CRM-система для УК и ТСЖ

С какого врмени новая УК начинает управление МКД?

Сообщение
Автор
Joli
Ветеран
Сообщений: 558
Возраст: 38
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 522 раза
Поблагодарили: 198 раза

С какого врмени новая УК начинает управление МКД?

#41 Сообщение Joli » 30 авг 2017, 19:51

Воль де Мар писал(а):
Joli писал(а):
Joli писал(а):Тем более договор надо и в РСО предоставлять

Ясно одно, в договоре дату начала управления заранее предвидеть нельзя

Я тебя понимаю с первого раза)) мне повторять не надо

Я не сомневаюсь в твоей проницательности!)

Игры разума
Ветеран
Сообщений: 520
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 49 раза
Поблагодарили: 196 раза

С какого врмени новая УК начинает управление МКД?

#42 Сообщение Игры разума » 30 авг 2017, 20:23

В соответствии с 198 ЖК в совокупности со со.162 п.7 ЖК начинаем управлять после выполнения условий раскрытия инфо, направления заявления в ГЖИ и включения дома в реестр.Если договором управления не предусмотрен иной срок, не позднее 30 дней , с момента включения в реестр.
Но в Вашем случае смотрим еще постановление 124 п. 5 об обязанности исполнителя направить в рсо заявку на заключение договора. Далее смотрим постановления 354 п .14, в котором указывается, что ук признается исполнителем не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения.
У нас есть спор с рсо по такому же основанию. Дом включили в реестр лицензий 15 числа. НИ Старая ни новая ук не выставили квитанции за этот месяц. Старая неизвестно чем мотивировует. Новая сооответственно обозначенным выше. РСО бунтует .Хочет выставить новой ук за весь месяц. Так что Вы не одни с такими вопросами.
Извиняюсь за такое изложение.Пишу с телефона .

Joli
Ветеран
Сообщений: 558
Возраст: 38
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 522 раза
Поблагодарили: 198 раза

С какого врмени новая УК начинает управление МКД?

#43 Сообщение Joli » 30 авг 2017, 20:51

Игры разума писал(а):В соответствии с 198 ЖК в совокупности со со.162 п.7 ЖК начинаем управлять после выполнения условий раскрытия инфо, направления заявления в ГЖИ и включения дома в реестр.Если договором управления не предусмотрен иной срок, не позднее 30 дней , с момента включения в реестр.
Но в Вашем случае смотрим еще постановление 124 п. 5 об обязанности исполнителя направить в рсо заявку на заключение договора. Далее смотрим постановления 354 п .14, в котором указывается, что ук признается исполнителем не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения.
У нас есть спор с рсо по такому же основанию. Дом включили в реестр лицензий 15 числа. НИ Старая ни новая ук не выставили квитанции за этот месяц. Старая неизвестно чем мотивировует. Новая сооответственно обозначенным выше. РСО бунтует .Хочет выставить новой ук за весь месяц. Так что Вы не одни с такими вопросами.
Извиняюсь за такое изложение.Пишу с телефона .

Все норм!!! Видимо, когда писали жк рф даже не догадывались, что процесс перехода дома может затянуться на годы, п7 ст 162 с даты указанной в договоре или через 30 дней после подписания, то есть к примеру с 1 марта , а дом внесли в реестр 1 сентября)

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1114
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 865 раза
Поблагодарили: 457 раза

С какого врмени новая УК начинает управление МКД?

#44 Сообщение Мира Н » 30 авг 2017, 21:36

Joli писал(а):
Игры разума писал(а):В соответствии с 198 ЖК в совокупности со со.162 п.7 ЖК начинаем управлять после выполнения условий раскрытия инфо, направления заявления в ГЖИ и включения дома в реестр.Если договором управления не предусмотрен иной срок, не позднее 30 дней , с момента включения в реестр.
Но в Вашем случае смотрим еще постановление 124 п. 5 об обязанности исполнителя направить в рсо заявку на заключение договора. Далее смотрим постановления 354 п .14, в котором указывается, что ук признается исполнителем не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения.
У нас есть спор с рсо по такому же основанию. Дом включили в реестр лицензий 15 числа. НИ Старая ни новая ук не выставили квитанции за этот месяц. Старая неизвестно чем мотивировует. Новая сооответственно обозначенным выше. РСО бунтует .Хочет выставить новой ук за весь месяц. Так что Вы не одни с такими вопросами.
Извиняюсь за такое изложение.Пишу с телефона .

Все норм!!! Видимо, когда писали жк рф даже не догадывались, что процесс перехода дома может затянуться на годы, п7 ст 162 с даты указанной в договоре или через 30 дней после подписания, то есть к примеру с 1 марта , а дом внесли в реестр 1 сентября)


Да такое происходит и при мирной передаче дома без судов. у нас многие многодомовые ТСЖ по 4 месяца передавали в свою же УК дома. И сейчас суды с ресурсниками и суды мне кажется в недоумении как за этот период взыскивать

Джули
Ветеран
Сообщений: 2556
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1285 раза
Поблагодарили: 1293 раза

С какого врмени новая УК начинает управление МКД?

#45 Сообщение Джули » 31 авг 2017, 09:12

Игры разума писал(а):Источник цитаты Дом включили в реестр лицензий 15 числа.

старая УК уже давным давно к этой дате передала тех документацию по дому (посккольку без этого не включили бы в реестр лицензий) И какие претензии к старой УК я не понимаю? И по договорам с РСО.
Игры разума писал(а):Источник цитаты постановления 354 п .14, в котором указывается, что ук признается исполнителем не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения

этот пункт не живой. Все суды в один голос говорят о том, что поставщиком ком. услуг признается УК с момента начала управления. Если РСО не выставили счета за этот месяц новой УК, то может еще прокатить (хотя, сомневаюсь, могут выставить и на сегодняшний день) и еще, если в договоре не сказано, что УК - исполнитель ком. услуг (тоже как вариант). Но, если новая УК выставила за этот период за управление, но не выставила за ресурсы, это выглядит по меньшей мере странно.

Игры разума
Ветеран
Сообщений: 520
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 49 раза
Поблагодарили: 196 раза

С какого врмени новая УК начинает управление МКД?

#46 Сообщение Игры разума » 31 авг 2017, 09:25

Где логика? УК получила уведомление от ГЖИ, что дом включен с 15 числа. Направила в РСО оферту на заключение договора с 01 числа, следующего за 15. Всем удобнее работать с 01.числа. Старая ук передала показания ипу и одпу с учетом текущего месяца лишь 26 числа. Фактически приступим к выполнению ДУ с 01.числа. Квитанции будет выставлять уже в следующем месяце. Другого варианта не вижу .Требования РСО считаю не логичными. Их счет к новой ук будет за период бездоговорной и выходящим за период включения дома в реестр

Джули
Ветеран
Сообщений: 2556
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1285 раза
Поблагодарили: 1293 раза

С какого врмени новая УК начинает управление МКД?

#47 Сообщение Джули » 31 авг 2017, 09:52

То, что всем удобнее работать с 1-го числа - это однозначно, но этот вопрос полюбовно нужно решать между УКшками. если уж так получилось, то нужно смотреть все факты. Каким образом старая УК могла передавать покаания с учетом текущего месяца, если проектную документацию отдала уж точно до 15-го (как минимум 20-го прошлого месяца). Не понимаю. Я написала, что логично по формальному, если читать буквально нормативку по внесению изменений в реестр лиц). там русским по-белому написано, что новая предоставляет заявление, протокол и договор, а старая предоставляет акт приема-передачи тех. доков. Дом включен 15-го и каким образом старая УК шлялась по МКД собирала показания ОДПУ!!!???!! и ИПУ? тоже совсем не логично и не понятно. и как старая УК брала за управление деньги, если уже передала тех доки и с реестра была исключена? вы подарили людям месяц бесплатного содержания ОДИ? По поводу бездоговорного я уже написала, ну так признают суды (это не я лично), с момента начала управления. признать с момента заключения договора - архисложно, практически нереально, нужны другие, как я и написала выше, "поводы". А вот начало управления суд может признать как угодно. Вообще ситуация на ровном месте решаемая. Нельзя разве договориться сторонам, если уж с самого начала не договорились? А если сейчас суд признает не Вашу правоту, Откуда будете деньги брать? Это хорошо, если всё обойдется, а если нет? ситуация крайне спорная.

Игры разума
Ветеран
Сообщений: 520
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 49 раза
Поблагодарили: 196 раза

С какого врмени новая УК начинает управление МКД?

#48 Сообщение Игры разума » 31 авг 2017, 09:56

Руководители не могут договориться .Был судебный спор и жалобы на не передачу тех. документов .Поэтому так и вышло. Срок начала управления указанный в протоколе и договоре управления уже давно вышел. Практику нашла, но взыскание РСО с УК но исходя из фактически сложившихся отношений.А их нет.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2556
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1285 раза
Поблагодарили: 1293 раза

С какого врмени новая УК начинает управление МКД?

#49 Сообщение Джули » 31 авг 2017, 10:10

Ну вот, ситуация еще запутаннее оказывается. Напутали, запутали и зашили ситуацию. Нет чтоб договориться между собой. Вот населению какая в хрень разница кому платить за ресурсы? Если уж пошли в суд, то Вам в любом случае нужно ждать решения суда. Решение суда обещает быть интересным и с освещением важных вопросов.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

С какого врмени новая УК начинает управление МКД?

#50 Сообщение Егор » 01 сен 2017, 16:10

Тут если что и было, то оно потерялось. Но скорее ничего не было, а кто старое помянет тому глаз вон.
Для непонятливых - в открытой части форума размещение такой информации приравнивается к диверсии. В следующий раз буду за такое просить пожизненный цик с гвоздями на Лубянке.


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость