Цитата |
---|
FMA79 пишет:
Цитата |
---|
ДонКихот пишет: Товарищество собственников недвижимости, нововведение Гражданского кодекса - не подойдет? |
Боюсь, что не подойдет: Во-первых, в любом случае по ст. 17 Закона Об НКО 1. Некоммерческое партнерство вправе преобразоваться в фонд или автономную некоммерческую организацию, а также в хозяйственное общество в случаях и порядке, которые установлены федеральным законом.
Т.е хрен редьки не слаще - как преобразовать-то? Безвозмездно передать тоже не можем - внереализационный доход |
Ну для преобразовать в ТСН это просто общее собрание собственников собрать с условиями описанными в ЖК РФ для ТСЖ(одно из условий территориальное примыкание ЗУ или недвижимости, общие коммуникации)
Вот с включением невключенных ЗУ(обычно тупиковые проезды и дороги) в общую долевую сложнее - нужно квалифицированное решение местного органа самоуправления(горсовет, сельсовет, поссовет) если застройщик об этом не подумал(а чаще всего и не думает, это цену недвижимости повышает)(ГК и ЖК РФ вам в изучение).
Включить в общую долевую сквозняк(сквозной проезд или дорогу общего пользования) вообще нереально.
Но создать ТСН тоже можно.
А вот ТСН по ЖК уже может выбирать УО которая и сможет включить земельный налог в плату за содержание общего земельного надела.
Угроханные дороги и загаженные прилегающие окрестности помогают объединить в ТСН самых самоупертых.
Отправлено спустя 12 минуты 57 секунды:Цитата |
---|
Лаврентий пишет: Если все было бы так "просто" как с МКД))))) К сожалению НПА по поселкам нет и каждый работает как может. |
Не внимательно читали ЖК РФ и сопутствующие постановления правительства РФ.
Там есть варианты как приспособить отдельно стоящие жилые дома под управление УО.
К этому вобщем то всё и ведут: частной застройки(не каждый дом котедж, но каждый котедж дом) в России дочерта и часто это весьма угробищно выглядящае безобразие.
И обязательно властям нужен кто то крайний с кого за этот бардак можно будет огрестти штрафы.
Цитата |
---|
Лаврентий пишет: ОЧЕНЬ СТРАННО, ЧТО ВАМ КТО ТО ПРЕДЛОЖИЛ ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ОБЫЧНО ЗАСТРОЙЩИК САМ ЭКСПЛУАТИРУЕТ ИЛИ СОЗДАЕТ СВОЮ КОМАНДУ.о чУЖИМ ОТДАВАТЬ ДАЖЕ КРОХИ НАКЛАДНО,ТЕМ БОЛЕЕ ПОКА НЕТ СОБСТВЕННИКОВ НЕТ ПОДПИСАННЫХ АКТОВ ДОЛЬЩИКАМИ ЗАСТР СОДЕРЖИТ КВАРТИРЫ ЗА СВОЙ СЧЕТ И ПЛАТИТ ЗА СОДЕРЖАНИЕ УК(СЛУЖБЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ) вСЕ ОЧЕНЬ СТРАННО. |
Ага. Это если нет ума подумать, а есть упертое желание наварить побыстрому.
К нам тут один приходил под крыло взять.
После изучения бухгалтерской документации задумались, после визуального изучения нормативки(тупо пролистали пальчиком кипу в 40кг того что мы им по их просьбе распечатали 14 кеглем Таймс на двух сторонах) лихо развернулись на дупе и убежали со словами "нафига этот геморой нам нужен!"
Причем это было до лицензирования УО.
Отправлено спустя 34 минуты 13 секунды:Цитата |
---|
Aet пишет: Сейчас нашли строящийся поселок таунхаусов. Земля у застройщика федеральная, в аренде,ИЖС. |
Обычная практика.
Цитата |
---|
Aet пишет: Ввел в эксплуатацию одну очередь. Жители (участники договоров долевого участия) принимают от застройщика свои секции в таунах и оформляют собственность на них. |
Цитата |
---|
Aet пишет: Сети, дороги имеют только Акты ввода в эксплуатацию, оформленные на застройщика, который в собственность пока их не оформил. В договорах ДУ записано, что после сдачи секции бремя затрат по содержанию всего имущества поселка несут приобретатели. |
Чья комиссия подписала акты ввода в эксплуатацию?
Горсовет, сельсовет, облсовет, поссовет? Кто исходный владелец ЗУ?
Вот через них и разрулить границы земельных наделов, ЗУ для обслуживания собственнсти и наделов общего пользования.
Цитата |
---|
Aet пишет: Вопрос-по какому договору мне работать с застройщиком и с жителями, |
Договор управления общим имуществом которое и границы которого надо определить ОСС.
Хотя лучше организовать ТСН.
И прав и возможностей больше и общение(принятие решений, сдача отчетов) будет проще.
Таунхаусы это малоэтажные МКД сблокирванной застройки и только(имеют конструктивную часть неотъемлемую от любого из объектов собственности) со всеми вытекающими особенностями управления.
Что то уйдет местному органу самоуправления(горсовет, сельсовет, облсовет, поссовет) - дороги общего пользования однозначно.
Что то уйдет в общую долевую собственность собственников(прилегающие ЗУ для обслуживания МКД, общие теплотрассы, ЛЭП, водопровод, канализация, телекоммуникации).
Что то из последнего можно будет спихнуть в управление по профилю(канализация и водопроводы водоканалу, теплотрассы Теплоцентралям, газопроводы Газпрому:)).
Цитата |
---|
Aet пишет: За эксплуатацию им платить надо мне, застройщик хочет компенсировать свои налоги, аренду и прочие траты. |
Налоги аренду и прочее это входит в стоимость имущетсва на моент продажи.
Если застройщик что то хочет - пусть бегает и оформляет как надо вам и собственникам.
Что то скинет тому же Газпрому, что то местному органу самоуправления(налоги куда то же платят?)
Цитата |
---|
Aet пишет: Как правильно выстроить такие треугольные отношения? |
По закону.