17.01.2024 13:11:32
Есть и дельные моменты
|
09.08.2023 17:38:21
Уважаемые коллеги.
Мы предоставили на принятие ОСС расчет платы по содержанию Ну как всегда начались "терки" с собственниками: неправомерно, много, обоснуйте. Особенно зацепились за тариф по управлению (мы его выделяем строкой в составе общего тарифа) посчитала вот такое [URL=https://disk.yandex.ru/i/zOWQMtZbgwdZzQ]обоснование ауп[/URL] может кому пригодится :) |
15.09.2021 11:06:19
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8623]Nata-li[/URL] написал: а мы обозвали его непредвиденные работы по текущему ремонту[/QUOTE] у кучи компаний большинство работ по ТР - непредвиденные, так как в перечне РиУ тупо ничего не прописано)))[/QUOTE] ну да, так и есть. Не запланировано толком. Больше по факту |
15.09.2021 11:05:12
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8623]Nata-li[/URL] написал: В постановлении в Краснодарском крае, в списке не указаны работники ЖКХ. в списке есть "работники организаций в сфере бытового обслуживания". В «ГОСТ Р 57137-2016. Бытовое обслуживание населения. Термины и определения» работники сферы ЖКХ не относятся к работникам сферы бытового обслуживания. Получается отказавшихся отстранить от работы не получится?[/QUOTE] А если у Вас ЖКХ не подпадает под прививки, кого отстранять собираетесь?[/QUOTE] Я как сотрудник писала... |
27.07.2021 10:04:16
В постановлении в Краснодарском крае, в списке не указаны работники ЖКХ.
в списке есть "работники организаций в сфере бытового обслуживания". В «ГОСТ Р 57137-2016. Бытовое обслуживание населения. Термины и определения» работники сферы ЖКХ не относятся к работникам сферы бытового обслуживания. Получается отказавшихся отстранить от работы не получится? |
13.02.2020 11:26:02
[QUOTE]karxarodon написал:
ованное описание большинства процессов в описании которых непосредственно участвовал, также массу системных ошибок о которых предупреждал разработчиков. Да, многое получилось и многого удалось избежать, но простите вопросом гиса занимаются[/QUOTE] А жЫльцы подписывают такой акт? Увидела ответ на свой вопрос, сорри |
13.02.2020 11:18:19
[QUOTE]Шла_мимо1 написал:
[QUOTE] пишет: Здравствуйте. все читаю про расчет тарифа, вы сами считаете или приобрели программу? а то нам все предлагают расчет МКД, стоит ли его приобретать?[/QUOTE] Мы купили программу TARIF.RU v 1.4. Используем второй год. Понимаю, что она не идеальная, но тарифы считать и обосновывать получается. Учитывает периодичность, затраты на материалы, охрану труда, оборудование и инвентарь, все это можно корректировать под свои нужды и реалии.[/QUOTE] Подскажите как программка? устраивает? удобная? |
31.07.2019 10:23:49
Коллеги. Позвольте вопрос. Не пойму
Эта строка добавляется к ЕПД? или отдельная квитанция |
11.03.2019 01:15:53
[QUOTE]burmistr пишет:
Егор, твоя теория работает, только если ты работаешь без НДС. А при НДС цена реализации = цене приобретения. Иначе прощай льгота по НДС, а это ой как дорого... Просто СуперМКД построен на ином принципе формирования цены, вот ты и подгоняешь под результат ;)[/QUOTE] Запуталась я. Разница в ндс все равно будет. Не все же работы выполняют подрядчики? Я не бухгалтер, но пытаюсь понять к примеру работа: посыпка территории (выполняем своими силами). В расценку заложена цена работы. НДС никто не предъявляет, т.к работа нашими силами. Если не сложно, объясните "чайнику". Хочется понять вопрос. |
11.03.2019 00:59:57
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]ryt453qw пишет: Добрый вечер. Мы совсем запутались какие данные необходимо заносить в форму с НДС или без НДС.[/QUOTE] без. у вас расходы без НДС, что б была сопоставимость. Нельзя сравнивать ящики с апельсинами [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Lizaveta пишет: И я не пойму. Почему он без прибыли, если прибыль в расценку заложена[/QUOTE] факт расходов без прибыли, факт доходов с прибылью. Вам подрядчик дал акт выполненных работ,в который ваша прибыль не заложена. А с населением у вас договор на выполнение этой работы, тут прибыль заложена. Вот вы её на свет и вытащите. Расходы по каждой расценке могут быль с прибылью при хоз способе, но тогда актируйте какдую работу. По объему и по рублям. Прибыль нужно убирать в управление[/QUOTE] Это же какие тогда управленческие будут???? |
11.03.2019 00:48:33
[QUOTE]BuDmiG пишет:
[QUOTE]Егор пишет: На экселе такое не делается - сам побывал - полная фигня будет. Вроде у нас делали уже такое на Аксесе, поищите на форуме.[/QUOTE] Смотрел, там не редактируются/добавляются некоторые позиции, да и Excel проще для этого, более нагляден и как внешняя таблица и как проверка формул, удалить, скрыть, разжевать. Разжеванный себе, полускрытый собственникам, краткий в ГЖИ и ОМСУ, сайты и стенды. Ну и рюшечки там, шапочки, подвальчики, бланки проще создать, колонтитулы, символика. Закрепить области, создать список, настраиваемая сортировка, все призвано упростить пользование и сбор/подготовку информации для отчетности во всенеобъятные места запросов.[/QUOTE] Соглашусь. Сама в экселе делаю |
10.03.2019 23:36:34
Мы годовой план разбили на помесячные планы. Работаем по ним. Актируем раз в месяц по факту. Напрягает конечно, но так проще подписать.
|
10.03.2019 22:30:09
Добрый вечер. Постигаю азы экономиста ЖКХ с 2017 года. На вопрос: "Почему НИК зарегистрирован с 2015 года?" отвечаю: Сотрудник зарегистрировался, уволился, я взяла его ник (т.к пароль и почту от своего потеряла). А к этому нику был доступ к закрытой ветке. Читала форум с конца 2017 года. Решила выйти из тени.
[B]Разрешите представиться: [/B] Наталья из Краснодара. Работа я бы сказала творческая. А что? Сделать план чтобы всем нравился, а потом обосновать его, разве не творчество? С жЫтелями по разному складывается. Разные они: чуток раздражительные, в меру воспитанные. Приходят в основном заряженные на скандал и с диктофонами... Если диалога не получается, отправляем писать заявление. Но все как один говорят, что они нам зарплату платят и все норовят в акты подрядчиков залезть. А некоторые не могут смириться с накладными расходами и прибылью в сметах :) Ну, а ГИС вообще стороной обхожу, антипатия (это мягко сказать)... Как говориться: "Не тратьте время на мужчину не вашей мечты". Вот я и не трачу... |
10.03.2019 21:11:22
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]Vlada пишет: детальное описание работ в тарифе - не есть гуд.[/QUOTE] как Вы понимаете "Детальное описание"? речь идет о конструктиве и последующей привязке только тех работ из перечня , которые необходимо производить по данному типу/виду конструкции/системы если есть лифт в МКД...значит работы по его обслуживанию и уборке "подцепляются" в перечень если лифта нет, то нафиг эти работы и в итоговом перечне нужны возьмите уборку подъездов...ведь у каждого своя периодичность: метут, моют, протирают...и все это нужно учесть в различных сочетаниях, так что единичная расценка - это база[/QUOTE] вот вот я пыталась директору доказать это (единичная расценка - это база) НО не могу найти доводов... Он убежден что на каждый МКД своя расценка за единицу работ |
10.03.2019 18:42:16
Ну как приятно, что помнят о нас :)
|
10.03.2019 18:32:46
[QUOTE]Ильич пишет:
безграмотными журналюгами, [/QUOTE] ВОТ, ключевое слово. Каждое утро собираюсь на работу а по телеку программирование жЫтелей... [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Саныч пишет: Коллеги, Требуется совет, сам разобраться не могу. [B]Дано:[/B] 1. Протокол собрания утверждающий тариф "на первый год срока управления". Сам договор на 5 лет. 2. Приложение к договору с перечнем услуг с указанием стоимости в рублях на квадрат в месяц. [B]Требуется:[/B] 1. По окончании "первого года срока управления" "перераспределить" стоимость услуг. Ну т.е. например уборка была 2 рубля а стала 4. Зато работы по текущему ремонту подъездов и ремонту кровли подешевели на рубель. 1а. [B]Вариант 1. [/B]Распределение происходит внутри перечня услуг который остается неизменным. 1б. [B]Вариант 2[/B]. Распределение происходит путем удаления из перечня некой не дешевой услуги одноразового характера. Возьмем для примера: [I]i "ремонт подъезда"; - делается раз в 5 лет или ii. "замена и/или ремонт ОДПУ" или iii. "диагностика ВДГО".[/I] 1в.[B] Вариант 3[/B]. В случае если удалить строку нельзя продолжать взимать те же деньги на основании того же приложения, даже если услуга по факту оказана. 2. Сделать этот перечень "официальным" приложением к договору без проведения ОСС на следующий год управления. [B]Почему это возможно:[/B] 1. Собственники утвердили какой-то тариф (и перечень тоже) на первый год. Год прошел. Вроде как возможны изменения... 2. Размер тарифа нисколько не меняется. Ну т.е. существенные условия договора управления не меняются точно. 2.1. При Варианте 1, по идее, права собственников никак не нарушается. Неизменным остается не только тариф но и перечень. 2.2. При Варианте 2, по идее, надо уменьшать тариф, но очень не хочется. И обязанности такой нет, вроде бы без собрания нельзя. 2.3. При варианте заранее готовить развернутый ответ ГЖН под общим мотивом «договор на 5 лет вот и собираем на услугу деньги 5 лет». Все ссылки на, то что: [I]Услуга столько не стоит. За 5 лет миллионы набрать можно услуга-то одноразовая[/I] брить ссылкой на волеизъявление жителей. [B]Как это сделать:[/B] При Варианте 1 и 2. За месяц до окончания срока договора уведомить собственников о том что… в связи с объективными обстоятельствами УК доводит до сведения собственников новую редакцию соответствующего приложения… Приходите подписывайте.. При Варианте 3. Готовить себе правовую позицию и надеяться на волю Аллаха :D[/QUOTE] Я бы тоже мнения послушала. Очень насущно... |
10.03.2019 18:20:14
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А как у кого в тарифе закладывается периодический косметический ремонт подъездов? Если он присутствует, а подъезды дома будут ремонтироваться не в текущем году, то нулевых остатков однозначно не будет и будет накопление денежных средств на будущие работы. Полагаю, что мало таких домов, кто желает получить за такой ремонт отдельную квитанцию на всю сумму затрат.[/QUOTE] У нас пока никак. Накопили денег до ..ена. Теперь осваиваем их. Думаю расчет надо делать на основании периодических осмотров. Рассчитать, включить в план работ, принять на собрании, выполнять... |
10.03.2019 18:13:50
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет: вот таки нет, у 731 ПП же есть приказ конкретезирующий состав, в котором как раз и есть 2.8[/QUOTE] Вот тут я тупанул. Сорри... [quote:375e2xxv]8. Раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.[/QUOTE] [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Шла_мимо пишет: А разве конкретика относилась не к размещению отчета на Реформе ЖКХ?[/QUOTE] К реформе, сайтам и стендам[/quote:375e2xxv] Так всё-таки форма 2.8 осталась для размещения на сайте УК? Я правильно понимаю? |
27.02.2019 17:22:50
А если так повернуть?
В квитанциях выставлялась плата за услуги консьержа. Собственники оплачивали, а значит были согласны со стоимостью этой услуги. Какой может быть перерасчет? Услуга оказана, оплачена а значит принята |
27.02.2019 16:26:57
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ярославна пишет: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должны ли мы выставлять плату за консьержа собственникам нежилых помещений?[/QUOTE] Если ОСС проголосовало за установление такой платы - да[/QUOTE] Вопрос в тему Протоколом собственники установили, что УК привлекает за счет собственников консьержей для оказания услуги. Расчет платы производить с 1 кв.м. [B]А саму сумму не указали в протоколе.[/B] УК установило сумму (согласно смете) и выставляет в квитанции Это может нам грозить перерасчетом? Типа в протоколе не прописали цену, значит не имели права выставлять |
27.02.2019 14:34:39
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]al39 пишет: [B]"как так получается, что у бухгалтера УК на конец года по МКД получается прибыль, а у экономистов по этому же дому не прибыль, а некие остатки, которые прибылью не могут быть по определению?"[/B] выражу свое мнение, как экономист ну у бухгалтера, думаю, если на упрощенке к примеру: доход (поступление платежей), расход (затраты на выполнение работ), соответственно финансовый результат у экономиста план, утвержденный на собрании (соответственно начисления по квитанциям)-факт (выполненные работы по плану) соответственно некий остаток (освоение плана)[/QUOTE] У экономиста не план, а стоимость (416 ПП РФ). Выполнение работ - реализация. Не закрыл работы актами - остаток. Можете объяснить как экономист отличия бухгалтерского учета от управленческого?[/QUOTE] У экономиста перечень (план) работ который формирует стоимость. Бухгалтерский учет фиксирует каждую хозяйственную операцию (на какую сумму купили, на какую продали и т.д). Управленческий более детальный (планирование, управление, контроль) [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Джули пишет: Подскажите мне, может я чего не знаю, это где указано чтобы работы актировались 1/12? а не по факту? [/QUOTE] Поддерживаю актирование работ по факту |
08.02.2019 11:44:22
[B]"как так получается, что у бухгалтера УК на конец года по МКД получается прибыль, а у экономистов по этому же дому не прибыль, а некие остатки, которые прибылью не могут быть по определению?"[/B]
выражу свое мнение, как экономист ну у бухгалтера, думаю, если на упрощенке к примеру: доход (поступление платежей), расход (затраты на выполнение работ), соответственно финансовый результат у экономиста план, утвержденный на собрании (соответственно начисления по квитанциям)-факт (выполненные работы по плану) соответственно некий остаток (освоение плана) |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!