|
10.04.2016 15:44:29
Думаю, что в любой ГЖИ ваше мнение не поддержат: во всей стране каждый дом сам определяет как ему голосовать? не поддержат, ой, не поддержат!
Привет Великому городу Русской славы! |
|
10.04.2016 16:01:29
Каждый дом принимает решения по ЖК РФ. Но счетная комиссия вправе решать по своему усмотрению вопросы отнесенные к их компетенции и(или) не урегулированные в НПА, при условии что не нарушают НПА (в т.ч. ЖК РФ). Пример: счетная комиссия решает в каком порядке какую пачку считать первой, во сколько собраться и начать считать, заполнять бумажку при подсчете или на компе вести учет, на чьем компе и т.д. Это все так очевидно, что банально просто. Теперь про число голосов. Число голосов дома не указано в ЖК, но учитывать их нужно при подсчете, значит счетная комиссия вправе принять решение о общем числе голосов, т.к. это необходимо для выполнения ей своей основной функции по подсчету голосов. А вот на ОСС утверждать общее число голосов может быть рискованно, т.к. это явно не прописано в компетенции ОСС в ЖК в ст.44. И при желании могут прикопаться в ГЖИ. А зачем лишние проблемы? Не нужно их нам. |
|
10.04.2016 16:30:58
Не подрывайте устои мироздания! У меня возникает желание уехать на северный полюс от отчаяния!)))) А статью не подскажете в ЖК РФ?)))))))) |
|
10.04.2016 16:45:52
Не смог воспринять ваш сарказм. См. ст.44-48. |
|
10.04.2016 16:50:15
Вариант 1. В доме 10000 квадратов, За проголосовали собственники 7320 квадратов, значит решение по вопросу принято 73,2 процентами голосов. Вариант 2. В доме 10000 квадратов, для кворума нужно 50% плюс 1 голос (метр, миллиметр, не важно). В голосовании приняли участие собственники 5000,01 квадратов, кворум есть. За решение вопроса проголосовали собственники 2500,02 квадратов, решение принято большинством голосов. При этом не важна площадь МОП, придомовой территории, крыши, подвала, и т. д. |
|
10.04.2016 16:57:39
Счетная комиссия как источник права - не шутите, коллега.
|
|
10.04.2016 17:26:32
Формально inkerman, прав. Обычаи делового оборота в данной области сейчас не 100% соответствуют букве закона, но полностью соответствуют сути. Нет пострадавшей стороны (математически не может быть), а значит некому идти в суд оспаривать решения. Забейте.
|
|
10.04.2016 17:28:30
|
|
10.04.2016 18:34:26
|
|
10.04.2016 18:42:55
Зачем? Чтобы она вместо того, чтобы просто посчитать бюллетени писала еще какие-то бумажки, в которых без бутылки не разберешься? Смысл-то в чем? Если можно просто посчитать. |
|
10.04.2016 19:10:58
|
|
10.04.2016 19:21:03
Какого? У неё одно право и одна обязанность: сосчитать оличкство голосов за/против. Арифметика целых чиел избретена до ЖК РФ и конкретного ОСС. Считать могут и несобствнники. Вы предлагате им устанавливать порядки? Зачем?
|
|
10.04.2016 19:22:13
|
|
10.04.2016 20:36:36
Мое утверждение: "Не задав хотя бы одного из: либо общее число голосов либо коэффициент пропорциональности невозможно посчитать голосование (в т.ч. кворум, выполнение 2/3)" Отправлено спустя 2 минуты 8 секунды:
|
|
10.04.2016 21:07:41
где n - количество помещений; Si - площадь i-го помещения. И коэффициент пропорциональности тудой же. В смысле, оне же его задали. А задача счетной комиссии состоит не в задании того, что уже задано, а в тупом подсчете по такой же формуле, только с учетом того, что у одного помещения может быть несколько собственников: где n - количество проголосовавших собственников; k - доля в собственности на помещение; Si - площадь i-го помещения. А потом, если хватит ума, разделить одно на другое и сравнить либо с 1/2, либо с 2/3. Все. Выходные заканчиваются, хватит флудить. |
|
10.04.2016 21:11:55
2) С чего это застройщик решает вопросы относящиеся к собственникам и ОСС? Предположу: вы про общую площадь помещений, которая зафиксирована БТИ, а не про общее число голосов. Но это разные вещи, вообще-то. |
|
10.04.2016 21:35:29
Уважаемый коллега inkerman, ИМХО, вы фантазируете. Счётная комиссия - роботизированные чурки с ушами, у которых могут быть, а может и не быть прав иных, кроме как "разложить шарики по цветам". В Вашу счётную комиссию можно выбрать меня с условием доставки мне опечатанной урны с бюллетенями фельдъегерской службой, ОСС легко может принять любой регламент работы счётной комисси: там-то, во столько-то, без права выхода в сортир и т.д. Есть ли смысл продолжать стёб?
|
|
10.04.2016 22:35:07
Ладно, давайте завершать этот весьма пустой разговор. Дело к ночи, а завтра на работу всем. |
|
10.04.2016 22:39:31
  |
|
24.05.2016 11:39:25
Коллеги, добрый день!
подскажите кто нибудь разрабатывал положение о Совете Дома?! если есть поделитесь плиз))) |
|
07.06.2016 10:23:06
Росквартал материалы по вебинару прислал по Совету МКД Интересная фишка: прокуратура стала требовать от ОМС созыва ОСС для избрания Совета МКД
|
|
07.06.2016 13:07:18
всегда так было, у нас ежегодно сами муниципалы мониторят где есть Совет, где нет потом действуют....только опять же через нас  |
|
07.06.2016 13:14:49
у нас ежегодно сами муниципалы мониторят где есть Совет, где нет
потом действуют....только опять же через нас [/quote]Велкам ту Воронеж )) Ни одно ОСС муниципалы, по крайней мере в моём районе, не собирали. Под Воронежем район - там во всем районе ни одного ОСС по инициативе ОМС )) Даже когда мы взяли паузу и ждали волеизъявления жителей по кап ремонту, Управа района забила ГВС с ХВСом на организацию ОСС на эту тему. А уж как они отчитывались по выполнению своей данной обязанности - только догадываюсь. |
|
07.06.2016 14:19:44
Собрали представителей всех УК и сказали, что бы через 5 дней (ПЯТЬ ДНЕЙ) все принесли протоколы об избрании советов в каждом доме. Ну все и принесли, просто нарисовав их от балды. |
|
14.07.2016 15:43:12
Добрый день. Знаю, что не консультируете жителей, но вопрос у меня не в плоскости войн УК-Собственник. А в плоскости Совет МКД- Собственник. Может поможете. Делаем вроде все как надо, работаем бесплатно, без всяких вознаграждений, подружились с УК, пытаемся привести ее к себе. Прошлая УК, банкротится и ждет голосования собственников. Агитируем, помогаем собственникам. Но... попался один
Нигде не нашла о досрочном прекращении работы Совета. Или это я просто включу в голосование? но вдруг жители не проголосуют за это. Дайте совет как это делается. Или срок мотать еще год? Год уже прошел. |
|
14.07.2016 15:57:05
А к чему обязывает нахождение в составе? Помогайте дальше УК.
|
|
14.07.2016 16:04:01
А зачем слагать полномочия при смене УК? Совет дома к УК не привязан
|
|
14.07.2016 16:18:07
и будем ходить на собрания, тупо голосовать.
Отвлекусь от темы. Низкий поклон всем сотрудникам УК  , помимо идиотизма в бумагах, нужно еще нас идиотов собрать. Никогда не буду собирать ТСЖ.  |
|
15.09.2016 13:51:11
День добрый, уважаемые!
Подскажите, пожалуйста как быть и что делать. В 2015 году получили лицензию и проводили ОСС по выбору УК. На тот момент никакого совета дома не было и выбирать его не собирались (в повестке дня, разумеется, выбирали председателя и секретаря, но вряд ли это можно назвать советом дома). Сейчас администрация требует отчет о количестве созданных советов домов, а у нас всего одно собрание было и то, по желанию самих собственников. Отсюда вопросы: 1. Кто вообще ответственнен за проведение ОСС? 2. Кто должен отправлять документы в гжи и надо ли это вообще делать? 3. И каких последствий ждать, если отправить в администрацию данные только на один дом? Заранее спасибо. |
|
15.09.2016 14:01:00
[quote="zhks"]
1. Кто вообще ответственнен за проведение ОСС? Инициатор отвечает за всё)) Если вы имеете ввиду ОСС с вопросом по выбору совета МКД, то инициатива за собственниками. Если они ОСС не проводят- ОСС должен организовать муниципалитет. Причем тут ЖК не урегулирован вопрос, что делать, если совет не выбран или ОСС не состоялось, или кандидатур нету в совет дома. Написано - должен быть совет, и не волнует. 2. Кто должен отправлять документы в гжи и надо ли это вообще делать? Документы о чем? О выборе совета МКД? общий порядок раскрытия информации, как и по итогам любого ОСС. На форуме и в ЖК информации об этом много. 3. И каких последствий ждать, если отправить в администрацию данные только на один дом? Никаких последствий. УК не является лицом, обязанным инициировать ОСС для избрания совета МКД (за исключением случая, когда 10% собственников обратятся с требованием провести ОСС). |
||||
|
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
||||
| Цитата |
|---|
| inkerman пишет: Сейчас подумал и стоит уточнить. Утвердить число голосов нужно не на общем собрании, а в рамках счетной комиссии и отразить это в протоколе. Что общее число голосов принято равным 110 и составляет 100%. |
| Цитата |
|---|
| inkerman пишет: В общем геморрой |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Irina_Trofimova пишет:
во всей стране каждый дом сам определяет как ему голосовать? не поддержат, ой, не поддержат! |
| Цитата |
|---|
| inkerman пишет: Каждый дом принимает решения по ЖК РФ.. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Irina_Trofimova пишет:
Не подрывайте устои мироздания! У меня возникает желание уехать на северный полюс от отчаяния!)))) А статью не подскажете в ЖК РФ?)))))))) |
| Цитата |
|---|
| Irina_Trofimova пишет: У меня возникает желание уехать на северный полюс от отчаяния!)))) |
.gif){kind=avatar}
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: Счетная комиссия как источник права - не шутите, коллега. |
| Цитата |
|---|
| inkerman пишет: Не источник, а обладатель. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
min6666 пишет:
Зачем? Чтобы она вместо того, чтобы просто посчитать бюллетени писала еще какие-то бумажки, в которых без бутылки не разберешься? Смысл-то в чем? Если можно просто посчитать. |
| Цитата |
|---|
| inkerman пишет: Посчитать не смогут не задав сколько всего голосов |
| Цитата | ||
|---|---|---|
min6666 пишет:
|
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: Какого? У неё одно право и одна обязанность: сосчитать оличкство голосов за/против. Арифметика целых чиел избретена до ЖК РФ и конкретного ОСС. Считать могут и несобствнники. Вы предлагате им устанавливать порядки? Зачем? |
| Цитата |
|---|
| inkerman пишет: Мое утверждение: "Не задав хотя бы одного из: либо общее число голосов либо коэффициент пропорциональности невозможно посчитать голосование (в т.ч. кворум, выполнение 2/3)" |
| Цитата |
|---|
| min6666 пишет: Общее число голосов задано застройщиком и зарегистрировано Росеестром (БТИ) |
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: Уважаемый коллега inkermanОСС легко может принять любой регламент работы счётной комисси: там-то, во столько-то, без права выхода в сортир и т.д. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
inkerman пишет:
Ладно, давайте завершать этот весьма пустой разговор. Дело к ночи, а завтра на работу всем. |
| Цитата |
|---|
| Вольдемар пишет: требовать от ОМС созыва ОСС для избрания Совета МКД |
[/quote]
| Цитата |
|---|
| Вольдемар пишет: Велкам ту Воронеж )) Ни одно ОСС муниципалы, по крайней мере в моём районе, не собирали. |
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: А к чему обязыват нахождение в составе? Помогайте дальше УК. |
и будем ходить на собрания, тупо голосовать.| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: А зачем слагать полномочия при смене УК? Совет дома к УК не привязан |
, помимо идиотизма в бумагах, нужно еще нас идиотов собрать. Никогда не буду собирать ТСЖ.
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
