07.01.2022 06:04:52
Добрый день! ТСЖ при начислении "ОДН" по теплоснабжению не распределяет его на нежилые помещения т.к. у тех прямые договоры с РСО. Собственник квартиры не согласился с этим и обратился в ГЖИ, а те в свою очередь выдали предписание сделать перерасчет и "ОДН" распределить на нежилые в т.ч. Скажите пожалуйста куда обратиться за разъяснениями или что нужно сделать чтобы отменить предписание. Что написать в возражении?
|
07.01.2022 07:21:56
Не совсем поняла. У НЖП, что раз прямые договоры то отдельная труба на отопление раз Вы их не учитываете? Или же Вы отопление на квартиры раскидыдываете уже за минусом НЖП?
|
07.01.2022 09:35:31
У НЖП на прямых расчетах тепловая энергия начисляется непосредственно РСО, а в соответствии с
|
07.01.2022 09:55:40
КР на СОИ по отоплению ведь нет.
|
07.01.2022 12:08:31
|
10.01.2022 10:06:16
1) Так называемый ОДН на отопление - это часть платы за отопление 2) Если исполнитель в части нежилых РСО - то именно РСО считает плату за отопление, в которую входит и ОДН. 3) УК не может ничего выставить нежилым, так как у УК нет с ними договора на тепло. Я в 2019-м по моему письмо в Минстрой писал по этому поводу, они мне в ответ прислали письмо, что все вышеперечисленные пункты верны. |
11.01.2022 12:27:44
Поражаюсь иной раз какие деграданты в ГЖИ работают.
|
11.01.2022 13:01:47
|
11.01.2022 21:34:11
Из сообщений ТС не очевидно, что 1.в расчетах оплаты для жилых применяются правильные данные площадей. 2.тепловики правильно начисляют нежилым (например, они могут начислять строго "по индивидуальным счетчикам")... |
11.01.2022 22:07:39
1) вы поняли суть вопроса 2) вы не знаете порядка начисления нежилым при прямых договорах с РСО |
12.01.2022 09:46:30
2.Я лично знаю НЖ помещение у моего знакомого, который оплачивает тепловикам строго по счетчику . Более того, именно сейчас идет суд по нашему дому тепловиков с потребом (мы- третье лицо), который в процессе суда выяснил, что тепловики вообще не начисляли НИКОГДА одному из трех НЖ оплату за отопление (а площадь этого нежилого, на минуточку, почти 400 квадратов из суммарной Ж+НЖ около 2400), причем сначала они вообще не учитывали его наличие в доме - условно говоря считали площадь Ж+НЖ 2000 квадратов, а сейчас, в ходе суда, произвели перерасчет, но утверждают, что данное НЖ неотапливаемое - что совершенно точно не так: в этом НЖ больше 200 квадратов помещения с батареями и больше 100 - подвал с проходящими там трубами отопления. Так что, как говорила моя бабушка. "жисть- это очень сложная штука"... |
12.01.2022 16:23:51
Чтобы понять, права ли ГЖИ, необходимо видеть конкретный расчет оплаты за тепло по одной из квартир с указанием всех площадей, которые учитывает данный расчет. Вполне возможно, например, что ТСЖ в расчетах вообще не учитывает наличие НЖ и тогда ГЖИ права.
|
12.01.2022 16:30:03
|
12.01.2022 21:20:57
|
13.01.2022 03:28:19
У меня сейчас идет уже третий суд именно по применению формул и я могу сказать, что тепловики та-а-а-а-акие фантазеры! Если ТСЖ не учитывает площади НЖ в своих расчетах, то, если в доме есть ОДПУ - жители ТОЧНО проигрывают, а если ОДПУ нет - зависит от соотношения разных площадей... |
13.01.2022 09:20:55
1) в доме 2 исполнителя по теплу - УК и РСО 2) каждый из исполнителей считает свои объемы, а РСО свои объемы (учитывая ОДН по теплу) должен по 124 ПП РФ минусовать от общего объема по ОДПУ 3) а теперь вопрос - если ты к жилью применишь все площади (включая нежилые на прямых) - то то автоматически попадешь на хорошие бабки... Нет? Тут проблема в кривизне формул в 354 ПП РФ |
13.01.2022 10:14:00
3). а обязан применять - формулы едины.3а).Нет. 3б).Формулы адекватны, это я как инженер-физик по 1-му образованию говорю. Ну вот модельный пример: в доме ТСЖ под общим ОДПУ всего 3 помещения (все без счетчиков): 100 метров ЖП (одно на дом), и 2 НЖП по 50 метров, при этом одно из НЖП -50 метров - неотапливаемое. и 100 метров ОИ, Среднемесячное потребление за прошлый год 1 Гкал и в этом году потребление точно такое же. Желающие могут посчитать и увидеть, что ЕСЛИ ТСЖ не будет учитывать наличие НЖП (и пусть даже вычтет потребление НЖП согласно данным тепловиков), то цифры потребление НЖП +потребление ЖП не будут биться с общим потреблением. При этом (опять-таки!) не факт, что тепловики начисляют НЖП правильно. |
13.01.2022 19:04:57
Если у НЖ свой прибор учета тепла, то тоже сомневаюсь что РСО начисляет так называемые общедомовые.
|
13.01.2022 19:08:47
Кстати, относительно предписания. Если соберетесь возражать, то возражайте через отмену предписания в судебном порядке. А то еще влетите на неисполнение предписания
|
14.01.2022 10:37:43
|
14.01.2022 10:45:42
PS. Я тут не пишу о спорности самой методики, которая при единичных ИПУ тепла практически эти ИПУ игнорирует и т.д. Об этом уже много писалось. Но то, что при правильном счёте всё сходится - абсолютно бесспорно. |
14.01.2022 14:20:21
И знаю случай (суд сейчас идет) когда тепловики начисляли по совершенно фантазийным площадям, забыв при этом НЖП с площадью более 15 % от всех Ж+НЖ. Прикольно то, что сейчас (именно сегодня!) тепловики пытаются обвинить в этом нас- дескать, это мы им не сообщили о наличии этого НЖ и потреб перевел нас из 3-х лиц в соответчики.... |
14.01.2022 14:28:05
|
14.01.2022 14:49:40
|
18.03.2023 07:32:54
|
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Vikuli4ka написал: У НЖП на прямых расчетах тепловая энергия начисляется непосредственно РСО, а в соответствии с |
Цитата |
---|
Vikuli4ka написал: Добрый день! ТСЖ при начислении "ОДН" по теплоснабжению не распределяет его на нежилые помещения т.к. у тех прямые договоры с РСО. Собственник квартиры не согласился с этим и обратился в ГЖИ, а те в свою очередь выдали предписание сделать перерасчет и "ОДН" распределить на нежилые в т.ч. Скажите пожалуйста куда обратиться за разъяснениями или что нужно сделать чтобы отменить предписание. Что написать в возражении? |
Цитата |
---|
zom2000 написал: Поражаюсь иной раз какие деграданты в ГЖИ работают. |
Цитата |
---|
Vikuli4ka написал: Добрый день! ТСЖ при начислении "ОДН" по теплоснабжению не распределяет его на нежилые помещения т.к. у тех прямые договоры с РСО. Собственник квартиры не согласился с этим и обратился в ГЖИ, а те в свою очередь выдали предписание сделать перерасчет и "ОДН" распределить на нежилые в т.ч. Скажите пожалуйста куда обратиться за разъяснениями или что нужно сделать чтобы отменить предписание. Что написать в возражении? |
Цитата | ||
---|---|---|
Юрий Фомин написал:
Из сообщений ТС не очевидно, что 1.в расчетах оплаты для жилых применяются правильные данные площадей. 2.тепловики правильно начисляют нежилым (например, они могут начислять строго "по индивидуальным счетчикам")... |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
burmistr написал:
1) вы поняли суть вопроса 2) вы не знаете порядка начисления нежилым при прямых договорах с РСО |
Цитата |
---|
Юрий Фомин написал: Вполне возможно, например, что ТСЖ в расчетах вообще не учитывает наличие НЖ и тогда ГЖИ права. |
Цитата |
---|
burmistr написал: А по правилам и не надо учитывать, если исполнитель по нежилому - РСО. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Наличие нежилых с их площадями по-любому учитывается в расчётах. В формулах нет деления на жилые-нежилые. Есть площадь помещений и показания ОДПУ и ИПУ (при наличии). Просто расчёты и РСО (в отношении нежилых), и УК/ТСЖ в отношении жилых должны делать правильно, т.е. по одним и тем же формулам, единственно применимым к конкретному МКД. . |
Цитата |
---|
Ильич написал: Как это? Наличие нежилых с их площадями по-любому учитывается в расчётах. В формулах нет деления на жилые-нежилые. Есть площадь помещений и показания ОДПУ и ИПУ (при наличии). Просто расчёты и РСО (в отношении нежилых), и УК/ТСЖ в отношении жилых должны делать правильно, т.е. по одним и тем же формулам, единственно применимым к конкретному МКД. |
Цитата |
---|
burmistr написал: 3) а теперь вопрос - если ты к жилью применишь все площади (включая нежилые на прямых) - то то автоматически попадешь на хорошие бабки... 3а).Нет? 3б)Тут проблема в кривизне формул в 354 ПП РФ |
Цитата |
---|
Джули написал: Если у НЖ свой прибор учета тепла, то тоже сомневаюсь что РСО начисляет так называемые общедомовые. |
Цитата |
---|
burmistr написал: Нет? Тут проблема в кривизне формул в 354 ПП РФ |
Цитата | ||
---|---|---|
Ильич написал:
|
Цитата |
---|
Юрий Фомин написал: А я таки сомневаюсь, так как знаю конкретный случай (писал выше), когда не начисляют... |
Цитата |
---|
Ильич написал: Уродов хватает. Когда я писал, что не сомневаюсь, я подразумевал на личном опыте, что не только нужно, но и можно делать правильно. |
Цитата |
---|
Юрий Фомин написал: 100% согласен.И думаю, что ГЖИ не на пустом месте обязала учитывать НЖП у топикстартера. Но точно можно сказать, ТОЛЬКО получив конкретные данные от него самомго. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!