CRM-система для УК и ТСЖ

Повышение тарифа по содержанию, Сроки

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Сибирская Я
Ветеран
Сообщений: 751
Зарегистрирован: 14 июл 2014, 07:09
Благодарил (а): 91 раза
Поблагодарили: 655 раза

Повышение тарифа по содержанию, Сроки

#1 Сообщение Сибирская Я » 18 май 2016, 06:47

Уважаемые коллеги
Вот какой вопрос возник
Содержание не повышали почти 2 года.
Забрасываем собственникам предложение управляющей организации по тарифу.
Направляем официальным письмом, расчет - в приложении.
В ЖК РФ (158) установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В какие сроки должно быть проведено общее собрание?
Где-то это регламентировано, чтобы сразу прописать и процесс не затянулся?
Они могут проголосовать против. А могут и вообще не приступить к голосованию.
С какого момента решение по тарифу будет считаться не принятым?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21800
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5248 раза
Поблагодарили: 17374 раза

Повышение тарифа по содержанию, Сроки

#2 Сообщение burmistr » 18 май 2016, 07:22

Сроки собрания должны быть указаны в уведомлении о его проведении.

Сами инициировать ОСС не хотите?

Аватар пользователя
BLG
Стажер
Сообщений: 62
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 05:48
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 7 раза

Повышение тарифа по содержанию, Сроки

#3 Сообщение BLG » 28 сен 2016, 02:56

Доброго времени суток! Мы в октябре планируем повышать тариф , он не изменялся около 5 лет. Так вот в чем вопрос, у нас есть на сегодняшний день тариф, мы предлагаем на очно-заочном голосовании поднять тариф к примеру до 30 руб.км.м., собственники на собрании выступают против повышения тарифа т.е. указывают в бланке голосования "НЕТ" , далее мы делаем запрос в Муниципалитет о том что у нас не приняли тариф, и устанавливает Муниципалитет ,правильно ???

Отправлено спустя 50 минуты 1 секунду:
У нас в договоре есть пункт:
п 4.2. Стоимость работы по управлению, содержанию и текущему ремонту на момент заключения договора составляет 21 рубль 62 копейки за 1 кв.м. Указанный размер платы действует на менее года с момента ее установления и в течении действия договора изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен.
Вопрос : как посчитать повышение на основании этого пункта???

Сибирская Я
Ветеран
Сообщений: 751
Зарегистрирован: 14 июл 2014, 07:09
Благодарил (а): 91 раза
Поблагодарили: 655 раза

Повышение тарифа по содержанию, Сроки

#4 Сообщение Сибирская Я » 28 сен 2016, 07:00

В вопросу "посчитать": индексация - на основании официальных данных росстата - по индексам потребительских цен
Он публикуется в "консультанте" и "гаранте" http://base.garant.ru/149900/
21,62 умножаете на соответствующий индекс

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21800
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5248 раза
Поблагодарили: 17374 раза

Повышение тарифа по содержанию, Сроки

#5 Сообщение burmistr » 28 сен 2016, 07:59

BLG писал(а):Доброго времени суток! Мы в октябре планируем повышать тариф , он не изменялся около 5 лет. Так вот в чем вопрос, у нас есть на сегодняшний день тариф, мы предлагаем на очно-заочном голосовании поднять тариф к примеру до 30 руб.км.м., собственники на собрании выступают против повышения тарифа т.е. указывают в бланке голосования "НЕТ" , далее мы делаем запрос в Муниципалитет о том что у нас не приняли тариф, и устанавливает Муниципалитет ,правильно ???

Отправлено спустя 50 минуты 1 секунду:
У нас в договоре есть пункт:
п 4.2. Стоимость работы по управлению, содержанию и текущему ремонту на момент заключения договора составляет 21 рубль 62 копейки за 1 кв.м. Указанный размер платы действует на менее года с момента ее установления и в течении действия договора изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен.
Вопрос : как посчитать повышение на основании этого пункта???

Вы определитесь - муниципалы будут Вам размер платы устанавливать либо индексация...

Аватар пользователя
BLG
Стажер
Сообщений: 62
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 05:48
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 7 раза

Повышение тарифа по содержанию, Сроки

#6 Сообщение BLG » 28 сен 2016, 08:01

Лучше муниципалы :) Мы тариф планируем поднять примерно до 28, а индексация будет меньше, вопрос законности , меня вот смущает:
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
п. 36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21800
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5248 раза
Поблагодарили: 17374 раза

Повышение тарифа по содержанию, Сроки

#7 Сообщение burmistr » 28 сен 2016, 08:03

У вас непосред чтоль?

Аватар пользователя
Северяночка
Активист
Сообщений: 296
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 11:16
Откуда: Она что? С Урала?
Благодарил (а): 245 раза
Поблагодарили: 230 раза

Повышение тарифа по содержанию, Сроки

#8 Сообщение Северяночка » 28 сен 2016, 08:37

BLG писал(а):Доброго времени суток! Мы в октябре планируем повышать тариф , он не изменялся около 5 лет. Так вот в чем вопрос, у нас есть на сегодняшний день тариф, мы предлагаем на очно-заочном голосовании поднять тариф к примеру до 30 руб.км.м., собственники на собрании выступают против повышения тарифа т.е. указывают в бланке голосования "НЕТ" , далее мы делаем запрос в Муниципалитет о том что у нас не приняли тариф, и устанавливает Муниципалитет ,правильно ???

Отправлено спустя 50 минуты 1 секунду:
У нас в договоре есть пункт:
п 4.2. Стоимость работы по управлению, содержанию и текущему ремонту на момент заключения договора составляет 21 рубль 62 копейки за 1 кв.м. Указанный размер платы действует на менее года с момента ее установления и в течении действия договора изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен.
Вопрос : как посчитать повышение на основании этого пункта???

У нас в договоре управления тоже прописана индексация в случае, если собственники не провели ОС и не приняли решение об установлении размера платы. После первого года работы проиндексировали все как положено с соблюдением всей процедуры. "Опять же особо одаренные собственники помещений некоторых домов обратились в прокуратуру, мы отписались, что все в соответствии с условиями договора управления, который утвержден ОСС, а также в соответствии с разъяснениями Минрега (письмо от 06.03.2009г. №6174-АД/14). Прокуратура вышла в суд с обязанием произвести перерасчет платы. СУд решил, что индексация размера платы является незаконной, что утверждать размер платы при выборе способа управления управляющей компанией возможно ТОЛЬКО решением ОСС. Краевой суд решение засилил. И вот работаем уже который год через решения собраний. Есть дома, где жители вообще не хотят поднимать тариф, с ним по-тихоньку расстаемся. Вот нынче по окончании срока договора еще с 4-мя расстанемся.

Аватар пользователя
BLG
Стажер
Сообщений: 62
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 05:48
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 7 раза

Повышение тарифа по содержанию, Сроки

#9 Сообщение BLG » 28 сен 2016, 08:44

burmistr писал(а):У вас непосред чтоль?
в том то и дело что прямое

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21800
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5248 раза
Поблагодарили: 17374 раза

Повышение тарифа по содержанию, Сроки

#10 Сообщение burmistr » 28 сен 2016, 08:48

BLG писал(а):
burmistr писал(а):У вас непосред чтоль?
в том то и дело что прямое


А что тогда вас смущает в том, что вы написали?

BLG писал(а):меня вот смущает:
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
п. 36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.


Это не ваш пункт...


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость