CRM-система для УК и ТСЖ

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3422
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7054 раза
Поблагодарили: 3880 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#31 Сообщение Воль де Мар » 04 авг 2016, 15:49

а Вас вот эти формулировки не смущают?

Смущают, конечно, но немного. Гораздо сильнее смущают красивые женщины ))) Пока мы в силах провести ОСС на этом МКД и обеспечить кворум, данная норма намкак бы ни к чему. Данное решение было принято с учетом того, что законодатель потихоньку сбавляет требования к процентам, к принятию решений, расширению полномочий совета МКД и т.п. Пусть лежит такое решение, в случае чего пригодится. Как крайняя мера для решения проблем дома в текущий момент - сойдет. УКашка ведь не обладает полномочиями на проверку законности решения ОСС))). Да и с ГЖИ, тьфу-тьфу-тьфу, отношения нормальные.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3422
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7054 раза
Поблагодарили: 3880 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#32 Сообщение Воль де Мар » 26 сен 2016, 13:17

OE77OE, сегодня завершена документарная проверка ГЖИ пунктика протокола ОСС следующего содержания:
10. Принятие решения о наделении совета МКЖД полномочиями на при-нятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении раз-мера его финансирования собственниками помещений.
Предложено: наделить совет МКЖД полномочиями на принятие решений о те-кущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении размера его финанси-рования собственниками помещений.
Общим собранием собственников помещений МКЖД принято решение: наде-лить совет МКЖД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении размера его финансирования собственниками помещений.

Решение признано соответствующим ЖК. Квалифицированный кворум у нас соблюден. ЖыТели огорчатся )))
С инспектором ГЖИ читали ЖК и любовались нашими документами, составленными по итогам ОСС. Спасибо форумчанам и Главному-Преглавному, т.е. Юре!!!
Правда, в протоколе мной косяк допущен: прекратил полномочия части членов совета МКД. А нужно было прекратить полномочия совета целиком, утвердить новое количество членов и выбрать новых (старых) членов совета МКД.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21859
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17442 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#33 Сообщение burmistr » 26 сен 2016, 13:51

А разве ГЖИ может дать правовую оценку протоколу ОСС?

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3422
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7054 раза
Поблагодарили: 3880 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#34 Сообщение Воль де Мар » 26 сен 2016, 14:08

Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре":
Предметом проверок является соблюдение юридическими лицами:
а) обязательных требований к:
созданию и деятельности советов многоквартирных домов;

Правовая оценка, как таковая, протоколу ОСС не давалась, нет такого функционала у ГЖИ. Проверили на соответствие обязательным требованиям пункты протокола, касающиеся деятельности совета МКД. Несмотря на жалобу заявителей, пункт и решение по нему в части полномочий совета принимать решение о текущем ремонте и размере его финансирования не были признаны незаконными, то есть, они правомерны, поскольку соответствуют обязательным требованиям к деятельности СМКД )

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21859
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17442 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#35 Сообщение burmistr » 26 сен 2016, 14:24

Вольдемар писал(а):Источник цитаты Несмотря на жалобу заявителей, пункт и решение по нему в части полномочий совета принимать решение о текущем ремонте и размере его финансирования не были признаны незаконными, то есть, они правомерны, поскольку соответствуют обязательным требованиям к деятельности СМКД )


Погоди))) По сути, даже если написана ересь, но пункты соответствуют обязательным требованиям к деятельности СМКД (коих кстати толком то и нет), то ГЖИ может обдаваться заключениями... Не так?

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3422
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7054 раза
Поблагодарили: 3880 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#36 Сообщение Воль де Мар » 26 сен 2016, 14:59

burmistr, даже больше скажу, инспектора больше интересовало соблюдение кворума, а не общее содержание вопроса повестки дня. Есть кворум - часть решения уже прикрылась в ее голове, и не морочилась второй частью вопроса - законно/незаконно. Не, ну еще похвалила, что таких грамотных бумаг она нигде не видела еще )
Этот был тот инспектор, что заявила мне при первом разговоре, что УК не может являться инициатором ОСС ) Хотя к сегодняшнему дню она постаралась подготовится, отдаю ей должное.
Так что, сей пункт и его содержание отвечают обязательным требованиям ) ГЖИ иного не установило ))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21859
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17442 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#37 Сообщение burmistr » 26 сен 2016, 15:00

Вольдемар, тогда у меня тупой вопрос, а какие требования обязательны?

По ЖК (не берем типовые требования типа где храним и прочее) - это состав членов и председатель. ВСЁ!!! Что там проверять то?

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3422
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7054 раза
Поблагодарили: 3880 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#38 Сообщение Воль де Мар » 26 сен 2016, 15:17

Да проверять-то можно было и с других обязательных требований. Знаю, что к жалобам на нас двух инспекторов подключали. Вот у них родилась мысль о проверке только в части полномочий и деятельности Совета.
Смотрим то же положение о гос жил надзоре, что могли проверить:
соблюдение обязательных требований к:
установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

Текущий ремонт входит же у нас в содержание и ремонт жилья? Входит.
Вводим на основании решения совета отдельную строку на текущий ремонт чего-то или повышаем СиР. Выполняем работы в соответствии с этим решением совета МКД и за деньги, установленные им. Соответственно, ГЖИ не возражает против нашего творчества и инициативы

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21859
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17442 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#39 Сообщение burmistr » 26 сен 2016, 15:45

Вольдемар писал(а):Источник цитаты Смотрим то же положение о гос жил надзоре, что могли проверить:
соблюдение обязательных требований к:
установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;


Ну если я правильно понял, то избирали именно совет дома и наделяли его полномочиями... Но даже после наделения полномочиями - размер платы за СиР остался неизменным, а значит оснований для проверки в части СиР тупо не было...

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3422
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7054 раза
Поблагодарили: 3880 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#40 Сообщение Воль де Мар » 03 окт 2016, 08:38

Минстрой на мой запрос о том, может ли совет МКД наделяться полномочиями свыше предусмотренного ЖК прислал ответ
34123-ОГ04.pdf
(88.27 KiB) Загружено 321 раз

По мнению Минстроя, ни шагу влево/вправо нельзя делать свыше полномочий ОСС и Совета МКД, предусмотренных ЖК. При этом Минстрой забывает, что они нормативку штампуют каждый божий день и требуют согласия ОСС. Замучаешься ОСС проводить по каждому поводу ((((


Вернуться в «СОВЕТ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость