13.07.2022 14:20:02
У меня коллега делает фото (место и номер авто) и пишет письмо о нарушении в ОМС через ГИС - на водителя штраф
|
29.08.2022 12:08:06
Подскажите пожалуйста должна ли УК управлять/содержать территорию в строительных границах МКД?
Которая как бы придомовая(парковка асфальтированная и газон от застройщика), но кадастровая граница участка заканчивается в 3 метрах от стены дома, а строительная в 30 метрах от дома. Застройщик уверяет что есть документы разрешение на строительство где эта земля указана под этот конкретный дом. Но расширить кадастровые границы застройщик пока не может...уже полтора года с ввода в эксплуатацию дома не может...и от комментариев с предоставлением документов отказывается. Как поступать УК в такой ситуации? Жители разумеется требуют чтобы УК все содержала и парковку и газон. |
30.08.2022 12:46:42
"Расширением" должен заниматься собственник земельного участка - т.е. жители - т.е. Вы (УК) по доверенности от них. А Вы даже и не в курсе...
|
03.09.2022 12:01:24
Но нам примерно в 2008 году городская архитектура (подразделение ОМСУ) так и "нарезало". Каким-то домам дали ("насунули") землю, каким-то ничего. Концов я также не нашел. Никаких собраний не было, нарезано странно, прямо по диагонали внутриквартальной дороги, прилегающая территория нежилого соседнего здания оказалась нашей землёй, газон - источник ссор в доме - тоже оказался нашим. |
05.09.2022 09:15:12
Правил, требований к межеванию не было и сейчас нет. Есть только общие рекомендации. |
06.09.2022 11:53:27
Как я понял из объяснений чиновников, существуют (или существовали) какие-то нормы землеотведения под многоквартирный дом. У нас вот в упомянутых двух домах с площадью помещений по 1700м2, земельные наделы составляют около 1000м2 каждому. Дома адресами "-Б" и "-В". А стоЯщий в нескольких метрах "-Г" земельки не получил.
Аналогичный "куст" из трех таких же свечек наделён землей, все три дома. Какая-то лотерея! Или, какая-то кампания проходила, примерно 2008 год. Главное, что я не слышал, чтобы где-то проводились какие-то собрания собственников. |
06.09.2022 12:06:10
Я пару лет назад хотел от участка дома проезд к школе "отрезать". Безуспешно, само собой. При полном непротивлении городских властей лишних 200 тысяч на необходимые расходы у бывшего шефа не нашлось. При определенных фактических обстоятельствах можно было и в 2 раза дешевле. |
06.09.2022 16:27:51
А что за расходы?
|
06.09.2022 17:39:24
Вторая часть - техническая. У меня есть граница между двумя участками МКД. Теперь между 2 участками вклинился 3-ий - городской. Надо вызывать кадастрового инженера отбить на местности новые точки для всех трех участков. Под эту басню с проездом город был готов и других местах "расшириться". У меня участки домов нарезали под забор школы. Т.е. проезд - не единственная лишняя территория. Меняется конфигурация участков в многих местах. Много точек - много работы. 3 плана кадастровых плана (на 3 участка) готовить. 2 плана (по домам) сдавать в Россреестр. Город сдаст себя сам. Как-то так. |
17.12.2022 08:41:28
Добрый день! Хотел уточнить, ТСЖ может требовать у городской власти средств на уборку снега до пожарного гидранта, который расположен на придомовой территории. Этот объект не предназначен для обслуживания одного конкретного дома.
|
21.12.2022 11:20:13
прошу подсказать.
В парковочном кармане стоит автомобиль на который падает ветка дерева, которое росло на газоне рядом. Получаем выписку из ЕГРН на этот участок. В выписке правообладатель написано - муниципалитет (город Н.), также установлен сервитут. Вопрос: Чья зона ответственности за территорией газона: ук должна следить за газоном или город? |
21.12.2022 12:34:12
УК следит в пределах установленной придомовой территории.
|
21.12.2022 13:32:06
|
21.12.2022 20:51:18
|
21.12.2022 21:08:20
|
22.12.2022 08:37:55
|
22.12.2022 12:01:39
2. Выходите на местность, включаете геолокацию на смартфоне и запускаете приложение 3. PROFIT Точность метр-полметра. Плюс немного здравого смысла. Решает проблемы в 95+% случаев. |
22.12.2022 12:21:51
Расход электроэнергии пустить на сверхнормативные КР СОИ т.к. колючая проволока под напряжением - это как не крути - дополнительная услуга.
|
21.04.2023 12:49:15
Коллеги, совет нужен.
Есть МКД, земельный участок (ЗУ) не отведен, не в кадастре. Администрация города (Подмосковье) решила 17-ти МКД нарезать ЗУ и поставить их на кадастровый учет на основании схем. Соответственно эти ЗУ будут включены в ОИ. Идут общественные обсуждения. Наш дом и еще два других не против, но не хотим брать в общую долевую собственность пешеходные асфальтированные дорожки (тротуары). Не хотим еще один хомут - в дальнейшем нести расходы по ремонту этих тротуаров. Как я понимаю, сейчас нет требований по границам ЗУ? Как можно отбрыкаться собственникам МКД от дополнительного ОИ - тротуаров? |
22.06.2023 16:31:01
Добрый день, коллеги! Объясните пожалуйста в двух словах что и как. Имеется старый жилой фонд. В 90- и нулевые муниципалитет сделали следующее: всем домам в городе дали придомовую территорию 1,5-2 метра от стены дома. Все остальное - муниципальная земля (разрешения под ларьки и 1-2 этажные домики и т.д. - в общем ясно зачем было сделано). Год-два назад администрация решила все переиграть и раздать все земли обратно МКД (нет у города средств на обслуживание, уборку и т.д.). На сегодняшний день по кадастровой карте все земли уже числятся за домами. Следовательно, любое судебное разбирательство нам будут тыкать в лицо этой кадастровой картой и требовать обслуживать эти земли (уборка, мусорные контейнеры, площадки мусорные и детские и т.д.). Вопрос: имел ли право муниципалитет без согласия собственников передавать земли?
|
22.06.2023 17:18:37
1. Типа когда был первоначально сформирован з/у в каких границах и почему именно в таких? 2. 2.1. Когда были изменены границы второй раз. Под какое обоснование? 2.2. Какие документы сдавались в Россреестр и может ли собственник дома с ними ознакомиться? На основании какого документа? 2.3. Проводилось ли собрание собственников по вопросу увеличения ОИ? Как можно ознакомиться с протоколом? 2.4. Как при увеличении границ з/у учитывали положения КАЖДОГО (!) из пунктов (3-12) этого приказа После этого находите хорошего юриста и решаете, что будете делать дальше. |
22.06.2023 21:37:27
|
19.10.2023 14:23:10
Не нашел где правильнее задать вопрос.
Администрация делала межевание участка МКД 1970x постройки в начале 2000х, с этим все нормально, но кто должен делать межевание самого МКД, чтобы его границы появились в ЕГРН и можно было бы считать площадь двора и отступы? Тоже администрация, и как заставить? |
19.10.2023 17:21:59
Вам бы в Комитет (Департамент/?) имущественных и земельных отношений (как он там называется у Вас) сходить. Спросите какие у них планы. По идее должны быть. Вариант с финансированием всех необходимых работ собственниками я исключаю, потому что собрание с 2/3 голосов и совсем не маленькие расходы. |
20.10.2023 23:10:44
саныч, участок замежеван, границы и регистрация права собственников помещений мкд на участок есть, зарегистрировать право собственности на участок за 200 рублей пошлины может любой собственник. Нужно это для того например, чтобы получить градостроительный план(на котором охранные зоны и ограничения пользования), который выдают только правообладателю. Вопрос про здание. Ставится на кадастровый учет как ОКС. Это тоже нужно чтобы на градостроительном плане рисовали границы и отступы правильно, а так на плане здания нет и не учитывается при рисовании места разрешенного строительства на участке мкд. Видимо только за счет собственников, думаю тоже можно индивидуально сделать, прямых запретов не вижу. На кадастровый учет здание можно поставить, а зарегистрировать право на здание нельзя.
Налогов на ОИ и участок МКД нету. |
23.10.2023 09:27:38
Если у квартир есть свои кад. номера значит должно быть в ЕГРН указание на объект к которому они относятся (частью которого являются). Т.е. кадастровый номер дома. Как Вы в ГИС по дому "раскрываетесь" если у Вас квартиры в воздухе висят? Что за объект у Вас там указан? Тем более сейчас везде по умолчанию принудительная связь с Росреестром. Ну очевидно, что по контуру здания никто точки не отбивал и как бы "границ дома" нет. Но зачем оно Вам?
|
23.10.2023 12:09:19
У нас ситуация примерно следующая - в одно мгновение участок (сформированный ранее лет 15 назад) стал в 5 раз больше. Просто к нему добавили ближайшие дороги общего пользования, тротуары и т.д. И теперь требуют, что бы собственники дома привели в надлежащее состояние всё, что находится на их участке - т.е. дороги общего пользования, тротуары и т.д. А собственники только с этого требования узнали, что оказывается они теперь владеют всем этим вокруг. Прокуратура отписалась, что всё законно - типа администрация в любой момент имеет право изменить размеры участков по своему усмотрению. |
23.10.2023 18:07:24
Земля - все. Земля главнее. Здание - сегодня есть, завтра нет. Главное чтобы з/у был правильный. У нас в центре города много было частных домов. Те кто в 90е и начало 2000-х подсуетились и оформили право собственности на з/у, потом сами реально торговались с застроями. И за свой засрануый полусоломенный домик поросенка на 3-4 сотках, получали миллионы. Хватало на квартиру с ремонтом в доме на этом же месте + авто. Те кто клювом щелкали - получили компенсацию от властей и переезжали на край города. Был такой же вопрос выше.
|
18.04.2024 09:02:40
Кто-то может подсказать, на карте Росреестра, при просмотре данных о земельном участке, пишу про Разрешённое использование : Многоквартирные жилые дома, или ещё есть - Для дальнейшей эксплуатации МКД.
