CRM-система для УК и ТСЖ

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

Сообщение
Автор
Samber
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 29 ноя 2014, 10:41
Поблагодарили: 32 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#11 Сообщение Samber » 27 мар 2016, 15:33

Поскольку в ч.1 СТ. 162 ЖК сказано,что "договор заключается ,,, путем составления одного документа", то у меня договор подписывают инициаторы собрания. В договоре включен пункт о приложении реестра собственников согласовавших и подписавших договор. Решение о согласовании условий и подписании договора принимаем на ОС . Я вообще не понимаю те УК которые тысячами печатают в типографиях договора, раскидывают их по п/ящикам собственникам и т.д. - работа на корзину.

Аватар пользователя
Елена-ГЖС
Бывалый
Сообщений: 325
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:15
Благодарил (а): 230 раза
Поблагодарили: 92 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#12 Сообщение Елена-ГЖС » 24 апр 2019, 18:32

Коллеги, так как правильно в итоге?
На сколько я помню, ранее разъяснения были на семинарах, что надо заключать с каждым собственником или нотариальная доверенность (год назад такая позиция высказывалась). Сейчас УК стали в протоколах опять отражать вопрос о наделении председателя полномочиями на подписание договора и мне не понятно, кроме протокола (решение само собой это часть протокола) доверенность нужна и кем заверенная???!!!

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1117
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 865 раза
Поблагодарили: 458 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#13 Сообщение Мира Н » 25 апр 2019, 10:14

Елена-ГЖС писал(а):Коллеги, так как правильно в итоге?
На сколько я помню, ранее разъяснения были на семинарах, что надо заключать с каждым собственником или нотариальная доверенность (год назад такая позиция высказывалась). Сейчас УК стали в протоколах опять отражать вопрос о наделении председателя полномочиями на подписание договора и мне не понятно, кроме протокола (решение само собой это часть протокола) доверенность нужна и кем заверенная???!!!

Насколько я изучала практику суды редко в этом плане на стороне ГЖН, которое отказывает во включении в реестр если ДУ подписан ПСМКД без доверенности. Считают, что протокола ОСС достаточно как основания для подписания ДУ.

Аватар пользователя
Нольэмоций
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 18 дек 2017, 10:52
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 10 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#14 Сообщение Нольэмоций » 25 апр 2019, 15:33

Наделение полномочиями кого-либо на подписание договора управления от лица ВСЕХ собственников не относится к компетенции общего собрания, а значит такое решение ничтожно. Если в решении собственника будет прописано, что-то вроде "настоящим уполномачиваю председателя подписать договор управления ОТ МЕНЯ ЛИЧНО" и таких решений будет большинство не от участвующих в голосовании, а именно обладающими более 50% в общем имуществе, то тогда есть смысл доказывать, что бюллетень (а не протокол ОСС) это и есть доверенность.
Вложения
Апелляционное определение Московского городского суда от 24..rtf
(55.62 KiB) Загружено 20 раз

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6946
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 604 раза
Поблагодарили: 3680 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#15 Сообщение Sergey_P » 25 апр 2019, 15:37

а если учитывать то, что реестр собственников, подписавших договор, это обязательное приложение к договору в ГИС, то смысл этой доверенности стремительно тает.

Аватар пользователя
Нольэмоций
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 18 дек 2017, 10:52
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 10 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#16 Сообщение Нольэмоций » 25 апр 2019, 15:48

Sergey_P писал(а):реестр собственников, подписавших договор, это обязательное приложение к договору в ГИС


Насчёт сложившейся практики не скажу, но необходимость размещения такого "документа", а также его форма не закреплена ни в 368/691/пр, ни в 74/114/пр. И не понятно, как он должен выглядеть. И как доказать, что документ называющийся "Реестр собственников, подписавших ДУ", содержащий перечень собственников и заверенный УО надлежащим документом не является я не представляю. Если ошибаюсь, ткните носом, пожалуйста.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6946
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 604 раза
Поблагодарили: 3680 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#17 Сообщение Sergey_P » 25 апр 2019, 16:05

Нольэмоций писал(а):Источник цитаты Насчёт сложившейся практики не скажу, но необходимость размещения такого "документа", а также его форма не закреплена ни в 368/691/пр, ни в 74/114/пр. И не понятно, как он должен выглядеть. И как доказать, что документ называющийся "Реестр собственников, подписавших ДУ", содержащий перечень собственников и заверенный УО надлежащим документом не является я не представляю. Если ошибаюсь, ткните носом, пожалуйста.

вопрос не в нормативке, а в том, что без него не разместить ДУ ...

Аватар пользователя
Нольэмоций
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 18 дек 2017, 10:52
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 10 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#18 Сообщение Нольэмоций » 25 апр 2019, 16:16

Sergey_P писал(а):вопрос не в нормативке, а в том, что без него не разместить ДУ ...

Если нет нормативки, то туда получается можно что угодно прицепить, например тот же протокол с бюллетенями

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1117
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 865 раза
Поблагодарили: 458 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#19 Сообщение Мира Н » 25 апр 2019, 21:47

Нольэмоций писал(а):
Sergey_P писал(а):реестр собственников, подписавших договор, это обязательное приложение к договору в ГИС


Насчёт сложившейся практики не скажу, но необходимость размещения такого "документа", а также его форма не закреплена ни в 368/691/пр, ни в 74/114/пр. И не понятно, как он должен выглядеть. И как доказать, что документ называющийся "Реестр собственников, подписавших ДУ", содержащий перечень собственников и заверенный УО надлежащим документом не является я не представляю. Если ошибаюсь, ткните носом, пожалуйста.

Это нормы ЖК - 162 ст., где ДУ подписывается 50%+1 голос, законом не запрещено подписание оформить в виде реестра собственников подписавших ДУ. И ГЖН не против когда так оформляют, наше по крайней мере года с 2014 уже как.


Вернуться в «СОВЕТ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость