CRM-система для УК и ТСЖ

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7504
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4653 раза
Поблагодарили: 4182 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#51 Сообщение Ильич » 31 янв 2019, 14:58

wlehg писал(а):Ильич, пока ещё не везде

Согласен. Все животные равны, но некоторые животные равнее других...
Но, согласитесь, уважаемые коллеги, все вопросы с ИПУ - вопросы денег. Поэтому напрашивается вывод о том, что всё лучше документировать.
Больше бумаги - чище попа.

Управляшка08
Активист
Сообщений: 267
Зарегистрирован: 06 авг 2015, 12:34
Благодарил (а): 35 раза
Поблагодарили: 101 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#52 Сообщение Управляшка08 » 31 янв 2019, 15:26

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Т.е. не ввели - считается введен автоматически

Это, очевидно, неверно. Должен быть введен и введен - принципиально разные вещи. Хотя если ваша ГЖИ так трактует Правила и подмяла под себя все УО, то мне остается только посочувствовать. Далее спорить смысла не вижу.

Отправлено спустя 4 минуты 11 секунды:
wlehg писал(а):Источник цитаты чтобы документально подтвердить наличие поверки и сроки ее действия

Для этого, как раз, нужен не столько акт, сколько копии паспортов приборов учета, которые потребитель обязан приложить к заявке, иначе эту заявку можно вообще не исполнять и ничего за это не будет (прим. при адекватном ГЖИ)

Отправлено спустя 6 минуты 48 секунды:
Ильич писал(а):Источник цитаты все сведения о ИПУ должны быть в ГИС

ГИС - информационная система где информация только размещается (видимо, для контроля). Наличие информации в ГИС не подменяет необходимость наличия оригинальных документов, которые эту информацию подтверждают. До тех пор, пока в Правилах и ЖК не появятся нормы о том, что наличие чего то в ГИС что-то доказывает (пока, вроде бы, только общие собрания там легитимны) - это все ни о чем.

talon
Бывалый
Сообщений: 471
Зарегистрирован: 20 янв 2016, 21:38
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 51 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#53 Сообщение talon » 31 янв 2019, 15:45

vlad36 писал(а):Спасибо за ответы)
ПП 354 прочитан неоднократно)
пп. 2 и 3 хотели применить исключительно как меру воздействия на тех, кто не хочет пускать проверяющих, т.к есть большие подозрения, что показания ИПУ могут передаваться сильно заниженные. В ЖК частная котельная (пригород), стоимость куба горячей воды в 3 раза выше, чем в соседнем миллионнике.
Касаемо вопроса 1 немного непонятно. В постановлении 354 сказано, что ИПУ можно считать введенным в эксплуатацию только в 2 случаях: если составлен полноценный акт о вводе, либо если собственник подал заявку, но исполнитель не явился в течение месяца . Т.е. у собственника должен быть на руках либо акт о вводе, либо заявка исполнителю на ввод. Если нет ни того, ни другого, тогда ИПУ считается не введенным в эксплуатацию => пересчет по нормативу. Или я неправильно читаю 354?

+ Как тогда понимать ПП 354:81(8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.

тем кто не пускает письмо ценное с уведомлением отправляйте.. назначайте дату и время
не пустил с этого момента по среднему, потом уже норматив и все исходящие..
у нас один такой упрямец был.. сразу пригласил к себе.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7504
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4653 раза
Поблагодарили: 4182 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#54 Сообщение Ильич » 31 янв 2019, 15:55

Управляшка08 писал(а):Источник цитаты ГИС - информационная система где информация только размещается (видимо, для контроля). Наличие информации в ГИС не подменяет необходимость наличия оригинальных документов, которые эту информацию подтверждают. До тех пор, пока в Правилах и ЖК не появятся нормы о том, что наличие чего то в ГИС что-то доказывает (пока, вроде бы, только общие собрания там легитимны) - это все ни о чем.

Кто бы спорил... Просто иногда бумаги теряются. Как ни странно, в ГИС для себя кое-что можно сохранить.

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:
Коллеги! Нет полицейской задачи "тащить и не пущать". ИМХО, основная задача - упорядочить. Ну, понятно, и самим не схлопотать.

vlad36
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 31 янв 2019, 09:40
Поблагодарили: 2 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#55 Сообщение vlad36 » 01 фев 2019, 17:36

Ого, какая дискуссия произошла!)
Уточнил у знакомого юриста (он не по жкх, но у какого-то "профильного" узнавал). В итоге принцип такой: если ИПУ не введен с составлением акта (или на руках у собственника нет заявки с отметкой), то принимать показания по такому ИПУ нельзя. НО! Если УК начала принимать показания такого ИПУ, то суд в большинстве случаев будет на стороне собственника и обяжет УК вести расчет по счетчику. Логика судей такова: производя начисления за ком. услугу по ИПУ (пусть даже не актированному), УК как бы формально считает счетчик введенным в эксплуатацию. Соответственно, доначисления по нормативу за предыдущий период будут признаны незаконными.
Вот такая вот коллизия.
Для себя решили последовать Вашим советам-пройтись по квартирам, составить акты сверки, и начать отношения с собственниками "с чистого листа".

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7504
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4653 раза
Поблагодарили: 4182 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#56 Сообщение Ильич » 01 фев 2019, 21:03

vlad36 писал(а):Источник цитаты Для себя решили последовать Вашим советам-пройтись по квартирам, составить акты сверки, и начать отношения с собственниками "с чистого листа".

Весьма разумно.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2224
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 129 раза
Поблагодарили: 677 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#57 Сообщение Волжский парень » 02 фев 2019, 16:46

vlad36 писал(а):Источник цитаты если ИПУ не введен с составлением акта (или на руках у собственника нет заявки с отметкой), то принимать показания по такому ИПУ нельзя. НО! Если УК начала принимать показания такого ИПУ, то суд в большинстве случаев будет на стороне собственника и обяжет УК вести расчет по счетчику.

Именно об этом я и говорю.
Гражданин всегда наиболее слабая сторона для суда.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1161
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 500 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#58 Сообщение Саныч » 17 июл 2019, 13:53

Коллеги,
Поделитесь опытом, может кто сталкивался.
Стиуация следующая:
1. Планируем скоро принять дом. Цена договора управления включает ОДН по нормативу с учетом тарифа на э/э для граждан. А как иначе-то? :shock: :shock:
2. Энергоснабжение дома осуществлялось и будет в обозримом будущем проходить через подстанцию застройщика. У застройщика какие-то свои терки с Сетями и Сбытами :evil: :evil: . Он платит Сбытам по показаниям своих счетчиков на подстанции. ОДПУ дома и отдельный ИПУ на паркинг :evil: dash2 соответственно находятся после них.
3. С учетом непростых отношений с застройщиком. Сбыт настроен :twisted: :
а) не принимать показания ИПУ которые мы в ближайшие время опломбируем. И не принимать по ним платежи.
Б) не принимать показания ОДПУ тоже. И не принимать платежи ОДН. Как я понял, Сбыты попросят у УК тех. условия на ОДПУ, которые ей должен дать застройщик, а ему их никто не согласовал :twisted: .

Вопрос 1. Я как-то с 2х стаканов не смог разобраться :shock: является ли это (принимать приборы учета для целей расчетов и платежи по ним) его (Сбыта) правом или обязанностью. И насколько успешно, или вообще, возможно с него это требовать.
Вопрос 2. А что, собственнно, делать дальше.
а). КМК я, будучи добросовестным, должен уведомить сбыт, что я приступил к управлению, ИПУ опломбированы (документы передать), и просить Сбыты принять показания ОДПУ.
б) Далее, выставлять ли мне ОДН собственникам? Если да, то чем это (получение платежей) мне грозит.
Короче на что может попасть УК в таком раскладе?

Леший
Ветеран
Сообщений: 3006
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1305 раза
Поблагодарили: 1850 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#59 Сообщение Леший » 18 июл 2019, 08:11

Для начала,в целях соблюдения лицензионных требований, УО обязана заключить договора с РСО. ОДНа больше нету, есть КР СОИ и начисление производится в соответвии с принятым перечнем к ДУ. Чтобы УК никуда не попало надо учить, учить и учить нормативку.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1161
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 500 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#60 Сообщение Саныч » 18 июл 2019, 08:57

Леший писал(а):обязана заключить договора с РСО.

Он есть. Но с каждым домом меняется приложение, которое по хорошему надо подписать ДВУМ сторонам. Так ведь?
Так вот одна из сторон не хочет ничего делать... Если Вам так понятней.
Леший писал(а):есть КР СОИ и начисление производится в соответвии с принятым перечнем к ДУ.

Никогда не приму этот термин. Тем более его с очередным законодательным поносом могут поменять.
Леший писал(а):Чтобы УК никуда не попало надо учить, учить и учить нормативку.

Ув. Леший! Без обид. Я в силу своей профессии как бы немного в курсе этой самой "нормативки". Возможно, получше Вас. Если есть что по существу, я буду очень благодарен.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость