CRM-система для УК и ТСЖ

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

Не знаете в каком форуме задавать вопросы - задавайте сюда. Форум впоследствии будет перенесен в нужную ветку
Сообщение
Автор
Haydarov-art
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 04 окт 2018, 07:56

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#1 Сообщение Haydarov-art » 18 окт 2018, 09:27

Подскажите знатоки. Есть МКД с офисными помещениями. Офисные помещения должны перейти на прямые договора по теплу, но на крыше мкд стоит котельная. У УК договор на газоснабжение котельной, потом ук по 354 постановлению расчитывает теплопотребление жильцов. Как в этом случае быть офисным помещения, ведь тепло в дом подает не РСО, а тепло приготавливается уже в доме.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2564
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1287 раза
Поблагодарили: 1294 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#2 Сообщение Джули » 18 окт 2018, 10:17

УК является исполнителем КУ как для жильцов, так и для офисных помещений.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2209
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 675 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#3 Сообщение Волжский парень » 18 окт 2018, 12:23

Тут даже не исполнителем, а производителем некоторых КУ.
Переход на прямые договора в этом случае невозможен как для жилых, так и для нежилых.

Аватар пользователя
genix
Активист
Сообщений: 154
Возраст: 30
Зарегистрирован: 28 июл 2017, 09:55
Откуда: Энгельс
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Основания для начисления платы за ГВС и отопление нежилым помещениям

#4 Сообщение genix » 22 окт 2018, 10:02

Добрый день, у нас котельная в мае перешла в общедомовую собственность, теперь ТСН выставляет жилым и нежилым помещениям платежки за горячую воду и отопление.
Но есть упертый собственник нежилого, который уверен, что на поставку ГВС и отопления мы как ТСН обязаны заключить с ним какой-то другой договор, в соответствии с которым брать у него оплату за эти услуги. Стал гуглить на каких основаниях вообще ТСН с собсвенной котельной выставляет платежи за нагрев ГВС и отопления и что-то не могу найти четкого ответа, только письма Минстроя... Можете подсказать, как тут проще поступить?
Также и другим нежилым пришло письмо от прошлой РСО о том, что с ними договор у них расторгнут и они должны заключить договор с новой РСО. Но мы то не РСО ведь, мы же просто ТСН... А нежилые обязаны заключить прямые договора с РСО на ГВС и отопление. Я что-то совсем запутался...

Аватар пользователя
genix
Активист
Сообщений: 154
Возраст: 30
Зарегистрирован: 28 июл 2017, 09:55
Откуда: Энгельс
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#5 Сообщение genix » 22 окт 2018, 10:39

Во, у меня такой же вопрос! Не найдя такую тему, создал новую - viewtopic.php?f=90&t=10479&p=194783#p194783

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Тут даже не исполнителем, а производителем некоторых КУ.
Переход на прямые договора в этом случае невозможен как для жилых, так и для нежилых.

Это понятно здоровому и адекватному населению, но на какой документ сослаться при объяснениях со странными и упертыми собственниками нежилых?)

rabotagkh
Активист
Сообщений: 236
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 09:28
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 117 раза

Основания для начисления платы за ГВС и отопление нежилым помещениям

#6 Сообщение rabotagkh » 22 окт 2018, 10:55

genix писал(а):Источник цитаты Добрый день, у нас котельная в мае перешла в общедомовую собственность, теперь ТСН выставляет жилым и нежилым помещениям платежки за горячую воду и отопление.


А можно немного конкретики, что за котельная (это ИТП, расположенная в МКД и являющееся его неотъемлемой частью или отдельно стоящее здание) и с какой целью она переведена в общедомовую собственность?

Аватар пользователя
genix
Активист
Сообщений: 154
Возраст: 30
Зарегистрирован: 28 июл 2017, 09:55
Откуда: Энгельс
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Основания для начисления платы за ГВС и отопление нежилым помещениям

#7 Сообщение genix » 22 окт 2018, 11:20

rabotagkh писал(а):Источник цитаты А можно немного конкретики, что за котельная (это ИТП, расположенная в МКД и являющееся его неотъемлемой частью или отдельно стоящее здание) и с какой целью она переведена в общедомовую собственность?

Это крышная котельная, переведена в общедомовую собственность с целью экономии, т.к. люди были недовольны платить по 350 рублей за куб ГВС зимой, плюс за отопление по 100 рублей с квадратного метра. Сейчас уже экономия есть, с отоплением она должна еще вырасти.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2209
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 675 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#8 Сообщение Волжский парень » 22 окт 2018, 11:27

genix писал(а):Источник цитаты но на какой документ сослаться при объяснениях со странными и упертыми собственниками нежилых?)

Для чего вам это надо?
Нежилые хотят перейти на прямые договора - в добрый путь, пусть пытаются. Ваша хата с краю. Если у них это получится - половина форума вам скажет спасибо за практику. )))
Если просто объяснить, то скажите, что РСО не поставляет вам в дом такие коммунальные услуги, как ГВС и отопление. Эти услуги производятся в самом доме, на общедомовом имуществе, управляющей компанией, которая фактически заменяет собой РСО (но РСО все же в данном случае не является), поэтому заключить прямой договор на услуги, которые РСО не производит - не реально в принципе.

Аватар пользователя
genix
Активист
Сообщений: 154
Возраст: 30
Зарегистрирован: 28 июл 2017, 09:55
Откуда: Энгельс
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#9 Сообщение genix » 22 окт 2018, 11:29

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Эти услуги производятся в самом доме, на общедомовом имуществе, управляющей компанией, которая фактически заменяет собой РСО (но РСО все же в данном случае не является), поэтому заключить прямой договор на услуги, которые РСО не производит - не реально в принципе.

Так вот он и требует с меня договор, в котором было бы написано, что мы ему предоставляем отопление и ГВС... В договор управления МКД имеет смысл включать такое, что типа мы предоставляем отопление и ГВС всем жильцам и нежильцам?)

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2209
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 675 раза

Основания для начисления платы за ГВС и отопление нежилым помещениям

#10 Сообщение Волжский парень » 22 окт 2018, 11:31

genix писал(а):Источник цитаты Но есть упертый собственник нежилого, который уверен, что на поставку ГВС и отопления мы как ТСН обязаны заключить с ним какой-то другой договор, в соответствии с которым брать у него оплату за эти услуги.

Этот собственник ЧЛЕН ТСЖ? Если нет - заключите с ним договор - это действительно ваша обязанность.
genix писал(а):Источник цитаты А нежилые обязаны заключить прямые договора с РСО на ГВС и отопление. Я что-то совсем запутался...

Вы можете объяснить что за РСО поставляет вам ГВС и отопление?
Нет!
Так с кем же он должен заключать договор? )))
genix писал(а):Источник цитаты Можете подсказать, как тут проще поступить?

Не хочет платить - отключить всё к чертям! Пусть идет в РСО и заключает прямые договора. )))


Вернуться в «ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей