CRM-система для УК и ТСЖ

Долевое строительство

Сообщение
Автор
MR. WHO
Новичок
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 11 окт 2018, 07:52
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 8 раза

Долевое строительство

#1 Сообщение MR. WHO » 26 мар 2019, 09:14

Вот такая задачка мне попалась...
Дано:
1. Договор долевого участия от 2016г.
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД от 2017г.
3. Участник долевого строительства уклоняющийся от подписания передаточного акта.
4. Как всегда халатность и надежда на добропорядочность, т.е. уведомления о вводе в эксплуатацию участнику не направили, хотя разрешили начать ремонт в кв до ввода. Акты участнику не направлялись.
Задача: взыскать ЖКУ.
Пока как мне видится путь только один:
1. Каким то чертом получить подпись на уведомлении задним числом;
2. Составить односторонний передаточный акт;
3. Собрать свидетелей, которые подтвердят что она жила живет и пользуется квартирой;
4. Наедятся на справедливый и гуманный суд

Леший
Ветеран
Сообщений: 2987
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1302 раза
Поблагодарили: 1825 раза

Долевое строительство

#2 Сообщение Леший » 26 мар 2019, 10:12

Думаю что гуманность суда будет не в вашу пользу.Связи с чертями не всегда идут на пользу.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2209
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 675 раза

Долевое строительство

#3 Сообщение Волжский парень » 26 мар 2019, 10:22

Взыскивайте с застройщика.
Пусть уже он доказывает, что не обязан платить.
Потом этими материалами и воспользуетесь.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1133
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 866 раза
Поблагодарили: 459 раза

Долевое строительство

#4 Сообщение Мира Н » 26 мар 2019, 10:37

Волжский парень писал(а):Взыскивайте с застройщика.
Пусть уже он доказывает, что не обязан платить.
Потом этими материалами и воспользуетесь.

Думаю речь об УО застройщика и идет, вряд ли вопрос бы родился, если б не так было. Самим с себя взыскивать - не комильфо. А что уведомление то не отправили по закону? Односторонний акт был бы однозначно и вопросов не возникло бы.

MR. WHO
Новичок
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 11 окт 2018, 07:52
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 8 раза

Долевое строительство

#5 Сообщение MR. WHO » 26 мар 2019, 10:46

Мира Н писал(а):
Волжский парень писал(а):Взыскивайте с застройщика.
Пусть уже он доказывает, что не обязан платить.
Потом этими материалами и воспользуетесь.

Думаю речь об УО застройщика и идет, вряд ли вопрос бы родился, если б не так было. Самим с себя взыскивать - не комильфо. А что уведомление то не отправили по закону? Односторонний акт был бы однозначно и вопросов не возникло бы.

Так точно - УО застройщика.
Директор был уверен в порядочности человека, в то же время человек не давал повода думать об обратном. Вот и имеем то что имеем.
Если бы было официальное уведомление вообще даже не писал сюда )))
Вот еще п. 3 551 ст ГК РФ мне приглянулся, но опять же официальное уведомление....
Эх получится провести ее, задним числом подписать - будет здорово.
Но самое смешное, что она брала ипотеку и БАНК ничего толком не делает...

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1096
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 467 раза
Поблагодарили: 621 раза

Долевое строительство

#6 Сообщение АРоманов » 01 апр 2019, 10:26

Ситуация конечно интересная.
Перекликается с тем, как некоторые новоселы просто ломают строительные двери и заселяются, не затрудняя себя официальным получением ключей и подписанием актов.
По сути человек то живет в квартире, которая ему не передана, а значит не принадлежит.
Юридически у застройщика появляется право на возмещение неосновательного обогащения со стороны такого засранца заселенца.
Нужны только доказательства того, что этим помещением пользуются с определенного периода.
Как на ремонт пускали? Обычно дают не предусмотренный законом документ - типа акт (соглашение) на допуск к ремонту, но в нем есть роспись жителя под датой и обязательством его с даты доступа платить ЖКУ.
У УК шансов на взыскание (без рисовки документов) юридически нет.
Практически - не все судьи в спорах по взысканию к ЖКУ копаются в документах выискивая именно основание принадлежности помещения к ответчику. Ну, я к тому, что в кипе дел может проскочит взыскание, если не привлекать внимания к особенностям. Тот же акт допуска к квартиру можно выдать за передаточный...Но конечно оспоримо это.

Ну и если квартира до сих пор не передана юридически (кстати, бывают что по суду ПС получено, а застройщик с УК не в курсе), то ее можно смело лишать электричества

Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 1498
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 272 раза
Поблагодарили: 516 раза

Долевое строительство

#7 Сообщение Andrey_S » 01 апр 2019, 13:08

АРоманов писал(а):Источник цитаты Ну и если квартира до сих пор не передана юридически

Уклонение от подписания передаточного акта не является препятствием для передачи квартиры дольщику.
Если нет мотивированного отказа дольщика (вроде претензий к качеству передаваемой квартиры), то акт приема-передачи оформляется застройщиком в одностороннем порядке.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2209
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 675 раза

Долевое строительство

#8 Сообщение Волжский парень » 01 апр 2019, 13:16

Andrey_S писал(а):Источник цитаты Если нет мотивированного отказа дольщика (вроде претензий к качеству передаваемой квартиры), то акт приема-передачи оформляется застройщиком в одностороннем порядке.

Это при условии, что застройщик уведомил об окончании строительства и пригласил на подписание такого акта.
А если не уведомлял и не приглашал?

Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 1498
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 272 раза
Поблагодарили: 516 раза

Долевое строительство

#9 Сообщение Andrey_S » 01 апр 2019, 13:22

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Это при условии, что застройщик уведомил об окончании строительства и пригласил на подписание такого акта.
А если не уведомлял и не приглашал?

За этим следит орган государственного регионального надзора в сфере долевого строительства.

MR. WHO
Новичок
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 11 окт 2018, 07:52
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 8 раза

Долевое строительство

#10 Сообщение MR. WHO » 02 апр 2019, 03:44

Andrey_S писал(а):
Волжский парень писал(а):Источник цитаты Это при условии, что застройщик уведомил об окончании строительства и пригласил на подписание такого акта.
А если не уведомлял и не приглашал?

За этим следит орган государственного регионального надзора в сфере долевого строительства.

Следит то ладно, но что если фактическая передача имела место быть, но акт не подписан и приглашения не было, вот вопрос...))


Вернуться в «ВАРИАНТЫ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С ДОЛЖНИКОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей