CRM-система для УК и ТСЖ

Договор управления по нежилому помещению

Сообщение
Автор
grazhdancev2017
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 15 фев 2017, 13:23

Договор управления по нежилому помещению

#1 Сообщение grazhdancev2017 » 15 фев 2017, 13:42

Добрый день!
В связи с последними изменениями в 354 Постановлении возник вопрос, как правильно заключить договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения с 01.01.2017г.?
Никакой информации по этому вопросу по нет(
Ресурсники отмораживаются и никакой ответственности нести не хотят, говорят мол в их обязанности будет входить только прямой сбор платежей по нежилым, а все остальное на нас.
И вообще меня смущает то что собственники нежилых заключают с ресурсниками именно договор ресурсоснабжения, так как 124 Правила регулируют заключение такого рода договоров только между Исполнителем коммунальных услуг и Ресурсником, но никак ни между Потребителем и Ресурсником, но это уже другой вопрос.

Как бы так поправить договор, чтобы без косяков? То ли удалять полностью речь о коммунальных услуга вместе с их перечнем, то ли переименовывать их в коммунальные ресурсы потребляемые при использовании общедомового имущества? По поводу аварийки и перерасчета по ком.услугам ненадлежащего качества тоже вопрос как лучше прописать...

Может есть у кого-нибудь свежий шаблончик на 2017 год с нежилым, или мысли какие-нибудь есть?

Аватар пользователя
Ligra
Активист
Сообщений: 229
Возраст: 44
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 09:26
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 133 раза

Договор управления по нежилому помещению

#2 Сообщение Ligra » 15 фев 2017, 15:40

Проще все. Доп.соглашение с нежилым делаете и все. В допе прописываете, что в соответствием с постановлением от .... обязан заключить прямой договор и т.д.

grazhdancev2017
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 15 фев 2017, 13:23

Договор управления по нежилому помещению

#3 Сообщение grazhdancev2017 » 16 фев 2017, 06:23

Ligra писал(а):Проще все. Доп.соглашение с нежилым делаете и все. В допе прописываете, что в соответствием с постановлением от .... обязан заключить прямой договор и т.д.


Ну, на самом деле не так просто. Как того требует последняя редакция №354ого в января мы направили всем собственникам нежилых помещений уведомления в которых прописали о том что им нужно идти и заключать договоры с ресурсниками на прямую и т.д.
В принципе, мне нет особого дела до договоров с собственниками нежилых, точнее нет в них такой острой необходимости, они нормально платят, а если не будут платить, то и без договора все взыщется, НО ...
есть такие нежилые, где собственник муниципальное учреждение и они без договора не могут платить (и в начале каждого нового года мы заключаем с ними новый договор), по крайней мере они так утверждают, я в этот вопрос не влезал, но и ссориться с ними не хочу и каждую копейку через суд взыскивать.
Поэтому есть все таки необходимость заключить новый договор в соответствии с последними изменениями и допник не пройдет.
Вот и проблема, что мы коммунальные услуги им не оказываем теперь и условия эти из договора нужно исключать, с другой стороны коммунальные услуги будут оказываться им ресурсникам не по воздуху, а через внутридомовые инженерные сети, то есть сети за которые уже УК отвечает, вот тут и возникает вопрос ответственности, кто за что будет отвечать (в плане качества ком.услуг и т.д.) ...

В п.107, 108 №354ого как раз про это, но в голове пока связать до конца не могу.

osi12
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 11 окт 2016, 11:06
Благодарил (а): 4 раза

Договор управления по нежилому помещению

#4 Сообщение osi12 » 06 июл 2017, 12:38

Народ, никто не разузнал что делать-то? Как теперь заключать договор с нежилыми????

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21799
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5248 раза
Поблагодарили: 17364 раза

Договор управления по нежилому помещению

#5 Сообщение burmistr » 06 июл 2017, 12:53

osi12 писал(а):Народ, никто не разузнал что делать-то? Как теперь заключать договор с нежилыми????

Так же как и раньше. Обычный договор управления...

osi12
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 11 окт 2016, 11:06
Благодарил (а): 4 раза

Договор управления по нежилому помещению

#6 Сообщение osi12 » 06 июл 2017, 14:20

Так же как и раньше. Обычный договор управления...[/quote]

Но если мы впишем туда обязанность заключить прямой договор с ресурсниками, лишним же это не будет? Просто, я была на семинаре АКАТО, воооот и там они говорили, что тип того они (владельцы нежилых помещений) уже не являются потребителями коммунальных услуг (ну или что-то в этом роде) и поэтому с ними (у кого уже есть ДУ) даже не надо заключать доп. соглашения, а просто получить от них копию прямого договора и смотреть, что бы РСО заминусовывали суммы, вооот. И я уже четко не помню, ересь это или так и надо?

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1089
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 466 раза
Поблагодарили: 621 раза

Договор управления по нежилому помещению

#7 Сообщение АРоманов » 11 июл 2017, 10:22

Прошу слить эту тему с дублирующей
viewtopic.php?t=6156
С размещением в разделе, который более подходит.

Справочно: также данный вопрос обсуждается и в топике:
viewtopic.php?f=40&t=6223

Кто уже видел договоры между РСО и нежилыми, заключенные по п.6 354. Что там рисуют в качестве точки поставки и границы разграничения ?

Аватар пользователя
Владимир Васильев
Ветеран
Сообщений: 1256
Возраст: 54
Зарегистрирован: 24 май 2016, 11:19
Откуда: Tyumen
Благодарил (а): 1116 раза
Поблагодарили: 809 раза

Договор управления по нежилому помещению

#8 Сообщение Владимир Васильев » 11 июл 2017, 10:44

АРоманов писал(а):Источник цитаты Что там рисуют в качестве точки поставки и границы разграничения ?

Рисуют по внутридомовым сетям. Задал вопрос, а где моя подпись? Мне ответили, что считают, что мы сетевой организацией являемся по сути))))))) Вот думаю, как с них бабки слупить за транспорт.......Аж мозг скрипит.....


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость