CRM-система для УК и ТСЖ

Выполнение работ в кредит??

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ксения Мартемьянова
Новичок
Сообщений: 45
Возраст: 31
Зарегистрирован: 17 апр 2014, 07:21
Откуда: Томск
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 4 раза

Выполнение работ в кредит??

#1 Сообщение Ксения Мартемьянова » 18 сен 2014, 09:11

Есть такая мысль включить в договор управления интересный пункт. Собственно, если есть необходимость выполнить незапланированные работы (аварийная ситуация, предписание ГЖИ), а денег на доме нет. Законно ли будет, если прописать:
1. УК берет кредит в банке на выполнение этих работ, а собственники должны оплатить кредит+%+расходы по обслуживанию кредита?
2. УК выполняет работы за счет собственных средств, а собственники возвращают деньги с %?

Прошу не бить и не ругаться)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21859
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17441 раза

Re: Выполнение работ в кредит??

#2 Сообщение burmistr » 18 сен 2014, 09:19

Не получится. Позиция ВАС РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27) не позволит.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 8003
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1200 раза
Поблагодарили: 3709 раза

Re: Выполнение работ в кредит??

#3 Сообщение Ялиса » 18 сен 2014, 10:17

Ксения, мы тоже над этим думаем, только думаем не прокредит, а про создание какого-то аварийного фонда. Ничсчего не случилось-сделали перерасчет.
Вот только позиция ВАС и новые штрафы останавливают

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21859
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17441 раза

Re: Выполнение работ в кредит??

#4 Сообщение burmistr » 18 сен 2014, 11:44

Ялиса писал(а):Ксения, мы тоже над этим думаем, только думаем не прокредит, а про создание какого-то аварийного фонда. Ничсчего не случилось-сделали перерасчет.
Вот только позиция ВАС и новые штрафы останавливают


Там проблем куча сразу вылазит по таким фондам... Если интересно - опишу попозже...

Аватар пользователя
Ксения Мартемьянова
Новичок
Сообщений: 45
Возраст: 31
Зарегистрирован: 17 апр 2014, 07:21
Откуда: Томск
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Выполнение работ в кредит??

#5 Сообщение Ксения Мартемьянова » 18 сен 2014, 12:12

burmistr писал(а):
Ялиса писал(а):Ксения, мы тоже над этим думаем, только думаем не прокредит, а про создание какого-то аварийного фонда. Ничсчего не случилось-сделали перерасчет.
Вот только позиция ВАС и новые штрафы останавливают


Там проблем куча сразу вылазит по таким фондам... Если интересно - опишу попозже...


Конечно интересно!!!!!!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21859
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17441 раза

Re: Выполнение работ в кредит??

#6 Сообщение burmistr » 18 сен 2014, 12:14

Ксения Мартемьянова писал(а): Конечно интересно!!!!!!


Тогда терпение. На днях отпишусь. Жесточайший завалище...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4606
Возраст: 43
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 1058 раза
Поблагодарили: 2768 раза

Re: Выполнение работ в кредит??

#7 Сообщение Гость с Урала » 07 окт 2014, 18:30

burmistr писал(а):Не получится. Позиция ВАС РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27) не позволит.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.[/i]

Юра, а чем позиция ВАС РФ противоречит желанию УК определить в договоре должный размер оплаты и внести в договор указанные выше пункты!?
Если УК предусмотрела в договоре данное развитие ситуации то она молодец, а если не предусмотрит, то будет делать всё за свой счёт (за счёт существующего тарифа), раз не смогли предусмотреть!

Так что включайте в договор, и да прибудет с Вами позиция ВАС РФ! )))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21859
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17441 раза

Re: Выполнение работ в кредит??

#8 Сообщение burmistr » 07 окт 2014, 18:38

Денис, вот тебе задача))

Ты как УК взял кредит и отремонтировал дом, в котором я собственно проживаю. Я годик поплатил по твоим квитанциям, в которых в том числе сумма кредита, да и продал квартиру. Сумму кредита полностью я не погасил.

С кого будешь взыскивать и как?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4606
Возраст: 43
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 1058 раза
Поблагодарили: 2768 раза

Re: Выполнение работ в кредит??

#9 Сообщение Гость с Урала » 07 окт 2014, 19:27

burmistr писал(а):Денис, вот тебе задача))

Ты как УК взял кредит и отремонтировал дом, в котором я собственно проживаю. Я годик поплатил по твоим квитанциям, в которых в том числе сумма кредита, да и продал квартиру. Сумму кредита полностью я не погасил.

С кого будешь взыскивать и как?


Позволю себе быть слегка хитреем и отвечу вопросом на вопрос (слегка упростив ситуацию)... ))

Ты как собственник заключил со мной договор на ремонт авто (с оплатой в рассрочку), я отремонтировал твоё авто, после чего ты его выгодно продал.

Теперь вопрос. Сколько нужно попыток чтобы догадаться, кто остался должен по договору за ремонт авто!? )))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21859
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17441 раза

Re: Выполнение работ в кредит??

#10 Сообщение burmistr » 07 окт 2014, 20:01

Гость с Урала писал(а): Теперь вопрос. Сколько нужно попыток чтобы догадаться, кто остался должен по договору за ремонт авто!? )))


Вот и я о том же... Кредит (а точнее рассрочку платеже) УК собственнику дать может, но она в данной ситуации никак не защищена от:
1) Смены способа управления в виде выбора новой УК или создания ТСЖ
2) Продажи квартиры до полного погашения задолженности

В обоих случаях придется судиться с каждым собственником в отдельности. "Реальность" полного взыскания суммы думаю никому объяснять не надо...


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость