CRM-система для УК и ТСЖ

Момент начала управления МКД

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Момент начала управления МКД

#11 Сообщение ALEXEY_CIA » 23 мар 2016, 13:11

ЧЕРЕМУШКИ писал(а):
ALEXEY_CIA писал(а):Пункт 24 Правил 416 Вам в помощь!
Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

и как к этому пункту привязать 198.4.
Если управлять то начали, а требования 198.4 не выполнены.- есть начало реализации нового способа управления или нет?
И как связать 200.3.1, 198.4 и 162.7

Договор управления считается заключенным с момента подписания его более 50% собственниками помещений МКД. Если дата не определена, то в соответствии с ч. 7 ст. 161 ЖК РФ, УК приступает к управлению не позднее чем через 30 дней. При этом УК необходимо выполнить требования ч. 2 ст. 198 ЖК РФ. Ранее управлявшая УК, должна знать, что с ней расторгают ДУ, так как в соответствии с 5 разделом 416 Правил, ее должы были об этом уведомить и направить ей копию протокола. Но мне кажется не мешало бы ранее управлявшей УК направить уведомление, что вы с такой то даты приступаете к управлению. У нас в регионе легче, ГЖИ уведомлялки сама рассылает, что с такой даты вы прекращаете, а вы начинаете управлять.

ЧЕРЕМУШКИ
Ветеран
Сообщений: 551
Зарегистрирован: 23 апр 2015, 10:06
Благодарил (а): 464 раза
Поблагодарили: 372 раза

Момент начала управления МКД

#12 Сообщение ЧЕРЕМУШКИ » 25 мар 2016, 07:50

ALEXEY_CIA писал(а): У нас в регионе легче, ГЖИ уведомлялки сама рассылает, что с такой даты вы прекращаете, а вы начинаете управлять.


А ГЖИ на основании каких полномочий расторгает договора управления?

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Момент начала управления МКД

#13 Сообщение ALEXEY_CIA » 25 мар 2016, 11:09

ГЖИ не расторгает, а просто уведомляет управляшки и ресурсосников о том , что МКД будет у одной УК исключен, а другой включен с такой то даты!

Аватар пользователя
tutt.gr
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 07:22
Откуда: Барнаул
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 22 раза

Момент начала управления МКД

#14 Сообщение tutt.gr » 25 мар 2016, 13:11

ALEXEY_CIA писал(а):ГЖИ не расторгает, а просто уведомляет управляшки и ресурсосников о том , что МКД будет у одной УК исключен, а другой включен с такой то даты!

У нас дата приказа ГЖИ о включении дома в реестр является датой начала управления.
ну, т.е. по документам-то все как в законе, 30 дней, дата заключения договора и т.д.
А для РСО, ЕРЦ и прочих дата приказа.

Сибирская Я
Ветеран
Сообщений: 751
Зарегистрирован: 14 июл 2014, 07:09
Благодарил (а): 91 раза
Поблагодарили: 655 раза

Момент начала управления МКД

#15 Сообщение Сибирская Я » 16 июн 2016, 06:00

А если ситуация такая
У одной компании приказ от 1 мая об исключении из реестра с 1 мая (обратите внимание, день - в день)
А у другой - приказ от 1 мая о включении в реестр с 1 мая?
Тогда как?

Kellyasha
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 09:19

Момент начала управления МКД

#16 Сообщение Kellyasha » 09 июн 2017, 03:50

09.12. 2016 стали известны итоги открытого конкурса по отбору управляющей компании.Собственники МКД обжаловали в УФАС, но комиссия вынесла 26.12.2016 г решение не в их пользу. Выбранная УК подписала 25 .01. 2017 г. единственный со всего МКД договор с собственником . На основании этого единственного договора ГЖИ включила дом в реестр этой УК только 17.01. 2017 года. C какой даты УК имеет право выставлять квитанции и собирать платежи?

Nik-kl
Стажер
Сообщений: 83
Возраст: 37
Зарегистрирован: 10 фев 2015, 18:43
Поблагодарили: 7 раза

Момент начала управления МКД

#17 Сообщение Nik-kl » 27 июн 2018, 19:06

Мне все таки непонятно с какого момента приступать к управлению и производить начисление, например:
В протоколе указан срок "Заключить договор с УО с 01.03.18...", протокол от 27.02.18, в ГЖИ протокол передали 28.02.18. и в этот же день уведомили прежнюю УО = следовательно ГЖИ может продлить проверку более чем на 30 дней, как быть с п. 7 ст. 162 ЖК и если ГЖИ издает приказ от 12.05.18, то начисление делать с 12.05.18? Я запутался....

Леший
Ветеран
Сообщений: 2987
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1302 раза
Поблагодарили: 1825 раза

Момент начала управления МКД

#18 Сообщение Леший » 28 июн 2018, 05:45

Чего тут мудрить. Что написано в приказе ГЖИ на включение в реестр лицензий с того момента и управлять, без вариантов. И это будет с первого числа месяца.
Дата выпуска приказа никакого отношения к сроку начала управления не имеет.

Аватар пользователя
УК-64
Ветеран
Сообщений: 860
Возраст: 40
Зарегистрирован: 04 янв 2015, 10:52
Благодарил (а): 746 раза
Поблагодарили: 717 раза

Момент начала управления МКД

#19 Сообщение УК-64 » 28 июн 2018, 08:19

Наша ГЖИ начали подключать дома в ГИС ЖКХ 1-го числа. Так что следите за Гисом.

Светлана Непомнящая
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 07 дек 2018, 20:58
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Момент начала управления МКД

#20 Сообщение Светлана Непомнящая » 14 апр 2019, 17:41

Подниму немного тему.
Не совсем понятно, как поступить.Решение ГЖИ принято, МКД исключают из реестра УК с 1-го числа, но с 1-го по 5-е число- выходные дни, первый рабочий день 6-го. С какого дня новая УК обязана приступить к управлению? Понятно, что по идее со 2-го, но как быть с показателями приборов учета? Какого числа снимать показания? 30-го- вроде бы еще нет оснований, а 2-го (когда уже дом по факту исключен) - выходной. Как быть в такой ситуации?


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость