CRM-система для УК и ТСЖ

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Алексе
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 11 май 2017, 12:03
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 7 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#41 Сообщение Алексе » 12 май 2017, 23:52

Два момента:
Первый момент, Про Супруга: "Ст. 31.1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. ...
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, …." Здесь прописаны права супруга: - право пользования данным жилым помещением!!! Нажили совместно имущество, зарегистрировали на одного супруга Один имеет активное право - избирать совет дома и пассивное право - быть избранным в совет!!! Другой только право пользования данным жилым помещением!!!
Второй момент, Про то, что может передоверить собственник: "Ст.45.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители….." Здесь прописано, что в собрании принимают участие собственники, это понятно ИЛИ ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛИ, т.е. собственник все-же может передоверить. Только ЧТО??? Только единственное : Голосовать своей частью голосов. Но ни как не быть в совете дома!
Пассивным правом, т.е. правом быть избранным в совет дома наделён только СОБСТВЕННИК помещений - требование жил кодекса, подтвердивший свои права собственника, выпиской из ЕГРН!!!! Всё Тема закрыта! Мне теперь все понятно! Спасибо всем за общение.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7438
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4603 раза
Поблагодарили: 4160 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#42 Сообщение Ильич » 13 май 2017, 07:29

Алексе писал(а):Источник цитаты правом быть избранным в совет дома наделён только СОБСТВЕННИК помещений - требование жил кодекса, подтвердивший свои права собственника, выпиской из ЕГРН!!!

Всё то же самое - про членство в ТСЖ + требование достижения совершеннолетия.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6939
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 603 раза
Поблагодарили: 3674 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#43 Сообщение Sergey_P » 13 май 2017, 07:38

Алексе писал(а):Источник цитаты Пассивным правом, т.е. правом быть избранным в совет дома наделён только СОБСТВЕННИК помещений - требование жил кодекса, подтвердивший свои права собственника, выпиской из ЕГРН!!!! Всё Тема закрыта! Мне теперь все понятно! Спасибо всем за общение.

понятно то все, кроме того, что делать в случае если жители выбрали такого? только суд. мало кто осилит нервами эту гадость.

Алексе
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 11 май 2017, 12:03
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 7 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#44 Сообщение Алексе » 13 май 2017, 21:31

Если Выбрали не собственника? Может не выполнять требования такого председателя и не платить взносы? И пусть Вас в суд пригласят и там суд определит, что председатель не законный , следовательно и требования подписанные им ничтожны - не законны??

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3097
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2139 раза
Поблагодарили: 1587 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#45 Сообщение Шла_мимо » 21 мар 2018, 09:12

А нам на днях на хранение собственники принесли протокол, где выбрали три председателя МКД, причем один из них - не собственник и не прописан в данном доме. Каким образом Управляйка должна реагировать на сие волеизъявление? По вопросу Председателя - не собственника, я уже прочитала в ветке. Но вот трех ПСД я еще не встречала в практике))))) Причем Совет тоже выбран (это уже без учета этих трех)

Sergey Cheban
Активист
Сообщений: 227
Зарегистрирован: 05 ноя 2016, 07:45
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 115 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#46 Сообщение Sergey Cheban » 21 мар 2018, 18:00

Нескромный вопрос: может ли быть членом/председателем совета дома юр. лицо (являющееся собственником помещения), и кто в этом случае будет подписывать документы?

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1326
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 663 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#47 Сообщение о-хо-хо » 21 мар 2018, 18:18

Sergey Cheban писал(а):Нескромный вопрос: может ли быть членом/председателем совета дома юр. лицо (являющееся собственником помещения), и кто в этом случае будет подписывать документы?


может.
Подписывать документы в этом случае будет человек уполномоченный уставом данного юрлица на подписание документов от его имени, или имеющий доверенность от данного юрлица на подписание соответствующих документов.

Аватар пользователя
morskaya35-6
Ветеран
Сообщений: 814
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 208 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#48 Сообщение morskaya35-6 » 22 мар 2018, 17:44

Анимаиса писал(а):Источник цитаты Мы просили собственника подарить 0.1м2 дочери.


Не стоит людям рекомендовать такой вариант. После этого кваритра переезжает в статус долевой собственности и любая сделка по ней обязана делаться через крыс, которых в нашем государстве именнуют нотариусами. А это попадос на деньги, согласно их нынешним тарифам.

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунды:
Змея Зойка писал(а):Источник цитаты Думали над этим тоже, но она даже не прописана. То есть с юридической точки зрения вобще стороннее лицо.


Прописка вообще никак не влияет на возможность быть председателем совета дома или ТСЖ. Я вот не прописан в доме, но я председатель ТСЖ

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 752
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 265 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#49 Сообщение Анимаиса » 22 мар 2018, 17:56

morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты Анимаиса писал(а):
Источник цитаты Мы просили собственника подарить 0.1м2 дочери.



Не стоит людям рекомендовать такой вариант. После этого кваритра переезжает в статус долевой собственности и любая сделка по ней обязана делаться через крыс, которых в нашем государстве именнуют нотариусами. А это попадос на деньги, согласно их нынешним тарифам.


Не всегда сделки с долями подлежали оформлению только через нотариуса. Были времена, когда доли оформлялись в Росреестре. Совет давался до того.

Аватар пользователя
morskaya35-6
Ветеран
Сообщений: 814
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 208 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#50 Сообщение morskaya35-6 » 22 мар 2018, 18:03

Алексе писал(а):
Всё верно про доверенность! Только передоверить можно то, что разрешает Закон!!! В данном случае Жилищный кодекс разрешает собственнику только передоверить ГОЛОСОВАТЬ по вопросам выносимым на общее собрание собственников жилья. Вот и все!!! Вынесли на собрание вопрос: избрание совета дома вот и голосуй по доверенности за или против! Все просто!


Дело в том, что жилищный кодеск не описывает исчерпывающий список того, что можно доверить. Доверить можно довольно широкий круг прав и полномочий. Единственное что нельзя - это передоверять обязанность. То есть если есть у председателя совета обязанность делать отчёт ежегодный, то он должен её выполнять лично. С другой стороны, никто не сможет узнать, что отчет подготовлен другим лицом ) То есть тут это несущественно.

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:
Анимаиса писал(а):Источник цитаты Не всегда сделки с долями подлежали оформлению только через нотариуса. Были времена, когда доли оформлялись в Росреестре. Совет давался до того.


Теперь всегда, а те времена ушли в былины. И это грусть печаль.


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей