18.11.2015 17:52:46
Уважаемые коллеги! Принимаю в управление новостройку с паркингом. По дому все примерно понятно, но как начислять за отапливаемый паркинг? Отдельного учета тепла на него нет. Считать его как ОДН? Но температура там будет ниже, чем в подъездах, градусов 5-10. Отключить отопление не могу - система пожаротушения заполнена водой. Какие будут мнения?
|
18.11.2015 17:56:17
Паркинг как оформлен ?
|
18.11.2015 17:58:27
В смысле?
|
18.11.2015 18:06:52
В смысле чтоб понять КАК, нужно определиться КОМУ.
|
18.11.2015 18:10:12
У нас в договоре с Мосэнерго есть отдельно выделенная тепловая нагрузка на паркинг. Берем счет МЭ за отчетный месяц и делим собственникам м/м пропорционально площади м/м. Засада с летними месяцами, т.к. и летом на гараж выставляется потребление ТЭ , хотя это ТЭ , ушедшая на ГВС. Заставляем МЭ счета корректировать.
Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:
Это нормативная температура гаража. Так и должно быть. Т.к. в гараже скапливаются всякие разные вредные газы, которые не должны нагреваться) что то типа того) Давно этот вопрос тоже смотрела |
18.11.2015 18:54:09
Тоже думал начислять по проектной нагрузке... Но не уверен, что теплосети согласятся заключить отдельный договор на паркинг. Он под общедомовыми приборами учета
Отправлено спустя 31 секунды: Дом только что ввелся, договоры еще на застройщике |
18.11.2015 19:09:13
Договор будет один на весь дом. Как и один ОДПУ. Просто в договоре (в приложении) будет определена расчетная тепловая нагрузка на жилую часть, офисы, гаражи. Это нагрузка будет фактически процентным распределением ТЭ по указанным категориям потребителей. При выставлении счетов МЭ будет на нее и опираться (тарифы для населения и нежилых помещений разные). гаражи, кстати, выставлять должны по тарифам для населения. Условно: по ОДПУ весь дом в целом потребил 100 ГКал. из них 65 Гкал - жилье по тарифу для жителей. 30 - нежилые пом по коммерческому тарифу. 5 - гаражи . Мы лично от счетов МЭ отталкиваемся и также перевыставляем. Разница в тарифах для нежилых и жилья по другому считать пока не позволяет. |
18.11.2015 19:39:41
Кэт, Спасибо.
|
18.11.2015 20:14:21
|
18.11.2015 22:57:09
В Самаре. ИТП есть, на весь дом
Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды: Кэт, Мой юрист утверждает, что при предложенном вами варианте начисления мало оснований для взыскания задолженности будет. Но оставлю его пока как рабочий |
19.11.2015 12:38:03
Паркинг в Москве, ИТП есть. Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
Вы посмотрите проект договора, из него все видно будет. Договор будет один на весь дом - это на 200%. Как в самаре устанавливаются тарифы для групп потребителей - не знаю. Это как раз в проекте договора тоже увидите. Офисы (или иное нежилье, кроме паркинга) у вам в доме сть? |
19.11.2015 13:01:59
ИМХО, на паркинг уходит одна труба, если только отопление, или две, если есть ещё и вентиляция. Поставить прибор учёта для ВНУТРЕННЕГО распределения ресурса между жилыми помещениями и паркингом - смешные деньги. Дом, если с паркингом, думаю, не маленький и не нищебродский.
|
19.11.2015 13:25:26
А места в паркинге в Росреестстре (ГКН) числятся, как квартира?
|
19.11.2015 14:26:01
Машиноместа числятся как машиноместа) равно как написано в свидетельствах и экспликации)
|
19.11.2015 14:35:06
|
19.11.2015 14:52:31
Вообще начать нужно с тех.паспорта МКД, смотреть как там прописаны эти машиноместа, у меня каждое машиноместо - нежилое помещение, бывают варианты когда одно помещение и собственность 1/100 например.
По хорошему вырисовывается "ОДН" несуществующий на дом или на парковку. |
19.11.2015 16:49:34
Наша ситуация. В собственности - гаражи (гаражные боксы), т.е. конкретные с геометрической привязкой площади под землёй в собственности. Въезд, пандус, проезд между гаражами теоретически ничем не отличаются от статуса лестничных клеток и т.п.
Ну, а дальше - тот дьявол, который в мелочах. По букве закона гаражи - просто нежилые помещения в МКД. Поэтому их собственники, а у нас они не на 100% совпадают с собственниками квартир, - это просто собственники помещений в МКД, которые должны платить за лифты, а собственники квартир, не имеющие парковок/гаражей, должны платить за содержание ворот в гараже. По факту мы принимаем смету на гараж отдельно и раскидываем её на владельцев гаражей, а смету на дом - на владельцев квартир/офисов. Утверждаем на ОСС. Пока проходит, хотя букве закона и противоречит. (Хотя видел и судебное решение, подтвердившее такой способ оплаты СиР и коммуналки: дом отдельно - гараж отдельно). В нашей схеме мы выделяем тепло на гараж и платят за него только гаражники. Всё спорно, но... |
19.11.2015 17:08:50
Кладовки в цокольном этаже МД, продавались отдельно. Почему Тип - квартира?
Кадастровый номер: 50:49:0020107:1507 Статус объекта: Учтенный Дата постановки на кадастровый учет: 15.10.2015 Площадь ОКС'a: 8 Единица измерения (код): Квадратный метр Кадастровая стоимость: 168063,2 Дата внесения стоимости: 17.05.2013 Адрес (местоположение): г Звенигород, проезд ХХХХХ, д. 10 (3), 1.1 (ОКС) Тип: Квартира Дата обновления информации: 13.11.2015 |
19.11.2015 17:16:03
Кому адресован вопрос?
|
20.11.2015 08:21:41
Отправлено спустя 4 минуты 55 секунды:
|
20.11.2015 11:02:09
Я что-то не поняла о чем Вы? Какие ОДНы? |
20.11.2015 11:43:16
О том, что ОДН по отоплению существовать не может. Отправлено спустя 5 минуты 21 секунды: В данной ситуации, для адекватной оценки, необходимо знать следующее: 1. Каким образом в вашем регионе производится начисление отопление, по какому ПП - 307 или 354 ? 2. Какой статус имеют помещения парковки по Техническому паспорту МКД? (нежилое помещение или долевая собственность или ?) 3. Какое общее имущество собственников (помещения) находятся в парковке? Ответы на второй и третий вопрос - в паспорте МКД. Соответственно имея эти данные можно понимать, как производить начисление. Сейчас же мы здесь лишь теоретизируем. |
20.11.2015 11:47:48
А разве кто-то сказал, что может? |
20.11.2015 12:12:14
Уже перестал понимать, кто задаёт вопросы, как в конечном счёте они формулируются и т.д.
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения... Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД". |
28.12.2020 12:16:15
Коллеги, всех приветствую. Вопрос следующий. В МКД есть машиноместа (не общий паркинг, а застройщик продавал их). В тех. плане они перечислены, а также указана площадь проездов и проходов! Акт приема-передачи на машиноместо помимо указания площади парковки содержит следующую формулировку: "В соответствии с настоящим актом застройщик передал в собственность участника долевого строительства указанное машино-место, а также иное общее имущество автостоянки (помещения вспомогательного назначения) в части пропорционально площади указанного машино-места, принадлежащего участнику долевого строительства.". Когда мы считали тариф, взяли сумму площадей квартиры, офисы, кладовки, машино-места и площадь этих проездов и проходов! Соответственно теперь начисления за услуги делаем исходя из площади машино-места + часть площади прохода/проезда принадлежащая каждому из владельцев машино-места! Итого, посыпались жалобы, претензии.... Написали запрос в ГЖИ, но скорость ответа как всегда "максимально" быстрая. Поделитесь пожалуйста опытом
|
28.12.2020 12:30:28
2) Что у людей в выписке из РР написано? Тупо площадь машиноместа? |
28.12.2020 12:37:38
Верно, забыла написать в прошлом сообщении. Люди пошли регистрировать и в выписке указана только площадь машино-места. А проверить долю, мы все расчеты без проблем предоставляем, прямо показывали каждому обратившемуся, как считали
|
28.12.2020 12:45:54
По ним данные из РР запрашивали? |
28.12.2020 13:55:04
|
28.12.2020 14:14:02
|
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
897 пишет: Но температура там будет ниже, чем в подъездах, градусов 5-10. |
Цитата |
---|
897 пишет: Тоже думал начислять по проектной нагрузке... Но не уверен, что теплосети согласятся заключить отдельный договор на паркинг. Он под общедомовыми приборами учета |
Цитата |
---|
burmistr пишет: В Москве паркинг? ИТП есть? |
Цитата |
---|
897 пишет: В Самаре. ИТП есть, на весь дом Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды: Кэт, Мой юрист утверждает, что при предложенном вами варианте начисления мало оснований для взыскания задолженности будет. Но оставлю его пока как рабочий |
Цитата |
---|
Кэт пишет: Машиноместа числятся как машиноместа) равно как написано в свидетельствах и экспликации) |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Кэт пишет:
Паркинг в Москве, ИТП есть. Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
Вы посмотрите проект договора, из него все видно будет. Договор будет один на весь дом - это на 200%. Как в самаре устанавливаются тарифы для групп потребителей - не знаю. Это как раз в проекте договора тоже увидите. Офисы (или иное нежилье, кроме паркинга) у вам в доме сть? |
Цитата |
---|
boks пишет: Вообще начать нужно с тех.паспорта МКД, смотреть как там прописаны эти машиноместа, у меня каждое машиноместо - нежилое помещение, бывают варианты когда одно помещение и собственность 1/100 например. По хорошему вырисовывается "ОДН" несуществующий на дом или на парковку. |
Цитата |
---|
boks пишет: По хорошему вырисовывается "ОДН" несуществующий на дом или на парковку. |
Цитата | ||
---|---|---|
Кэт пишет:
Я что-то не поняла о чем Вы? Какие ОДНы? |
Цитата |
---|
boks пишет: О том, что ОДН по отоплению существовать не может. |
Цитата |
---|
Рогозинская написал: "В соответствии с настоящим актом застройщик передал в собственность участника долевого строительства указанное машино-место, а также иное общее имущество автостоянки (помещения вспомогательного назначения) в части пропорционально площади указанного машино-места, принадлежащего участнику долевого строительства.". |
Цитата |
---|
Рогозинская написал: ть в прошлом сообщении. Люди пошли регистрировать и в выписке указана только площадь машино-места. А проверить долю, мы все расчеты без проблем предоставляем, прямо показывали каждому обратившемуся, как считали |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr написал:
По ним данные из РР запрашивали? |
Цитата |
---|
Рогозинская написал: в тех.плане да выделены в отдельное помещение. Из РР не запрашивали |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!