CRM-система для УК и ТСЖ

Вопросы по передаче дома от застройщика УК

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Вопросы по передаче дома от застройщика УК

#51 Сообщение Лаврентий » 16 янв 2017, 16:52

Joli писал(а):
Лаврентий писал(а):
Joli писал(а):Инициировать ОСС имеют право?

КСТАТИ выкладывала суд.практику
ИМЕЮТ!

Если можно ссылочку

КСТАТИИИИ!!
Кинь ссылкой в Joli

Леший
Ветеран
Сообщений: 2550
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 1580 раза

Вопросы по передаче дома от застройщика УК

#52 Сообщение Леший » 17 янв 2017, 07:32

По дольшикам писал тут: viewtopic.php?f=60&t=409&start=90
Как сделать ссылку активной не знаю, кто подскажет?

Andrei
Стажер
Сообщений: 75
Зарегистрирован: 12 май 2015, 06:41
Откуда: Кемерово
Благодарил (а): 56 раза
Поблагодарили: 24 раза

Вопросы по передаче дома от застройщика УК

#53 Сообщение Andrei » 26 янв 2017, 07:19

Возник вопрос по передачи земельного участка в собственность МКД. Согласно кадастровой карте он (земельный участок) принадлежит застройщику на данном земельном участке стоит несколько домов. Вопрос в том с какого момента земельный участок перейдет в долевую собственность МКД? как определить площадь этого земельного участка или необходимо заставить застройщика провести межевание земельного участка под каждый дом, нужно ли для этого проводит ОСС?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Вопросы по передаче дома от застройщика УК

#54 Сообщение Лаврентий » 26 янв 2017, 13:10

Andrei писал(а):Возник вопрос по передачи земельного участка в собственность МКД. Согласно кадастровой карте он (земельный участок) принадлежит застройщику на данном земельном участке стоит несколько домов. Вопрос в том с какого момента земельный участок перейдет в долевую собственность МКД? как определить площадь этого земельного участка или необходимо заставить застройщика провести межевание земельного участка под каждый дом, нужно ли для этого проводит ОСС?

застройщик как правило сам межует ЗУ под каждый МКД.
А земля после ввода в эксплкатацию МКД, автоматически переходит в ОИ МКД согласно закона.

Это в первую очередь выгодно Застройщику, ведь он продолжает платить за землю земельный налог.

Andrei
Стажер
Сообщений: 75
Зарегистрирован: 12 май 2015, 06:41
Откуда: Кемерово
Благодарил (а): 56 раза
Поблагодарили: 24 раза

Вопросы по передаче дома от застройщика УК

#55 Сообщение Andrei » 30 янв 2017, 11:08

суть проблемы, что у нас застройщик не меживал участок и предлагает это сделать нам через ОСС
я вот посмотрел практику может убедить застройщика, что бы он отказался от ЗУ в пользу муниципалитета.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Вопросы по передаче дома от застройщика УК

#56 Сообщение Лаврентий » 30 янв 2017, 12:49

Andrei писал(а):суть проблемы, что у нас застройщик не меживал участок и предлагает это сделать нам через ОСС
я вот посмотрел практику может убедить застройщика, что бы он отказался от ЗУ в пользу муниципалитета.

На застр именно этот путь и выбрал,но это только потому, что ЗУ у него в собственности и закон как на муниципальную землю здесь не действует.

ОльгаКа
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 15 мар 2017, 16:21
Благодарил (а): 2 раза

Вопросы по передаче дома от застройщика УК

#57 Сообщение ОльгаКа » 04 июл 2017, 13:34

добрый день! что- то не могу понять одну вещь). новостройка с ИТП, есть договор на поставку газа между застройщиком и РСО. конкурс еще не проведен. хотя уже должен был. сейчас заключен договор управления между УК и застройщиком. какие основания по 124 ПП РФ у УК для заключения договора на поставку газа для ИТП. газовщики нашу заявку на заключение договора вернули на "дорабтку" с требованием представить документы, причем оригиналы, которые 124 ПП РФ не требуются. вопрос. обязана УК сейчас заключать договор на газ или по договору между застройщиком и РСО пусть будет до конкурса.

Аватар пользователя
chist
Новичок
Сообщений: 47
Возраст: 35
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 13:32
Откуда: Новосибирск/Новокузнецк
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 7 раза
Контактная информация:

Вопросы по передаче дома от застройщика УК

#58 Сообщение chist » 05 июл 2017, 17:20

ОльгаКа писал(а):вопрос. обязана УК сейчас заключать договор на газ или по договору между застройщиком и РСО пусть будет до конкурса.


Ну по логике УК обязана заключить договоры с РСО в целях обеспечения собственников коммунальными услугами.

Симона
Стажер
Сообщений: 69
Зарегистрирован: 21 июн 2017, 16:27
Благодарил (а): 34 раза

Вопросы по передаче дома от застройщика УК

#59 Сообщение Симона » 11 окт 2017, 16:48

Здравствуйте! Запутались, помогите. Задаю вопрос в этой теме, может немного Готовится к сдаче вторая секция многоквартирного дома, первая секция которого уже сдана несколько лет назад по отдельному разрешению на ввод в эксплуатацию. Адрес дома один и тот же. В первой секции люди заселены давно. Управляем этим домом мы. Теперь застройщик заключает договор с РСО на водоснабжение второй секции, еще не введенной в эксплуатацию. Но дело в том, что они подсоединены к ОДПУ, который установлен в первой секции дома. В своем договоре с застройщиком РСО указала именно этот наш ОДПУ. Не знаем, как РСО собирается разграничивать расходы воды собственников от расходов застройщика, если во втором подъезде нет своего отдельного ОДПУ и не выйдет ли в результате, что одни и те же показания дважды выставлять и нам и застройщику будут. Не знаем как все должно быть по закону. Может что-то типа договора управления с застройщиком надо заключить? Хотя ДУ уже есть с собственниками первой секции, а вторая не введена в эксплуатацию даже.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Вопросы по передаче дома от застройщика УК

#60 Сообщение Лаврентий » 11 окт 2017, 16:58

Два адреса,два разных дома.
Если было отдельное разрешение на строительство, должен быть второй адрес
Вы обслуживаете 1-ю секцию!
Не пускайте РСО и застра к ОИМКД!
Пусть врезаются до ОДПУ,
в колодце,во второй секции иначе не разгребете.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей