26.08.2020 10:40:50
Коллеги, подскажите правильно ли Управляющая Компания производит расчет , если собственники МКД проголосовали оплачивать ком.ресурсы на общедомовые нужды по ОДПУ. УК распределяет разницу на жильцов в полном объеме. Собственник обратился с жалобой, что УК распределять не может больше , чем установленный норматив в регионе. Можно ли оспорить такие утверждения , или житель данного дома прав.
|
26.08.2020 13:07:05
|
26.08.2020 14:03:49
Да с чего это правильно? Уже сто раз на форуме обсуждали это, выкладывали судебные решения и т.п.
Чтобы выставлять собственникам потребление КРнаСО по показаниям ОДПУ свыше норматива нужен и утвержденный перечень оказываемых работ, превышающий минимальный (с обоснованием дополнительных затрат). |
26.08.2020 14:21:23
Вчера пришел ответ нам из Минстроя РФ : * начисление КР СОИ по ОДПУ но в пределах норматива с перерасчетом по Постановлению Правительства которое сейчас в Проекте ***Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах*** . Мол изучайте проект, ждите как примем - не в чем себе не отказывайте.
|
28.08.2020 11:57:30
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, может у кого нибудь есть методика расчета холодного водоснабжения, по нежилым помещения, у которых отсутствуют приборы учета.
или на какие законодательные документы можно ссылаться при начислении нежилым помещениям норматива.. |
28.08.2020 12:27:27
У них есть договор на воду или они ее тырят? Какой к черту норматив, у них должны быть прямые с РСО.
|
28.08.2020 13:30:22
Есть нежилые помещения которые не заключили с водоканалом Прямые договора.. И начисление производит управляющая компания по договору с собственником нежилого помещения. Приборы учета не устанавливают...
Поэтому за водоснабжение выставляется норматив.. |
28.08.2020 13:47:27
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). |
04.09.2020 14:34:18
|
04.09.2020 14:51:59
|
04.09.2020 17:13:00
|
04.09.2020 17:16:22
|
04.09.2020 17:29:56
Продублировал отзыв в профильной теме. Его там, вроде, не было. Спасибо, коллега
|
04.09.2020 20:33:48
|
27.11.2020 12:59:26
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, принимает в управление новый дом. Дает ли такая формулировка в повестке ОСС начислять нам (после принятия собственниками положительного решения) КРСОИ по показаниям ОДПУ (ОДПУ минус ИПУ): "Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из норматива потребления холодной воды и электроэнергии, с проведением перерасчета таких расходов 2 раза в год (за первое полугодие – до 31 июля текущего года, за второе полугодие – до 31 января следующего года) исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета"
Впервые решили воспользоваться этим правом. По всем старым домам начисляем по нормативу и остаемся в убытках. |
27.11.2020 13:12:48
|
27.11.2020 13:57:11
Интересно, услугу консьержа можно отнести к сверминимальной? За нее, конечно, берется дополнительная плата, но без включения расходов на электроэнергию и воду, которую потребляют круглосуточно консьержи. Ну это уже если совсем за уши притянуть)) |
27.11.2020 14:08:57
|
27.11.2020 14:20:39
|
27.11.2020 14:30:18
В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
И будет, ИМХО, вполне прилично, если не хотите конкретно акцентировать и отголосовывать. |
27.11.2020 14:32:08
|
27.11.2020 14:37:02
|
30.11.2020 10:30:44
|
30.11.2020 11:54:57
При этом распределяемый в соответствии с - приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения Где здесь про КР СОИ? Если Вы не знаете о том, что ОДН ≠ КР СОИ, КР СОИ не коммунальная, а жилищная услуга, то это есть печально. Но исправимо - разберитесь. Избавитесь от заблуждений. |
30.11.2020 13:21:58
|
30.11.2020 13:39:22
Ерунду , уважаемый коллега, написали. Пункты 40 и 44 ПП 354 не относятся к домам с управлением УК и ТСЖ. Какая тут, на фиг, аналогия?
...размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Подчёркнутый текст и влечёт риски, возникающие, если на ОСС не оговорены сверхминимальные услуги. Практика огромная. Не вводите людей в искушение. Всем давно и хорошо известно поведение надзорных органов, если нет решения ОСС. Вот фрагмент письма ГЖИ Свердловской, например, области: Если же перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома превышает указанный минимальный перечень, то расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, должны определяться решением общего собрания собственников исходя из нормативов и тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Свердловской области, но с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме |
25.01.2023 15:14:43
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться. В доме имеются общедомовые приборы учета электроэнергии, отображающие потребление в местах общего пользования. Приборы учета транзитные, т.е. потребление входит в общедомовое потребление, которое считают вводные приборы учета. РСО выставляет нам МОПы следующим образом: вводные минус потребление внутри квартир. У меня вопрос правы ли РСО, не учитывая наличие ОДПУ, определяющих расход на МОП, а также как же все-таки правильно выставлять жильцам: по ОДПУ на МОП или по счетам РСО? Если можно со ссылками на законы.
|
25.01.2023 16:09:19
|
25.01.2023 16:39:11
|
25.01.2023 16:41:40
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
ЛюдмилаЕ написал: правильно ли Управляющая Компания производит расчет , если собственники МКД проголосовали оплачивать ком.ресурсы на общедомовые нужды по ОДПУ. УК распределяет разницу на жильцов в полном объеме |
Цитата |
---|
Леликолик написал: И начисление производит управляющая компания по договору с собственником нежилого помещения |
Цитата |
---|
kolhoznn написал: с перерасчетом по Постановлению Правительства которое сейчас в Проекте ***Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах |
Цитата |
---|
Леликолик написал: Есть нежилые помещения которые не заключили с водоканалом Прямые договора.. |
Цитата |
---|
Леликолик написал: Есть нежилые помещения которые не заключили с водоканалом Прямые договора.. И начисление производит управляющая компания по договору с собственником нежилого помещения. Приборы учета не устанавливают... Поэтому за водоснабжение выставляется норматив.. |
Цитата |
---|
razin написал: этот документ завернула ТПП РФ |
Цитата |
---|
Ина_Я написал: Дает ли такая формулировка в повестке ОСС начислять нам (после принятия собственниками положительного решения) КРСОИ по показаниям ОДПУ (ОДПУ минус ИПУ) |
Цитата | ||
---|---|---|
Ильич написал:
|
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Ильич написал:
|
Цитата |
---|
Ина_Я написал: Т.е. обычным включением этих дополнительных затрат в перечень работ и услуг, который у нас идет приложением к ДУ, не прокатит? |
Цитата |
---|
Ильич написал: В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе А вы впишите эти "сверхуслуги" в ДУ, сделав в скобочках или сносочкой ремарку " не входит в минимальный.... по ПП...". И будет, ИМХО, вполне прилично. |
Цитата |
---|
Ина_Я написал: Спасибо большое за советы) так и сделаем. |
Цитата |
---|
Ина_Я написал: Но это если дело дойдет до обжалования данного решения кем-то из собственников, как понимаю. Посмотрела образцы протоколов ОСС на сайтах УО нашего региона, ни у кого решение о сверхминимальных решениях не принимаются, кстати. Видимо никто из проверяющих не трогает. |
Цитата |
---|
razin написал: абзац 2 утратил силу. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Вы бы не вводили в заблуждение коллег, уважаемый razin ! Когда ПП 354 регулировало хоть что-нибудь по КР СОИ? |
Цитата |
---|
razin написал: в Правилах № 491 про КРСОИ пока ничего нет |
Цитата |
---|
Светлана Бадина написал: Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться. В доме имеются общедомовые приборы учета электроэнергии, отображающие потребление в местах общего пользования. Приборы учета транзитные, т.е. потребление входит в общедомовое потребление, которое считают вводные приборы учета. РСО выставляет нам МОПы следующим образом: вводные минус потребление внутри квартир. У меня вопрос правы ли РСО, не учитывая наличие ОДПУ, определяющих расход на МОП, а также как же все-таки правильно выставлять жильцам: по ОДПУ на МОП или по счетам РСО? Если можно со ссылками на законы. |
Цитата |
---|
Светлана Бадина написал: У меня вопрос правы ли РСО |
Цитата |
---|
Светлана Бадина написал: со ссылками на законы. |
Цитата |
---|
Коллективный (общедомовой) прибор учета (далее- ОДПУ )– средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения всех объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Перечитайте это внимательно и перезадайте свой вопрос правильно. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!