Есть в этом какая-то принципиальная разница, какие там тонкости? |
18.04.2024 09:25:53
Будет там
Про ВРИ спрашивают когда хотят чего-то строить, вести какую-то деятельность.. интересную.. УК двор мести и выполнять все возможные обязанности ВРИ никак не мешает. |
|||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Артем E написал: Подскажите пожалуйста должна ли УК управлять/содержать территорию в строительных границах МКД? |
Цитата |
---|
Артем E написал: кадастровая граница участка заканчивается в 3 метрах от стены дома |
Цитата |
---|
Артем E написал: Застройщик уверяет что есть документы разрешение на строительство где эта земля указана под этот конкретный дом |
Цитата |
---|
Артем E написал: Но расширить кадастровые границы застройщик пока не может. |
Цитата |
---|
Артем E написал: и от комментариев с предоставлением документов отказывается |
Цитата |
---|
саныч написал: Какие документы и комментарии он Вам даст? Что он мимо чужого участка проходил, и тут его осенило город попросить участок увеличить.. А с чего бы муниципалитет без Вашего обращения Вам же от "своей" земли "нарежет"? |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: Но нам |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: в 2008 году |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: Каким-то домам дали ("насунули") землю, каким-то ничего. Концов я также не нашел. Никаких собраний не было, нарезано странно, прямо по диагонали внутриквартальной дороги, прилегающая территория нежилого соседнего здания оказалась нашей землёй, газон - источник ссор в доме - тоже оказался нашим |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: Как я понял из объяснений чиновников, существуют (или существовали) какие-то нормы землеотведения под многоквартирный дом |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: А что за расходы? |
Цитата |
---|
Леший написал: УК следит в пределах установленной придомовой территории. |
Цитата | ||
---|---|---|
Лариса Русских написал:
|
Цитата |
---|
kolhoznn написал: Забить в точки арматуру метра 2-3 привязать флажки |
Цитата | ||
---|---|---|
Лариса Русских написал:
|
Цитата |
---|
Лариса Русских написал: я теперь из выписки не могу понять |
Цитата |
---|
gamb674 написал: Вопрос: имел ли право муниципалитет без согласия собственников передавать земли? |
Цитата |
---|
gamb674 написал: Год-два назад администрация решила все переиграть и раздать все земли обратно МКД |
Цитата |
---|
Maks написал: делала межевание участка...в начале 2000х, с этим все нормально |
Цитата |
---|
Maks написал: границы появились в ЕГРН |
Цитата |
---|
Maks написал: межевание самого МКД |
Цитата |
---|
Maks написал: площадь двора и отступы |
Цитата |
---|
Maks написал: Тоже администрация, |
Цитата |
---|
Максим Есиков написал: Ставится на кадастровый учет как ОКС |
Цитата |
---|
Максим Есиков написал: На кадастровый учет здание можно поставить, |
Цитата |
---|
Максим Есиков написал: Налогов на ОИ и участок МКД нету. |
Цитата |
---|
саныч написал: Вы обязаны содержать з/у в независимости от его площади. |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: Отсюда вопрос - может ли администрация (по велению своей левой ноги в любое время) взять и изменить площадь этого участка? |
Цитата |
---|
Цитата |
---|
А Вы найдите по одному собственнику от дома и пускай они запрос в ОМС (должен быть комитет или департамент имущественных и земельных отношений) напишут. 1. Типа когда был первоначально сформирован з/у в каких границах и почему именно в таких? 2. 2.1. Когда были изменены границы второй раз. Под какое обоснование? 2.2. Какие документы сдавались в Россреестр и может ли собственник дома с ними ознакомиться? На основании какого документа? 2.3. Проводилось ли собрание собственников по вопросу увеличения ОИ? Как можно ознакомиться с протоколом? 2.4. Как при увеличении границ з/у учитывали положения КАЖДОГО (!) из пунктов (3-12) этого приказа После этого находите хорошего юриста и решаете, что будете делать дальше. |
Цитата |
---|
Многоквартирные жилые дома |
Цитата |
---|
Для дальнейшей эксплуатации МКД |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!