Страница 4 из 5

Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..

Добавлено: 07 авг 2018, 11:48
Игры разума
Предложите ему организовать осс с с вопросами о порядке возмещения затрат не утвержденных тарифом . Можете предложить ему помочь организовать осс по прайсу организации

Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..

Добавлено: 07 авг 2018, 11:54
Саныч
Ильич писал(а):А УК ни хрена не делала. Так? Знаете как это называется? Свинство! Им вообще-то деньги платят. Вот и дождались. Молодец собственник!

Давайте разделим эту ситуацию на 2 части. Житейскую и Юридическую.
Если по житейски, УК могла поступить по другому. У меня нет вопросов к собственнику. Я бы сам еще умнее и наглее сделал и давно подсуетился.
Но не об то у нас пост.. Не об то :D :D :D . Пост был про решение суда. Поэтому ситуация освещается только с точки зрения закона, которого в действиях суда явно не хватает. При избранной судом аргументации нет никакой разницы между утеплением фасада и покраской подъезда (об этом же говорил ТС)..
В законе нет понятия "свинство". Зато есть понятие "административное правонарушение" за которое наступает административная ответственность.
Бездействие, или, если Вам нравится, свинство одного участника не есть повод вытирать ноги о существующее законодательство. Тем более делать это совершенно немотивированно. А в стиле "доводы ответчика о .... не являются убедительными".
С УК и Собственника взятки гладки. Они крутятся как могут и извлекают максимум из ситуации. Если тело в мантии, уполномоченное защищать и следовать закону, именем Российской Федерации кладет х@ на все свои обязанности, чего тогда Вы хотите от других участников правооотношений?

Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..

Добавлено: 07 авг 2018, 12:23
Оптимист от ЖКХ
Ну вы, блин, даете, человек за помощью обратился, коллега, если чо, а вы ему: "сами жлобы за это и заплатите", клевая у нас солидарность среди своих.
Еще Жеглов в известном фильме говорил:"жылец всегда хочет украсть", неважно как, не платить за СиР, потребовать возмещение как у ТС.
Рустам Лис писал(а):Источник цитаты Со дня последнего ремонта 3-х лет не прошло.

А теперь конструктивно.
ситуация фиговая, сам недавно подорвался на подобной теме (ремонт кровли собственником над своей квартирой), из чего сделал выводы,что "отбиться" можно было, в переложении на вашу ситуацию готовьте следующие документы (но это все сработает если подъезд на момент самостийного ремонта собственником был в хорошем состоянии и косметика ему не требовалась):
- документы о проведенном 3 года назад ремонта подъезда;
- акты ежегодных осмотров ОИ (в т.ч. подъездов этого дома) с пометкой "состояние Н-го подъезда хорошее, текущий ремонт не требуется" (при этом естественно весь подъезд должен быть в нормальном состоянии, ибо есть у нас дома где за 2 года следы "косметики подъезда" убили напрочь, подъезд опять стал как в руине), если надо было "где-то чуток подмазать и подкрасить" это тоже можно, на все "подмазать и подкрасить" надо акты или как-минимум наряд-задания;
- планы текущих ремонтов утвержденные ОСС (если не утверждались то предложения УО о текущем ремонте на соответствующий год желательно с отметкой председателя совета дома о получении);
- если жылец писал обращения по этому вопросу, то ответы на них тож в "кучу соберите";
- если были проверки надзорки по поводу состояния подъезда и есть акты об отсутствии нарушений, их тоже;
- заручитесь поддержкой совета дома (это обычно самые жадные люди на доме) которым объясните, что если они в суде вас свидетельскими показаниями в вашу пользу не поддержат, то всю пригранную сумму вы "спишете с текущего ремонта дома" и не видать им новых светильников или пластиковых окон в подъезде как они хочут.
P.S. Но если подъезд на дату проведения собственником своего ремонта был "убитый", то получится отсудить только "дурацкую плитку" и в порядке встречного иска обязать этого умника ее демонтировать и восстановить покрытие площадки "как было".
Главный вопрос который будет выяснять судья: надо или не надо было в принципе проводить ремонт подъезда, Ваша задача соответственно доказать, что не надо было.

Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..

Добавлено: 07 авг 2018, 12:29
Никотиныч
Оптимист от ЖКХ писал(а):Источник цитаты ее демонтировать и восстановить покрытие площадки "как было".

неотделимые улучшения, хрен суд даст ее демонтировать.

Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..

Добавлено: 07 авг 2018, 12:32
Оптимист от ЖКХ
Никотиныч писал(а):Источник цитаты неотделимые улучшения, хрен суд даст ее демонтировать.

С какого перепугу они неотделимые то? А незаконные перепланировки тогда как суды обязывают собственника "вернуть как было"?)

Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..

Добавлено: 07 авг 2018, 12:48
Никотиныч
Оптимист от ЖКХ писал(а):
Никотиныч писал(а):Источник цитаты неотделимые улучшения, хрен суд даст ее демонтировать.

С какого перепугу они неотделимые то? А незаконные перепланировки тогда как суды обязывают собственника "вернуть как было"?)

а здесь у нас разве перепланировка?

Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..

Добавлено: 07 авг 2018, 12:55
Оптимист от ЖКХ
Никотиныч писал(а):Источник цитаты а здесь у нас разве перепланировка?

Здесь, нет, но плитку можно легко содрать с плиты площадки и ремонт площадки практически не потребуется, только очистка от остатков плиточного клея, ну если только плитку не будут снимать направленным взрывом) Поэтому это - отделимые улучшения со всеми вытекающими.
Да даже если они неотделимые, один фиг жылец должен был согласовать улучшение ОИ на ОСС, нету согласия собственников имущества - нету возмещения расходов. Если ОСС постфактум расходы эти улучшения признает подлежащими возмещению (а я все конечности могу дать на отсечение что фиг он наберет столько голосов "ЗА"), то это уже проблема остальных жыльцов, а не УО.

Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..

Добавлено: 07 авг 2018, 12:59
Саныч
Оптимист от ЖКХ писал(а):
Никотиныч писал(а):Источник цитаты неотделимые улучшения, хрен суд даст ее демонтировать.

С какого перепугу они неотделимые то? А незаконные перепланировки тогда как суды обязывают собственника "вернуть как было"?)

ст. 25 ЖК РФ
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Плитка с краской ничего в конфигурации не меняют. Сети никуда не переносятся, оборудование не появляется. Наш гуманный суд и ГЖН (сам пробовал) никогда не обяжут собственника привести в первоначальное состояние.
Попробовать в любом случае стоит и про технический паспорт дома и про проектную документацию в которой плитки не было. Чтобы понимать какая судебная практика :D .
Но питать иллюзий не надо. Ибо
Потребитель имеет право выбрать способ защиты нарушенного права
.

Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..

Добавлено: 07 авг 2018, 13:20
Никотиныч
Саныч писал(а):Источник цитаты Потребитель имеет право выбрать способ защиты нарушенного права
.

Аминь)))

Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..

Добавлено: 07 авг 2018, 13:21
Ильич
Игры разума писал(а):Источник цитаты Нет оснований для перерасчета

Именно так. Благодарность с выговором в приказе. Доска почёта позора.

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунды:
Саныч писал(а):Источник цитаты никогда не обяжут собственника привести в первоначальное состояние

И правильно. Кому плитка мешает, если нормальная по качеству и хорошо выложена.