CRM-система для УК и ТСЖ

Момент начала управления МКД

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Игры разума
Ветеран
Сообщений: 519
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 49 раза
Поблагодарили: 196 раза

Момент начала управления МКД

#21 Сообщение Игры разума » 14 апр 2019, 21:26

Светлана Непомнящая писал(а):Подниму немного тему.
Не совсем понятно, как поступить.Решение ГЖИ принято, МКД исключают из реестра УК с 1-го числа, но с 1-го по 5-е число- выходные дни, первый рабочий день 6-го. С какого дня новая УК обязана приступить к управлению? Понятно, что по идее со 2-го, но как быть с показателями приборов учета? Какого числа снимать показания? 30-го- вроде бы еще нет оснований, а 2-го (когда уже дом по факту исключен) - выходной. Как быть в такой ситуации?
Конечно с 01 числа. Показания вам должна передать предыдущая ук. Не передала, требуйте или идите снимайте начальные показания. А на счет выходные дни !!!ну это как то странно слышать для ук. С 01 числа в работу! !!! Аварийная и диспетчер в полной боевой готовности.

Светлана Непомнящая
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 07 дек 2018, 20:58
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Момент начала управления МКД

#22 Сообщение Светлана Непомнящая » 14 апр 2019, 22:03

Большое спасибо! У нас-то в принципе уже почти все и готово, договора с РСО с 1-го числа, все на "низком старте". Даже не могли предположить, что именно в снятии показаний будет проблема. Сами уже так и думали, что если отказываются выходить для снятия показаний, то составляем акт на 1-е число в присутствии подрядчика, обслуживающего приборы ОДПУ, и передаем их в РСО. Но ведь тут может возникнуть спор со старой УК- скажут, что нас не было, мы не видели и т.д. Они, правда, нам предлагают эту неделю считать по нормативам, но мы не хотим. Просто не понимаю- чего на ровном то месте упираться? Расстаемся тихо-мирно, без склок и скандалов, но вот возник такой вопрос.

Игры разума
Ветеран
Сообщений: 519
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 49 раза
Поблагодарили: 196 раза

Момент начала управления МКД

#23 Сообщение Игры разума » 15 апр 2019, 08:00

Светлана Непомнящая писал(а):Большое спасибо! У нас-то в принципе уже почти все и готово, договора с РСО с 1-го числа, все на "низком старте". Даже не могли предположить, что именно в снятии показаний будет проблема. Сами уже так и думали, что если отказываются выходить для снятия показаний, то составляем акт на 1-е число в присутствии подрядчика, обслуживающего приборы ОДПУ, и передаем их в РСО. Но ведь тут может возникнуть спор со старой УК- скажут, что нас не было, мы не видели и т.д. Они, правда, нам предлагают эту неделю считать по нормативам, но мы не хотим. Просто не понимаю- чего на ровном то месте упираться? Расстаемся тихо-мирно, без склок и скандалов, но вот возник такой вопрос.
Есть практика по привлечению ук к административной ответственности за неверное начисление платы как раз за первые периоды управления и за начисление по нормативу при ипу. Там суды четко указывали, что необходимо предпринять меры по получению показаний с предыдущей ук , либо произвести съем показаний на начало. И у нас было такое. По итогу, показания передавались от другой ук , но спустя первый месяц необходимый для начисления. Так же организовывали получение данных об ипу ,тех документации на нее и показаний. Куда деваться -работа такая. Но сейчас не передача тех.доков ,грубые лицензионные , поэтому странно ,что такая ситуация возникает.

Отправлено с моего SM-T561 через Tapatalk

Светлана Непомнящая
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 07 дек 2018, 20:58
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Момент начала управления МКД

#24 Сообщение Светлана Непомнящая » 15 апр 2019, 15:38

Игры разума, спасибо большое! Примерно так и будем действовать. Но вот сегодня хоть плачь, хоть смейся. Пошли с осмотром и составление акта по МОП. Обнаружили течь крыши в нескольких подъездах (провайдеры пробили отверстия в перекрытиях, протянули кабели на крышу, а в местах выхода кабелей залили кое-как). Спрашиваем жителей: вы давали разрешение? Нет, это все УК, нас даже никто не спрашивает. У укашки действительно договор с провайдером, она дала разрешение на это вид работ, но контроля с ее стороны не было. По факту имеем: дом по сути дела принимаем с уже необходимым кап. ремонтом. Акты, конечно все приложим, но так не хочется сразу же вкладываться в кап. ремонт крыши (а там по стенам уже плесень) да и по судам ну очень не хочется. Вот сидим, чешем голову как выйти из этой ситуации- осталось всего две недели, дом принимать надо. На завтра ,правда, вызываем провайдера, попробуем его обязать все устранить, но это уже только он и старая укашка, собственники не сторона договора Может подскажите, как выйти с наименьшими потерями?

Леший
Ветеран
Сообщений: 2984
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1300 раза
Поблагодарили: 1825 раза

Момент начала управления МКД

#25 Сообщение Леший » 16 апр 2019, 04:33

Обрезать кабеля провайдеров и поставить нормальные заплатки.

Светлана Непомнящая
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 07 дек 2018, 20:58
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Момент начала управления МКД

#26 Сообщение Светлана Непомнящая » 16 апр 2019, 07:47

Леший, вариант хороший, самое главное решительный и кардинальный- нет кабеля, нет проблем. Но как быть с жильцами, которые пользуются услугами данного провайдера?
А если серьезно-что можно предпринять (кроме составления акта) для обязания устранить все до момента приемки дома? Нам то без разницы кто это будет делать- провайдеры или укашка, лишь бы была устранена течь с крыши дома. Может есть у кого такая практика- поделитесь!

olegkriv
Стажер
Сообщений: 99
Зарегистрирован: 17 июн 2017, 12:22
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 11 раза

Момент начала управления МКД

#27 Сообщение olegkriv » 16 апр 2019, 14:08

Трясите провайдера как грушу, пусть предоставит ТУ на прокладку кабелей и установку оборудования от предыдущей УК, проверьте выполнение ТУ наверняка с нарушениями выполнено. Заставьте устранить нарушения в кратчайшие сроки иначе демонтаж и судебный иск.

tysik
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 27 ноя 2018, 12:29
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 7 раза

Момент начала управления МКД

#28 Сообщение tysik » 06 май 2019, 17:41

Подниму тему. А вот с какого момента ТСЖ начинает управлять МКД? Есть решение ОС, есть зарегистрированное ТСЖ, уведомление предыдущей УК и ГЖИ. УК молчит.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21797
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5248 раза
Поблагодарили: 17351 раза

Момент начала управления МКД

#29 Сообщение burmistr » 06 май 2019, 19:30

tysik писал(а):Подниму тему. А вот с какого момента ТСЖ начинает управлять МКД? Есть решение ОС, есть зарегистрированное ТСЖ, уведомление предыдущей УК и ГЖИ. УК молчит.
а что УК должна делать? Создали ТСЖ - УК уже ни при делах...

tysik
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 27 ноя 2018, 12:29
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 7 раза

Момент начала управления МКД

#30 Сообщение tysik » 06 май 2019, 19:48

внести изменение в список управляемых домов.


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость