Цитата |
---|
Sergey_P пишет:
Цитата |
---|
Andrey_S пишет: Неправильно вычислять доли "на лету" - нужно в постоянном режиме вести реестр собственников с долями (п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ) и при любой потребности брать доли из этого реестра. |
можно на пальцах? общая площадь помещения -50 кв. м., общая площадь дома - 5000 кв. м., площадь жилых помещений - 3000 кв. м.. площадь нежилых помещений - 1000 кв. м. Общая стоимость работ на год 1 млн. руб. ... какой у вас будет размер платы и как произведете расчет для вышеобозначенной квартиры. |
На пальцах по шагам, если "с нуля":
1. Формируем реестр собственников с долями:
1.1) формируем список помещений, не входящих в общее имущество (с общими площадями);
1.2) выясняем собственника/собственников каждого из помещений (с долями в праве собственности на помещение);
1.3) выясняем размер доли каждого собственника в праве собственности на общее имущество:
1.3.1) если отсутствуют другие основания, то вычисляем размер этих долей из следующих составляющих:
- общей площади помещения собственника;
- доли в праве собственности на это помещение;
- суммы общих площадей всех помещений, не входящих в состав общего имущества (жилым или нежилым - не имеет значения, важно чтобы помещения не входили в состав общего имущества).
1.3.2) если есть другие основания (примеры: а) права на общее имущество зарегистрированы в ЕГРН; б) дом построен до введения в действие ЖК и было решение собственников об ином распределении долей) - выясняем их детали, и берем доли оттуда (если нет госрегистрации - с тщательной юридической оценкой этих оснований и мероприятиями по снятию рисков оспаривания данных формируемого реестра).
2. По соглашению с ОСС определяем состав, периодичность работ и стоимость договора (имеется в виду стоимость в части содержания и текущего ремонта). Разумнее - с разбивкой по сезонам или даже по месяцам (объективно - необходимый состав, периодичность и себестоимость работ в течение года не равномерны, т.е. совершенно необязательно, что и стоимость договора должна быть равномерно распределена по году - это определяется соглашением сторон договора).
3. Формируем реестр лицевых счетов с выяснением ответственных плательщиков и закрепленными за ними долями (лицевые счета же не обязательно открываются отдельно на каждого собственника).
4. При начислениях - текущую месячную стоимость умножаем на долю по каждому лицевому счету из реестра (при переоткрытиях лицевых счетов - с умножением на долю в месяце за каждым лицевым счетом).
//Я в курсе, что сейчас тиражные программные продукты заточены не так, а под "тариф умножаем на площадь".