CRM-система для УК и ТСЖ

Управление общежитиями...

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
PUSHBAILA
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 15 янв 2017, 11:39
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Управление общежитиями...

#1 Сообщение PUSHBAILA » 01 мар 2017, 11:11

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, вдруг кто сталкивался.
Сейчас есть тенденция - муниципальные общежития (в относительно неплохом состоянии) отказываются от муниципальной организации, которая занимается управлением. Переходят в коммерческие.
В связи с этим вопрос, допустимо ли в договоре управления на такое общежитие прописать четкий состав общего имущества, подлежащего содержанию, исключив из него помещения общих туалетных комнат и кухонь. То есть УК будет заниматься, лестницами, подвалами, чердаками и прочее, а в договоре указать, что уборкой туалетов и кухонь будут заниматься сами собственники комнат по очереди?
Если не так, то жители же легко смогут приводить муниципальные или государственные проверки, показывая на грязные унитазы и жаловаться на плохое содержание?

Аватар пользователя
франклин
Ветеран
Сообщений: 730
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 16:58
Откуда: с Луны свалился !!!
Благодарил (а): 66 раза
Поблагодарили: 568 раза

Управление общежитиями...

#2 Сообщение франклин » 02 мар 2017, 06:50

PUSHBAILA писал(а):Источник цитаты То есть УК будет заниматься, лестницами, подвалами, чердаками и прочее, а в договоре указать, что уборкой туалетов и кухонь будут заниматься сами собственники комнат по очереди?

Необходимо взглянуть на тех.план по общему имуществу.Если оно является общим имуществом мкд !
Однако, возможно через протокол ОСС сдать эти ваши места в аренду или на другой основе в пользование, с учетом что собственники будут сами отвечать за это самое хозяйство

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1906
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 280 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Управление общежитиями...

#3 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 02 мар 2017, 07:09

Не отскочите вы от содержания их кухонь, туалетов и душевых комнат.
P.S. Общаги вообще "самое зло" для управления, я бы не стал рекомендовать брать общагу в управление даже врагу)

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1833
Возраст: 40
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1532 раза
Поблагодарили: 1214 раза

Управление общежитиями...

#4 Сообщение viking » 02 мар 2017, 09:08

Оптимист от ЖКХ писал(а):Источник цитаты я бы не стал рекомендовать брать общагу в управление даже врагу)

Можно брать, мне даже нравится иногда.
Из минусов: наличие большого количества маргиналов;
Постоянно приходиться возить в машине бейсбольную биту;
Большие площади ОДИ;
Огромные задолженности жителей и невозможность получить долги;
законодатели при облачении своих галлюцинаций в ПП, совершенно забывают о наличии душевых, туалетов и прочей потребляющей ресурсы фигни. Как следствие нормативы маленькие, а если установить ОДПУ можно сразу закрываться;
зимой приходится постоянно гонять бомжей;
Плюсы есть только для человека прожившего долго на уралмаше в среде не сильно обремененных жалостью людей))):
На бомжах, алкашах и наркоманах мастерски отрабатываются приемы владения битой;
Твои дома ни кто не хочет забрать => нет врагов и конкурентов;
Надзорники не докапываются до мелких нарушений;
Если гоняешь бомжей и маргиналов, нормальные жители готовы простить очень многое;
Имеешь возможность перманентно развлекаться в судах с ресурсниками;
Получаешь огромный опыт в сфере управления, простите коллеги за наглость ;-), которого ни когда не получишь на благополучном жилфонде;
Плюсы действуют только если в управлении только общежития. Загонять под одну крышу благополучные дома и общежития, верх глупости и неуважения к собственником остального жилфонда. Ну это так навскидку накидал))))

PUSHBAILA
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 15 янв 2017, 11:39
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Управление общежитиями...

#5 Сообщение PUSHBAILA » 02 мар 2017, 09:42

Все ясно, спасибо)))

Леший
Ветеран
Сообщений: 3001
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1303 раза
Поблагодарили: 1848 раза

Управление общежитиями...

#6 Сообщение Леший » 02 мар 2017, 11:27

PUSHBAILA писал(а):Все ясно, спасибо)))


Ага, теперь понятно откуда у вас взялась такая прикольная аватарка.

Васятка
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 20 июл 2017, 16:01

Управление общежитиями...

#7 Сообщение Васятка » 13 сен 2017, 14:47

Добрый день! Не знаю в этой теме пишу или нет... не могу разобраться в ситуации. жители хотят заключать с нами договор управления. Начали собирать информацию о доме. Дом 2-х этажный, примерно 40 квартир, а тут заходим на сайт росреестра и выясняется, что там числится только одна квартира. И право собственности у всех на одну квартиру, это как? https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... 30VLN22001

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 621
Возраст: 40
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 397 раза
Поблагодарили: 169 раза

Управление общежитиями...

#8 Сообщение Михаил Пронин » 13 сен 2017, 14:54

PUSHBAILA писал(а):Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, вдруг кто сталкивался.
Сейчас есть тенденция - муниципальные общежития (в относительно неплохом состоянии) отказываются от муниципальной организации, которая занимается управлением. Переходят в коммерческие.
В связи с этим вопрос, допустимо ли в договоре управления на такое общежитие прописать четкий состав общего имущества, подлежащего содержанию, исключив из него помещения общих туалетных комнат и кухонь. То есть УК будет заниматься, лестницами, подвалами, чердаками и прочее, а в договоре указать, что уборкой туалетов и кухонь будут заниматься сами собственники комнат по очереди?
Если не так, то жители же легко смогут приводить муниципальные или государственные проверки, показывая на грязные унитазы и жаловаться на плохое содержание?

не лезьте. порвут

Отправлено спустя 3 минуты 11 секунды:
франклин писал(а):
PUSHBAILA писал(а):Источник цитаты То есть УК будет заниматься, лестницами, подвалами, чердаками и прочее, а в договоре указать, что уборкой туалетов и кухонь будут заниматься сами собственники комнат по очереди?

Необходимо взглянуть на тех.план по общему имуществу.Если оно является общим имуществом мкд !
Однако, возможно через протокол ОСС сдать эти ваши места в аренду или на другой основе в пользование, с учетом что собственники будут сами отвечать за это самое хозяйство

от части общего имущества не отречетесь. порвут

Джули
Ветеран
Сообщений: 2597
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1301 раза
Поблагодарили: 1309 раза

Управление общежитиями...

#9 Сообщение Джули » 13 сен 2017, 20:05

Васятка писал(а):Источник цитаты И право собственности у всех на одну квартиру, это как

А это то, чего я хотела добиться для нашего общежития. Вот это как раз и нормально. А то, что раздают право собственности на комнаты в непонятном доме и без права собственности на вспомогательные комнаты (кухня, туалет и душевые) - вот как раз это не нормально по моему твердому убеждению. Так что Вам повезло, вернее этому дому повезло. Что ж тут непонятного. Это бывшее общежитие, коридорного типа. При такой регистрации считается совершенно легко и обслуживание, и коммунальные услуги. Одна большая коммунальная квартира. Вот бы мне докУменты на этот дом, я бы показала муниципалитету... а то на пальцах задолбалась объяснять.

Отправлено спустя 6 минуты 11 секунды:
viking писал(а):Источник цитаты Плюсы

В нашем общежитии комната в 20 квадратов стоит 500 тыс. рэ А ты говоришь - плюсов нет. Самое дешевое жилье в городе :D

kolhoznn
Новичок
Сообщений: 42
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 23:36
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 31 раза

Управление общежитиями...

#10 Сообщение kolhoznn » 13 сен 2017, 21:27

в постановлении администрации о снятии статуса общежития с дома есть странная фраза об оформлении изменений в тех.паспорт дома. что как правило не делается. у нас был опыт: вызывается БТИ с просьбой проинвентаризировать дом как МКД. в результате у нас есть дом (бывшее общежитие) 5-этажей 3-подъезда -- в доме стало 10(десять) квартир все толчки и кухни и коридоры вошли в площади этих квартир. А одна продуманная УКашка умудрилась свои общаги еще и за счет бюджета поинвентаризировать


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость