CRM-система для УК и ТСЖ

Договор до ввода МКД в эксплуатацию

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
DomServis39
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 12 апр 2018, 16:43
Благодарил (а): 2 раза

Договор до ввода МКД в эксплуатацию

#1 Сообщение DomServis39 » 12 апр 2018, 16:45

Добрый день!
Мы как управляющая организация имеем договоренность с застройщиком о заключении договора управления МКД.
До сдачи дома еще как минимум 2 месяца. Можем ли мы заключить договор с застройщиком и провести собрание собственников по выбору УК до сдачи дома в эксплуатацию? Собственность само собой ни у кого еще не оформлена, есть только договоры долевого участия.
Заранее благодарен!

Саныч
Ветеран
Сообщений: 671
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 38 раза
Поблагодарили: 296 раза

Договор до ввода МКД в эксплуатацию

#2 Сообщение Саныч » 12 апр 2018, 16:54

DomServis39 писал(а):Добрый день!
Мы как управляющая организация имеем договоренность с застройщиком о заключении договора управления МКД.
До сдачи дома еще как минимум 2 месяца. Можем ли мы заключить договор с застройщиком и провести собрание собственников по выбору УК до сдачи дома в эксплуатацию? Собственность само собой ни у кого еще не оформлена, есть только договоры долевого участия.
Заранее благодарен!

Фактически вы хотите провести собрание собственников юридически несуществующих помещений в юридически несуществующем доме, что делает этот протокольчик совсем немного ничтожным...

DomServis39
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 12 апр 2018, 16:43
Благодарил (а): 2 раза

Договор до ввода МКД в эксплуатацию

#3 Сообщение DomServis39 » 12 апр 2018, 17:22

Саныч, спасибо за ответ.
Получается, что и с застройщиком нужно заключать договор только в течении пяти дней после ввода в эксплуатацию, раньше не имеет смысла?
И обязательно ждать пока собственники оформят собственность, что бы провести ОСС или достаточно будет ДДУ и Акт приема-передачи помещений?

Отправлено спустя 20 минуты 27 секунды:
По вопросу ДДУ и актов приема-передачи на ОСС нашел ответ в соседней теме (в разных регионах разная практика).
Остается вопрос, можно ли заключить договор с застройщиком до сдачи дома в эксплуатацию.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 671
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 38 раза
Поблагодарили: 296 раза

Договор до ввода МКД в эксплуатацию

#4 Сообщение Саныч » 12 апр 2018, 18:17

DomServis39 писал(а):Саныч, спасибо за ответ.
Получается, что и с застройщиком нужно заключать договор только в течении пяти дней после ввода в эксплуатацию, раньше не имеет смысла?
И обязательно ждать пока собственники оформят собственность, что бы провести ОСС или достаточно будет ДДУ и Акт приема-передачи помещений?

Отправлено спустя 20 минуты 27 секунды:
По вопросу ДДУ и актов приема-передачи на ОСС нашел ответ в соседней теме (в разных регионах разная практика).
Остается вопрос, можно ли заключить договор с застройщиком до сдачи дома в эксплуатацию.


1. Застройщик подписывает с первой управляющей организацией ПО СВОЕМУ ВЫБОРУ договор управления в течение 5 дней даты ввода дома в эксплуатацию (часть 14 статьи 161 ЖК РФ).
1.1. После подписания договора эта УК обращается в ГЖН с заявлением о включении дома в реестр своей лицензии. ГЖН рассматривает документы и включает дом в течении 10 рабочих дней. (по крайне мере у нас так)
2. В течение 20 дней с даты ввода в эксплуатацию, орган местного самоуправления в лице КТО У ВАС ТАМ должен разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" (часть 13 статьи 161 ЖК РФ).
3. Не позднее чем через 40 дней после размещения извещения ДОЛЖЕН состояться конкурс на управление этим домом (часть 13 статьи 161 ЖК РФ).
4. Не позднее, чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса собственников помещений и Вас (п. 40 Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 – Постановление 75).
5. Можно понадеяться на милость природы и поучаствовать в конкурсе... Но это не путь самурая ЖКХ.
6. Говорят, что правильный путь путь самурая ЖКХ в этой ситуации заключается в подготовке части документов из 937-го заранее, без дат, ибо самураю ЖКХ дано предвидеть будущее. Он точно знает, что граждане-собственники подпишут их при приобретении квартиры или чтобы получить ключи или когда хоть чего-либо захотят от застройщика. Но Вы на этот путь уже не встанете...
7. Тем не менее, пока что, все в Ваших в руках. Торопиться не надо но и затягивать с собранием до вскрытия конвертов, тоже..

58а
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 14 мар 2018, 21:19
Откуда: ТСЖ
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 6 раза

Договор до ввода МКД в эксплуатацию

#5 Сообщение 58а » 12 апр 2018, 19:48

DomServis39, Статья 44 ЖК
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Заключайте договор с застройщиком после сдачи дома, ОМСУ объявит конкурс, вам надо успеть до вскрытия конвертов провести собрание собственников: выбор способа управления, выбор УК, заключение договора и т.д. Копию протокола в ОМСУ, они отменят конкурс, вы остаетесь на доме.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2251
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1078 раза
Поблагодарили: 1415 раза

Договор до ввода МКД в эксплуатацию

#6 Сообщение Леший » 13 апр 2018, 05:57

Ничто не мешает заключить договор на обслуживание до его сдачи. Только это обстоятельство желательно отразить в договоре.

natalya2018
Новичок
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 08 июн 2018, 14:33
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Договор до ввода МКД в эксплуатацию

#7 Сообщение natalya2018 » 04 июл 2018, 10:15

Леший писал(а):Источник цитаты Ничто не мешает заключить договор на обслуживание до его сдачи. Только это обстоятельство желательно отразить в договоре.

Поделитесь таким договором. ОООчень нужно. Дом не сдан в эксплуатацию, требуют логовр временного управления, до ввода дома в эксплуатацю. Дом - долгострой, застройщик фактически банкрот (счета арестованы), достраивает другое лицо, но в каком юридическом статусе - не понятно....

Леший
Ветеран
Сообщений: 2251
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1078 раза
Поблагодарили: 1415 раза

Договор до ввода МКД в эксплуатацию

#8 Сообщение Леший » 04 июл 2018, 10:56

Кто требует? Берете из поисковика любую рыбу, что надо добавляете, что не надо выкидываете.По сути - это договор не управления, а подряда.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 598
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 682 раза
Поблагодарили: 246 раза

Договор до ввода МКД в эксплуатацию

#9 Сообщение Мира Н » 04 июл 2018, 11:00

natalya2018 писал(а):
Леший писал(а):Источник цитаты Ничто не мешает заключить договор на обслуживание до его сдачи. Только это обстоятельство желательно отразить в договоре.

Поделитесь таким договором. ОООчень нужно. Дом не сдан в эксплуатацию, требуют логовр временного управления, до ввода дома в эксплуатацю. Дом - долгострой, застройщик фактически банкрот (счета арестованы), достраивает другое лицо, но в каком юридическом статусе - не понятно....

А вы хотите с банкротом заключить договор? Или с новым застройщиком? Насколько я знаю информация о строительстве - застройщике и т.д. открытая. на сайте застройщика посмотрите. Сделайте запрос в Архитектуру или администрацию города.

natalya2018
Новичок
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 08 июн 2018, 14:33
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Договор до ввода МКД в эксплуатацию

#10 Сообщение natalya2018 » 04 июл 2018, 12:47

застройщик юридически действующий, но счета арестованы приставами. Застройщика не банкротили официально. достраивает компания в статусе соинвестора и технического заказчика, сдача дома через 2-3 месяца. Про хотим - не очень хотим, но деваться не куда. планируют 3-х сторонний договр. Застройщик, фактически строющий и УК. Временный договор управления домом, который не сдан вообще правомерен?


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость