CRM-система для УК и ТСЖ

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1809
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 402 раза
Поблагодарили: 1789 раза
Контактная информация:

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#51 Сообщение OE77OE » 27 апр 2018, 14:47

Елена-ГЖС писал(а):Источник цитаты С тек.ремонтом понятно, что по факту, а вот по статьям которые в перечне как обязательные работы расписаны ?

все зависит от того как изначально "запрограммировано" в УК...
либо принимаете вариант:
нет актов ненадлежащего выполнения и др. претензий - 100 % (1929,64)
либо:
каждый месяц факт...где то в минус, где то в плюс....по году в ноль или в минус (в плюс очень редко)
это если вы с МКД остатки по дому "гоняете"

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1078
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 375 раза
Поблагодарили: 359 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#52 Сообщение ДонКихот » 27 апр 2018, 15:12

Елена-ГЖС
Это - любимая тема Юрия Владимировича.
Коммерческие риски, экономия подрядчика...

Надо, ИМХО, такие работы выводить в "содержание", с размазыванием на год. Только тогда у коммерческой организации есть стимул покупать лампочки подороже, но долговечней, ну и т.д. и т.п. Или - при экономическом обосновании (хотя бы на уровне "чутья") - закупать дешево и менять дешево. Оперативная свобода.

Только что беседовал с наемной работницей из соседнего ТСЖ. Жаловалась, как "обдирает" УК собственников дома, в котором она живет. Мол, работ не делает, а в актах есть.
Я ей привел пример с уборкой снега: кто наперед знает, какая будет зима? В тарифе закладывается нечто средне-статистическое. Если муниципальная инспекция привлечет УК за плохую уборку, наложит штраф - то собственники не станут раскошеливаться!

Другое дело - ТСЖ. Это некоммерческая организация. За снег оштрафуют ТСЖ, а значит автоматически - всех собственников дома (опосредованно). Малоснежная зима - экономия! Перейдет на следующий год.

Поэтому, ИМХО, лучше снег и траву заводить в содержание, и размазывать на весь год, или хотя бы посезонно.

Вопрос дискуссионный.

Аватар пользователя
Елена-ГЖС
Бывалый
Сообщений: 325
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:15
Благодарил (а): 230 раза
Поблагодарили: 92 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#53 Сообщение Елена-ГЖС » 27 апр 2018, 15:38

Просто именно этой статьей предусмотрена часть з/п, взносы электрика, а если я буду выставлять по факту, а не за ТО, то тогда получается что буду работать себе в убыток.
Но тогда в актах например, будет отображаться не расшифрованный объем работ, а просто ТО? Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5206 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#54 Сообщение Rembo » 27 апр 2018, 16:34

Елена-ГЖС писал(а):Источник цитаты Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?

Работы или предложения УО должны быть только те, по которым выявлены дефекты при осмотре общего имущества и отраженные в актах технического состояния МКД :)

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1110
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 486 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#55 Сообщение Саныч » 05 дек 2018, 15:19

Коллеги,
Требуется совет, сам разобраться не могу.

Дано:
1. Протокол собрания утверждающий тариф "на первый год срока управления". Сам договор на 5 лет.
2. Приложение к договору с перечнем услуг с указанием стоимости в рублях на квадрат в месяц.

Требуется:
1. По окончании "первого года срока управления" "перераспределить" стоимость услуг. Ну т.е. например уборка была 2 рубля а стала 4. Зато работы по текущему ремонту подъездов и ремонту кровли подешевели на рубель.
1а. Вариант 1. Распределение происходит внутри перечня услуг который остается неизменным.
1б. Вариант 2. Распределение происходит путем удаления из перечня некой не дешевой услуги одноразового характера. Возьмем для примера:
i "ремонт подъезда"; - делается раз в 5 лет или
ii. "замена и/или ремонт ОДПУ" или
iii. "диагностика ВДГО".

1в. Вариант 3. В случае если удалить строку нельзя продолжать взимать те же деньги на основании того же приложения, даже если услуга по факту оказана.
2. Сделать этот перечень "официальным" приложением к договору без проведения ОСС на следующий год управления.

Почему это возможно:
1. Собственники утвердили какой-то тариф (и перечень тоже) на первый год. Год прошел. Вроде как возможны изменения...
2. Размер тарифа нисколько не меняется. Ну т.е. существенные условия договора управления не меняются точно.
2.1. При Варианте 1, по идее, права собственников никак не нарушается. Неизменным остается не только тариф но и перечень.
2.2. При Варианте 2, по идее, надо уменьшать тариф, но очень не хочется. И обязанности такой нет, вроде бы без собрания нельзя.
2.3. При варианте заранее готовить развернутый ответ ГЖН под общим мотивом «договор на 5 лет вот и собираем на услугу деньги 5 лет». Все ссылки на, то что:
Услуга столько не стоит.
За 5 лет миллионы набрать можно
услуга-то одноразовая

брить ссылкой на волеизъявление жителей.

Как это сделать:
При Варианте 1 и 2. За месяц до окончания срока договора уведомить собственников о том что… в связи с объективными обстоятельствами УК доводит до сведения собственников новую редакцию соответствующего приложения… Приходите подписывайте..
При Варианте 3. Готовить себе правовую позицию и надеяться на волю Аллаха :D

Techie
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 14 фев 2019, 23:47
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 8 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#56 Сообщение Techie » 19 фев 2019, 21:41

Егор писал(а):Источник цитаты Аварийка - абонентское обслуживание. Включается в перечень как отдельная работа. Закрывается работа по факту оказания услуги (весь месяц были готовы к выезду - значит выполнили). Требования прописаны по ней в 416 и 290. Почему так подробно пишу? Потому что уже видел УК, которые аварийку планировали и закрывали по вызовам. Не надо так делать.


Скажите, коллеги, если АДО - абонентское обслуживание, то можно ли эту работу включить в управление? Или здесь есть нюансы, зависящие от того, кто этим АДО занимается?
1. АДС в штате УК.
2. Договор со сторонней АДС.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#57 Сообщение Егор » 19 фев 2019, 22:20

Techie писал(а):
Егор писал(а):Источник цитаты Аварийка - абонентское обслуживание. Включается в перечень как отдельная работа. Закрывается работа по факту оказания услуги (весь месяц были готовы к выезду - значит выполнили). Требования прописаны по ней в 416 и 290. Почему так подробно пишу? Потому что уже видел УК, которые аварийку планировали и закрывали по вызовам. Не надо так делать.


Скажите, коллеги, если АДО - абонентское обслуживание, то можно ли эту работу включить в управление? Или здесь есть нюансы, зависящие от того, кто этим АДО занимается?
1. АДС в штате УК.
2. Договор со сторонней АДС.

Зачем?

Techie
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 14 фев 2019, 23:47
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 8 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#58 Сообщение Techie » 19 фев 2019, 22:41

Егор писал(а):Источник цитаты Зачем?


Я так и знал, что взял не свои лыжи. Сам я технического плана УКашник. Просто на одном из семинаров в 2018г, не Бурмистра, говорили, что это легче размазывается, если по п.1, и легче объяснить собственникам. Не?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#59 Сообщение Егор » 19 фев 2019, 23:37

Techie писал(а):
Егор писал(а):Источник цитаты Зачем?


Я так и знал, что взял не свои лыжи. Сам я технического плана УКашник. Просто на одном из семинаров в 2018г, не Бурмистра, говорили, что это легче размазывается, если по п.1, и легче объяснить собственникам. Не?


Ну вот у вас вырастут расходы на управление. Чем же это хорошо. Конечно хозяин-барин, но мне не понятно ни как жкхашнику, ни как потребителю.

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Бывалый
Сообщений: 323
Возраст: 26
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Благодарил (а): 173 раза
Поблагодарили: 90 раза
Контактная информация:

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#60 Сообщение Maksimov_dmv » 20 фев 2019, 06:22

Егор писал(а):Источник цитаты Как мантру слышу эту фразу от массы управляющих компаний

На примере одного из наших домов можно развеять эти сомнения, тоже не в первый раз слышу что можно общитать 290 пп и будет рублей 20 с квадрата, но это не так, если учитывать периодичность работ указанную в методиках, снипах, гостах и количество работ в соответствии с перечнем, то на собрании мы будем посланы на хе* с нашим экономически обоснованным расчетом, хоть и принесем с собой 2 тома расчетов.
МКД = жилая+нежилая = 18504,40 м2
Площадь моп (а именно, марши, лестницы, холлы, 7540 м2), для интереса посчитайте уборку (влажную, сухую) и увидите стоимость которую вам никогда в жизни никто не подпишет. Там даже по самым укрупненным нормативам, с пересчетом их на более реальные условия, получается нереальная нормативная численность и запредельное кол-во чел/часов, дальше уже и продолжать не стоит.
аналогично практически с любым другим видом работ)


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость