Уважаемые форумчани возник следующий вопрос, а именно кто должен убирать снег с крыши балкона ?(фотография приложена) вопрос возник по причине того, что существует позиция, что данный элемент не является несущей конструкции дома и не относиться к общему имуществу, так как в соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил в состав общего имущество входят балкона плита, а не декоративные элементы в том числе крыша балкона
P.S. крыши балкона предусмотрены проектом многоквартирного дома.
Добрый день! У нас в правилах благоустройства прописано, если декоративные элементы были построены согласно проекта, а не самовольно собственником, то это тоже относится к балкону и чистить должна УК
Вот что накопал, может поможет : Самовольная установка козырьков над балконами не допускается и расценивается действующим законодательством, как незаконные действия со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170) (далее Правила).
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения (п. 4.2.4.1 Правил).
Самовольная установка козырьков над балконами не допускается (п. 4.2.4.9 Правил) и подлежит демонтажу. Самовольно установленный козырек над балконом создает в зимнее время опасность схода снега, наледи и падения сосулек, что может привести к несчастным случаям.
Самовольно же возведенные козырьки над балконами, не предусмотренные проектом дома- лежат полностью на ответственности жильцов, т.е они самостоятельно поддерживают чистоту на принадлежащей собственности. Осуществление контроля за состоянием кровли домов и козырьков над входом в подъезды прямая обязанность управляющей компании, а вот убирать снег с козырьков балконов должны сами собственники квартир, установившие эти козырьки. Дело в том, что в большинстве случаев козырьки над балконами не предусмотрены проектом, как и застекление, и не являются общедомовым имуществом и обслуживанию не подлежит. (п.1 ст.36 ЖК РФ).
Согласно ст.210 и ст.211 Гражданского Кодекса РФ, бремя содержания, а также риск случайного повреждения или гибели имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Т.е., ответственность за содержание и ремонт козырька несет лицо, установившее его. Самовольно установленные козырьки подлежат демонтажу.
Самовольно установлена крыша над балконом ремонтируется, очищается от мусора, сосулек и наледи силами жильца, установившего крышу.
P.S. В случае стартера темы - Это ВАША ОБЯЗАННОСТЬ! Предположу( проект дома поглядите), что дом сдан с такими балконными козырьками!
а на основании чего? данный козырек - является ненесущей конструкций дома, относящиеся к конкретному жилому помещению к примеру, что говорит практика. в соответствии с понятием общего имущества, определенным п. 1 ст. 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. (КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 19 января 2012 г. N 33-537/2012)
В любом случае,если снег башка попадет, виновной назначат УК. Даже если самопальный козырек. УК обязана проявлять должную предусмотрительность. Если не удается заставить собственника сбросить снег, то сбрасывать самим с предъявлением затрат на собственника. Или добровольно заплатит, или в суд. Лучше потратиться, чем ходить под статьей(или сидеть).
у нас началась жуткая атака гна бедных дворников, елозиющих вениками по воде. снег не убирался, его никто не вывозил - он тупо таял. на портале реформа ЖКХ сказали, что мол это придомовая территория - все вопросы к УК. (скажу от себя, если УК бездействует - дорога в гос жилищную инспекцию). Быстро вывезут!) гарантирую.
У нас в некоторых домах построены аналогичные козырьки, но на 3 метра ниже крыши - закрывают балконы 9 этажа. А выше тех. этаж и собственно кровля с парапетом. Убираем всю зиму, не ждем ни предписаний, ни травм.
P.S. крыши балкона предусмотрены проектом многоквартирного дома.
остекление балконов проектное? если да, то еще хуже все однозначно общедомовое имущество этот козырек - ограждающая конструкция
балкон по сути является пристройкой к зданию, то есть сначала строился дом, а уже потом лоджии, второй момент это ограждающая ненесущая конструкция, которая обслуживает одно помещение. так что не все так однозначно.
В общем итог: Суд решил, что означенные остекленные веранды являются собственностью собственника квартиры и обязанность по их содержанию не входит в компетенцию управляющей организацией. права пока ещё 1 инстанция.
Andrei пишет: В общем итог: Суд решил, что означенные остекленные веранды являются собственностью собственника квартиры и обязанность по их содержанию не входит в компетенцию управляющей организацией. права пока ещё 1 инстанция.
Балкон открытый-для от пожара-застеклили с крышей, т.к. весь снег скидывают с парапетов на балкон:стекла закрывает по высоте снег , все рамы сгнили и дверь вертолетом, мкд южного варианта. собранием решили убирать снег с козырьков балконов за счет денег на содержание и все. там лежит снег с крыши. к тому же с козырьков подъещдов не дозовешься скинуть снег-козырьки наклонились один уже выпал(чуть не прибил), уставили новый.
Вопрос конечно не совсем по теме, но про балконы и снег: Есть какая либо нормативка по уборке переходных открытых балконов (те что бесспорно в общем имуществе)? К чему они приравниваются по содержанию, это уборка "помещения" или уборка "территории"? Еще более узко - обязана ли УК убирать с них снег и наледь и с какой периодичностью, и соответственно отвечает ли УК за их наличие на этом балконе.
Леший написал: Площадь балконов всяко МОП и никак это не территория. Уборка с периодичностью позволяющей безопасно передвигаться по балкону, те по мере необходимости.
Цитата
Потребитель написал: № 290 «III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; 24. Работы по содержанию земельного участка, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;»
конструктивно, он -балкон, функционально, он -лестничная площадка, и конечно, он -ОИ,
ИМХО: про периодичность: ОИ должно быть пригодно к использованию по назначению, безопасно для использования и не наносить вред ОИ, так, что: льда не должно быть, (т.к. можно поскользнуться), а если растает (или дренаж забьется), то вода протечет и попортит ОИ. Так, что -убираем снегои наледь по мере образования.
ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
Шла мимо написал: ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
речь о уборке от снега и льда.... такая уборка будет по фактической необходимости,
Сложно (невозможно) спрогнозировать периодичность уборки, т.к. зима на зиму не приходится...
написал: ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
речь о уборке от снега и льда.... такая уборка будет по фактической необходимости,
Сложно (невозможно) спрогнозировать периодичность уборки, т.к. зима на зиму не приходится...
В периодичности много всяких красивых формулировок - "один раз в три дня во время гололеда", "сто два раза в дни сильных снегопадов" - можно подобрать наиболее подходящий. Юрий Владимирович, помнится, как раз обращал внимание, что указание "по мере необходимости" - не есть лучший вариант периодичности. Но тут - хозяин-барин
С точки зрения эксплуатации - вы правильно рассуждаете про "по мере необходимости", как возможное и возможно верное определение периодичности. Или есть еще "систематически" по аналогии с 3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
Цитата
Шла мимо написал: ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
Это тоже правильное предложение. Нет в НПА - пишите в договоре.
Но возвращаясь к моему вопросу - подтверждается мое опасение, что регулирование нормативкой по этому поводу сейчас не существует. (ну или подождем еще мнений). Меня это удивило, так переходные открытые балконы не самое редкое архитектурное решение, снег и наледь тоже в нашей стране не редкость. Неужели никто не сталкивался с вопросом, вопрос имеет трудности как в чисто практическом плане: уборщица с тряпкой отказывается колоть наледь на морозе и скидывать снег лопатой с балконов после метели, дворник говорит, что все что внутри дома - это вообще не его задача, максимум может песком и реагентами балконы посыпать по доброй воле, на что уборщица грозит отлупить его тряпкой за песок... Так и в юридическом плане - периодичность зимних уборочных работ по придомовой территории привязана к наличию/окончанию/отсутствию снегопада, а здесь привязок нет. Очистка кровли тоже расписана, а здесь поле напаханное Как часто определять "необходимость" очистки? Пока кто-нибудь не поскользнётся? Раз есть несчастный случай, значит необходимость была?
которые находятся в ж.помищениях, и так же предназначены эвакуации при ЧС в соседний подъезд,
собственники сами производят уборку балконов,
инфо
«Почему УО несёт ответственность за балконы В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290). Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170). По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества. Также УО обязана: проверять правильность использования балконов жителями дома; не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения; разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).»
«Запомнить По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее: В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон. Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.»
АРоманов написал: Но возвращаясь к моему вопросу - подтверждается мое опасение, что регулирование нормативкой по этому поводу сейчас не существует. (ну или подождем еще мнений).
На фоне того, что периодичность уборки крыш ничем не регулируется - это все такая мелочь. В170х Правилах есть
Цитата
"периодически" и "не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине"
Так я в суд доводы: справку о погоде (что снега не было), и договор с вышкой, и фотки работы и результатов работ (на 2 дня раньше происшествия) приобщил. А он мне факты: если, что-то упало, значит ты не убрал. Значит надо было каждый день вышкой работать. Точка. Конец дискуссии. Там свидетель все видел. Ночью. Издалека.
Уважаемые форумчани возник следующий вопрос, а именно кто должен убирать снег с крыши балкона ?(фотография приложена) вопрос возник по причине того, что существует позиция, что данный элемент не является несущей конструкции дома и не относиться к общему имуществу, так как в соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил в состав общего имущество входят балкона плита, а не декоративные элементы в том числе крыша балкона
P.S. крыши балкона предусмотрены проектом многоквартирного дома.
Добрый день! У нас в правилах благоустройства прописано, если декоративные элементы были построены согласно проекта, а не самовольно собственником, то это тоже относится к балкону и чистить должна УК
Вот что накопал, может поможет : Самовольная установка козырьков над балконами не допускается и расценивается действующим законодательством, как незаконные действия со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170) (далее Правила).
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения (п. 4.2.4.1 Правил).
Самовольная установка козырьков над балконами не допускается (п. 4.2.4.9 Правил) и подлежит демонтажу. Самовольно установленный козырек над балконом создает в зимнее время опасность схода снега, наледи и падения сосулек, что может привести к несчастным случаям.
Самовольно же возведенные козырьки над балконами, не предусмотренные проектом дома- лежат полностью на ответственности жильцов, т.е они самостоятельно поддерживают чистоту на принадлежащей собственности. Осуществление контроля за состоянием кровли домов и козырьков над входом в подъезды прямая обязанность управляющей компании, а вот убирать снег с козырьков балконов должны сами собственники квартир, установившие эти козырьки. Дело в том, что в большинстве случаев козырьки над балконами не предусмотрены проектом, как и застекление, и не являются общедомовым имуществом и обслуживанию не подлежит. (п.1 ст.36 ЖК РФ).
Согласно ст.210 и ст.211 Гражданского Кодекса РФ, бремя содержания, а также риск случайного повреждения или гибели имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Т.е., ответственность за содержание и ремонт козырька несет лицо, установившее его. Самовольно установленные козырьки подлежат демонтажу.
Самовольно установлена крыша над балконом ремонтируется, очищается от мусора, сосулек и наледи силами жильца, установившего крышу.
P.S. В случае стартера темы - Это ВАША ОБЯЗАННОСТЬ! Предположу( проект дома поглядите), что дом сдан с такими балконными козырьками!
а на основании чего? данный козырек - является ненесущей конструкций дома, относящиеся к конкретному жилому помещению к примеру, что говорит практика. в соответствии с понятием общего имущества, определенным п. 1 ст. 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. (КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 19 января 2012 г. N 33-537/2012)
В любом случае,если снег башка попадет, виновной назначат УК. Даже если самопальный козырек. УК обязана проявлять должную предусмотрительность. Если не удается заставить собственника сбросить снег, то сбрасывать самим с предъявлением затрат на собственника. Или добровольно заплатит, или в суд. Лучше потратиться, чем ходить под статьей(или сидеть).
у нас началась жуткая атака гна бедных дворников, елозиющих вениками по воде. снег не убирался, его никто не вывозил - он тупо таял. на портале реформа ЖКХ сказали, что мол это придомовая территория - все вопросы к УК. (скажу от себя, если УК бездействует - дорога в гос жилищную инспекцию). Быстро вывезут!) гарантирую.
У нас в некоторых домах построены аналогичные козырьки, но на 3 метра ниже крыши - закрывают балконы 9 этажа. А выше тех. этаж и собственно кровля с парапетом. Убираем всю зиму, не ждем ни предписаний, ни травм.
P.S. крыши балкона предусмотрены проектом многоквартирного дома.
остекление балконов проектное? если да, то еще хуже все однозначно общедомовое имущество этот козырек - ограждающая конструкция
балкон по сути является пристройкой к зданию, то есть сначала строился дом, а уже потом лоджии, второй момент это ограждающая ненесущая конструкция, которая обслуживает одно помещение. так что не все так однозначно.
В общем итог: Суд решил, что означенные остекленные веранды являются собственностью собственника квартиры и обязанность по их содержанию не входит в компетенцию управляющей организацией. права пока ещё 1 инстанция.
Andrei пишет: В общем итог: Суд решил, что означенные остекленные веранды являются собственностью собственника квартиры и обязанность по их содержанию не входит в компетенцию управляющей организацией. права пока ещё 1 инстанция.
Балкон открытый-для от пожара-застеклили с крышей, т.к. весь снег скидывают с парапетов на балкон:стекла закрывает по высоте снег , все рамы сгнили и дверь вертолетом, мкд южного варианта. собранием решили убирать снег с козырьков балконов за счет денег на содержание и все. там лежит снег с крыши. к тому же с козырьков подъещдов не дозовешься скинуть снег-козырьки наклонились один уже выпал(чуть не прибил), уставили новый.
Вопрос конечно не совсем по теме, но про балконы и снег: Есть какая либо нормативка по уборке переходных открытых балконов (те что бесспорно в общем имуществе)? К чему они приравниваются по содержанию, это уборка "помещения" или уборка "территории"? Еще более узко - обязана ли УК убирать с них снег и наледь и с какой периодичностью, и соответственно отвечает ли УК за их наличие на этом балконе.
Леший написал: Площадь балконов всяко МОП и никак это не территория. Уборка с периодичностью позволяющей безопасно передвигаться по балкону, те по мере необходимости.
Цитата
Потребитель написал: № 290 «III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; 24. Работы по содержанию земельного участка, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;»
конструктивно, он -балкон, функционально, он -лестничная площадка, и конечно, он -ОИ,
ИМХО: про периодичность: ОИ должно быть пригодно к использованию по назначению, безопасно для использования и не наносить вред ОИ, так, что: льда не должно быть, (т.к. можно поскользнуться), а если растает (или дренаж забьется), то вода протечет и попортит ОИ. Так, что -убираем снегои наледь по мере образования.
ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
Шла мимо написал: ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
речь о уборке от снега и льда.... такая уборка будет по фактической необходимости,
Сложно (невозможно) спрогнозировать периодичность уборки, т.к. зима на зиму не приходится...
написал: ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
речь о уборке от снега и льда.... такая уборка будет по фактической необходимости,
Сложно (невозможно) спрогнозировать периодичность уборки, т.к. зима на зиму не приходится...
В периодичности много всяких красивых формулировок - "один раз в три дня во время гололеда", "сто два раза в дни сильных снегопадов" - можно подобрать наиболее подходящий. Юрий Владимирович, помнится, как раз обращал внимание, что указание "по мере необходимости" - не есть лучший вариант периодичности. Но тут - хозяин-барин
С точки зрения эксплуатации - вы правильно рассуждаете про "по мере необходимости", как возможное и возможно верное определение периодичности. Или есть еще "систематически" по аналогии с 3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
Цитата
Шла мимо написал: ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
Это тоже правильное предложение. Нет в НПА - пишите в договоре.
Но возвращаясь к моему вопросу - подтверждается мое опасение, что регулирование нормативкой по этому поводу сейчас не существует. (ну или подождем еще мнений). Меня это удивило, так переходные открытые балконы не самое редкое архитектурное решение, снег и наледь тоже в нашей стране не редкость. Неужели никто не сталкивался с вопросом, вопрос имеет трудности как в чисто практическом плане: уборщица с тряпкой отказывается колоть наледь на морозе и скидывать снег лопатой с балконов после метели, дворник говорит, что все что внутри дома - это вообще не его задача, максимум может песком и реагентами балконы посыпать по доброй воле, на что уборщица грозит отлупить его тряпкой за песок... Так и в юридическом плане - периодичность зимних уборочных работ по придомовой территории привязана к наличию/окончанию/отсутствию снегопада, а здесь привязок нет. Очистка кровли тоже расписана, а здесь поле напаханное Как часто определять "необходимость" очистки? Пока кто-нибудь не поскользнётся? Раз есть несчастный случай, значит необходимость была?
которые находятся в ж.помищениях, и так же предназначены эвакуации при ЧС в соседний подъезд,
собственники сами производят уборку балконов,
инфо
«Почему УО несёт ответственность за балконы В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290). Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170). По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества. Также УО обязана: проверять правильность использования балконов жителями дома; не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения; разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).»
«Запомнить По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее: В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон. Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.»
АРоманов написал: Но возвращаясь к моему вопросу - подтверждается мое опасение, что регулирование нормативкой по этому поводу сейчас не существует. (ну или подождем еще мнений).
На фоне того, что периодичность уборки крыш ничем не регулируется - это все такая мелочь. В170х Правилах есть
Цитата
"периодически" и "не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине"
Так я в суд доводы: справку о погоде (что снега не было), и договор с вышкой, и фотки работы и результатов работ (на 2 дня раньше происшествия) приобщил. А он мне факты: если, что-то упало, значит ты не убрал. Значит надо было каждый день вышкой работать. Точка. Конец дискуссии. Там свидетель все видел. Ночью. Издалека.
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением
лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса,
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста
тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти
тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды
информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных
показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской
отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание
услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а
также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными
домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или
кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация,
товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному
дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в
предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления,
перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании
приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим
имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами
кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в
товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая
организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая
адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых
помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень
благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного
участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические
параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом,
в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных
ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных
услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения
раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации
поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и
кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме
фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме,
результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов
и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного
лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за
нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер
административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений,
повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в
зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного,
семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии,
убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным
группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до
ста тысяч рублей.
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie.
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
