Дело № 2-5413/2016 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ларькова А.М.
при секретаре судебного заседания Ростовской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску требования ОАО "Д." к Н.С.В., Н.А.Б. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО "Д." обратилось в суд с иском к ответчикам Н.С.В., Н.А.Б. о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что
ОАО "Д." на основании Договора управления многоквартирным домом от (дата) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №... по ....
В соответствии с п. 2.1.1., п. 3.1.1. Договора управления Общество обязалось оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес ОАО "Д." от собственников.
Общество неоднократно уведомляло собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выполнении работ по ремонту фасада, окон, и цоколя многоквартирного дома. Указанная информация была доведена до сведения Ответчиков путем размещения объявлений на входных группах подъездов многоквартирного дома.
(дата) Советским районным судом г.Н.Новгорода вынесено решение на основании которого управляющая организация должна выполнить работы по капитальному ремонту в доме по адресу: г.Н.Новгород, ... по ремонту штукатурного и окрасочного слоя наружных стен жилого дома, ремонт плит балконов жилого дома, остекление и ремонт окон лестничных клеток подъезда, ремонт цоколя.
В связи с этим, ОАО "Д.", при отсутствии денежных средств на счета дома, в 2015-2016 за свой счет выполнило следующие ремонтные работы:
В 2015:ремонт отмостки; - замена стояка холодного водоснабжения;- ремонт фасада; - замена деревянных оконных блоков на пластиковые; - установка металлических ограждений газонов; - устройство стояка центрального отопления на сумму 1 655 961,23 рубля.
С января 2016 по апрель 2016:-ремонт системы центрального отопления в ..., - огнезащитная обработка деревянных конструкций чердачного помещения на сумму - 85 853,76 рублей, о чем были составлены акты о приемке выполненных работ. Всего за период 2015-2016 г выполнено работ на сумму 1655961,23+85853,76 = 1 741 814 рублей 99 копеек. На (дата) за 2015-2016 по статье «текущий ремонт» собственникам начислено - 130 695,82 рубля. Следовательно, задолженность собственников помещений перед ОАО "Д." составляет 1 611 119,17 рублей (1 741 814,99-130 695,82).
Согласно п. (дата) Договора управления многоквартирным домом, в случае возникновения аварийных ситуаций в части общего имущества многоквартирного дома, при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий и капитальный ремонт, используя собственные средства, выполнить необходимые аварийно-восстановительные работы, когда проведением этих работ предотвращаются угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, и предъявить к возмещению Собственникам стоимость выполненных работ.
В соответствии с п. (дата) Договора управления многоквартирным домом, собственники обязаны возместить Обществу стоимость выполненных работ пропорционально своей доле в случае, если при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий и капитальный ремонт. Общество, используя собственные средства, выполнит необходимые аварийно-восстановительные работы в части общего имущества многоквартирного дома и когда их проведение было направлено на предотвращение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме.
На основании выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ответчики являются собственниками (по 1/2 ) жилого помещения №... по адресу: г.Н.Новгород, .... Площадь помещения = 73,5 кв.м.
Общая площадь многоквартирного дома - 1844,73 кв.м. В процентом соотношении к сумме задолженности площадь их жилого помещения составляет 3,98% = 64 192 рубля 19 копеек (1 611 119,17 х 3,98%) и равно по 1/2 доли в праве -1,99%. Следовательно, Ответчики обязаны оплатить Истцу денежные средства за ремонт общего имущества дома в размере 32 096,09 рублей каждый.
(дата) Обществом была направлена претензия Ответчикам о возмещении стоимости выполненных Обществом ремонтных работ многоквартирного дома пропорционально доли Ответчика. Однако данная претензия осталась без ответа и удовлетворения.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Данные обязанности определяются и п. 4.2.1 Договора управления.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от (дата) N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, ст. 309.2 ГК РФ, согласно которой должник несет расходы на исполнение обязательства.
На основании вышеизложенного, в соответствии с Договором управления многоквартирным домом и действующим жилищным законодательством собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы на содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, (дата) Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предписание №... от (дата) ОАО "Д.": на придомовой территории наблюдается разрушенный сарай принадлежащий собственнику ..., а именно отклонение стен от вертикали, нарушена целостность кровли, в неудовлетворительном состоянии находится дверь входа в сарай в срок до (дата). Однако, на счете многоквартирного дома имеется отрицательный баланс, что не позволяет исполнить предписание. В настоящее время указанное предписание приостановлено, в связи с подачей ОАО "Д." заявления о признании незаконным предписания и его отмене.
В соответствии с условиями договора управления Истца осуществляет свою деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в рамках финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. По состоянию на (дата) на счете многоквартирного дома по статье «текущий ремонт» баланс равен - (минус) 1 509 524 рубля 60 копеек.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 210 ГК РФ, 39,153,154 ЖК РФ просит суд:
1.Взыскать с Ответчика - Н.С.В. в пользу ОАО "Д." пропорционально доли в праве общей долевой собственности расходы за содержание и проведенный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... за период с (дата) по (дата) в сумме 32 096 рублей 09 копеек.
2. Взыскать с Ответчика - Н.А.Б. в пользу ОАО "Д." пропорционально доли в праве общей долевой собственности расходы за содержание и проведенный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... за период с (дата) по (дата) в сумме 32 096 рублей 09 копеек.
3. Взыскать с Ответчиков в пользу ОАО "Д." государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца М.О.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, а также пояснила, что решением суда ОАО "Д." была обязана судом произвести капитальный, а не текущий ремонт дома, а денег на указанной статье расходов на счете дома не имелось, а кроме того, капитальный ремонт собственники оплачивают на отдельный счет, которым управляющая компания не распоряжается. В связи с отсутствие денежных средств истец обращался к собственникам жилья для дополнительного сбора денежных средств, однако от проведения собрания собственников жилья жители отказались, посчитав, что ремонт должен выполняться управляющей компанией вне зависимости от размера собранных денежных средств. Выполненные по решению суда работы, согласно Постановления Госстроя №... относятся к работам капитального характера.
Ответчик Н.А.Б. исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении представив письменную позицию, а также пояснил, что ответчик ранее обращался в Советский суд с требованием обязать ОАО "Д." провести выборочные ремонт фасада, окон, отмостки, что относиться к текущему ремонту. Капитальный ремонт управляющую компанию никто не просил проводить, а также менять старые окна на пластиковые. Считает, что несмотря на то, что денежных средств на ремонт не хватало, домоуправляющая компания должна производить ремонт за счет собственных средств, как коммерческая организация, это ее коммерческий риск. Считает, что работы, выполненные истцом по решению суда относятся к текущим ремонтным работам согласно приложения №... Постановления Госстроя №...
Ответчик Н.С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался телеграммой, об уважительности причин своей неявки суд не известил, возражений по иску либо объяснений по нему не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему:
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так судом установлено, что ответчики Н.С.В., Н.А.Б. являются собственниками (по 1/2 ) жилого помещения №... по адресу: г.Н.Новгород, .... Площадь помещения = 73,5 кв.м., что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(дата) Советским районным судом г.Н.Новгорода по иску Н.А.Б. к Открытому акционерному обществу "Д." о проведении работ вынесено решение, которым исковые требования Н.А.Б. удовлетворены, судом постановлено:
Обязать открытое акционерное общество "Д." выполнить в ... г.Н.Новгорода следующие работы:
- ремонт штукатурного и окрасочного слоя наружных стен жилого дома;
- ремонт плит балконов жилого дома;
- остекленение и ремонт окон лестничных клеток подъездов;
- ремонт цоколя.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Открытого акционерного общества "Д." к Н.А.Б. о взыскании денежных средств отказать.
Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата) решение оставлено без изменения.
В связи с этим, ОАО "Д.", при отсутствии денежных средств на счета дома, в 2015-2016 за свой счет выполнило следующие ремонтные работы:
В 2015:
ремонт отмостки на сумму 115116 руб. 03 коп.;
замена стояка холодного водоснабжения на сумму 6296 руб. 96 коп.;
ремонт фасада на сумму 1282629 руб. 30 коп.;
замена деревянных оконных блоков на пластиковые на сумму 71200 руб.;
установка металлических ограждений газонов на сумму 137064 руб. 82 коп.;
устройство стояка центрального отопления на сумму 22933 руб. 23 коп.,
а всего на сумму 1 655 961,23 рубля.
С января 2016 по апрель 2016 выполнены следующие работы:
ремонт системы центрального отопления в ... на сумму 14483 руб. 76 коп.;
огнезащитная обработка деревянных конструкций чердачного помещения на сумму 71370 руб.
а всего на сумму 85 853,76 рублей,
Всего за период 2015-2016 г выполнено работ на сумму 1655961,23+85853,76 = 1 741 814 рублей 99 копеек.
На (дата) за 2015-2016 по статье «текущий ремонт» собственникам начислено - 130 695,82 рубля. Следовательно, задолженность собственников помещений перед ОАО "Д." составляет 1 611 119,17 рублей (1 741 814,99-130 695,82).
Поскольку решение суда является обязательным для исполнения, то истец произвел выполнение работ, указанных в решении.
Факты того, что данные работы были произведены и оплачены в указанных истцом объемах и размерах, стороной ответчика оспаривались, доказательств иному суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлялось.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, бремя содержания принадлежащего имущества лежит на собственнике, если иное не предусмотрено законом говором.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Исходя из п.1 ст.161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 2 ст. 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
В силу ст.39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, №... от (дата), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16, 17, 20 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
В соответствии с п. 21 и 37 указанных Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от (дата) N 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и текущий ремонт жилых домов, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать общее имущество дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.
Из материалов дела следует, что истец обращался к собственникам помещений многоквартирного ... г.Н.Новгорода, с указанием о необходимости проведения собрания собственников жилья для определения источников финансирования работ по капитальному ремонту фасада, окон, цоколя, с учетом выданного предписания жилищной инспекции. Указанное обстоятельство ответчиками в суде не оспаривалось. Однако собственниками не принято решение о проведении капитального ремонта.
На основании ст. ст. 209, 210 ГК РФ и ст. 44, ст. 46 ЖК РФ собственники квартир, могли и должны были выяснить необходимость проведения текущего и капитального ремонта имущества и при необходимости созвать общее собрание собственников жилых помещений для принятия соответствующего решения о проведении текущего или капитального ремонта фасада, окон, цоколя.
Напротив собственником указанного дома ранее был направлен иск в Советский районный суд о понуждении управляющую компанию выполнить ремонт фасада, окон, цоколя и как установлено, решением суда исковые требования о проведении капитального ремонта были удовлетворены.
Согласно п. 2.4.2. Правилам №... при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8. Согласно, приложения №... к Правилам №... (перечень работ косящихся к капитальному ремонту), к работам по капитальному ремонту относятся: благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
Указанное опровергает доводы ответчика Н.А.Б. о том, что данные работы должны были быть проведены за счет платы за содержание жилья, поскольку данная плата предназначена для оплаты выполнения услуг и работ именно по содержанию жилья в соответствии с перечнями работ и услуг, утвержденных собственниками.
Доводы ответчика о том, что за счет средств собственников ранее были проведены работы, которые были некачественными, вследствие чего управляющая организация повторно производила ремонтные работы за счет средств собственников, в силу чего происходил перерасход имеющихся денежных средств, суд не может считать обоснованным, так как суду не представлено доказательств некачественности ранее выполненных работ.
Таким образом, во исполнения решение суда ОАО "Д." подписало договора подряда на ремонтные работы, были произведены ремонтные работы, выполнение которых подтверждается представленными документами, а сами работы оплачены истцом.
В соответствии с п. (дата) Договора управления многоквартирным домом, собственники обязаны возместить Обществу стоимость выполненных работ пропорционально своей доле в случае, если при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий и капитальный ремонт. Общество, используя собственные средства, выполнит необходимые аварийно-восстановительные работы в части общего имущества многоквартирного дома и когда их проведение было направлено на предотвращение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме.
Согласно п. (дата) Договора управления многоквартирным домом, в случае возникновения аварийных ситуаций в части общего имущества многоквартирного дома, при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий и капитальный ремонт, используя собственные средства, выполнить необходимые аварийно-восстановительные работы, когда проведением этих работ предотвращаются угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, и предъявить к возмещению Собственникам стоимость выполненных работ.
Так как из решения суда от (дата) следует что работы, которые суд обязал выполнить управляющую организацию были установлены выданными в адрес истца предписаниями государственной жилищной инспекцией в связи с ненадлежащим состоянием дома, и для устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровья лицам, проживающих в ... г. Н.Новгорода, а также иным лицам, то истец обязан был выполнить работы, указанные в решении суда. Понесенные истцом работы, на выполнение которых его обязал суд, а решение собственниками жилья о компенсации указанных расходов не принято, то данные расходы подлежат взысканию с собственников жилья, пропорционально их долям.
В решении Советского районного суда г. Н.Новгорода не указано, что капитальный ремонт должен производится ОАО "Д." за счет собственных средств, напротив из мотивировочной части решения суда следует, что ремонт производится ремонт должен осуществляться в соответствии с законом и договором на управление данным домом, за счет денежных средств всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем во встречных исковых требованиях к Н.А.Б. и было отказано.
Однако суд не может согласиться с доводами истца о необходимости взыскания с ответчиков расходов, которые были выполнены истцом не на основании решения Советского районного суда, а именно замена стояка холодного водоснабжения на сумму 6296 руб. 96 коп.; установка металлических ограждений газонов на сумму 137064 руб. 82 коп.; устройство стояка центрального отопления на сумму 22933 руб. 23 коп., огнезащитная обработка деревянных конструкций чердачного помещения на сумму 71370 руб. Суду не представлено доказательств отсутствия на счету обслуживаемого дома денежных средств на производство указанных работ и невозможности их финансирования за счет собранных в 2014-2016 годах денежных средств, уплаченных собственниками жилья, а также обращения в адрес собственников жилья о принятии решения о финансировании указанных затрат, в случае отсутствия денежных средств на счете дома. Таким образом, суд считает обоснованным довод истца о понесенных затратах на исполнение решения Советского районного суда в размере 148966 руб. 22 коп.
При таких обстоятельствах ОАО "Д." в силу договора управления, произведя за счет собственных средств ремонт штукатурного и окрасочного слоя наружных стен жилого дома, ремонт плит балконов жилого дома, остекленение и ремонт окон лестничных клеток подъездов, ремонт цоколя, не лишено права требовать в порядке регресса возмещения понесенных расходов с собственников данного дома.
В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1074 руб. 05 коп с каждого
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО "Д." к Н.С.В., Н.А.Б. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Н.С.В. в пользу ОАО "Д." денежные средства в сумме 29644 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1074 руб. 05 коп.
Взыскать с Н.А.Б. в пользу ОАО "Д." денежные средства в сумме 29644 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1074 руб. 05 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.М. Ларьков
именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ларькова А.М.
при секретаре судебного заседания Ростовской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску требования ОАО "Д." к Н.С.В., Н.А.Б. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО "Д." обратилось в суд с иском к ответчикам Н.С.В., Н.А.Б. о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что
ОАО "Д." на основании Договора управления многоквартирным домом от (дата) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №... по ....
В соответствии с п. 2.1.1., п. 3.1.1. Договора управления Общество обязалось оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес ОАО "Д." от собственников.
Общество неоднократно уведомляло собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выполнении работ по ремонту фасада, окон, и цоколя многоквартирного дома. Указанная информация была доведена до сведения Ответчиков путем размещения объявлений на входных группах подъездов многоквартирного дома.
(дата) Советским районным судом г.Н.Новгорода вынесено решение на основании которого управляющая организация должна выполнить работы по капитальному ремонту в доме по адресу: г.Н.Новгород, ... по ремонту штукатурного и окрасочного слоя наружных стен жилого дома, ремонт плит балконов жилого дома, остекление и ремонт окон лестничных клеток подъезда, ремонт цоколя.
В связи с этим, ОАО "Д.", при отсутствии денежных средств на счета дома, в 2015-2016 за свой счет выполнило следующие ремонтные работы:
В 2015:ремонт отмостки; - замена стояка холодного водоснабжения;- ремонт фасада; - замена деревянных оконных блоков на пластиковые; - установка металлических ограждений газонов; - устройство стояка центрального отопления на сумму 1 655 961,23 рубля.
С января 2016 по апрель 2016:-ремонт системы центрального отопления в ..., - огнезащитная обработка деревянных конструкций чердачного помещения на сумму - 85 853,76 рублей, о чем были составлены акты о приемке выполненных работ. Всего за период 2015-2016 г выполнено работ на сумму 1655961,23+85853,76 = 1 741 814 рублей 99 копеек. На (дата) за 2015-2016 по статье «текущий ремонт» собственникам начислено - 130 695,82 рубля. Следовательно, задолженность собственников помещений перед ОАО "Д." составляет 1 611 119,17 рублей (1 741 814,99-130 695,82).
Согласно п. (дата) Договора управления многоквартирным домом, в случае возникновения аварийных ситуаций в части общего имущества многоквартирного дома, при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий и капитальный ремонт, используя собственные средства, выполнить необходимые аварийно-восстановительные работы, когда проведением этих работ предотвращаются угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, и предъявить к возмещению Собственникам стоимость выполненных работ.
В соответствии с п. (дата) Договора управления многоквартирным домом, собственники обязаны возместить Обществу стоимость выполненных работ пропорционально своей доле в случае, если при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий и капитальный ремонт. Общество, используя собственные средства, выполнит необходимые аварийно-восстановительные работы в части общего имущества многоквартирного дома и когда их проведение было направлено на предотвращение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме.
На основании выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ответчики являются собственниками (по 1/2 ) жилого помещения №... по адресу: г.Н.Новгород, .... Площадь помещения = 73,5 кв.м.
Общая площадь многоквартирного дома - 1844,73 кв.м. В процентом соотношении к сумме задолженности площадь их жилого помещения составляет 3,98% = 64 192 рубля 19 копеек (1 611 119,17 х 3,98%) и равно по 1/2 доли в праве -1,99%. Следовательно, Ответчики обязаны оплатить Истцу денежные средства за ремонт общего имущества дома в размере 32 096,09 рублей каждый.
(дата) Обществом была направлена претензия Ответчикам о возмещении стоимости выполненных Обществом ремонтных работ многоквартирного дома пропорционально доли Ответчика. Однако данная претензия осталась без ответа и удовлетворения.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Данные обязанности определяются и п. 4.2.1 Договора управления.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от (дата) N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, ст. 309.2 ГК РФ, согласно которой должник несет расходы на исполнение обязательства.
На основании вышеизложенного, в соответствии с Договором управления многоквартирным домом и действующим жилищным законодательством собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы на содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, (дата) Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предписание №... от (дата) ОАО "Д.": на придомовой территории наблюдается разрушенный сарай принадлежащий собственнику ..., а именно отклонение стен от вертикали, нарушена целостность кровли, в неудовлетворительном состоянии находится дверь входа в сарай в срок до (дата). Однако, на счете многоквартирного дома имеется отрицательный баланс, что не позволяет исполнить предписание. В настоящее время указанное предписание приостановлено, в связи с подачей ОАО "Д." заявления о признании незаконным предписания и его отмене.
В соответствии с условиями договора управления Истца осуществляет свою деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в рамках финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. По состоянию на (дата) на счете многоквартирного дома по статье «текущий ремонт» баланс равен - (минус) 1 509 524 рубля 60 копеек.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 210 ГК РФ, 39,153,154 ЖК РФ просит суд:
1.Взыскать с Ответчика - Н.С.В. в пользу ОАО "Д." пропорционально доли в праве общей долевой собственности расходы за содержание и проведенный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... за период с (дата) по (дата) в сумме 32 096 рублей 09 копеек.
2. Взыскать с Ответчика - Н.А.Б. в пользу ОАО "Д." пропорционально доли в праве общей долевой собственности расходы за содержание и проведенный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... за период с (дата) по (дата) в сумме 32 096 рублей 09 копеек.
3. Взыскать с Ответчиков в пользу ОАО "Д." государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца М.О.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, а также пояснила, что решением суда ОАО "Д." была обязана судом произвести капитальный, а не текущий ремонт дома, а денег на указанной статье расходов на счете дома не имелось, а кроме того, капитальный ремонт собственники оплачивают на отдельный счет, которым управляющая компания не распоряжается. В связи с отсутствие денежных средств истец обращался к собственникам жилья для дополнительного сбора денежных средств, однако от проведения собрания собственников жилья жители отказались, посчитав, что ремонт должен выполняться управляющей компанией вне зависимости от размера собранных денежных средств. Выполненные по решению суда работы, согласно Постановления Госстроя №... относятся к работам капитального характера.
Ответчик Н.А.Б. исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении представив письменную позицию, а также пояснил, что ответчик ранее обращался в Советский суд с требованием обязать ОАО "Д." провести выборочные ремонт фасада, окон, отмостки, что относиться к текущему ремонту. Капитальный ремонт управляющую компанию никто не просил проводить, а также менять старые окна на пластиковые. Считает, что несмотря на то, что денежных средств на ремонт не хватало, домоуправляющая компания должна производить ремонт за счет собственных средств, как коммерческая организация, это ее коммерческий риск. Считает, что работы, выполненные истцом по решению суда относятся к текущим ремонтным работам согласно приложения №... Постановления Госстроя №...
Ответчик Н.С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался телеграммой, об уважительности причин своей неявки суд не известил, возражений по иску либо объяснений по нему не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему:
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так судом установлено, что ответчики Н.С.В., Н.А.Б. являются собственниками (по 1/2 ) жилого помещения №... по адресу: г.Н.Новгород, .... Площадь помещения = 73,5 кв.м., что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(дата) Советским районным судом г.Н.Новгорода по иску Н.А.Б. к Открытому акционерному обществу "Д." о проведении работ вынесено решение, которым исковые требования Н.А.Б. удовлетворены, судом постановлено:
Обязать открытое акционерное общество "Д." выполнить в ... г.Н.Новгорода следующие работы:
- ремонт штукатурного и окрасочного слоя наружных стен жилого дома;
- ремонт плит балконов жилого дома;
- остекленение и ремонт окон лестничных клеток подъездов;
- ремонт цоколя.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Открытого акционерного общества "Д." к Н.А.Б. о взыскании денежных средств отказать.
Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата) решение оставлено без изменения.
В связи с этим, ОАО "Д.", при отсутствии денежных средств на счета дома, в 2015-2016 за свой счет выполнило следующие ремонтные работы:
В 2015:
ремонт отмостки на сумму 115116 руб. 03 коп.;
замена стояка холодного водоснабжения на сумму 6296 руб. 96 коп.;
ремонт фасада на сумму 1282629 руб. 30 коп.;
замена деревянных оконных блоков на пластиковые на сумму 71200 руб.;
установка металлических ограждений газонов на сумму 137064 руб. 82 коп.;
устройство стояка центрального отопления на сумму 22933 руб. 23 коп.,
а всего на сумму 1 655 961,23 рубля.
С января 2016 по апрель 2016 выполнены следующие работы:
ремонт системы центрального отопления в ... на сумму 14483 руб. 76 коп.;
огнезащитная обработка деревянных конструкций чердачного помещения на сумму 71370 руб.
а всего на сумму 85 853,76 рублей,
Всего за период 2015-2016 г выполнено работ на сумму 1655961,23+85853,76 = 1 741 814 рублей 99 копеек.
На (дата) за 2015-2016 по статье «текущий ремонт» собственникам начислено - 130 695,82 рубля. Следовательно, задолженность собственников помещений перед ОАО "Д." составляет 1 611 119,17 рублей (1 741 814,99-130 695,82).
Поскольку решение суда является обязательным для исполнения, то истец произвел выполнение работ, указанных в решении.
Факты того, что данные работы были произведены и оплачены в указанных истцом объемах и размерах, стороной ответчика оспаривались, доказательств иному суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлялось.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, бремя содержания принадлежащего имущества лежит на собственнике, если иное не предусмотрено законом говором.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Исходя из п.1 ст.161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 2 ст. 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
В силу ст.39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, №... от (дата), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16, 17, 20 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
В соответствии с п. 21 и 37 указанных Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от (дата) N 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и текущий ремонт жилых домов, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать общее имущество дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.
Из материалов дела следует, что истец обращался к собственникам помещений многоквартирного ... г.Н.Новгорода, с указанием о необходимости проведения собрания собственников жилья для определения источников финансирования работ по капитальному ремонту фасада, окон, цоколя, с учетом выданного предписания жилищной инспекции. Указанное обстоятельство ответчиками в суде не оспаривалось. Однако собственниками не принято решение о проведении капитального ремонта.
На основании ст. ст. 209, 210 ГК РФ и ст. 44, ст. 46 ЖК РФ собственники квартир, могли и должны были выяснить необходимость проведения текущего и капитального ремонта имущества и при необходимости созвать общее собрание собственников жилых помещений для принятия соответствующего решения о проведении текущего или капитального ремонта фасада, окон, цоколя.
Напротив собственником указанного дома ранее был направлен иск в Советский районный суд о понуждении управляющую компанию выполнить ремонт фасада, окон, цоколя и как установлено, решением суда исковые требования о проведении капитального ремонта были удовлетворены.
Согласно п. 2.4.2. Правилам №... при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8. Согласно, приложения №... к Правилам №... (перечень работ косящихся к капитальному ремонту), к работам по капитальному ремонту относятся: благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
Указанное опровергает доводы ответчика Н.А.Б. о том, что данные работы должны были быть проведены за счет платы за содержание жилья, поскольку данная плата предназначена для оплаты выполнения услуг и работ именно по содержанию жилья в соответствии с перечнями работ и услуг, утвержденных собственниками.
Доводы ответчика о том, что за счет средств собственников ранее были проведены работы, которые были некачественными, вследствие чего управляющая организация повторно производила ремонтные работы за счет средств собственников, в силу чего происходил перерасход имеющихся денежных средств, суд не может считать обоснованным, так как суду не представлено доказательств некачественности ранее выполненных работ.
Таким образом, во исполнения решение суда ОАО "Д." подписало договора подряда на ремонтные работы, были произведены ремонтные работы, выполнение которых подтверждается представленными документами, а сами работы оплачены истцом.
В соответствии с п. (дата) Договора управления многоквартирным домом, собственники обязаны возместить Обществу стоимость выполненных работ пропорционально своей доле в случае, если при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий и капитальный ремонт. Общество, используя собственные средства, выполнит необходимые аварийно-восстановительные работы в части общего имущества многоквартирного дома и когда их проведение было направлено на предотвращение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме.
Согласно п. (дата) Договора управления многоквартирным домом, в случае возникновения аварийных ситуаций в части общего имущества многоквартирного дома, при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий и капитальный ремонт, используя собственные средства, выполнить необходимые аварийно-восстановительные работы, когда проведением этих работ предотвращаются угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, и предъявить к возмещению Собственникам стоимость выполненных работ.
Так как из решения суда от (дата) следует что работы, которые суд обязал выполнить управляющую организацию были установлены выданными в адрес истца предписаниями государственной жилищной инспекцией в связи с ненадлежащим состоянием дома, и для устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровья лицам, проживающих в ... г. Н.Новгорода, а также иным лицам, то истец обязан был выполнить работы, указанные в решении суда. Понесенные истцом работы, на выполнение которых его обязал суд, а решение собственниками жилья о компенсации указанных расходов не принято, то данные расходы подлежат взысканию с собственников жилья, пропорционально их долям.
В решении Советского районного суда г. Н.Новгорода не указано, что капитальный ремонт должен производится ОАО "Д." за счет собственных средств, напротив из мотивировочной части решения суда следует, что ремонт производится ремонт должен осуществляться в соответствии с законом и договором на управление данным домом, за счет денежных средств всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем во встречных исковых требованиях к Н.А.Б. и было отказано.
Однако суд не может согласиться с доводами истца о необходимости взыскания с ответчиков расходов, которые были выполнены истцом не на основании решения Советского районного суда, а именно замена стояка холодного водоснабжения на сумму 6296 руб. 96 коп.; установка металлических ограждений газонов на сумму 137064 руб. 82 коп.; устройство стояка центрального отопления на сумму 22933 руб. 23 коп., огнезащитная обработка деревянных конструкций чердачного помещения на сумму 71370 руб. Суду не представлено доказательств отсутствия на счету обслуживаемого дома денежных средств на производство указанных работ и невозможности их финансирования за счет собранных в 2014-2016 годах денежных средств, уплаченных собственниками жилья, а также обращения в адрес собственников жилья о принятии решения о финансировании указанных затрат, в случае отсутствия денежных средств на счете дома. Таким образом, суд считает обоснованным довод истца о понесенных затратах на исполнение решения Советского районного суда в размере 148966 руб. 22 коп.
При таких обстоятельствах ОАО "Д." в силу договора управления, произведя за счет собственных средств ремонт штукатурного и окрасочного слоя наружных стен жилого дома, ремонт плит балконов жилого дома, остекленение и ремонт окон лестничных клеток подъездов, ремонт цоколя, не лишено права требовать в порядке регресса возмещения понесенных расходов с собственников данного дома.
В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1074 руб. 05 коп с каждого
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО "Д." к Н.С.В., Н.А.Б. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Н.С.В. в пользу ОАО "Д." денежные средства в сумме 29644 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1074 руб. 05 коп.
Взыскать с Н.А.Б. в пользу ОАО "Д." денежные средства в сумме 29644 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1074 руб. 05 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.М. Ларьков
.gif){kind=avatar}