CRM-система для УК и ТСЖ

ОСС без присутствия представителей УК

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Благоустройство
Активист
Сообщений: 160
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:24
Откуда: Свердловская область
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 38 раза

ОСС без присутствия представителей УК

#1 Сообщение Благоустройство » 27 июл 2015, 11:16

Как оказывается, если жителям что-то действительно нужно, то они сами и собрание организуют и кворум соберут и деньги найдут на реализацию вопроса. Ситуация такая, сегодня случайно узнали, что жители 8 квартирного дома тихим сапом провели ОСС по установке общедомового узла тепловой энергии, собрали средства, поставили его и сдали ресурсоснабжающей организации (прямые договоры), но нас никаким образом в известность не поставили! Вообще такое допустимо? Общедомовые сети-то мы обслуживаем и по узлам учета по 731 пп отчитаться надо! Обязаны ли в таких случаях приглашать нашего представителя или им достаточно нас только уведомить протоколом ОСС?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2222
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 677 раза

Re: ОСС без присутствия представителей УК

#2 Сообщение Волжский парень » 27 июл 2015, 13:58

Как они могли его ввести без обслуживающей организации?
Кто пустил устанавливать? Или вы просто называетесь обслуживающей организацией, но не в кусре что у вас происходит в доме?
Приглашать вас на собрание они не обязаны. Но по идее без вас осуществить такое просто не должно быть реально.

Благоустройство
Активист
Сообщений: 160
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:24
Откуда: Свердловская область
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 38 раза

Re: ОСС без присутствия представителей УК

#3 Сообщение Благоустройство » 27 июл 2015, 14:22

Волжский парень писал(а):Как они могли его ввести без обслуживающей организации?
Кто пустил устанавливать? Или вы просто называетесь обслуживающей организацией, но не в кусре что у вас происходит в доме?
Приглашать вас на собрание они не обязаны. Но по идее без вас осуществить такое просто не должно быть реально.

Мы управляющая организация, ну вот, получается реально, ключи от подвала есть у старшего по дому, дом 1 подъездный, как большая семья.

Добавлено спустя 2 minutes 50 seconds:
Благоустройство писал(а):
Волжский парень писал(а):Как они могли его ввести без обслуживающей организации?
Кто пустил устанавливать? Или вы просто называетесь обслуживающей организацией, но не в кусре что у вас происходит в доме?
Приглашать вас на собрание они не обязаны. Но по идее без вас осуществить такое просто не должно быть реально.

Мы управляющая организация, ну вот, получается реально, ключи от подвала есть у старшего по дому, дом 1 подъездный, как большая семья.

И что тут получается не реального, скорее всего ресусники не должны были принимать узел учета, да и вообще выдавать ТУ собственнику, жители собрались, наделили полномочиями на взаимодействие с ресурсниками, ну те им и выдали. Город - большая деревня, везде есть брат-сват, может поэтому все так легко без УК вышло(

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2222
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 677 раза

Re: ОСС без присутствия представителей УК

#4 Сообщение Волжский парень » 27 июл 2015, 14:32

Ну так радуйтесь - вы его не принимали и обслуживать его не обязаны.
Пусть РСО доказывают кому они его в обслуживание сдавали и кто его принимал.
Я так понимаю всё так и осталось на непосредственном управлении? А следовательно весь ОДН платят эти собственники. Ну и пусть расхлебывают всё дальше сами.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21860
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17442 раза

Re: ОСС без присутствия представителей УК

#5 Сообщение burmistr » 27 июл 2015, 23:14

Волжский парень писал(а):Ну так радуйтесь - вы его не принимали и обслуживать его не обязаны.
Пусть РСО доказывают кому они его в обслуживание сдавали и кто его принимал.
Я так понимаю всё так и осталось на непосредственном управлении? А следовательно весь ОДН платят эти собственники. Ну и пусть расхлебывают всё дальше сами.

Случайно спасибо поставил...

Волжский парень, откуда такие выводы?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2222
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 677 раза

Re: ОСС без присутствия представителей УК

#6 Сообщение Волжский парень » 27 июл 2015, 23:45

burmistr писал(а):Волжский парень, откуда такие выводы?

Какие конкретно?
Обслуживающая организация обязана обслуживать всё общедомовое имущество по утвержденному в приложении к договору перечню. Так?
Договор заключен и перечень никто не менял. Так?
РСО, которая кстати обязана пригласить на ввод в эксплуатацию ослуживающую организацию, нормально придор не ввела. Так?
Отсюда и следует, что для обслуживающей организации не существует иного общедомового имущества, чем указано в документах (в данном случае только в договоре).
Через год пусть принимают новый тариф (с учетом обслуживания ОДПУ), вносят изменения в перечени ОИ и тогда будет о чем говорить.

Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 230
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Re: ОСС без присутствия представителей УК

#7 Сообщение Santechnik » 28 июл 2015, 04:32

Обслуживающая организация обязана обслуживать всё общедомовое имущество по утвержденному в приложении к договору перечню.

А не факт, что у них есть этот перечень. Многие определяют состав ОИ ссылками на начальные пункты 491.
Отсюда и следует, что для обслуживающей организации не существует иного общедомового имущества, чем указано в документах (в данном случае только в договоре).

Если решением ОСС прибор включен в состав ОИ, то я бы так однозначно не выразился. УО может попасть в интересное положение.


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей