CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 692
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 287 раза
Поблагодарили: 304 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#161 Сообщение Элина » 16 авг 2017, 17:14

Лаврентий писал(а):управляю на основании п14.ст 161.

договор с застройщиком считается автоматически пролонгируемым
Лаврентий писал(а):написал в ОМСУ письмо с просьбой провести конкурс

Сашенька, а что конкретно ты написал в администрацию?
Может они поняли это как прямой отказ отуправления и поэтому хотят временного управляющего по КЧС назначить
Лаврентий писал(а):На сколько мне известно, до результатов конкурса управлять должен я.

Да, и по условиям договора и по ст. 200 ЖК РФ

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#162 Сообщение Лаврентий » 16 авг 2017, 17:18

Элина писал(а):
Лаврентий писал(а):управляю на основании п14.ст 161.

договор с застройщиком считается автоматически пролонгируемым
Лаврентий писал(а):написал в ОМСУ письмо с просьбой провести конкурс

Сашенька, а что конкретно ты написал в администрацию?
Может они поняли это как прямой отказ отуправления и поэтому хотят временного управляющего по КЧС назначить
Лаврентий писал(а):На сколько мне известно, до результатов конкурса управлять должен я.

Да, и по условиям договора и по ст. 200 ЖК РФ


Элина спасибо!

А письмо писал самое простое.
Прошу провести конкурс согласно п.4 и п.13 ст. 161ЖК РФ

Кроме того зашел зам. главы.по ЖКХ и на словах сказал, что управляю коттеджными поселками 11лет.
Застр с ду... построил МКД,я временно управлял, ждал конкурса.А конкурса нет!
Жители не активны и прошел почти год,ОСС не собирали свое право не реализовали итд

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 304
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 47 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#163 Сообщение Юрий М » 17 авг 2017, 11:40

Лаврентий писал(а):Источник цитаты Приехали из администрации и говорят, что будут готовить Постановление о временном управляющем данными домами.
Что это?
В каком НПА это прописано?

Лапшу вам на уши вешают, обязаны провести конкурс...
Несоблюдение органом местного самоуправления указанного порядка не может являться основанием для назначения управляющей организации без проведения конкурса.
При таких обстоятельствах предоставление права на управление многоквартирным домом без проведения конкурса может привести к ограничению, недопущению, устранению конкуренции, что является нарушением Закона о защите конкуренции.
Лаврентий писал(а):Источник цитаты На сколько мне известно, до результатов конкурса управлять должен я.

Правильно понимаете.

Аватар пользователя
Nadezhda T
Бывалый
Сообщений: 371
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 10:28
Благодарил (а): 85 раза
Поблагодарили: 241 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#164 Сообщение Nadezhda T » 17 авг 2017, 12:10

Саша, привет!
Скорее всего ОМСУ ссылаются на письмо Чибиса от 24 апреля 2015 г. N 12258-АЧ/04, где указано, чтоб дом не остался без управления бла-бла бла, цитирую " орган местного самоуправления вправе установить местный уровень реагирования в порядке, определенном пунктом 3 статьи 4.1 Федерального закона N 68-ФЗ, и по решению комиссии муниципального образования по чрезвычайным ситуациям определить муниципальную организацию, имеющую лицензию на управление многоквартирными домами, ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период проведения конкурса". Вот ссылка на него: http://legalacts.ru/doc/pismo-minstroja ... 258-ach04/ Только в письме речь шла про получение лицензий (15год), больше, вроде бы про временные УК никто нигде не писал.
И на это письмо есть еще позиция ФАС, прямо противоположная Чибису (никаких временных УК без конкурса).
В общем, если тебе дома нужно быстрее сбросить, отдавай временному управляющему, хоть это и не очень правильно.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#165 Сообщение Лаврентий » 17 авг 2017, 13:32

Всем спасибо, что окликнулись.
Дома находятся в "медвежьем углу" и мало кому интересны 5домов в 3 этажа.
Конкуренции думаю не будет,путь ОМСУ берет и передает своей корманной УК с нарушением или без
Я не против.Быстрей бы)))

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 304
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 47 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#166 Сообщение Юрий М » 17 авг 2017, 14:05

Лаврентий писал(а):Источник цитаты Конкуренции думаю не будет,путь ОМСУ берет и передает своей корманной УК с нарушением или без
Я не против.Быстрей бы)))

Только думаю может вся эта канитель затянуться на годы, если эти дома ни кому не нужны, надо тогда постоянно подталкивать ОМСУ...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#167 Сообщение Лаврентий » 17 авг 2017, 14:32

Юрий М писал(а):
Лаврентий писал(а):Источник цитаты Конкуренции думаю не будет,путь ОМСУ берет и передает своей корманной УК с нарушением или без
Я не против.Быстрей бы)))

Только думаю может вся эта канитель затянуться на годы, если эти дома ни кому не нужны, надо тогда постоянно подталкивать ОМСУ...

Приезжали представители ОМСУ И УК им все понравилось,удивлены что отказываемся от новостройки.
В городе в основном дома 60гг

TheBoondockSaint
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 19 май 2017, 23:22

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#168 Сообщение TheBoondockSaint » 09 сен 2017, 08:38

Коллеги, помогите разобраться со следующим вопросом.

В доме-новостройке проводим заочное ОСС для выбора УК. ОМСУ назначило конкурс с датой завершения раньше, чем дата окончания заочного ОСС. По факту у нас уже большая часть бюллетеней от собственников на руках, необходимая для принятия решения. Можно ли досрочно завершить заочное ОСС, чтобы предотвратить конкурс и на какой НПА в этом случае ссылаться при возникновении вопросов?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6245
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 554 раза
Поблагодарили: 3318 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#169 Сообщение Sergey_P » 09 сен 2017, 08:44

TheBoondockSaint писал(а):Источник цитаты Можно ли досрочно завершить заочное ОСС

категорически нет.

TheBoondockSaint
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 19 май 2017, 23:22

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#170 Сообщение TheBoondockSaint » 09 сен 2017, 20:27

Sergey_P писал(а):
TheBoondockSaint писал(а):Источник цитаты Можно ли досрочно завершить заочное ОСС

категорически нет.


Почему так категорично?


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость