CRM-система для УК и ТСЖ

Доходы под крышей

Сообщение
Автор
Baikal
Ветеран
Сообщений: 803
Возраст: 38
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 10:04
Благодарил (а): 935 раза
Поблагодарили: 1456 раза

Доходы под крышей

#1 Сообщение Baikal » 21 мар 2018, 05:36

Собственники квартир могут получать плату за то, что стены и крыши их домов используются провайдерами для установки интернет-оборудования.

Раньше такое право по закону у них было, но сложившаяся практика работы с интернет-компаниями складывалась не в их пользу. Решение Верховного суда должно изменить эту ситуацию.

Во многих новостройках провайдеры ставят свое оборудование уже на этапе строительства и никому не платят, так как оно уже является частью дома. "Проблемные ситуации возникают в тех домах, где провайдеры не имели оборудования и решили его установить", - говорит Игорь Кокин, эксперт центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС.

По закону собственники совместно владеют и распоряжаются общим имуществом дома, в том числе стенами, чердаком и крышей. Правда, у многих и мысли не возникает, чтобы брать плату за размещение в стенах проводов, а на чердаке оборудования для Интернета. Ведь сами же они им и пользуются.

Собственники часто даже не знают, что провайдеры платят за пользование общим имуществом дома. "В большинстве случаев разговор об этом ведется с управляющей компанией (УК). И деньги растворяются на счетах УК. Это часто темная история", - говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра "ЖКХ Контроль". Ведь у дома нет личного счета. Некоторые управляющие компании заключают договоры без согласия собственников, подтверждает Кокин.

Тогда как по закону пользоваться чердаком можно только с согласия собственников. И решение это должно быть принято на общем собрании.

Но, во-первых, собрать вместе всех собственников сложно.

В России уже есть ТСЖ, 
доходы которых полностью покрывают платежи 
собственников на капремонт
Во-вторых, провайдеры ссылаются на то, что у них заключен договор на оказание интернет-услуг с конкретным собственником, а в этом случае спрашивать разрешения всего дома не нужно.

Но даже если договор с провайдером заключен по всем правилам, то жильцы денег от аренды чердака практически не видят. "По Жилищному кодексу вопрос использования общего имущества решается путем заключения договора между лицом, уполномоченным общим собранием, и арендатором", - поясняет Кокин. Чаще всего право заключения договора передается управляющей компании, а вслед за этим на ее счетах оседают и деньги. В последние годы складывалась странная практика: суды отказывали собственникам квартир в праве получать плату за размещение провайдерами оборудования в доме.

Теперь владельцы квартир получили поддержку в виде решения Верховного суда (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056). Там как раз и говорится, что провайдер имеет право устанавливать оборудование только с согласия жильцов. Это расширит возможности владельцев квартир. И не только по аренде.

Раньше многие сталкивались со сложностями подключения к определенной компании, если препятствия ей чинила УК. Теперь собственники смогут решить сами, кого и на каких условиях пустить в дом. К примеру, способствовать установке в доме оборудования того провайдера, который оказывает наиболее качественные услуги и предлагает хорошие тарифы.

Сейчас идет процесс возврата общего имущества и доходов от него в руки собственников, отмечает Светлана Разворотнева. Особенно хорошо процесс пошел в Петербурге, где межведомственная комиссия принимает подобные решения еженедельно, отметила она.

Зарабатывать собственники могут и на операторах связи, которые используют крыши для размещения оборудования, на рекламных конструкциях и вывесках, если для них используется фасад дома. В аренду можно сдавать еще и подвальные помещения.

Даже земельный участок можно сдавать в аренду для размещения палаток, магазинов, но для этого он должен быть поставлен на кадастровый учет, а при заключении договора аренды сроком более 11 месяцев право общей долевой собственности надо зарегистрировать, либо придется перезаключать договор каждые 11 месяцев, говорит Кокин.

Лучше всего зарабатывать на общем имуществе получается у собственников домов в районах с хорошей деловой активностью, у остановок и метро.

Очень важно правильно организовать поступление денег на счета. "Есть практика, когда старший по дому открывает счет, но это неправильно. Личный счет чреват тем, что если у старшего по дому возникнут денежные проблемы, например просрочка по кредиту, то деньги могут быть списаны", - предупреждает эксперт. Поэтому лучше проводить средства через счет управляющей компании или ТСЖ. Собственники могут принять решение, чтобы деньги зачислялись на специальный счет и расходовались на определенные цели. По Жилищному кодексу эти средства могут быть направлены на снижение размера взносов по капремонту или даже освобождение от взносов на капремонт.

https://rg.ru/2018/03/20/vs-podderzhal- ... krysh.html

Отправлено спустя 11 минуты 19 секунды:
Видимо суперэксперт Кокин не в курсе наличия СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" согласно которому "2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых (пункт в редакции, введенной в действие с 27 марта 2011 года Изменениями и дополнениями N 1 от 27 декабря 2010 года)".
:)

Аватар пользователя
TPACCEP
Ветеран
Сообщений: 1309
Возраст: 4
Зарегистрирован: 06 ноя 2014, 08:17
Откуда: г. Мухосранск
Благодарил (а): 1312 раза
Поблагодарили: 1597 раза

Доходы под крышей

#2 Сообщение TPACCEP » 21 мар 2018, 06:14

Baikal писал(а):Источник цитаты И деньги растворяются на счетах УК
...жулье и ворье...к стенке их...
Baikal писал(а):Источник цитаты на ее счетах оседают и деньги
...совсем оборзели ироды...
Baikal писал(а):Источник цитаты Сейчас идет процесс возврата общего имущества и доходов от него в руки собственников
...шо...раскулачивают...
Baikal писал(а):Источник цитаты Есть практика, когда старший по дому открывает счет, но это неправильно.
...правильно...а потом и его к стенке...)))

PS ...вроде бы выборы прошли...а нападки на НАС продолжаются...или так, по привычке...

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2698
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1884 раза
Поблагодарили: 1444 раза

Доходы под крышей

#3 Сообщение Шла_мимо » 21 мар 2018, 06:19

TPACCEP писал(а):Источник цитаты ...жулье и ворье...к стенке их...

А разве нет?)))) https://newdaynews.ru/chel/630888.html

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3271
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6690 раза
Поблагодарили: 3704 раза

Доходы под крышей

#4 Сообщение Воль де Мар » 21 мар 2018, 09:38

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты А разве нет?))))

ну, это частный и тупой случай. Жажда денег, романтика )))
У нас в городе один председатель ТСЖ получил судимость за то, что просто себе на карту перечислял деньги со счета ТСЖ.
Жадность до добра не доведёт)

Аватар пользователя
Владимир Васильев
Ветеран
Сообщений: 1215
Возраст: 53
Зарегистрирован: 24 май 2016, 11:19
Откуда: Tyumen
Благодарил (а): 1084 раза
Поблагодарили: 783 раза

Доходы под крышей

#5 Сообщение Владимир Васильев » 21 мар 2018, 09:41

Воль де Мар писал(а):Источник цитаты ну, это частный и тупой случай. Жажда денег, романтика )))

http://m.72.ru/text/gorod/4108181478522 ... ampaign=72
Молодняк, всего 195 тыщ, детсад. У нас круче)

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3271
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6690 раза
Поблагодарили: 3704 раза

Доходы под крышей

#6 Сообщение Воль де Мар » 21 мар 2018, 09:45

Владимир Васильев писал(а):Источник цитаты Молодняк, всего 195 тыщ, детсад. У нас круче)

Вот ты, старче, не учи нас плохому )))

Аватар пользователя
Владимир Васильев
Ветеран
Сообщений: 1215
Возраст: 53
Зарегистрирован: 24 май 2016, 11:19
Откуда: Tyumen
Благодарил (а): 1084 раза
Поблагодарили: 783 раза

Доходы под крышей

#7 Сообщение Владимир Васильев » 21 мар 2018, 09:51

Воль де Мар писал(а):Источник цитаты Вот ты, старче, не учи нас плохому )))

Мне вот интересно, а хде был руководитель когда у него 4 ляма тырили из УК?????? Столько денег много, что считать не успевал.....

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3271
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6690 раза
Поблагодарили: 3704 раза

Доходы под крышей

#8 Сообщение Воль де Мар » 21 мар 2018, 09:56

Владимир Васильев писал(а):
Воль де Мар писал(а):Источник цитаты Вот ты, старче, не учи нас плохому )))

Мне вот интересно, а хде был руководитель когда у него 4 ляма тырили из УК?????? Столько денег много, что считать не успевал.....

Доверял. А как проверить - не знал. Хотя, конечно, репутация у вашей землячки была - за версту видно )

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2774
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 739 раза
Поблагодарили: 1243 раза

Доходы под крышей

#9 Сообщение Ирина В. » 21 мар 2018, 10:43

Воль де Мар писал(а):репутация у вашей землячки была - за версту видно )
На что она рассчитывала, вот что интересно. Может это клептомания и суд учтет сей недуг :lol:


Вернуться в «СМИ О ЖКХ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость