CRM-система для УК и ТСЖ

Поселковая администрация советует ...

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
AlexHoll
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 29 сен 2015, 21:47
Благодарил (а): 47 раза
Поблагодарили: 3 раза

Поселковая администрация советует ...

#1 Сообщение AlexHoll » 27 сен 2018, 16:17

Добрый день, уважаемые коллеги! Хочется поднять весёлую тему на предмет толкования органом местного самоуправления статьи 164 ЖК РФ (непосредственное управление МКД). Дома, обслуживанием которых занимается наша УК, расположены в районе и находятся на непосреде (менее 30 квартир каждый). С недавних пор местная поселковая администрация, по непонятным пока причинам, активно агитирует население, цитата: "устраивать на домах самоуправление" и отказываться от услуг управляющих организаций в принципе. Что такое "самоуправление" и каковы его признаки, комментировать чинуши отказываются... А вместо этого торжественно выдают некоторым жителям грамотки (прилагаю). У граждан от таких подарков ЧСВ взлетает до небес, и жизнь их становится лучше (наверное) но тревожный звонок в виде пары-тройки слепленных протоколов о расторжении договоров техобслуживания МКД уже поступил. И ведь не объяснить никому, что ОМСУ те же самые дома должен будет выставить на конкурс, поскольку реализовать данный вид управления жители самостоятельно не смогут... Администрация же ограничивается только тем, что обещает оказать содействие в удалении ТКО и скромно умалчивает о том, кто и как будет обслуживать дома. Подскажите пожалуйста, кто-нибудь сталкивался с подобным поведением местячковых администраций? Может, кто-нибудь что-нибудь посоветовать, как бороться? :)
Вложения
Грамотка.JPG

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21863
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17448 раза

Поселковая администрация советует ...

#2 Сообщение burmistr » 27 сен 2018, 16:25

Почему на конкурс то? Просто жители будут делать все своими ручками и дрючить ОМСУ и ГЖИ будут не вас, а их...

Аватар пользователя
AlexHoll
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 29 сен 2015, 21:47
Благодарил (а): 47 раза
Поблагодарили: 3 раза

Поселковая администрация советует ...

#3 Сообщение AlexHoll » 27 сен 2018, 16:49

burmistr писал(а):Почему на конкурс то? Просто жители будут делать все своими ручками и дрючить ОМСУ и ГЖИ будут не вас, а их...


Дело в том, что в рассматриваемом случае, некоторые организации, в том числе осуществляющие техобслуживание общедомового газового оборудования, а также компания занимающаяся обслуживанием вентканалов, отказываются заключать договоры напрямую с собственниками, а действуют только напрямую с УК.
Согласно ст. 164 ЖК РФ, собственники должны заключить соответствующие виды договоров только посредством общих собраний (о чём администрация умалчивает). Жители конечно могут фактически сами обслуживать свои дома (нанимать сантехника-соседа производить опрессовку системы отопления, самостоятельно штукатурить стены и т.п.) но, выполняя текущий ремонт и производя иные работы "междусобойчиком", с точки зрения указанной нормы, всё же избранный способ не будет считаться реализованным, не так ли?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21863
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17448 раза

Поселковая администрация советует ...

#4 Сообщение burmistr » 27 сен 2018, 16:57

AlexHoll писал(а):Источник цитаты но, выполняя текущий ремонт и производя иные работы "междусобойчиком", с точки зрения указанной нормы, всё же избранный способ не будет считаться реализованным, не так ли?


Почему вы ставите в зависимость реализацию способа управления и наличие обслуживающей организации?

Джули
Ветеран
Сообщений: 2618
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1304 раза
Поблагодарили: 1317 раза

Поселковая администрация советует ...

#5 Сообщение Джули » 27 сен 2018, 17:02

burmistr писал(а):Источник цитаты зависимость реализацию способа управления и наличие обслуживающей организации

А разве сами жильцы могут выполнить мин. перечень в полном объеме?

Отправлено спустя 2 минуты 6 секунды:
AlexHoll писал(а):Источник цитаты некоторые организации, в том числе осуществляющие техобслуживание общедомового газового оборудования, а также компания занимающаяся обслуживанием вентканалов, отказываются заключать договоры напрямую с собственниками, а действуют только напрямую с УК.

а это уже чревать для УК. Если у УК нет протокола ОСС по МКД с непосредом о том, что жильцы уполномочивают УК заключить от их имени договоры на ВДГО и обслуживанию вентканалов, то УК рискует перейти в разряд управляющих для таких домов. ГЖИ это запросто организует.

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3136
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2187 раза
Поблагодарили: 1614 раза

Поселковая администрация советует ...

#6 Сообщение Шла_мимо » 27 сен 2018, 17:10

AlexHoll писал(а):
burmistr писал(а):Почему на конкурс то? Просто жители будут делать все своими ручками и дрючить ОМСУ и ГЖИ будут не вас, а их...


Дело в том, что в рассматриваемом случае, некоторые организации, в том числе осуществляющие техобслуживание общедомового газового оборудования, а также компания занимающаяся обслуживанием вентканалов, отказываются заключать договоры напрямую с собственниками, а действуют только напрямую с УК.
Согласно ст. 164 ЖК РФ, собственники должны заключить соответствующие виды договоров только посредством общих собраний (о чём администрация умалчивает). Жители конечно могут фактически сами обслуживать свои дома (нанимать сантехника-соседа производить опрессовку системы отопления, самостоятельно штукатурить стены и т.п.) но, выполняя текущий ремонт и производя иные работы "междусобойчиком", с точки зрения указанной нормы, всё же избранный способ не будет считаться реализованным, не так ли?

Если по решению ОСС будет закреплено, что собственники выбрали уполномоченным лицом дядю Петю из 3 квартиры и определен перечень юридических действий, ему разрешаемых, то и газовики, и остальные подрядчики обязаны заключать договора с ним по законодательству!!
Ну и конечно же, первоначально, на ОСС должен быть переизбран способ управления с УО на непосредственный способ управления.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7032
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 608 раза
Поблагодарили: 3710 раза

Поселковая администрация советует ...

#7 Сообщение Sergey_P » 27 сен 2018, 17:12

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты Если по решению ОСС будет закреплено, что собственники выбрали уполномоченным лицом дядю Петю из 3 квартиры и определен перечень юридических действий, ему разрешаемых, то и газовики, и остальные подрядчики обязаны заключать договора с ним по законодательству!!

вот прям обязаны? они не Ук. они нахрен пошлют и отправят к конкурентам. )

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3136
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2187 раза
Поблагодарили: 1614 раза

Поселковая администрация советует ...

#8 Сообщение Шла_мимо » 27 сен 2018, 17:13

Sergey_P писал(а):
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты Если по решению ОСС будет закреплено, что собственники выбрали уполномоченным лицом дядю Петю из 3 квартиры и определен перечень юридических действий, ему разрешаемых, то и газовики, и остальные подрядчики обязаны заключать договора с ним по законодательству!!

вот прям обязаны? они не Ук. они нахрен пошлют и отправят к конкурентам. )

Это уже другой вопрос))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21863
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17448 раза

Поселковая администрация советует ...

#9 Сообщение burmistr » 27 сен 2018, 17:20

Sergey_P писал(а):
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты Если по решению ОСС будет закреплено, что собственники выбрали уполномоченным лицом дядю Петю из 3 квартиры и определен перечень юридических действий, ему разрешаемых, то и газовики, и остальные подрядчики обязаны заключать договора с ним по законодательству!!

вот прям обязаны? они не Ук. они нахрен пошлют и отправят к конкурентам. )


Ну если у них не публичный договор - пошлют лесом...

Джули
Ветеран
Сообщений: 2618
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1304 раза
Поблагодарили: 1317 раза

Поселковая администрация советует ...

#10 Сообщение Джули » 27 сен 2018, 19:06

На обслуживание ВДГО и вентканалов - обязаны.


Вернуться в «ВОПРОСЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УК, ТСЖ, ЖСК СО ВСЕМИ АДМИНИСТРАТИВНЫМИ ОРГАНАМИ (ГЖН, ИФНС, ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ АДМИНИСТРАЦИИ, ПРОКУРАТУРЫ И ИЖЕ С НИМИ)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость