CRM-система для УК и ТСЖ

Кто правомочен подписать договор управления от имени ТСЖ?

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Сгущенка44
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 17 окт 2017, 10:04
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 2 раза

Кто правомочен подписать договор управления от имени ТСЖ?

#1 Сообщение Сгущенка44 » 17 окт 2017, 10:24

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Помогите. пожалуйста: ТСЖ, хотим заключить договор управления с УК. Правлением принимаем решение о заключении договора, выбираем управляющую компанию, но управляющая компания говорит, что не имели мы права правлением такое решение принять, поскольку это не прописано у нас в уставе в качестве полномочий Правления, а принимать такое решение в нашем случае должно общее собрание членов Товарищества.
Мы ссылаемся на то, что этот вопрос не отнесен к исключительной компетенции общего собрания товарищества, а управляющая компания говорит, что ч.2 ст 162 в качестве стороны договора управления определены "органы управления ТСЖ", а это собрание и правление, при этом правление - это исполнительный орган и если он не наделен какми-то полномочиями, то принимать решение должно собрание.
Подскажите, возможно есть какие-то статьи закона, которыя мы не учли и действительно мы (правление ТСЖ) не уполномочены на такое решение без специальной оговорки в уставе? или все-таки УК перестраховывается и есть нормативное подтверждение того, что не нужно решения всего собрания ТСЖ для того чтобы заключить договор управления?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2223
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 129 раза
Поблагодарили: 677 раза

Кто правомочен подписать договор управления от имени ТСЖ?

#2 Сообщение Волжский парень » 17 окт 2017, 10:31

А чем Вас статья 148 не нравится?
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

Сгущенка44
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 17 окт 2017, 10:04
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 2 раза

Кто правомочен подписать договор управления от имени ТСЖ?

#3 Сообщение Сгущенка44 » 17 окт 2017, 10:41

Волжский парень, нам - всем нравится и даже очень. Но управляющей компании нашей избранной, видимо, нет: вот в уставе у нас конкретный перечень полномочий и этого полномочия там нет, хотя есть в разделе о правах ТСЖ.
У них еще и судебное решение, где заключенный между ними и другим товариществом договор признали незаконным, поскольку он подписан председателем на основании решения только правления, а у правления не было таких полномочий по уставу. Они сейчас его обжалуют, но, тем не менее, на воду дуют теперь и нас заставляют принять решение собранием членов товарищества.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2223
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 129 раза
Поблагодарили: 677 раза

Кто правомочен подписать договор управления от имени ТСЖ?

#4 Сообщение Волжский парень » 17 окт 2017, 11:56

Что значит не было полномочий, если в законе четко прописано, что это ОБЯЗАННОСТЬ правления?

Моё мнение - не нужна вам такая компания. Выбирайте другую.

Сгущенка44
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 17 окт 2017, 10:04
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 2 раза

Кто правомочен подписать договор управления от имени ТСЖ?

#5 Сообщение Сгущенка44 » 17 окт 2017, 12:43

Волжский парень, судя по решению суда, где наша УК проиграла, (это я попробую своими словами пересказать, но в решении все понятней и как-то более аргументировано написано) суд сказал, что ст. 148 ЖК предусматривает обязанность правления заключить такой договор, но не дает ему право принять решение о его заключении. То есть эта статья обязывает заключить договор управления только при наличии либо решения собрания товарищества, либо правления - но при обязательном наличии у него такого полномочия в уставе.
Управляющая компания хорошая, на сегодняшний день - единственная приличная в нашем городке, с прозрачной сметой и реальной работой. Она работает уже 4й год, мы с самого ее появления к ней приглядываемся, общаемся с людьми из других домов, которые у них в обслуживании. И выбор у нас по "негласным зонам влияния" - либо в ту, от которой мы, прямо скажем, сбежали в ТСЖ, либо по-прежнему всё делать самим, но на это уже, честно сказать не хватает сил у членов правления, а желающих нас сменить - нет, но и способ управления полностью менять тоже никто не хочет. Такое вот лирическое отступление.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2223
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 129 раза
Поблагодарили: 677 раза

Кто правомочен подписать договор управления от имени ТСЖ?

#6 Сообщение Волжский парень » 17 окт 2017, 12:50

Ну тогда какой у вас выход - хотите эту УК - собирайте собрание членов ТСЖ и наделяйте правление полномочиями.


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей