CRM-система для УК и ТСЖ

Решение о начислении платы при НУ

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

Решение о начислении платы при НУ

#1 Сообщение Егор » 24 май 2019, 01:54

Задали коллеги интересный вопрос, а я что то засомневался в правильности ответа.
Условия задачи:
1. Дом 2 кв. (никто не прописан, на самом деле нежилые помещения) и куча легальных нежилых.
2. Выбран непосред.
3. Размер платы не установлен, собственники нежилых (4 разные группировки) каждый делает всё сам в своей части.
4. Договоры не заключены ни с кем - нет ВДГО, аварийки, УК, обслуживающей и тд. Ничего короч нет вообще.

Что хотят: провести ремонт кровли, но не через КР, а чисто через ТР. Все готовы скинуться.
Проводим ОСС по тематике установления размера платы на 2019 год. Определяем, что по решению ОСС заключается договор с ООО Рога и Копыта, которая выставляет счета всем собственникам и организует ремонт.

А теперь вопрос. Может такое решение ОСС установить единоразовый платеж или нужно дробиться на оставшиеся в году 7 месяцев?

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3099
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2142 раза
Поблагодарили: 1587 раза

Решение о начислении платы при НУ

#2 Сообщение Шла_мимо » 24 май 2019, 06:02

Егор писал(а):Задали коллеги интересный вопрос, а я что то засомневался в правильности ответа.
Условия задачи:
1. Дом 2 кв. (никто не прописан, на самом деле нежилые помещения) и куча легальных нежилых.
2. Выбран непосред.
3. Размер платы не установлен, собственники нежилых (4 разные группировки) каждый делает всё сам в своей части.
4. Договоры не заключены ни с кем - нет ВДГО, аварийки, УК, обслуживающей и тд. Ничего короч нет вообще.

Что хотят: провести ремонт кровли, но не через КР, а чисто через ТР. Все готовы скинуться.
Проводим ОСС по тематике установления размера платы на 2019 год. Определяем, что по решению ОСС заключается договор с ООО Рога и Копыта, которая выставляет счета всем собственникам и организует ремонт.

А теперь вопрос. Может такое решение ОСС установить единоразовый платеж или нужно дробиться на оставшиеся в году 7 месяцев?

Мы делали и так, и так. На мелкие работы разово начисляли плату за доп.услуги, а на более финансово емкие разбивали на тот период, который собственники отголосовывали. Единственное отличие от Вашей ситуации, что это все происходило не одновременно с установлением первоначальной платы за СиР, а в середине периода действия договора оказания услуг. Но ни то, ни другое не противоречит, на мой взгляд, жилищным законам.
Может просто при голосовании логичнее выделить в отдельные вопросы эти два направления. В первом - установить плату за СиР с перечнем услуг, а во втором - отголосовать работы текущего ремонта с определением источников финансирования и периодичностью начисления платы за них.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

Решение о начислении платы при НУ

#3 Сообщение Егор » 24 май 2019, 09:20

Шла_мимо писал(а):
Егор писал(а):Задали коллеги интересный вопрос, а я что то засомневался в правильности ответа.
Условия задачи:
1. Дом 2 кв. (никто не прописан, на самом деле нежилые помещения) и куча легальных нежилых.
2. Выбран непосред.
3. Размер платы не установлен, собственники нежилых (4 разные группировки) каждый делает всё сам в своей части.
4. Договоры не заключены ни с кем - нет ВДГО, аварийки, УК, обслуживающей и тд. Ничего короч нет вообще.

Что хотят: провести ремонт кровли, но не через КР, а чисто через ТР. Все готовы скинуться.
Проводим ОСС по тематике установления размера платы на 2019 год. Определяем, что по решению ОСС заключается договор с ООО Рога и Копыта, которая выставляет счета всем собственникам и организует ремонт.

А теперь вопрос. Может такое решение ОСС установить единоразовый платеж или нужно дробиться на оставшиеся в году 7 месяцев?

Мы делали и так, и так. На мелкие работы разово начисляли плату за доп.услуги, а на более финансово емкие разбивали на тот период, который собственники отголосовывали. Единственное отличие от Вашей ситуации, что это все происходило не одновременно с установлением первоначальной платы за СиР, а в середине периода действия договора оказания услуг. Но ни то, ни другое не противоречит, на мой взгляд, жилищным законам.
Может просто при голосовании логичнее выделить в отдельные вопросы эти два направления. В первом - установить плату за СиР с перечнем услуг, а во втором - отголосовать работы текущего ремонта с определением источников финансирования и периодичностью начисления платы за них.

Не, не будет никакой платы за СиР. :) Под плату за СиР будет подводиться 1 строка - ремонт крыши. Дом как динамил кучу положений ЖК, так и будет динамить до перехода полностью в нежилое. Также с большой вероятностью будет суд с одним из собственников по результатам голосования и факту неоплаты.


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость