CRM-система для УК и ТСЖ

Заключение договора управления МКД в виде одного документа

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1465
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 909 раза

Re: Заключение договора управления МКД в виде одного документа

#11 Сообщение solo » 12 май 2015, 10:13

Агата писал(а):
solo писал(а):протоколом ОСС подменяете доверенность?


Ну, можно и так это рассматривать. Каждый собственник принимает решение о наделении доверенного лица полномочиями по подписанию ДУ. Почему нет?


неплохо получается если заочное ОСС , там билютни голосования есть
а при очном? протокол всем участникам подписывать?

опять же при голосования на ОСС достаточно большинство от участников а при подписании договора нужно большинство собственников.
Последний раз редактировалось solo 12 май 2015, 12:38, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 408
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 189 раза
Поблагодарили: 154 раза

Re: Заключение договора управления МКД в виде одного документа

#12 Сообщение Алексеич » 12 май 2015, 10:30

Ка-то так!

Добавлено спустя 1 minute 42 seconds:
solo писал(а):
Агата писал(а):
solo писал(а):протоколом ОСС подменяете доверенность?


Ну, можно и так это рассматривать. Каждый собственник принимает решение о наделении доверенного лица полномочиями по подписанию ДУ. Почему нет?


неплохо получается если заочное ОСС , там билютни голосования есть
а при очном? протокол всем участникам подписывать?

опять же при для голосования на ОСС достаточно большинство от участников а при подписании договора нужно большинство собственников.

Как буд-то кто-то хоть раз собрал очное собрание в домах более 24 квартир.
Вложения
договор ЧиК.doc
(70.5 KiB) Загружено 295 раз

CkopnuoH

Re: Заключение договора управления МКД в виде одного документа

#13 Сообщение CkopnuoH » 12 май 2015, 12:20

Агата писал(а):
solo писал(а):протоколом ОСС подменяете доверенность?


Ну, можно и так это рассматривать. Каждый собственник принимает решение о наделении доверенного лица полномочиями по подписанию ДУ. Почему нет?

А не чего что в данном решении разговор идет про НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ?
К управлению через УО это также относиться? Я про то что
[spoiler="это"]
В силу положений ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
[/spoiler]
относиться исключительно при способе НУ.

bolt
Стажер
Сообщений: 101
Зарегистрирован: 22 янв 2015, 05:25
Благодарил (а): 13 раза
Поблагодарили: 12 раза

Заключение договора управления МКД в виде одного документа

#14 Сообщение bolt » 14 июн 2017, 12:00

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Что думаете про это?

КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 февраля 2012 г. по делу N 33-2335
в связи с принятием решения о заключении договора управления, у УК в силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ возникает обязанность заключить договор управления с каждым собственником.
Поскольку договор управления многоквартирным домом является публичным в силу ст. 426 ГК РФ, то обязанность по его заключению возлагается на управляющую компанию, а не на собственников жилых помещений.

Выводы суда о том, что решение общего собрания собственников жилых помещений является акцептом договора управления многоквартирным домом несостоятельны.
решением общего собрания договор управления лишь утвержден то есть условия договора обязательны для всех собственников
Договор управления со стороны собственников не был подписан, поэтому не был заключен с каждым из собственников.
Решение общего собрания только порождает в силу положений ч. 1 ст. 162 ЖК РФ обязанность направить каждому собственнику договор управления для заключения и подписи.

qwertyqwerty
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 01:10
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Заключение договора управления МКД в виде одного документа

#15 Сообщение qwertyqwerty » 12 июн 2018, 01:17

Интересный ответ получил из ГЖИ по СПб на запрос о возможности оформления договора управления одним документом подписным листом в котором должны подписываться все собственники
Вложения
ОБ-8770-1_18-0-1.PDF
(114.71 KiB) Загружено 249 раз

Игры разума
Ветеран
Сообщений: 520
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 49 раза
Поблагодарили: 196 раза

Заключение договора управления МКД в виде одного документа

#16 Сообщение Игры разума » 12 июн 2018, 10:11

ГЖИ Нижегородской области тоже такого мнения. У нас имеются дома с ду подписанным 51 процентом собственников. Один ду с приложением листа подписи. В реестр лицензий включают.
В суде при оспаривании ду, так же сей факт не вызывал споров.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3099
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2141 раза
Поблагодарили: 1587 раза

Заключение договора управления МКД в виде одного документа

#17 Сообщение Шла_мимо » 13 июн 2018, 07:05

У нас все МКД обслужваются по таким ДУ (больше 100). Устраивает и суды, и ГЖИ, и собственников...Пока)))

Аватар пользователя
Анфиска
Бывалый
Сообщений: 367
Возраст: 48
Зарегистрирован: 14 дек 2015, 13:57
Благодарил (а): 396 раза
Поблагодарили: 440 раза

Заключение договора управления МКД в виде одного документа

#18 Сообщение Анфиска » 13 июн 2018, 08:50

Вопрос в догонку по договорам:
Ситуация следующая: дом-новостройка, договора подписываем с каждым на основании ОСС но.... но квартиры перепродаются, новые собственники приходят на подписание договоров в которых ставится дата на момент подписания договора. Вопрос: как будет считаться срок действия договора, если даты подписания разные, а по протоколу они заключают договор на 2 года?

Игры разума
Ветеран
Сообщений: 520
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 49 раза
Поблагодарили: 196 раза

Заключение договора управления МКД в виде одного документа

#19 Сообщение Игры разума » 13 июн 2018, 08:52

Срок считается с даты начала управления мкд

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk

Аватар пользователя
cosmik7
Новичок
Сообщений: 25
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 09:28
Благодарил (а): 48 раза
Поблагодарили: 3 раза

Заключение договора управления МКД в виде одного документа

#20 Сообщение cosmik7 » 30 мар 2019, 11:40

Подскажите кто от лица собственников может подписать договор управления, если совет дома избран, а председатель нет?


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость