CRM-система для УК и ТСЖ

Собрание собственников в МКД.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
ЕленаВикторовна
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 22 май 2014, 10:49

Собрание собственников в МКД.

#1 Сообщение ЕленаВикторовна » 26 май 2014, 13:41

Здравствуйте! Хотелось бы получить наиболее правильный образец протокола Собрания собственников в МКД. Возникает много споров с жителями и проверяющими органами. У каждых свои требования.
Спасибо.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Собрание собственников в МКД.

#2 Сообщение burmistr » 26 май 2014, 14:55

Протокол в отношении чего?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Собрание собственников в МКД.

#3 Сообщение Лаврентий » 26 май 2014, 21:16

формулируйте четче вопрос.
Рассылка с повесткой дня за10 дн

регистрация участников с указанием долей.
Выбор председателя собр и ....
подсчет голосов(согласно доли ОИ
Решение ОСС.
Как то так А что не нравится вашим проверяющим?

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Собрание собственников в МКД.

#4 Сообщение Дмитрий Блинов » 02 июн 2014, 19:00

Возникает много споров с жителями и проверяющими органами.

Проведение ОСС на плечах самих собственников. Вас проверять не за что. Вы за их решения и правильность оформления не отвечаете. Я всячески помогаю "своим" жителям в проведении собраний, я за то что бы они их проводили, но никому не позволяю ставить мне это в обязанность. Поправки в ЖК еще не приняты. Единой, утвержденной кем-то формы протокола ОСС нет, в том числе и у самих проверяющих. Единые принципы конечно в УК и ТСЖ сложились. Завтра отсканирую нашу форму и выложу, может будет интересна. Хотя, учитывая нашу провинцию, это будет далеко не самая совершенная.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Собрание собственников в МКД.

#5 Сообщение burmistr » 02 июн 2014, 20:43

Дим в образцы документов выкладывай. А то потеряется на просторах форума)))

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4397
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2577 раза

Re: Собрание собственников в МКД.

#6 Сообщение Гость с Урала » 18 июн 2014, 20:15

шура писал(а):А как у Вас коллеги жители изучают отчет "с пристрастием" ?

Есть такие, кто с пристрастием... Но это небольшая группа, тех кто живут по принципу "баба Яга против!", то есть они просто всем изначально не доверяют принципиально, даже если при проверке видят, что всё открыто, прозрачно и в рамках закона, всё равно продолжают твердить, что все жулики и воры! ...по тому, что ну не бывает так чтобы не воровали )))

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4397
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2577 раза

Re: Собрание собственников в МКД.

#7 Сообщение Гость с Урала » 18 июн 2014, 22:39

шура писал(а):Как быть?
...


Александр, хоть мягко говоря, я не шибко уважаю этих ушлых застройщиков, передающих дома, карманным УК (порочная это практика)... Но так и быть дам небольшой маячок ))

В тот период когда Ваш застройщик построил ваши дома, поправки в ЖК ещё небыли приняты и он вполне мог самостоятельно решить вопрос о выборе способа управления и выборе УК, поскольку на момент завершения строительства являлся единственным собственником!
Так что если Ваш застройщик, как бывший собственник, сваяет (задним числом) подобный протокол "о выборе способа управления управляющей компанией и заключения договора с Вашей УК", то ваша работа станет вполне законной )))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Собрание собственников в МКД.

#8 Сообщение Лаврентий » 09 июл 2014, 17:09

Коллеги поделитесь опытом проведения ежегодного отчетного собрания.

1. У Вас всегда получается согласно закона отчитываться в первом квартале?
И всегда находится из числа собственников инициатор собрания?
А что с кворумом? Или в основном заочное?
2.А где проводите собрание в зимне -весеннее время года?
На улице?
или арендуете какое то помещение?
3. А если у вас 50 домов это 2 месяца каждый день ОСС )))

В доме где я прописан никто и не слыхивал про собрания и тарифы.
Тупо бегут платить чтобы не было пеней в основном люди пожилые.
Но доска информации в каждом подъезде и отчет наверное имеется
надо глянуть внимательнее.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4397
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2577 раза

Re: Собрание собственников в МКД.

#9 Сообщение Гость с Урала » 09 июл 2014, 19:10

шура писал(а):Коллеги поделитесь опытом проведения ежегодного отчетного собрания.

У нас ТСЖ и один дом...
Поэтому собрания инициируем сами... ))
Теперь по сути:
1) Отчёт подготавливаем в срок размещаем на стендах в офисе (основное) и на сайте...
2) А вот своевременно утвердить отчёт и планы на год не всегда получается, связано это в основном с работой ревизионных комиссий, которые проверяют итоги работы за год перед собранием (не всегда оперативно) и с невозможностью провести собрание с первого раза (на очных кворум не собирается), в итоге приходится проводить повторные (заочные), а это считай ещё месяц (чтобы соблюсти процедуру и собрать письменные решения)... Как результат утверждение финансового плана и планов работ в лучшем случае к маю - июню уже текущего года... Издержки демократии )))
3) Собрания (очные) проводим на улице, иногда в ближайшей школе (если удаётся договориться)... В первые годы пробовали арендовать помещения, но так как кворум всё равно не собирается, решили деньги на это не тратить...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Собрание собственников в МКД.

#10 Сообщение burmistr » 09 июл 2014, 19:21

Кстати по планируемым поправкам в ЖК собрание надо будет проводить не позднее 1 квартала. Мы обычно начинаем (очное) в марте, а к майским заканчиваем заочное...

Чем руководствовались планируя такие поправки - непонятно


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость