CRM-система для УК и ТСЖ

нежилые помещения

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
ВиталийизВоронежа
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 11 дек 2014, 16:43
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 13 раза

нежилые помещения

#1 Сообщение ВиталийизВоронежа » 21 апр 2015, 22:46

Коллеги, добрый вечер, день, ночь.
Прошу снова объяснить.
Можно ли заключать с арендаторами, собственниками нежилых помещений от имени УК, отдельный договор на на предоставление услуг по содержанию общего имущества
в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, услуг по вывозу и утилизации ТБО, услуг по использованию и уборке контейнерного оборудования.


На форуме много интересного нашел, но как то запутался.
Понял, что с арендаторами заключать ничего нельзя и высшие суды это подтвердили.
Тогда как быть с собственниками нежилых? Должен ли у них быть договор как и остальных собственников жилых помещений?
А что если собственнику нежилого помещения, нужно чтобы ему отдельные услуги оказывали, в большем кол-ве?

Наставьте на путь истинный.
Заранее благодарю.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7980
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1199 раза
Поблагодарили: 3703 раза

Re: нежилые помещения

#2 Сообщение Ялиса » 22 апр 2015, 07:08

У всех собственников дома договор управления единый.
Но, нормы накопления у магазина значительно выше,чем у квартиры. вообщем, мы выдаем акты выполненных работ на вывоз мусора нежилым по их нормам накопления. из 1500 абонентов, 8 проигранных судов. 1 подали на нас, 7 мы подавали за долги. Основная масса платит.
Можно заключить отдельный договор на допуслуги, можно приложением дополнительным к договору управления для нежилых.Налоговой пофиг. население довольно, в ГЖИ мы такое приложение не показываем. Вернее, далать так нельзя. но другого выхода нет

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1465
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 909 раза

Re: нежилые помещения

#3 Сообщение solo » 22 апр 2015, 07:19

Ялиса писал(а):У всех собственников дома договор управления единый.
Но, нормы накопления у магазина значительно выше,чем у квартиры. вообщем, мы выдаем акты выполненных работ на вывоз мусора нежилым по их нормам накопления. из 1500 абонентов, 8 проигранных судов. 1 подали на нас, 7 мы подавали за долги. Основная масса платит.
Можно заключить отдельный договор на допуслуги, можно приложением дополнительным к договору управления для нежилых.Налоговой пофиг. население довольно, в ГЖИ мы такое приложение не показываем. Вернее, далать так нельзя. но другого выхода нет

магазинам требуется отдельный договор и отдельные кантейнера на вывоз мусора, иначе их роспотребнадзор наругать может... при правильно сформированной ситуации магазины исправно плятят по общим договорам управления с МКД и допом за вывоз мусора со своего контейнера и за содержание своего дворника.
Главное чтобы они в ответку не требовали ремонта своего козырька и мытье своих витрин.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4583
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2703 раза
Контактная информация:

Re: нежилые помещения

#4 Сообщение Егор » 22 апр 2015, 07:23

Добавлено спустя 37 seconds:
Ялиса писал(а):Но, нормы накопления у магазина значительно выше,чем у квартиры.

У нас немного другой подход к этому. Нормы потребления установлены на бытовой мусор и не могут быть применены к нежилым помещениям. Мы требуем заключать договор на вывоз мусора от производственной деятельности непосредственно с организацией по вывозу мусора + к этому естественно нежилые несут расходы на вывоз бытового мусора дома в целом. На вопрос а почему мы должны тыкаем в ЖК + напоминаем, что можем ещё посчитать и их бытовой мусор (продавщица съела салатик из коробочки и тд) ...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7980
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1199 раза
Поблагодарили: 3703 раза

Re: нежилые помещения

#5 Сообщение Ялиса » 22 апр 2015, 07:38

ну мы то сами возим

ВиталийизВоронежа
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 11 дек 2014, 16:43
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: нежилые помещения

#6 Сообщение ВиталийизВоронежа » 22 апр 2015, 09:44

ясно. спасибо всем.

Аватар пользователя
samson22
Стажер
Сообщений: 99
Возраст: 25
Зарегистрирован: 09 дек 2014, 17:00
Благодарил (а): 30 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: нежилые помещения

#7 Сообщение samson22 » 27 июл 2015, 15:54

Искала и не нашла ничего конкретного. Помогите пожалуйста. Есть МКД, установлен тариф, к примеру 15, 15 руб (в этот тариф соответственно заложен вывоз ТБО И КГО). В этом доме есть нежилые помещения, у которых отдельно заключен договор на вывоз мусора, и эти нежилые помещения требуют вычесть из тарифа сумму, которая выделена на вывоз ТБО И КГО, чего соответственно мы сделать не имеем права (тариф единый для всех собственников этого МКД). Как правильно и законно можно объяснить что они должны платить 15,15, независимо от того свой у них договор на вывоз мусора или нет? Так же мы сами заключаем договора на вывоз мусора и рассчитываем согалсно регламенту и так же выставляем содержание жилья, в котором учитывается вывоз мусора. Что то я уже сама запуталась :lol:

костядаш
Ветеран
Сообщений: 555
Возраст: 40
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 13:29
Откуда: Марий Эл
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 143 раза

Re: нежилые помещения

#8 Сообщение костядаш » 27 июл 2015, 16:03

мы вычитаем ТБО и нежилые отдельно заключают договор на вывоз отдельно

Аватар пользователя
OLeG
Стажер
Сообщений: 139
Возраст: 32
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 04:13
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 19 раза

Re: нежилые помещения

#9 Сообщение OLeG » 28 июл 2015, 05:40

Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14.

..............Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой.

.....размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

как то так)
берем с нежилых сто процентов тарифа, помимо того, что у них заключен еще отдельный договор на вывоз тбо.

Добавлено спустя 2 minutes 22 seconds:
мусор, на который юр.л. заключают отдельный договор - производственная деятельность.
мусор, который заложен в тарифе собственниками - бытовой.

костядаш
Ветеран
Сообщений: 555
Возраст: 40
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 13:29
Откуда: Марий Эл
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 143 раза

Re: нежилые помещения

#10 Сообщение костядаш » 30 июл 2015, 09:12

а письмо действующее


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость