CRM-система для УК и ТСЖ

Управление в содержание!

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Upravlenec
Активист
Сообщений: 163
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 23:33
Благодарил (а): 88 раза
Поблагодарили: 36 раза

Управление в содержание!

#1 Сообщение Upravlenec » 23 янв 2017, 08:59

С домом на НУ в отношениях собственники и ИП (я) включил в смету на содержание - статью управление.

Мне говорят что этого нельзя потому-что я не УК и домом не управляю, вопрос тогда как я должен получать деньги за то что я пинаю персонал, провожу ООС и решаю кучу других управленческих вопросов? и как должна обзываться это статья?

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3099
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2142 раза
Поблагодарили: 1587 раза

Управление в содержание!

#2 Сообщение Шла_мимо » 23 янв 2017, 09:44

У нас в договоре на оказание услуг по СиР мы определены как уполномоченное лицо, и услугу эту назвали "Услуги уполномоченного"

Upravlenec
Активист
Сообщений: 163
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 23:33
Благодарил (а): 88 раза
Поблагодарили: 36 раза

Управление в содержание!

#3 Сообщение Upravlenec » 23 янв 2017, 09:51

Шла_мимо писал(а):У нас в договоре на оказание услуг по СиР мы определены как уполномоченное лицо, и услугу эту назвали "Услуги уполномоченного"


А в качестве уполномоченного кем выступаете то есть оформляли от собственников протоколом какие либо полномочия?

И Услуги в статье выделяли отдельно?

"Услуги Уполномоченного"
и далее перечень по списку:
Контроль за выполнением подрядных работ.
Доведения до собственников информации об изменение стоимости услуг
и прочее прочее...

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3099
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2142 раза
Поблагодарили: 1587 раза

Управление в содержание!

#4 Сообщение Шла_мимо » 23 янв 2017, 10:00

Да, определяли перечень полномочий, в т.ч. представлять интересы собственников при выборе Подрядчиков и заключения с ними договоров

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

Управление в содержание!

#5 Сообщение Егор » 23 янв 2017, 10:36

416 Постановление распространяется на всех, в т.ч на НУ. Посмотрите, как вы должны "не управлять" домом.
Везде беру плату за управление при НУ и всё ок.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1327
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 663 раза

Управление в содержание!

#6 Сообщение о-хо-хо » 23 янв 2017, 10:45

Ну, с тоски зрения буквоедства, то при НУ управлением МКД: УО не занимается управлением этим МКД.

Но управлением организацией осуществляющей обязанности по СИР ОИ - осуществляется + дополнительные функции по ОСС, ведению реестра собственников, предоставлению отчетности...ИМХО -надо дописывать отдельную работу типа :"организационные услуги", а не размазывать эти затраты по тех обслуживанию и клинингу.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1856
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 273 раза
Поблагодарили: 1035 раза

Управление в содержание!

#7 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 23 янв 2017, 10:49

У нас, при непосреде, это называется уже 100 лет: организация работ по содержанию и ремонту ОИ МКД.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

Управление в содержание!

#8 Сообщение Егор » 23 янв 2017, 11:20

о-хо-хо писал(а):Ну, с тоски зрения буквоедства, то при НУ управлением МКД: УО не занимается управлением этим МКД.

С точки зрения буквоедства совсем не так.
С точки зрения буквоедства собственники приняли решение самостоятельно управлять. А вот кому и на каких условиях они передадут (или не передадут) целиком (или частично) данные функции - их дело. Могут сами делать, а могут нанять управленца, двух или целую компанию. Ответственность остаётся у них.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1327
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 663 раза

Управление в содержание!

#9 Сообщение о-хо-хо » 23 янв 2017, 11:28

Егор писал(а):
о-хо-хо писал(а):Ну, с тоски зрения буквоедства, то при НУ управлением МКД: УО не занимается управлением этим МКД.

С точки зрения буквоедства совсем не так.
С точки зрения буквоедства собственники приняли решение самостоятельно управлять. А вот кому и на каких условиях они передадут (или не передадут) целиком (или частично) данные функции - их дело. Могут сами делать, а могут нанять управленца, двух или целую компанию. Ответственность остаётся у них.


Ок.
Но при НУ, договор-то будет заключаться уже не на управление МКД...
Ну, передали они отдельные (или все) свои функции по управлению некоему ООО, ООО-же не стало управлять МКД, оно просто выполняет функции по доверенности..т.к. Вы правильно заметили факт управления неразрывно связан с возложением ответственности.

При принятии управления МКД на себя, у УО появляются другие риски, вот за эти риски УО и выставляет другую цену...

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6947
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 604 раза
Поблагодарили: 3680 раза

Управление в содержание!

#10 Сообщение Sergey_P » 23 янв 2017, 11:38

обозвать услуга любым другим словом и не парить мозг ящитаю.
А то потом еще ГЖИ доколупается до управления домом без лицензии.


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость