11.07.2016 19:02:49
Здравствуйте, Уважаемые форумчане! Прошу Вас наставить на путь истинный по следующей проблеме. В МКД состоялось ОС по вопросу кап.ремонта (установка ОДПУ), в числе прочих вопросов собственники утвердили смету и стоимость работ. Одновременно в ТСЖ, которое управляет домом, происходило ОС о смене председателя, которого уполномочили подписать договор с подрядчиком и акты. Но пока мы регистрировали смену председателя ТСЖ (а у нас в городе это отдельная песня), пока подрядчик протянул с договором, стоимость ОДПУ увеличилась, и, естественно, подрядчик не желает работать себе в убыток, хочет увеличить сумму договора посредством заключения доп. соглашения к договору. Уточню, что владелец спец.счета данное ТСЖ. Что делать в такой ситуации: проводить ОС по утверждению доп. соглашения с новой суммой договора, или достаточно в договоре ссылки на то, что сумма является не окончательной и может быть увеличена, или есть еще какой-либо вариант? Заранее признательна за ответы.
|
12.07.2016 09:12:34
А вы договор по первоначальной цене-то заключили?
|
12.07.2016 09:27:50
Да, по первоначальной.
|
12.07.2016 09:40:58
В договоре есть пункт "Порядок изменения и дополнения договора" В соответствие с этим пунктом вносятся изменения (допсоглашение), в том числе и по стоимости работ. Утверждать новую стоимость собранием не требуется, иначе, пока вы будете утверждать, материалы опять подоражают.
Мы ТСЖ и владельцы спецсчета, в прошлом году цены росли как на дрожжах. |
12.07.2016 11:26:48
Ирина В. спасибо за ответ. Скажите, у банка претензий нет, что в протоколе одна сумма, а по факту со спец.счета перечисляется бОльшая?
|
12.07.2016 12:58:20
Ст.709 ГК РФ Вам в помощь...
|
13.07.2016 12:43:37
|
13.07.2016 19:03:13
Ст. 189 ЖК:
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта;... Таким образом, ИМХО, банк может легко заартачиться, т.к. протокол с суммой у него. Даже если и пройдёт, мой совет: переутвердить подальше от греха новую смету. Как вариант, дотянуть до нового планового ОСС, но я бы особо не откладывал из общей трусости. Действовал бы параллельно: пока идут закупки-работы правдами-неправдами переутвердил бы смету на ОСС с единственным вопросом (не считая ритуальных выборов председателя и пр. ерунды). Ещё риск: если обратить внимание банка заранее на превышение - точно не пропустят; если не договариваться, проснутся потом и не заплатят. Будете плохо выглядеть перед подрядчиком. Т.е. мне ситуация не очень нравится, хотя банк банку рознь. У меня спецсчёт в СБ. Там бы точно не проканало. В отделении ничего не решают. Платежи (в прошлом году) шли только с одобрения центрального офиса. Отправлено спустя 20 минуты 37 секунды:
ЗЫ. Если удорожание не смертельно велико и позволяют доступные средства, я бы заключил с подрядчиком договор на "что-нибудь" на сумму удорожания. Тогда не надо никаких согласований, а уж пр |
14.07.2016 12:54:22
Я размазала на цоколь заделку ямы асфальтом. Но если заключить договор подряда на "что- нибудь", смету опять на собрание, как без согласования, не пойму, а если проверят это "что- нибудь", а его нет. |
14.07.2016 13:00:52
"Что-нибудь" определяется профессионализмом. Не Вам рассказывать. Вокруг замены ОДПУ найти работ от "разработки схемы подключения" до "опытно-промышленной эксплуатации" можно найти на лимон без труда.
|
01.08.2016 17:02:18
У нас ВТБ. В связи с тем, что несмотря на прямое указание в ЖК, в договоре и на общем собрании утвердили аванс 60%, и банк проплатил, то, есть вероятность, что и увеличение сметы пропустят. НО, склоняюсь к варианту, что лучше переутвердить.
|
03.08.2017 11:23:43
Добрый день. С увеличением сметы здесь написано, что лучше перестраховаться. А вот как быть с уменьшением? Банк тоже завернет?
|
03.08.2017 16:25:34
|
02.10.2019 09:44:27
Добрый день. ТСЖ. Подскажите как быть - общим собранием решили проводить кап.ремонт кровли. Подготовили смету . проголосовали. Затем другой подрядчик нам предложил другую технологию и стоимость дешевле. и теперь такая ситуация - бюллетени люди голосовали за бОльшую стоимость работ, а в протокол включили меньшую стоимость и уже все отнесли в банк. Как можно оформить такую перетрубацию чтобы не было жалоб и проверок?
Спасибо |
02.10.2019 11:11:03
По ЖК голосуется не смета, а предельная стоимость (ст. 189; 5.1). Всё, что в неё укладывается, не должно никого волновать.
|
02.10.2019 11:12:22
|
02.10.2019 11:19:45
Ну и что. Она же не превышается. Банку наплевать. Лишь бы не больше.
|
02.10.2019 11:21:47
Да еще и протокол подделали, самовольно заменив пункт решения собственников. Как по мне идти им на новое ОСС с такими вещами, если не бессмертные. |
02.10.2019 11:26:19
Да, бюллетени и протокол делали по форме банка, там просили утверждать именно конкретную смету. мы ее и утвердили. у нас есть жильцы которые каждое голосование оставляют себе ксерокс своего бюллетеня. переживаем что могут появится вопросы - почему на голосование вынесли сумму больше чем потом по факту понесли в банк. понятно что меньше не больше, но может сделать какой то промежуточный протокол с пояснениями..... подрядчик тот же...
Отправлено спустя 1 минуту 59 секунды: в бюллетени не указывался ни конкретный подрядчик, ни развернутая смета. просто пункт "капитальный ремонт кровли - сумма". в протоколе "капитальный ремонт кровли - сумма меньше". |
02.10.2019 11:27:34
Допсоглашение на уменьшение стоимости работ.
|
02.10.2019 11:29:52
в банк уже отнесли договор на меньшую сумму и проплатили аванс ........
вляпались что называется |
02.10.2019 11:31:42
|
02.10.2019 11:32:23
Люди-то как делают, когда не хватает 30% аванса. Завышают объём и, соответственно, аванс. Потом допсоглашением уменьшают общий объём до факта. Дальше приёмы обсуждать не хочется...
|
02.10.2019 11:33:31
|
02.10.2019 11:34:40
Отправлено спустя 44 секунды:
|
02.10.2019 11:39:29
да уже думаем может сделать новые бюллетени и оббежать кворум с объяснениями. в принципе жильцы более менее адекват, несколько всего противных.
когда завышают аванс наверно несут в банк договор на бОльшую сумму, а мы засветили в банке уже окончательный договор. Отправлено спустя 51 секунды:
хотели как лучше получилось....... |
29.04.2024 17:30:33
Принесли проект , такое может быть - утверждение предельно допустимой стоимости и тут же стоимость может быть увеличена по соглашению сторон, но не более чем на 17 проц.
Локальная смета к утверждению тоже есть |
29.04.2024 19:12:45
Предельная стоимость - это значение, которое необходимо понимать как "стоимость в договоре может быть любой, но меньше или равна предельной стоимости". Банк спокойно разрешает заявить предельную стоимость 1 млн., выдать аванс 300 тр, а потом дополнительным соглашением уменьшить стоимость до 700 тр, и приложить закрывающие документы на 700 тр.
ЖК этого не требует. Что, если подрядчик откажется от договора. Снова собрание проводить, чтобы допустить другого подрядчика к выполнению работ? |
30.04.2024 07:49:08
|
|||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Оскольчанка пишет: Да, по первоначальной. |
Цитата |
---|
6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. |
Цитата |
---|
Оскольчанка пишет: Ирина В. спасибо за ответ. Скажите, у банка претензий нет, что в протоколе одна сумма, а по факту со спец.счета перечисляется бОльшая? |
Цитата |
---|
Ирина В. пишет: Утверждать новую стоимость собранием не требуется. |
Цитата |
---|
Ильич пишет: Не готов подтвердить при всём желании и уважении. ЗЫ. Если удорожание не смертельно велико и позволяют доступные средства, я бы заключил с подрядчиком договор на "что-нибудь" на сумму удорожания. Тогда не надо никаких согласований, а уж пр |
Цитата |
---|
surbirav пишет: Добрый день. С увеличением сметы здесь написано, что лучше перестраховаться. А вот как быть с уменьшением? Банк тоже завернет? |
Цитата |
---|
Ильич пишет: По ЖК голосуется не смета, а предельная стоимость. Всё, что в неё укладывается, не должно никого волновать. |
Цитата |
---|
Ильич пишет: Ну и что. Она же не превышается. Банку наплевать. Лишь бы не больше. |
Цитата |
---|
ЕленаИсток26 пишет: вляпались что называется |
Цитата |
---|
Ильич пишет: Люди-то как делают, когда не хватает 30% аванса. Завышают объём и, соответственно, аванс. Потом допсоглашением уменьшают общий объём до факта. Дальше приёмы обсуждать не хочется... |
Цитата |
---|
ЕленаИсток26 пишет: вляпались что называется |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: зачем-то в самом протоколе отсебятину написали |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
Цитата |
---|
Татьяна Батьковна написал: предельно допустимой стоимости и тут же стоимость может быть увеличена по соглашению сторон |
Цитата |
---|
Татьяна Батьковна написал: Локальная смета к утверждению тоже есть |
Цитата |
---|
Потом Придумаю написал: Зачем такие сложности? |
Цитата |
---|
Потом Придумаю написал: Утверждать смету собранием, зачем? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!