CRM-система для УК и ТСЖ

непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Викторияqw
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 17 дек 2017, 09:42
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290

#1 Сообщение Викторияqw » 20 мар 2019, 08:26

Здравствуйте. правильно ли я понимаю, что если дом находится на НУ, то собственники должны заключить договор оказания услуг по СИР ОДИ, который должен в себя включать весь минимальный перечь, либо же заключать несколько договор оказания услуг с разными организациями ну или ИП, ну что на доме выполнялся весь перечень минимальных услуг????? Просто сложилась такая ситуация, дом на НУ приехала жилищка и выписала штраф что не оказывается услуга по ВДПО, и при этом сказал ,что раз мы их взяли, то должны оказывать весь перечень минимальных услуг согласно постановления №290. Хотя имеется протокол на непосредственное управление(в доме 18 кв),и в протоколе на повестке дня стоит утверждение перечня услуг оказываемого согласно заключенного договора оказания услуг(выполнения) работ по содержанию и ремонту ОДИ.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1116
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 865 раза
Поблагодарили: 457 раза

непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290

#2 Сообщение Мира Н » 20 мар 2019, 08:47

Викторияqw писал(а):Здравствуйте. правильно ли я понимаю, что если дом находится на НУ, то собственники должны заключить договор оказания услуг по СИР ОДИ, который должен в себя включать весь минимальный перечь, либо же заключать несколько договор оказания услуг с разными организациями ну или ИП, ну что на доме выполнялся весь перечень минимальных услуг????? Просто сложилась такая ситуация, дом на НУ приехала жилищка и выписала штраф что не оказывается услуга по ВДПО, и при этом сказал ,что раз мы их взяли, то должны оказывать весь перечень минимальных услуг согласно постановления №290. Хотя имеется протокол на непосредственное управление(в доме 18 кв),и в протоколе на повестке дня стоит утверждение перечня услуг оказываемого согласно заключенного договора оказания услуг(выполнения) работ по содержанию и ремонту ОДИ.

В ЖК прямо не указано про весь перечень, теоретически возможно несколько подрядчиков. Но на деле - суды считают что весь перечень должны выполнять. Положительной практики почти нет.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290

#3 Сообщение Егор » 20 мар 2019, 08:55

Викторияqw писал(а):Здравствуйте. правильно ли я понимаю, что если дом находится на НУ, то собственники должны заключить договор оказания услуг по СИР ОДИ, который должен в себя включать весь минимальный перечь, либо же заключать несколько договор оказания услуг с разными организациями ну или ИП, ну что на доме выполнялся весь перечень минимальных услуг????? Просто сложилась такая ситуация, дом на НУ приехала жилищка и выписала штраф что не оказывается услуга по ВДПО, и при этом сказал ,что раз мы их взяли, то должны оказывать весь перечень минимальных услуг согласно постановления №290. Хотя имеется протокол на непосредственное управление(в доме 18 кв),и в протоколе на повестке дня стоит утверждение перечня услуг оказываемого согласно заключенного договора оказания услуг(выполнения) работ по содержанию и ремонту ОДИ.

Моё мнение - это разные истории просто. Если вы (согласно названия договора) заключали договор в рамках 123-ФЗ, когда заключение договора было обязательным условием, то вы не правы. Вы в принципе не имели права предложить и заключить договор не содержащий всех обязательств по 290. А вот если это непосред, где собственники управляют сами, а у вас часть функций (т.е более 1 подрядчика по обслуживанию на доме), то тогда претензии ГЖН считаю необоснованными.

Викторияqw
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 17 дек 2017, 09:42
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290

#4 Сообщение Викторияqw » 20 мар 2019, 09:11

Егор писал(а):
Викторияqw писал(а):Здравствуйте. правильно ли я понимаю, что если дом находится на НУ, то собственники должны заключить договор оказания услуг по СИР ОДИ, который должен в себя включать весь минимальный перечь, либо же заключать несколько договор оказания услуг с разными организациями ну или ИП, ну что на доме выполнялся весь перечень минимальных услуг????? Просто сложилась такая ситуация, дом на НУ приехала жилищка и выписала штраф что не оказывается услуга по ВДПО, и при этом сказал ,что раз мы их взяли, то должны оказывать весь перечень минимальных услуг согласно постановления №290. Хотя имеется протокол на непосредственное управление(в доме 18 кв),и в протоколе на повестке дня стоит утверждение перечня услуг оказываемого согласно заключенного договора оказания услуг(выполнения) работ по содержанию и ремонту ОДИ.

Моё мнение - это разные истории просто. Если вы (согласно названия договора) заключали договор в рамках 123-ФЗ, когда заключение договора было обязательным условием, то вы не правы. Вы в принципе не имели права предложить и заключить договор не содержащий всех обязательств по 290. А вот если это непосред, где собственники управляют сами, а у вас часть функций (т.е более 1 подрядчика по обслуживанию на доме), то тогда претензии ГЖН считаю необоснованными.
Вложения
приложение ╣1.docx
(14.47 KiB) Загружено 35 раз
протокол(2).pdf
(215.36 KiB) Загружено 32 раз
договор оказанияуслуг.docx
(21.53 KiB) Загружено 36 раз

Викторияqw
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 17 дек 2017, 09:42
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290

#5 Сообщение Викторияqw » 20 мар 2019, 09:16

вот такой договор
Вложения
приложение ╣4.docx
(18.23 KiB) Загружено 33 раз
договор оказанияуслуг.docx
(21.53 KiB) Загружено 27 раз
протокол(2).pdf
(215.36 KiB) Загружено 26 раз

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290

#6 Сообщение Егор » 20 мар 2019, 09:21

1. В договоре нет даты.
2. Посмотрите название приложений - по моему мнению вы взяли на себя всё.
Не всё было бы так:
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняемых обслуживающей организацией в рамках данного договора.

Викторияqw
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 17 дек 2017, 09:42
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290

#7 Сообщение Викторияqw » 20 мар 2019, 10:46

Егор писал(а):1. В договоре нет даты.
2. Посмотрите название приложений - по моему мнению вы взяли на себя всё.
Не всё было бы так:
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняемых обслуживающей организацией в рамках данного договора.

Дата у нас 05.05.2016

Викторияqw
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 17 дек 2017, 09:42
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290

#8 Сообщение Викторияqw » 20 мар 2019, 12:00

Егор писал(а):1. В договоре нет даты.
2. Посмотрите название приложений - по моему мнению вы взяли на себя всё.
Не всё было бы так:
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняемых обслуживающей организацией в рамках данного договора.

Дата стоит 05.05.2016, т.е сделать приложение которое назвать перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняемых обслуживающей организацией в рамках данного договора,и в нем указать например только оказанию услуг по содержанию инженерных систем? А если жильцы хотят ещё услуги по Вдпо то сделать другой договор на эту услугу?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290

#9 Сообщение Егор » 20 мар 2019, 15:27

п. 1.1 и 1.2 ст. 164 ЖК РФ отменены с 1.09.2014
Мне кажется, что с этого момента (отмены обязательности заключения договора с УК в доме более 12 квартир) говорить о том, что вы всё должны были предусмотреть спорно.
Всё должны были предусмотреть собственники. Их и надо штрафовать по сути. Главное, что б было чётко это указано в договоре.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2556
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1285 раза
Поблагодарили: 1293 раза

непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290

#10 Сообщение Джули » 20 мар 2019, 16:30

Викторияqw писал(а):Источник цитаты А если жильцы хотят ещё услуги по Вдпо то сделать другой договор на эту услугу?

если жители хотят при НУ чтобы вы заключили договор на ВДПО, то должен быть сначала протокол ОСС, в котором должно быть указано что собственники поручают Вам его заключить (поручаем такой-то организации от своего имени и за счет собственников мкд), с кем и на какую сумму. И вот тогда только Вы можете его заключить и выставить сумму отдельной строкой, а не в СиР. Если такого решения нет, то Вы вообще не имеете права его заключать, а только собственники. А если Вы сами сейчас начнете заключать все договоры по ВДГО, ВДПО, то ГЖИ приравняет Ваш договор к ДУ с соответствующими последствиями. И еще. Я не читала Ваш договор пока, но в нем не должно быть поставки ком. услуг. В этом случае суды не признают этот договор ДУ. если только за ком. услуги деньги тоже проходят через Вас, то тогда действия ГЖИ понятны.


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость