CRM-система для УК и ТСЖ

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Сообщение
Автор
Этажи
Новичок
Сообщений: 40
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 08:24
Поблагодарили: 3 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#1 Сообщение Этажи » 16 окт 2014, 11:40

Готовим новый договор управления между УО и собственниками. Используем конструктор.
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту составляем согласно Минимальному перечню по ПП 290 (дома новые). Вопрос стал по услугам по управлению МКД. Закон такого перечня не содержит. Есть п.1 ст. 161, где дается общее понятия управления МКД и ПП 416, в котором содержатся стандарты управления МКД.
Если согласно п.1 ст. 154 указывает, что в структуре платы за содержание и ремонт должна быть плата за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, то логично, что в перечне работ и услуг должен быть перечень услуг по управлению МКД.
Могу я сформулировать перечень услуг по управлению МКД следующим образом:
"Работы и услуги по управлению МКД" - и переписываю перечень из стандартов ПП 290, указывая периодичность согласно конкретной услуги, стоимость - рассчитываю, исходя из расходов на ту или иную услуги.
Коллеги, если есть перечень услуг по управлению, поделитесь пож-та.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4584
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2703 раза
Контактная информация:

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#2 Сообщение Егор » 16 окт 2014, 12:48

Там же много очень, в перечень не запихнете столько.
У нас это выглядит так:
1. Услуги по управлению (организация и проведение собраний собственников МКД, подготовка перечней работ и услуг, заключение договоров, планирование, организация и материально-техническое обеспечение работ, оформление весенних и осенних осмотров с составлением отчетной документации, работа с обращениями граждан, подготовка отчетов об оказанных услугах, хранение и ведение технической документации по МКД).
2. Услуги расчетно-кассового центра по начислению и сбору платежей, а так же работе с неплательщиками
3. Услуги паспортной службы
Возможно теперь добавится новая строка:
4. Организация предоставления коммунальных услуг

По каждой строке своя сумма.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21802
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5248 раза
Поблагодарили: 17375 раза

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#3 Сообщение burmistr » 16 окт 2014, 13:22

Прибыль УК не забудьте...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4584
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2703 раза
Контактная информация:

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#4 Сообщение Егор » 16 окт 2014, 13:43

У нас там нет прибыли УК. :) Прибыль УК во всех работах равномерно распределена не зависимо от типа работ.

Этажи
Новичок
Сообщений: 40
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 08:24
Поблагодарили: 3 раза

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#5 Сообщение Этажи » 16 окт 2014, 16:51

Спасибо. Вы подтвердили мои мысли.

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 599
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 396 раза
Поблагодарили: 120 раза

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#6 Сообщение МЭМ » 16 окт 2014, 17:18

Уважаемые ! А можно еще и указать рентабельность в строке админ. расходы. + мы так и делаем. хотя все и заложено. А перечень есть на одном сайте.

Завтра уговоры собственников из-за долгов за Т/э перевести желают РСО на непосредственное управление 300 МКД высоток, чтоб и платежи РСО получали и УО была без ОДНов.
В итоге-договор управления управляющей организацией дешевле денег.
Хотя имеется спецсчет для ресурсников в расчетном центре.
То есть, из-за недоплат переводят на прямые платежи. По э/э нашла ПП РФ 244. А по теплоэнергии не нашла.
Подскажите, пожалуйста. мой: mem47@mail.ru

Этажи
Новичок
Сообщений: 40
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 08:24
Поблагодарили: 3 раза

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#7 Сообщение Этажи » 16 окт 2014, 17:31

По первой части ответа - на каком сайте.

Vlada
Бывалый
Сообщений: 305
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 05:53
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 66 раза

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#8 Сообщение Vlada » 17 окт 2014, 06:42

Если включить в тариф весь перечень 290 ПП - цена нереальная будет для сбств-ков. Наши больше муницип-го не подпишут,а у нас в муниципальном даже статьи "обслуживание конструктивных эл-тов" нет. Мы в тариф включим неполный перечень 290ПП, а на все остальные, которые не войдут в тариф (дератизация, очистка крыш и т.п.), но обязательны по 290, сделаем прейскурант, который будет в Приложении к Договору управления. Т.е. сбст-ки будут оплачивать эти услуги по факту пользования, существуют же такие работы, которыми они даже не воспользуются, значит и платить за них не придется. Пропишем всё это в ДУ. Для нас это единственный вариант как-то выжить.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4584
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2703 раза
Контактная информация:

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#9 Сообщение Егор » 17 окт 2014, 08:38

Vlada писал(а):Если включить в тариф весь перечень 290 ПП - цена нереальная будет для сбств-ков.


"Слухи о моей смерти сильно преувеличены" (с)
Как мантру слышу эту фразу от массы управляющих компаний, но когда доходит до нормального расчета выясняется, что это не так в большинстве случаев. Конечно, если у вас плата не 12 рублей с квадрата. Обычно при адекватном расчете удаётся выйти на уровень 12-14 рублей без ТР. Вопрос только в том, как вы организуете работу и как будет производиться расчет стоимости работ.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21802
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5248 раза
Поблагодарили: 17375 раза

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#10 Сообщение burmistr » 17 окт 2014, 08:48

Егор, тут надо ещё и метраж общий учитывать...


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость