CRM-система для УК и ТСЖ

п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
МарияМария
Активист
Сообщений: 201
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 09:46
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 7 раза

п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД

#1 Сообщение МарияМария » 14 мар 2019, 17:19

Всем добрый день! Что-то совсем запуталась.. п.13. 161 ЖК РФ говорит о том, что в течении 20 дней после ввода мкд в эксплуатацию, МСО размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет"
Получается, что МСО действует параллельно с УО, которая заключает договор с Застройщиком? Хотя тут же п.14 говорит о том, что до конкурса, управляет домом уо, которую застройщик выберет в качестве УО.. dash2

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1089
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 466 раза
Поблагодарили: 621 раза

п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД

#2 Сообщение АРоманов » 14 мар 2019, 17:23

МарияМария писал(а):Источник цитаты МСО действует параллельно с УО

Ничего из вышесказанного друг другу не противоречит, задумано, что УО от застройщика управляет пока идет конкурс

МарияМария
Активист
Сообщений: 201
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 09:46
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 7 раза

п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД

#3 Сообщение МарияМария » 14 мар 2019, 17:42

АРоманов писал(а):
МарияМария писал(а):Источник цитаты МСО действует параллельно с УО

Ничего из вышесказанного друг другу не противоречит, задумано, что УО от застройщика управляет пока идет конкурс


Спасибо. все равно не до конца понятно)- почему тогда МСО не позднее 40 дней должна провести конкурс, договор же Застройщик-УО заключается на 3 мес, при этом возможна пролонгация, и не один раз..

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1089
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 466 раза
Поблагодарили: 621 раза

п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД

#4 Сообщение АРоманов » 14 мар 2019, 18:49

МарияМария писал(а):Источник цитаты почему тогда МСО не позднее 40 дней должна провести конкурс, договор же Застройщик-УО заключается на 3 мес, при этом возможна пролонгация, и не один раз..

Это не увязанные друг с другом сроки, они существуют сами по себе.
Срок проведения конкурса прописан для ОМСУ - они обязаны в этот срок провести конкурс.
Срок действия договора с Застройщиком в 3 месяца - вообще взят (на мой взгляд) навскидку - примерно срок проведения конкурса 20+40 дней+месяц на заключение ДУ по конкурсу. В реальности он может быть короче, ибо этот ДУ перестанет действовать с даты нового договора по конкурсу, либо с пролонгацией каждые 3 месяца действовать годами

МарияМария
Активист
Сообщений: 201
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 09:46
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 7 раза

п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД

#5 Сообщение МарияМария » 15 мар 2019, 09:32

АРоманов писал(а):
МарияМария писал(а):Источник цитаты почему тогда МСО не позднее 40 дней должна провести конкурс, договор же Застройщик-УО заключается на 3 мес, при этом возможна пролонгация, и не один раз..

Это не увязанные друг с другом сроки, они существуют сами по себе.
Срок проведения конкурса прописан для ОМСУ - они обязаны в этот срок провести конкурс.
Срок действия договора с Застройщиком в 3 месяца - вообще взят (на мой взгляд) навскидку - примерно срок проведения конкурса 20+40 дней+месяц на заключение ДУ по конкурсу. В реальности он может быть короче, ибо этот ДУ перестанет действовать с даты нового договора по конкурсу, либо с пролонгацией каждые 3 месяца действовать годами


Хорошо, тогда не понятно, зачем такие сложности и траты времени сил и средств для МСО, если застройщик с уо заключили договор и пролонгируют каждые 3 месяца,допустим. Ну провели МСО конкурс... кого они выберут, если застройщик с уо благополучно работают и проведут собрание, и жители выберут эту же уо (как часто бывает если действовать сообща))

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1827
Возраст: 40
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1532 раза
Поблагодарили: 1211 раза

п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД

#6 Сообщение viking » 15 мар 2019, 09:52

Ну как раз для того и сделано, чтобы застройщик своей карманной управляшкой не прикрыл сроки гарантии.

МарияМария
Активист
Сообщений: 201
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 09:46
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 7 раза

п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД

#7 Сообщение МарияМария » 15 мар 2019, 10:22

viking писал(а):Ну как раз для того и сделано, чтобы застройщик своей карманной управляшкой не прикрыл сроки гарантии.


Простите, меня!Все равное не разумею! ЗАстройщик-УО управляют, потом проводят собрание, выбирают ту же уо... каким местом здесь МСО со своим конкурсом?! dash2

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1827
Возраст: 40
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1532 раза
Поблагодарили: 1211 раза

п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД

#8 Сообщение viking » 15 мар 2019, 10:45

Застройщик при выдаче ключей подсовывает протоколы за свою ук. Потом конкурс мсо. А провести собрание это не подписать протокол при выдаче ключей, это потяжелее будет. И уо застройщика будет в равных условиях с другими уо)

МарияМария
Активист
Сообщений: 201
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 09:46
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 7 раза

п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД

#9 Сообщение МарияМария » 15 мар 2019, 11:10

viking писал(а):Застройщик при выдаче ключей подсовывает протоколы за свою ук. Потом конкурс мсо. А провести собрание это не подписать протокол при выдаче ключей, это потяжелее будет. И уо застройщика будет в равных условиях с другими уо)


Ну, мы же можем заключить договор Застройщик -УО на 3 мес. и тут же провести собрание (заочное скорее всего) по выбору уо (своей ручной уо)) и тогда конкурс побоку? Правильно понимаю? Здесь главное скорость?)

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1929
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 601 раза
Поблагодарили: 652 раза

п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД

#10 Сообщение Лаврентий » 15 мар 2019, 15:33

МарияМария писал(а):
viking писал(а):Застройщик при выдаче ключей подсовывает протоколы за свою ук. Потом конкурс мсо. А провести собрание это не подписать протокол при выдаче ключей, это потяжелее будет. И уо застройщика будет в равных условиях с другими уо)


Ну, мы же можем заключить договор Застройщик -УО на 3 мес. и тут же провести собрание (заочное скорее всего) по выбору уо (своей ручной уо)) и тогда конкурс побоку? Правильно понимаю? Здесь главное скорость?)

Правильно.
Первый договор у вас с застройщиком на 3 месяца,если "пирог сладкий" и ОМСУ на него поглядывает...
Вам необходимо в срочном порядке до результатов конкурса провести ОСС.
Пару месяцев у Вас есть
Выбрать вашу УК.
И тогда ОМСУ "отдыхает" со своим конкурсом.
Кто не успел, тот опоздал)))


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость