CRM-система для УК и ТСЖ

Переход на тариф по постановлению администрации?

Сообщение
Автор
azazello
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 12:36
Откуда: М.О.

Переход на тариф по постановлению администрации?

#1 Сообщение azazello » 23 май 2018, 17:26

Доброго дня, уважаемые коллеги.
Прошу помочь советом в следующей ситуации...
Завершается заочная часть ОСС. В повестке, среди прочих вопросов, было утверждение перечня работ и услуг на период с 1 июля 2018г.
Кворума не набирается, хотя реально прилагаются усилия по его набору (и смс и объявления в подъездах, и инициативные группы ходят по квартирам )...
Дом новостройка 1,5 годовалая.
Если кворума нет, то мы обязаны применить тариф администрации?
И возможно ли самостоятельно изменить стоимость некоторых работ и услуг, т.к. цифры там считались как "средние по больнице",если вообще считались реально кем-то.
А по своим домам мы исходя из 1,5 лет понимаем на что нужно сколько закладывать (естественно не превышая тарифов по отдельным видам работ, которые регламентированы региональным мин. строем).

Или тупо применять как в постановлении и "ни шага в сторону"?

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1857
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 273 раза
Поблагодарили: 1036 раза

Переход на тариф по постановлению администрации?

#2 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 24 май 2018, 07:51

azazello писал(а):Если кворума нет, то мы обязаны применить тариф администрации?
И возможно ли самостоятельно изменить стоимость некоторых работ и услуг, т.к. цифры там считались как "средние по больнице",если вообще считались реально кем-то.
А по своим домам мы исходя из 1,5 лет понимаем на что нужно сколько закладывать (естественно не превышая тарифов по отдельным видам работ, которые регламентированы региональным мин. строем).
Или тупо применять как в постановлении и "ни шага в сторону"?

Постановление администрации это основа тарифа и его предельный размер без ОСС.
За пределы можно выйти только по решению ОСС, но в пределах тарифа со строками структуры платы можно "поиграться" в сторону уменьшения одних и соразмерного увеличения других, но если будете закладывать текущий ремонт больше чем в постановлении, обосновывайте необходимость проведения работ (акты осмотра) и ориентировочную стоимость (сметы).

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3099
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2141 раза
Поблагодарили: 1587 раза

Переход на тариф по постановлению администрации?

#3 Сообщение Шла_мимо » 24 май 2018, 08:02

azazello писал(а):Завершается заочная часть ОСС. В повестке, среди прочих вопросов, было утверждение перечня работ и услуг на период с 1 июля 2018г.
Кворума не набирается, хотя реально прилагаются усилия по его набору (и смс и объявления в подъездах, и инициативные группы ходят по квартирам )...

Если в случае действующего ДУ определена плата или перечень работ и услуг с конкретными расценками, то отсутствие кворума, насколько я предполагаю, никоим образом не означает, что собственники не приняли новую предложенную. Вы будете обязаны продолжать работать по старой.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1115
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 71 раза
Поблагодарили: 486 раза

Переход на тариф по постановлению администрации?

#4 Сообщение Саныч » 24 май 2018, 09:10

А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1857
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 273 раза
Поблагодарили: 1036 раза

Переход на тариф по постановлению администрации?

#5 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 24 май 2018, 09:22

Саныч писал(а):А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...

Топикастер не обозначил наличие/отсутствие уже утвержденного ОСС "старого" тарифа, с учетом "возраста" дома, 1,5 года, его могло и не быть в принципе утвержденного, могли с "берега" сидеть на муниципальном тарифе по закону, а сейчас решили утвердить тариф ОСС, и тож не "выходит каменнный цветок")
Ждем разъяснений топикастера по старому тарифу, был али не был.

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3099
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2141 раза
Поблагодарили: 1587 раза

Переход на тариф по постановлению администрации?

#6 Сообщение Шла_мимо » 24 май 2018, 09:30

Оптимист от ЖКХ писал(а):
Саныч писал(а):А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...

Топикастер не обозначил наличие/отсутствие уже утвержденного ОСС "старого" тарифа, с учетом "возраста" дома, 1,5 года, его могло и не быть в принципе утвержденного, могли с "берега" сидеть на муниципальном тарифе по закону, а сейчас решили утвердить тариф ОСС, и тож не "выходит каменнный цветок")
Ждем разъяснений топикастера по старому тарифу, был али не был.

Если они проводят ОСС "Завершается заочная часть ОСС. В повестке, среди прочих вопросов, было утверждение перечня работ и услуг на период с 1 июля 2018г.
", то однозначно управляли домом до 1 июля. ИМХО

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1089
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 466 раза
Поблагодарили: 621 раза

Переход на тариф по постановлению администрации?

#7 Сообщение АРоманов » 24 май 2018, 09:47

Саныч писал(а):А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...

Верно. И судов с участием прокуратуры на эту тему полно.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1857
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 273 раза
Поблагодарили: 1036 раза

Переход на тариф по постановлению администрации?

#8 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 24 май 2018, 09:49

Шла_мимо писал(а):[/i]", то однозначно управляли домом до 1 июля

Это факт никем и не оспаривается) Вопрос как утверждался и утверждался ли тариф на период до 01.07.2018г., напоминаю это новостройка, квартиры заселяются постепенно, кворум в первый год даже при поголовном голосовании всех кто уже заселился набрать почти всегда проблематично.

azazello
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 12:36
Откуда: М.О.

Переход на тариф по постановлению администрации?

#9 Сообщение azazello » 24 май 2018, 12:57

Оптимист от ЖКХ писал(а):
Саныч писал(а):А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...

Топикастер не обозначил наличие/отсутствие уже утвержденного ОСС "старого" тарифа, с учетом "возраста" дома, 1,5 года, его могло и не быть в принципе утвержденного, могли с "берега" сидеть на муниципальном тарифе по закону, а сейчас решили утвердить тариф ОСС, и тож не "выходит каменнный цветок")
Ждем разъяснений топикастера по старому тарифу, был али не был.

Первое собрание было в марте 2017 года.
Вот что указано в принятом договоре (рыба договора взята с любимого форума):

"1. Цена Договора. Размер платы по договору, порядок его определения. Порядок внесения платы по договору.

1.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в Приложении № 5 к настоящему договору.

1.2. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и стоимостью оказываемых услуг и выполняемых работ (Приложение №1, Приложение № 2, Приложение № 5) и действует один год с даты утверждения настоящего договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, согласно протоколу общего собрания собственников от «09» марта 2017 года № 1/21, а именно с 1 апреля 2017 года. За два месяца до истечения указанного в настоящем пункте срока Управляющая организация готовит предложения Собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва Общего собрания Собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае отсутствия необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума) Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в Перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действует один год.

Управляющая организация и Собственники Помещений обязаны ежегодно пересматривать Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом Договора.

Находимся мы в МО.
На этот год регламентировано увеличение тарифа не более чем на 6%.
НО!!
В тоже время, в связи с последними событиями на свалках, тариф на вывоз ТБО увеличивается с 1 июля с 3,18 до 7,31!!!
Как быть в данной ситуации?
Индексировать тариф, например на 4%, а ТБО как в постановлении Администрации?
ТБО по нынешним ценам мы не явно не вытянем. Рост произошёл на 100 с лишним процентов.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1857
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 273 раза
Поблагодарили: 1036 раза

Переход на тариф по постановлению администрации?

#10 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 24 май 2018, 13:03

От это вы встряли.
У вас уже есть утвержденный ранее тариф, в 2017 году ВС разродился гениальной мыслью которую подхватили и теперь неукоснительно соблюдают все суды:
изменение тарифа только по решению ОСС!
индексации - фигу,
период действия тарифа ограничен одним годом, а потом если собственники ОСС новый тариф не утвердят, то можно юзать муниципальный - фигу.
Вобщем все что вы можете, если кворум не наберете - это перекроить структуру для минимизации ущерба, за остальные телодвижения, тем более самовольное увеличение тарифа - получите от надзорки по полной программе.


Вернуться в «ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ УК (ТСЖ)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость