Вся информация по МКД. Но как -то забыли, что существуют небольшие посёлки. у нас в ХМАО ,например. Настроили 1-но квартирных коттеджей, муниципальных, а что теперь с ними делать не знают. По конкурсу их не провести, в управление не передать. Но услуги по содержанию надо оказывать! Нам как управляющей компании уже в печёнках сидят! Что можно сделать? На законных основаниях как провести конкурс на оказание услуг по содержанию домов ( конечно речь не идет об управлении)? Или можно с администрацией поселения заключить договор на оказание услуг? Но какой закон использовать?
Форум
Главнаяоказание услуг по содержанию 1-но квартирных домов
оказание услуг по содержанию 1-но квартирных домов
оказание услуг по содержанию 1-но квартирных домов
|
16.06.2017 13:36:02
|
|
16.06.2017 14:48:06
Руководство муниципалитета, в чьей собственности находятся такие дома, должно: установить плату за найм, сдать по договору соц. найма в пользование эти коттеджи и умыть руки. Параллельно можно спихнуть их какому-нибудь МУПу в хоз. ведение, чтобы и деньги они собирали, и содержание осуществляли. А Вы, как управляющая, можете осуществлять подрядные работы, если таковые нужны, и то через №44-ФЗ., впрочем как и договора на обращение с ТКО, благоустройство, уличное освещение и т.п. И что там за работы такие по содержанию коттеджей?
|
|
16.06.2017 14:49:13
|
|
16.06.2017 15:25:58
Пусть приватизируют и не морочат голову.
|
|
04.12.2018 08:57:12
Добрый день! Совсем недавно взяла вести бухгалтерию в ТСН. Возник вопрос, может ли одно ТСН оказывать услуги другому ТСН? Например уборку подъездов, различные электрические/сантехнические работы? Поправьте, если не туда написала
 |
|
04.12.2018 08:58:23
может
|
|
05.12.2018 09:45:25
может через заключение договора на оказание услуг |
|
05.12.2018 17:06:23
|
|
05.12.2018 19:07:06
а кто запретил тсж зарабатывать и направлять заработанное на уставную деятельность? в ук заработанное собственность учредителей
|
|
05.12.2018 19:58:25
Целью создания ТСН не является извлечение прибыли. Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. |
|
05.12.2018 21:57:41
|
|
05.12.2018 22:00:59
Целью создания ТСН не является извлечение прибыли. …. может, может, главное, что-бы сторонние услуги не оказались основным источником дохода. И, конечно в уставе должно быть прописано, что ТСЖ оказывает прочие услуги (и не было дополнено фразой "собственникам этого дома")  . |
|
05.12.2018 22:13:16
ТСЖ может 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Поскольку цели ТСЖ (содержание, управление, преумножение ОИ и т.д) требуют финансовых затрат, то получение дохода, используемого в этих целях, прописанное в уставе, включенное в налогооблагаемую базу - вряд ли такая уж крамола. Отправлено спустя 2 минуты 9 секунды:
Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О некоммерческих организациях" Статья 24. Виды деятельности некоммерческой организации 2. Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организаци... ИМХО, разумеется. |
|
06.12.2018 06:31:20
Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды: Вот САша, я тоже про НКО. Ну дурной статус у ТСЖ, НКО не НКО, да еще и постулаты ЖК РФ. Полностью согласна, что доля дополнительной деятельности доблжна быть небольшой. И кстати, почему никто из вас не озадачивается, когда ТСЖ оказывает платные услуги своим физикам? Тут же то же самое |
|
06.12.2018 08:55:33
|
|
06.12.2018 09:26:36
Да и в ЖК всё это есть:
|
|
06.12.2018 09:39:53
|
|
10.12.2018 10:31:18
Слишком много противоречий и толкований.
Как быть с председателем, зачем ему эта благотворительность, а если с этой деятельности он получает ..., к стати, а что он будет получать? На своем доме он получает вознаграждение, а за услуги на чужих?
