех нормативов мы учитываем машиноместа в "мысленно огороженных" частях как обычное нежилье. Тут у нас еще в паркинге ОИ нарисуется = общая площадь "мысленно огороженного" по тех плану минус сумма площадей машиномест. |
|
30.01.2020 19:13:23
Кстати, если по опыту, то фактический расход тепла на кв. м в доме и неплохо отапливаемом паркинге не так уж и разнятся. Теплоизоляция паркинга хуже, но и стынет под землёй хуже. И температура в нём пониже. |
|
31.01.2020 14:15:16
Норматив по теплу пригодился бы в первый год, когда нет данных по среднемесячному потреблению (у нас еще и равномерный способ оплаты). Но сейчас буду все перечитывать, спасибо за свежий взгляд.
По остальным такая тема: Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5. Данных нормативов нет |
|
31.01.2020 16:13:58
Не этот часом?  |
|
31.01.2020 22:38:37
|
|
31.01.2020 22:47:59
|
|
03.02.2020 10:50:12
|
|
04.02.2020 09:53:41
|
|
17.02.2020 10:34:54
У кого паркинг в долях и есть вопросы по правомерности начислений - могут поискать ответы в Определение Конституционного Суда РФ от 19.12.2019 N 3461-О (там правда ничего нет особо) и в ее же судебном деле, после которого заявительница в КС пошла.
Если кто найдет это дело общей юрисдикции, напишите реквизиты Вот ссылка на КС: |
|
14.03.2020 11:32:29
большая разница между балансом метража собственности к метражу МОПов (в части касающейся паркинга)? |
|
16.03.2020 10:32:55
Всем доброго дня! Уже писала в какой-то теме, про то, что РСО продолжает выставлять УК затраты на т/энергию (отопление) паркомест (долевая сосбтвенность в 1 нежилом помещении-автопаровке подземной). И все это уже после передачи домов на прямые расчеты в РСО за тепло, водо ресурсы! Что делать УК? Пока мы просто пишем протоколы разногласий к счетам и не принимаем затраты. Хотя уже проиграли ранее суд, когда исполнителем услуг по отоплению были УК. Тогда суд обязал начислить собственникам парковок за отопление , принять расходы РСО, не признавая автопарковку нежилым, по которому обязан быть прямой договор с РСО. Но теперь-то, когда УК вообще не исполнитель услуг по теплу, как мы можем продолжать начислять за тепло парковкам?. Вот ответ РСО
|
|
16.03.2020 10:37:13
В 354м прямо сказано, что прямые договоры на паркинг не распространяются (лень пункт искать). |
|
16.03.2020 10:57:35
|
|
16.03.2020 11:03:30
|
|
16.03.2020 11:04:39
В 354м прямо сказано, что прямые договоры на паркинг не распространяются (лень пункт искать). |
|
16.03.2020 11:14:42
|
|
16.03.2020 11:43:30
|
|
16.03.2020 11:53:44
|
|
16.03.2020 12:13:45
|
|
16.03.2020 12:24:10
|
|
16.03.2020 12:26:09
|
|
16.03.2020 18:23:50
у дома №1 -10 мм и 100м2 МОПов ( на 1 мм-10м2МОП) парковки, у дома №2 -20 мм и 100м2 МОПов (на 1мм-5м2МОП) парковки, у дома №3 -30мм и 600м2 МОПов (на 1 мм-20м2 МОП) парковки. или "прикручена" к какому-то дому какая-либо особо затратная система (ИТП, пож. насосная) и т.д.... смысл в том, что если у всех -боле менее одинаково, то ставка за СИР будет прим. одинаковая, а вот если -дома сильно различаются (по % МОП и тех. пом), и при этом нет явного разделения на "крутость" домов (например один -бизнес класс, а второй и третий -под реновацию), то тут надо крепко подумать.. |
|
17.03.2020 10:21:31
Свои паркинговые системы тоже идентичные в трех МКД
Очевидная разница лишь в том (мелкие есть, но они всплывут, только если дома будут в разных УК) что въезд в паркинг с воротами и ТВЗ в первом доме, выезд в третьем. Такая загогулина, понимаешь... |
|
17.03.2020 21:00:55
При таком раскладе-я бы сейчас не парился, и решал проблемы по мере их возникновения.
Возможно в перспективе произойдут какие-либо подвижки на законодательном уровне, и такого рода недвижимость перестанет быть тремя разными домами, а начнет обзываться как-нибудь типа "единый жилой комплекс". Это-же очевидно, что при застройке: в один дом встроили ИТП, в другой -трансформаторную подстанцию, в третий пож. насосную, и все это ОИ предназначено для обслуживания всего "жилого комплекса", а увсех домов под землей-паркинг на все 3 дома, и общая спортивная и детская площадка.. Это очевидно, и такая потребность также очевидна... |
|
17.03.2020 21:23:09
|
|
18.03.2020 10:54:41
Нынешнее регулирование современные строительные жилищные реалии совершенно не учитывает. как я вижу состояние текущих НПА - Текущие (опять же)) кровли с заплатками (местами шифер, местами рубероид, местами жесть в разное время латали чем было) и с деревянными стропилами, трубы торчат от дровяных печей, переделанных под минеральное топливо, остатки неработающей коллективной антенны, работающие тарелки Триколор, неработающая огромная ржавая параболическая антенна на полкрыши вообще непонятно откуда и для чего. |
|
05.02.2021 16:10:47
Ну что ж, мой сериал про "три дома, но вход только в одном" продолжается.
В принципе по сценарию, который мной предполагался. Напомню - единый визуально паркинг по документам принадлежит трем разным МКД. Поставили наконец ПУ на ТЭ, чтобы закрыть законодательную дырку - в принципе отсутствие законодательно утвержденного расчета размера платы за отопление для машиномест, Ну и что логично, при одинаковых размерах частей паркинга ПУ показал расходы на отопление гораздо больше в доме, где стоят ворота. Его жители докумекали наконец, что остальные ездят через их собственность, а платят при этом меньше и возопили. Мол или на все три дома раскидывайте одинаково ТЭ (как? ХЗ..), либо вообще отключайте въезд тем домам. Я как юрист могу предложить только соглашение о возмездном сервитуте. такие вот выкрутасы. |
||||
|
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
||||
| Цитата |
|---|
| Волжский парень написал: Гораздо хуже было бы, если бы у всех 3-х домов были разные УК |
| Цитата |
|---|
| Атос написал: По воротам договор на совместную эксплуатацию |
| Цитата |
|---|
| Волжский парень написал: Например система вентиляции, пожаротушения, отопления как то обозначены и поделены между домами? |
| Цитата |
|---|
| Волжский парень написал: фактически уравновесить траты всех 3-х домов на паркинг. |
| Цитата |
|---|
| АРоманов написал: Примерно по этому пути и идем по СиР. |
.gif){kind=avatar}
| Цитата |
|---|
| АРоманов написал: отдельных ИПУ на паркинг нет, нормативов для такого рода помещений |
| Цитата |
|---|
| АРоманов написал: По ними один паркинг, который по частям вводился в составе каждого из домов. |
| Цитата |
|---|
| АРоманов написал: а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. |
| Цитата |
|---|
| АРоманов написал: Но вроде как это совсем не просто в отношении ТЭ. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Волжский парень написал:
Давайте далее - соответственно всё, кроме самих машиномест в помещении паркинга является ОДИ всего дома. Есть перечень имущества, относящегося к паркингу, которое является ОДИ каждого дома? Например система вентиляции, пожаротушения, отопления как то обозначены и поделены между домами? .. |
| Цитата |
|---|
| Экономист_я написал: Но теперь-то, когда УК вообще не исполнитель услуг по теплу, как мы можем продолжать начислять за тепло парковкам?. Вот ответ РСО |
| Цитата |
|---|
| burmistr написал: что прямые договоры на паркинг не распространяются (лень пункт искать). |
| Цитата |
|---|
| Ильич написал: П. 6. Если только не "гаражи", а машиноместа. |
| Цитата |
|---|
| Экономист_я написал: Всем доброго дня! Уже писала в какой-то теме, про то, что РСО продолжает выставлять УК затраты на т/энергию (отопление) паркомест (долевая сосбтвенность в 1 нежилом помещении-автопаровке подземной). |
| Цитата |
|---|
| Экономист_я написал: Но теперь-то, когда УК вообще не исполнитель услуг по теплу, как мы можем продолжать начислять за тепло парковкам?. Вот ответ РСО |
| Цитата |
|---|
| о-хо-хо написал: в планах БТИ как вписаны МОПы паркинга (проезды и тех. помещения)? к каждому дому "своя часть"? |
| Цитата |
|---|
| о-хо-хо написал: большая разница между балансом метража собственности к метражу МОПов (в части касающейся паркинга)? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr написал:
В 354м прямо сказано, что прямые договоры на паркинг не распространяются (лень пункт искать). |
| Цитата |
|---|
| Экономист_я написал: продолжать начислять за отопление в доме, где нет уже такой услуги от УК? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Ильич написал:
|
| Цитата |
|---|
| Экономист_я написал: Так решение ОСС есть о переходе на прямые всего дома. Только РСО не берет автопарковку! |
| Цитата |
|---|
| Экономист_я написал: Только РСО не берет автопарковку! |
| Цитата | ||||
|---|---|---|---|---|
АРоманов написал:
|
| Цитата |
|---|
| о-хо-хо написал: как в % распределяются МОПы парковки между домами (боле-менее равномерно или (при условии, что все мм одинакового размера:) |
| Цитата |
|---|
| о-хо-хо написал: или "прикручена" к какому-то дому какая-либо особо затратная система (ИТП, пож. насосная) и т.д.... |
| Цитата |
|---|
| о-хо-хо написал: смысл в том, что если у всех -боле менее одинаково, то ставка за СИР будет прим. одинаковая, а вот если -дома сильно различаются (по % МОП и тех. пом), и при этом нет явного разделения на "крутость" домов (например один -бизнес класс, а второй и третий -под реновацию), то тут надо крепко подумать. |
| Цитата |
|---|
| о-хо-хо написал: в перспективе произойдут какие-либо подвижки на законодательном уровне, |
| Цитата |
|---|
| о-хо-хо написал: Возможно в перспективе произойдут какие-либо подвижки на законодательном уровне, и такого рода недвижимость перестанет быть тремя разными домами, а начнет обзываться как-нибудь типа "единый жилой комплекс". Это-же очевидно, что при застройке: в один дом встроили ИТП, в другой -трансформаторную подстанцию, в третий пож. насосную, и все это ОИ предназначено для обслуживания всего "жилого комплекса", а увсех домов под землей-паркинг на все 3 дома, и общая спортивная и детская площадка..Это очевидно, и такая потребность также очевидна... |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
