Добрый день, коллеги! Недавно поступил к нам протокол собрания по новостройке. Инициатор – собственники. Кворум железобетонный-70 процентов.
Собственники решили самовольно поменять договор управления. Так, было принято решение по ряду странных вопросов.
Повестка:
1) Внести изменения в договор управления: открыть лицевой счет на МКД для контроля над расходованием средств, собранных с жильцов на содержание и текущий ремонт дома, аккумулирование на данном счете средств и накопительный характер остатка средств, которые переходят на следующий год.
2) Выделить на содержание функции по управлению домом - 5 процентов от общей суммы сборов на содержание МКД
3) Принять форму отчета утвержденной собственниками
4) Составление управляющей организацией плана работ по текущему ремонту ОИ МКД и благоустройству совместно с Советом дома в конце каждого года на следующий год
5) Отменить ежегодную индексацию на период гарантийного срока МКД
6) Доверить представителю собственника по доверенности участвовать в приемке работ по и подписанию актов приемки выполненных работ текущему ремонту ОИ и придомовой территории.
7) Размещать на сайте организации отчеты по теплоснабжению, электроснабжению в том числе по КРСОИ.
8) Включить в перечень услуг ежемесячное снятие показаний ИПУ тепловой энергии без увеличения стоимости услуг содержания жилья
9) В соответствии с требованиями «Об энергосбережении» установить светодиодные светильники с датчиками движения в местах ОИ
Понимаю, что вопросов много, но прошу поделиться опытом:
1) Оспаривал ли кто-то похожие решения ОСС?
2) Можно ли указать ответчиком помимо инициатора еще и счетную комиссию? (в счетной комиссии есть представитель собственника по нотариальной доверенности)
3) правильно ли я понимаю, что законодательство не обязывает УК вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением?
4) У нас Затраты по управлению домом в перечне указаны в фиксированной плате 3 руб за кв.м., есть ли основания оспорить решение собственников по произвольному установлению платы по управлению домом в размере 5 процентов от общей суммы сборов на содержание МКД
5) Как быть если не согласны с формой отчета собственников?
6) может ли подписывать акты выполненных работ представитель собственника по нотариальной доверенности
7) По плану работ можем ли мы ссылаться на то, что УК самостоятельно определяет виды работ без утверждения его советом МКД
8) По размещению информации на сайте, можем ли мы ссылаться на то, что обязаны вести только ГИС, а на сайте размещаем то, что хотим?