|
|
10.12.2018 11:54:53
|
|
10.12.2018 12:03:35
При наличии соответствующего решения ОСЧ, принятого не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, в противном случае могут быть последствия |
|
10.12.2018 12:12:39
|
|
10.12.2018 12:21:04
Ст. 146 ч 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Ст. 145 ч. 7 определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества |
|
10.12.2018 12:21:56
Сейчас при регистрации ТСЖ, даже учредители не требуются. Главный смысл создание ТСЖ СОБСТВЕННИКАМИ, это содержание собственного имущества. А так по месту жительства можно собрать компанию для запуска космических кораблей с целью обеспечения содержания общего имущества. Подумайте как будете с налоговой объясняться, почему обслуживание одного дома это некоммерческая деятельность, а другого наоборот. Речь не о разовых услугах, а о постоянном обслуживании. На коммуналку, кто договора заключать будет. |
|
10.12.2018 12:25:33
Основная деятельность не является доходом (то, что со своих жителей собираете). А если что в аренду сдаете, или зарабатываете на стороне, - то эти доходы уже налогом облагаются (у нас так) |
|
10.12.2018 12:22:48
|
|
10.12.2018 12:34:12
|
|
10.12.2018 12:45:59
Так я об этом и писал |
|
10.12.2018 15:19:33
|
|
11.12.2018 20:29:32
Мы к примеру так и поступаем, спокойно платим положенные 6% (как упрощенцы) с доходов от хоз деятельности и ничего особо больше объяснять не приходится ))) |
|
11.12.2018 21:21:46
|
||||
|
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
||||
16.06.2017
Вся информация по МКД. Но как -то забыли, что существуют небольшие посёлки. у нас в ХМАО ,например. Настроили 1-но квартирных коттеджей, муниципальных, а что теперь с ними делать не знают. По конкурсу их не провести, в управление не передать. Но услуги по содержанию надо оказывать! Нам как управляющей компании уже в печёнках сидят! Что можно сделать? На законных основаниях как провести конкурс на оказание услуг по содержанию домов ( конечно речь не идет об управлении)? Или можно с администрацией поселения заключить договор на оказание услуг? Но какой закон использовать?
16.06.2017
Руководство муниципалитета, в чьей собственности находятся такие дома, должно: установить плату за найм, сдать по договору соц. найма в пользование эти коттеджи и умыть руки. Параллельно можно спихнуть их какому-нибудь МУПу в хоз. ведение, чтобы и деньги они собирали, и содержание осуществляли. А Вы, как управляющая, можете осуществлять подрядные работы, если таковые нужны, и то через №44-ФЗ., впрочем как и договора на обращение с ТКО, благоустройство, уличное освещение и т.п. И что там за работы такие по содержанию коттеджей?
16.06.2017
| Цитата |
|---|
| наталья п пишет: Но услуги по содержанию надо оказывать! |
16.06.2017
Пусть приватизируют и не морочат голову.
Нам АМО так же спихнула такие одноквартирные муниципальные дома. Мы им оказываем услуги паспортного стола, плюс, если есть ЖБО, то либо по договору отдельной платой по заявке либо в квитанции по тарифу.
| Цитата |
|---|
| зачем? что вы в жилых домах содержать собрались? общего имущества там нет. |
04.12.2018
Добрый день! Совсем недавно взяла вести бухгалтерию в ТСН. Возник вопрос, может ли одно ТСН оказывать услуги другому ТСН? Например уборку подъездов, различные электрические/сантехнические работы? Поправьте, если не туда написала
05.12.2018
| Цитата |
|---|
| Lissa88 пишет: Добрый день! Совсем недавно взяла вести бухгалтерию в ТСН. Возник вопрос, может ли одно ТСН оказывать услуги другому ТСН? Например уборку подъездов, различные электрические/сантехнические работы? Поправьте, если не туда написала |
может через заключение договора на оказание услуг
05.12.2018
а кто запретил тсж зарабатывать и направлять заработанное на уставную деятельность? в ук заработанное собственность учредителей
05.12.2018
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: а кто запретил тсж зарабатывать и направлять заработанное на уставную деятельность? |
Целью создания ТСН не является извлечение прибыли.
Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
.gif){kind=avatar}
05.12.2018
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: а кто запретил тсж зарабатывать и направлять заработанное на уставную деятельность? в ук заработанное собственность учредителей |
05.12.2018
| Цитата | ||
|---|---|---|
Александр7272 пишет:
|
Целью создания ТСН не является извлечение прибыли.
….
может, может, главное, что-бы сторонние услуги не оказались основным источником дохода. И, конечно в уставе должно быть прописано, что ТСЖ оказывает прочие услуги (и не было дополнено фразой "собственникам этого дома")
.
05.12.2018
ТСЖ может 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Поскольку цели ТСЖ (содержание, управление, преумножение ОИ и т.д) требуют финансовых затрат, то получение дохода, используемого в этих целях, прописанное в уставе, включенное в налогооблагаемую базу - вряд ли такая уж крамола.
Отправлено спустя 2 минуты 9 секунды:
А я бы и прописал, что "в том числе - собственникам других домов".
Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О некоммерческих организациях"
Статья 24. Виды деятельности некоммерческой организации
2. Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организаци...
ИМХО, разумеется.
Поскольку цели ТСЖ (содержание, управление, преумножение ОИ и т.д) требуют финансовых затрат, то получение дохода, используемого в этих целях, прописанное в уставе, включенное в налогооблагаемую базу - вряд ли такая уж крамола.
Отправлено спустя 2 минуты 9 секунды:
| Цитата |
|---|
| о-хо-хо пишет: в уставе должно быть прописано, что ТСЖ оказывает прочие услуги |
Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О некоммерческих организациях"
Статья 24. Виды деятельности некоммерческой организации
2. Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организаци...
ИМХО, разумеется.
06.12.2018
| Цитата |
|---|
| Александр7272 пишет: а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами |
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: зарабатывать и направлять заработанное на уставную деятельност |
Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Вот САша, я тоже про НКО. Ну дурной статус у ТСЖ, НКО не НКО, да еще и постулаты ЖК РФ.
Полностью согласна, что доля дополнительной деятельности доблжна быть небольшой. И кстати, почему никто из вас не озадачивается, когда ТСЖ оказывает платные услуги своим физикам? Тут же то же самое
06.12.2018
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: Тут же то же самое |
06.12.2018
Да и в ЖК всё это есть:
Нет, можно конечно придраться, что не сказано в чужих многоквартирных домах, но ведь и не сказано, что только в своём! )))
| Цитата |
|---|
| Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья 1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 2. Средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья 1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. |
06.12.2018
| Цитата |
|---|
| Гость с Урала пишет: Нет, можно конечно придраться, что не сказано в чужих многоквартирных домах, но ведь и не сказано, что только в своём! ))) |
10.12.2018
Слишком много противоречий и толкований.
Как быть с председателем, зачем ему эта благотворительность, а если с этой деятельности он получает ..., к стати, а что он будет получать? На своем доме он получает вознаграждение, а за услуги на чужих?
Крышу может снести от желания заработать, речь ведь идет не о разовых работах, таких как
речь о об обслуживании на постоянной основе.
Как быть с председателем, зачем ему эта благотворительность, а если с этой деятельности он получает ..., к стати, а что он будет получать? На своем доме он получает вознаграждение, а за услуги на чужих?
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: Читаю так же. Ну, и выводы те же. Волков бояться... Да и кто за что накажет-то? |
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: Какая разница: слесарь ТСЖ с использованием казённого шуруповёрта (сварочника, компрессора, болгарки) что-то продул, отрезал собственнику у себя в доме или через дорогу. |
10.12.2018
| Цитата |
|---|
| Александр7272 пишет: речь о об обслуживании на постоянной основе. |
10.12.2018
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: Доход направляется на уставные цели |
При наличии соответствующего решения ОСЧ, принятого не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, в противном случае могут быть последствия
10.12.2018
| Цитата |
|---|
| rabotagkh пишет: При наличии соответствующего решения ОСЧ, принятого не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, в противном случае могут быть последствия |
10.12.2018
| Цитата |
|---|
| Sergey_P пишет: а 2/3 с чего вдруг? |
Ст. 146 ч 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Ст. 145 ч. 7 определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества
10.12.2018
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: Ну, и вперёд! Проблемы-то не вижу. Хоть разовые работы, хоть постоянные - отличий нет. Доход направляется на уставные цели. Где крамола? |
Сейчас при регистрации ТСЖ, даже учредители не требуются.
Главный смысл создание ТСЖ СОБСТВЕННИКАМИ, это содержание собственного имущества. А так по месту жительства можно собрать компанию для запуска космических кораблей с целью обеспечения содержания общего имущества.
Подумайте как будете с налоговой объясняться, почему обслуживание одного дома это некоммерческая деятельность, а другого наоборот. Речь не о разовых услугах, а о постоянном обслуживании.
На коммуналку, кто договора заключать будет.
10.12.2018
| Цитата |
|---|
| Александр7272 пишет: Мы и сейчас с налоговой постоянно бодаемся, доказывая, что наша Уставная деятельность не является доходом |
Основная деятельность не является доходом (то, что со своих жителей собираете).
А если что в аренду сдаете, или зарабатываете на стороне, - то эти доходы уже налогом облагаются
(у нас так)
10.12.2018
| Цитата |
|---|
| rabotagkh пишет: Ст. 145 ч. 7 определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества |
10.12.2018
| Цитата |
|---|
| Сибиряк пишет: Основная деятельность не является доходом (то, что со своих жителей собираете). А если что в аренду сдаете, или зарабатываете на стороне, - то эти доходы уже налогом облагаются (у нас так) |
10.12.2018
| Цитата |
|---|
| Александр7272 пишет: Все таки это о том куда доход направить |
Так я об этом и писал
10.12.2018
| Цитата |
|---|
| Александр7272 пишет: как будете с налоговой объясняться, |
11.12.2018
| Цитата | ||
|---|---|---|
Ильич пишет:
|
Мы к примеру так и поступаем, спокойно платим положенные 6% (как упрощенцы) с доходов от хоз деятельности и ничего особо больше объяснять не приходится )))
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(