CRM-система для УК и ТСЖ

Перевод В общую собственность по решению ОСС

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1113
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 477 раза
Поблагодарили: 631 раза

Перевод В общую собственность по решению ОСС

#1 Сообщение АРоманов » 27 фев 2018, 18:02

Вопрос из бронхов не из легких
Есть собственник помещения с оформленным правом собственности.
Захотел он его отдать всем остальным собственникам, по сути перевести в общедолевую.
Как вы думаете, возможно ли это через институт общего собрания?
Если кто-нибудь слышал хотя бы отдаленно похожее, прошу отписаться.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2820
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 768 раза
Поблагодарили: 1302 раза

Перевод В общую собственность по решению ОСС

#2 Сообщение Ирина В. » 27 фев 2018, 18:34

А последствия, новый техпаспорт, вы ведь должны будете увеличить площадь на КР СОИ.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1327
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 664 раза

Перевод В общую собственность по решению ОСС

#3 Сообщение о-хо-хо » 27 фев 2018, 19:40

АРоманов писал(а):Вопрос из бронхов не из легких
Есть собственник помещения с оформленным правом собственности.
Захотел он его отдать всем остальным собственникам, по сути перевести в общедолевую.
Как вы думаете, возможно ли это через институт общего собрания?
Если кто-нибудь слышал хотя бы отдаленно похожее, прошу отписаться.


да, через ОСС 2/3.
единственное, что нам не дарили, а собственники выкупали свой-же собственный ИТП (цена была чисто символическая)

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3422
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7054 раза
Поблагодарили: 3880 раза

Перевод В общую собственность по решению ОСС

#4 Сообщение Воль де Мар » 27 фев 2018, 22:01

АРоманов писал(а):Источник цитаты Если кто-нибудь слышал хотя бы отдаленно похожее, прошу отписаться.

Тут кроме Росреестра никто не поможет. Сочтут ли они протокол ОСС (оригинал которого со всеми приложениями, кстати, должен быть в ГЖИ) основанием для регистрации прекращения права собственности за конкретным собственником - вот вопрос. Получается, придется делать 2 пакета документов, ПС прекращать, но ни за кем не регистрировать, ибо все собственники помещений в МКД должны обратиться в Росреестр за регистрацией своей доли на имущество, заплатить каждый госпошлину ))) А это нереально

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4612
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1038 раза
Поблагодарили: 2722 раза
Контактная информация:

Перевод В общую собственность по решению ОСС

#5 Сообщение Егор » 28 фев 2018, 00:26

Воль де Мар писал(а): Получается, придется делать 2 пакета документов, ПС прекращать, но ни за кем не регистрировать, ибо все собственники помещений в МКД должны обратиться в Росреестр за регистрацией своей доли на имущество, заплатить каждый госпошлину ))) А это нереально

Это для чего? РР отлично регистрирует уже собственность в ОИ без всяких прав отдельных на него. Они тоже понимают, что если начать регистрировать права на ОИ, то выписки будут меняться с каждым изменением прав в доме. Это нафиг никому не сдалось такое чуда.

Сибиряк
Ветеран
Сообщений: 626
Зарегистрирован: 16 май 2017, 09:21
Благодарил (а): 444 раза
Поблагодарили: 188 раза

Перевод В общую собственность по решению ОСС

#6 Сообщение Сибиряк » 28 фев 2018, 08:36

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты да, через ОСС 2/3.


а не 100% требуется в этом случае?

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1113
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 477 раза
Поблагодарили: 631 раза

Перевод В общую собственность по решению ОСС

#7 Сообщение АРоманов » 28 фев 2018, 09:56

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты единственное, что нам не дарили, а собственники выкупали свой-же собственный ИТП (цена была чисто символическая)

Хм, третий вариант. Через ДКП, но это же вторая сторона должна быть, у вас ТСЖ ею выступало? Или собственники в лице кого-то?

Воль де Мар писал(а):Источник цитаты Тут кроме Росреестра никто не поможет. Сочтут ли они протокол ОСС (оригинал которого со всеми приложениями, кстати, должен быть в ГЖИ) основанием для регистрации прекращения права собственности за конкретным собственником - вот вопрос.

Да, это как раз узкое место второго варианта (через отказ от собственности, который может быть принят РР только при наличии "принимающей" стороны) - примет ли РР такой документ и какие ему нужны формулировки. Явно, что не собственники через собрание "забирают" помещение... полномочия ОСС только "подобрать", насколько я понимаю. Консультации в РР ведутся.

Сибиряк писал(а):Источник цитаты о-хо-хо писал(а):
Источник цитаты да, через ОСС 2/3.


а не 100% требуется в этом случае?


Ха, тут момент интересный. ЖК РФ не выделяет в качестве особого случая (требующего особого, квалифицированного кворума) вопросы увеличения ОИ за счет уже имеющихся помещений.

Некоторые мысли по этому поводу у ВС РФ в определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 мая 2015 г. N 303-ЭС14-4720:
Суды посчитали, что поскольку пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса предусмотрено принятие большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества и об использовании фонда капитального ремонта, то принятие решения о наделении полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общие помещения дома также должно быть принято большинством не менее двух третей голосов.

Между тем, из текста данной нормы следует, что предусмотренное в ней голосование по вопросам реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, использовании фонда капитального ремонта, не может быть распространено на вопросы о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общие помещения дома.

Таким образом, в силу части 1 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на общее имущество принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений при наличии кворума (часть 3 статьи 45 данного Кодекса).


Есть еще вариант: С подачей в суд иска о признании ОИ. Ответчик возражать не будет, как не будет и возражать против того, что помещение имеет признаки ОИ.
Как думаете, не проще ли будет? Я смотрел практику - такой впечатление, что в 90% случае по таким искам отказывают. Но там и Ответчик возражает обычно...


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость